レーベン金沢 WEST SIDE VISION

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153995

所在地 石川県金沢市長田一丁目255番他（地番）
交通 JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線・JRいしかわ鉄道線「金沢」駅港口（西口） 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数 28戸（他、管理事務室1戸）
施工会社 松井建設株式会社 北陸支店
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
売主：株式会社タカラレーベン
設計会社：株式会社土倉建設事務所
敷地面積：806.53㎡
建築面積：401.04㎡
延べ面積：2469㎡
高さ：24.64m
地上8階　１棟
着工予定日：令和4年9月1日

[41: マンション比較中さん]

小学校が真裏なので子育て世帯にはメリットですがそうでないと運動会シーズンとかうるさそうですよね。

[42: eマンションさん]

>>39 マンション比較中さん

最上階（8階）なら視界を遮られることはなさそうですが、それでも眺望保証は難しそうですね。

・このマンションは 8階建てなので、高さ 24,5m
・バルコニー前から市民芸術村手前まで高さ 18m 制限（6階建て相当）
・市民芸術村手前の道路と まめだ大通り沿いは高さ 20m 制限
・犀川右岸（北側）沿いの市民芸術村，アパ，澁谷工業は何故か高さ 25m 制限（このマンションと同じ高さ）
・犀川左岸（南側）から先は同様に 18, 20, 25m 制限が混在

具体的な新築予定は不明（あっても低いので話題にならない）ですが、6階から下はいつ視界を遮られても不思議ではないですね。

[43: マンション検討中さん]

正直ここを検討する理由がわかりません。学区やブランド、立地を重視するならブリリア。共用施設の充実や解放感、駅西の発展に期待をするならプラウドだと思います。
今金沢で検討するならこの二つでしょ。こちらの2件と比較すると他の物件はいろいろな点で劣りますよ。

[44: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
酷いデマですね
実際に聞きましたが半分以上売れてますよ
3割笑

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
所詮地方都市なのにブランドのせいで割高なんですよ
ブランドで見栄張るために割高な部屋買うくらいなら、駅西から適度な距離感で学校も近くて、コスパのいいレーベンですね
私は。プラウドも苦戦してるんじゃないですか？こんなネガキャンして

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 評判気になるさん

総戸数 111戸なら、隠しているキャンセル住戸は多くても 10戸程度でしょう。
「残り 30戸」と明言しているのと足して残り 40戸。
現時点で半分以上（70戸程度）は売れていないと、後で辻褄が合わなくなるでしょうね。

[47: 検討板ユーザーさん]

この週末に第2期 6戸を販売していたのですね。
大手町が売れるまではこっちは動きがないだろうと思って油断していた。

ただ、先日まで「第2期以降 12戸」と言ってたはずなのに、今は「第3期以降 5戸」になっていて 1戸は何処に消えたのだろうか？？

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん

> 【訂正】 第3期以降の予定販売住戸全体の戸数に誤りがありました。ここに訂正いたします。

流石はレーベンクォリティーw

竣工まで1ヶ月になり金石街道側の足場が撤去されましたが、いつもの派手な外観に全振りしたレーベンらしいデザインで中々よい感じですね。
通常なら視界の開けたバルコニー側がマンションの顔になり凝ったデザインにするのですが、ここは廊下側の方が圧倒的に多くの人が通るので、両面とも派手にしたのでしょう。

一つだけ気になったのは玄関横のガス給湯器？がまる見えな点ですが、これはおそらく排気口以外をカバー（MB扉）で隠すのですかね。

[49: 匿名さん]

別に派手じゃないし。ただ批判したいだけなんだろうけど

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

「よい感じですね」と言うのが「批判」になるのですか。
独特の感性をお持ちの方のようですね。

「派手」がお気に障るなら、「奇抜」と言い換えてもよいですが。ここは低いので抑え目になっていますが、それでもレーベンらしさを感じるデザインだと思いますけどね。

たとえば、普通の板マンは（通行人から見えない）廊下側はシンプルなデザインになっていますが、ここは廊下側もバルコニー側と同様の（やや簡素化した？）縦のラインが入っています。また、階段もガラス手摺りで見栄えよくなっています。
具体的に比較すると、割と距離の近い
　レーベン金沢 WESFORT
　レーベン金沢 MID WEST TOWER
　プレミスト金沢駅西本町
　プレミスト金沢駅西口Ⅱ
　ポレスター駅西本町
　D’クラディア駅西本町
などの廊下側は至ってシンプルなデザインになっていますし、バルコニー側も既存のレーベン2棟は大和ハウス3棟より奇抜な印象を受けると思いますけどね。
サーパスはまだ足場に覆われているので見えませんが、隣の駐車場に面しているバルコニー側も道路に面している廊下側も、おそらくシンプルなのではないですかね。

[51: マンション検討中さん]

完売しそうですか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

当然、完売するでしょ。
不動産は売れなくても返品や廃却できないのですから、全戸完売するまで売り続けるしかない。
（過去には10年以上経っても完売できずに諦めたマンションもあるようですけど、そういうのは例外中の例外ということで。）

じゃあ、いつ完売するか？
今ではないですね。

先週時点で残り 6戸であり今月下旬竣工予定ですから、竣工前完売は明らかに無理ですね。
今週になって第3期 2戸を放出しましたけど、それでも残り 4戸ありますし。

次に全戸完売を狙う契機は年度末決算ですね。
年明けくらいから値引き交渉しやすくなって、上手くいけば年度内に完売できるでしょう。

もし年度内に完売できなくとも、持ち越しは 1, 2戸でしょうから、1年以内には完売するのではないでしょうか。多分。

[53: マンション検討中さん]

8階出てるな
キャンセル分か？

[54: 買い替え検討中さん]

現地を見ましたが道路側のお部屋は寝室でしょうか？
だとしたら夜も交通量がある道路なので
窓を開けて寝ると騒音や排気ガスで耐えられませんね！！

[55: マンション比較中さん]

>>53 マンション検討中さん
8階売ってるんですか？どこに書いてありました？

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション比較中さん
物件概要に書いてますー
先着なのでお早めに

[57: マンコミュファンさん]

>>54 買い替え検討中さん

とても静かなところなので気になりませんよー

[58: マンション比較中さん]

>>57 マンコミュファンさん
マンションが建つところ見ましたが
静かとは・・・・？
あり得ません
必死ですね！！

[59: マンション比較中さん]

>>52 通りがかりさん
マンションのお部屋が他たったの28戸で年度内で売り切るって
よほど人気のないマンションの証ですね！
引越ししたあと何年か後に修繕のお金が爆上がりしそうですね
滞納者が発生したらお部屋の数が少ないから他の住民に迷惑が掛かる事は必至
まだ、サーパスさんの方が環境面では、よっぽど良く見えます。

[60: 評判気になるさん]

買えないからって僻むなよ必死だな

[61: 匿名さん]

窓が大きく開くタイプだから太陽光が気持ちよさそうだけど、指紋とか雨の跡とか目立ちそうだし拭き掃除大変だろうな

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん

「窓が大きく開くタイプ」とは？

LDK の掃き出し窓のことを指しているのであれば、ここだけでなくほとんどの分譲マンションが同じですし、窓の開かない（バルコニーが存在しない）タワマンの方がガラス掃除は大変だと思いますけど。
（金沢にあるのかな？ ライオンズ武蔵がバルコニーのないタイプだったかな？）

[63: eマンションさん]

>>59 マンション比較中さん

レーベン　5/28戸　2023年11月下旬竣工予定
サーパス　6/30戸　2023年12月下旬竣工予定
そんなに大きくは違わないような？
というか、金沢ではライオンズ武蔵以降に竣工前全戸完売した新築マンションはありませんし、竣工後4ヶ月で全戸完売できれば近年ではむしろ早い方だと思いますけど。

修繕積立金は7年目から爆上げ予定だと明記されていますね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/structure/index2....

一般に適正水準は安くても250円/m2以上らしいので、
250円 × 70m2 = 17,500円
それに機械式駐車場の修繕費も加えると、将来的には3万円くらいに上がるのでしょうね。その点では平置きのサーパスの方が有利ですね。

長期滞納者が発生した場合、最終的には裁判で競売に掛けるだけなので総戸数の多寡は関係ありませんね。
あっ、でも理事長名義で裁判することになるので、総戸数が少ないと貧乏クジを引く可能性は高まりますね。

[64: 評判気になるさん]

やっぱここも買ってるのはお金持ちですか？

[65: マンション掲示板さん]

金持ちならブリリアかプラウドを買うでしょ
ここのレーベンを買うのはそんなにカネ持ってない人ですよ

[66: eマンションさん]

>>65 マンション掲示板さん
じゃあ結構若いファミリー層も多いってことですか？
検討します！

[67: マンション検討中さん]

>>66 モデルルーム見学に行ったけど、若い？というか小さな子ども連れた家族複数いた(大手門の方かもだけど)
プラウドは投資目的みたいなおじさんとか、割と歳いった夫婦がいた
あとブリリアは他と比べてかなり安かったけど今値引き入ってるから？元は高かったの？

[68: マンション検討中さん]

65さんのおっしゃる通り、ブリリアかプラウドの2択だと思いますね。
ブランドと会社規模という観点からみても他とは違うと思います。
なんかあった時にも対応してくださる信頼感はあるでしょう。

67さんがおっしゃっている値段については建築時期が大きくかかわっています。
コロナで大量に刷ったお金がもとで物価が上がり始めていた時期に
ウクライナロシア戦争がおこり、物価の急騰に拍車がかかりました。
物価上昇を抑えるために世界各国の金利が上がり始め、
金利を一切上げなかった円との金利差から円安が進行しましたが、
円安が進行する＝建築費の上昇に繋がります。
建てた時期の差でこれだけの価格差が出てしまったということなのです。
その点ブリリアは当時の価格で買えるので、お買い得だといえると思いますよ。
今同じものを建てるとブリリアも他の物件と似たような販売価格になるかと思います。参考までに。

[69: マンション検討中さん]

>>68
今出てるマンションでブリリアとプラウドの2強って意見をよく聞きますが、ブリリアが売れてない理由ってなんでしょう？
ブリリア見学いきましたが、安くします！売り切りたいんで！みたいな感じでした。

[70: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

ブリリア スレより転記：
－－－－－－－－
324 マンション掲示板さん 2023/12/06 02:55:52
>>323 eマンションさん

思いつく理由としては
・複数マンションの販売時期が重なって供給過剰
・駐車場が全戸数分用意されていない
・地方では「駅近」はアピールポイントにならない
・「ブリリア」ブランドの価値が浸透していない
・高層ビルに囲まれた裏通りで華やかさがない
といったところではないでしょうか。

基本的には、駐車場が確保できない点を除けば、良いマンションだと個人的には思うのですがね。
－－－－－－－－
：転記ここまで

一言で言えば、東京の感覚のまま進出して、地方での市場調査が不十分だったのではないでしょうか。
販売時期のバッティングを除いて、東京とかでこのスペックなら十分に売れてたと思いますよ。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
ブリリアが売れていないということではなくて、プラウドシティもレーベンも金沢市内のマンションはどこも苦戦しています。現に2022年以降に建ったマンションで完売になったマンションは金沢市内でまだ一つもありません。
購入できる層が買い切った感があるのと、現在の価格水準についてこれる消費者が少ないという理由の二つかと思います。
現地販売員の人件費もかかるため、早めに売り切りたいというのはどこの会社も考えることでしょう。
割高なためプラウドシティも相当売れ残っていますし、ブリリアは価格がお買い得感がある分まだましな方だと聞いております。レーベン大手門とか悲惨らしいですよ。レーベン大手門は最初に建てた隣のレーベンが中古でかなりだぶついていて人気が無いので、新築で買うといざ売ろうとしたときに売れにくいという事態が発生するのが目に見えているので個人的には手を出してはいけない物件だと思います。
3500万から4000万くらいの中古マンションを買うのであれば新築を買ってしまったほうが綺麗ですし、仲介手数料もかかりませんし、水回りのリフォーム等の費用も発生しないのでお買い得だと思いますよ。

[72: マンション比較中さん]

レーベンの仕様がそうなのかもしれませんが、玄関のあの微妙な段差が気になりますｗ
どうせならフラットの方が高級感あるのになぁと。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション比較中さん

意味を読み取れないので教えてください。
「玄関のあの微妙な段差」とは何所を指しているのでしょうか？
A) メインエントランスと歩道との間　
B) 専有部ドアと外廊下との間　
C) 専有部内の上がり框　

A に段差はあったかな？
段差ではなく緩やかな傾斜なら作られていそうですが。

B は竣工したばかりの現地建物内を見学しないと分かりませんね。

C がないのは、外国人向けも想定したかなりの高級物件ですね。ファミリー向けだと屋外の泥や砂が室内に入りそうで、逆に嫌気されると思います。
（実際には意外なことに入らないそうですが。）

また、バリアフリーを考えると、「廊下の端からそのまま膝を曲げずに足を前に滑らせると、靴に足が入る」程度の段差があった方が楽だと思います。
（ファミリー向けの世代はそこまで考えないでしょうし、車椅子になったら完全フラットの方がよいですが。）

[74: 購入経験者さん]

>>73 匿名さん
C) 専有部内の上がり框
72さんのコメントは、こちらのことかな、と思っていました。（横からすみません）
HPの「設備・仕様」ページの「快適仕様」に玄関床の紹介写真が載っていて、段差あるんだなと私も思いました。
ファミリー向けマンションに住んでいますが、フラット仕様です。
掃除もしやすくて快適です。
我が家は置いていませんが、靴の脱ぎ履き用にスツールを置いておられる部屋もあります。
将来のこと（車いす）を考えても、フラット仕様でよかったと思っています。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 購入経験者さん

なるほど！ 実際にフラットな住戸に住んでいらっしゃるのですね。

どちらが良いかは一長一短があり好みの問題かな？と思いました。
考えられるデメリットとしては、
・小さな子供だと境界が曖昧になり靴のままリビングまで入ってしまう。
・積雪時に靴の裏に付いた雪が玄関で溶けて、廊下と同じ高さのところに水浸しの箇所ができてしまう。
・単純に内と外とを明確に分けたいという気分の問題。
（フラットなのは駄目だ！と言っている訳ではありません。）

[76: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、玄関扉が金石街道から丸見えで、部屋への出入りが大通り沿いから見えるのがすごく気になりました。プライバシーが無さそうに感じました。
前面道路の交通量が多いため、排気ガスや騒音が気になりそうですし、あえてここを選ぶ必要がないかなというのが正直な感想です。賃貸マンションっぽいという感じを受けました。

[77: 坪単価比較中さん]

>>71 マンション検討中さん

> 現に2022年以降に建ったマンションで完売になったマンションは金沢市内でまだ一つもありません。

なるほどですね。
このような比較は、客観的に観測可能な数字も添えた方がよいのではないでしょうか。

★プレミスト金沢橋場町
竣工　　　2022年2月
総戸数　　54戸（分譲対象外 1戸）
残り戸数　 7戸（～最終期）
成約戸数　47戸
成約率　　87%
→ 最終期を宣言済であり、もう隠していないでしょう。

★ジオ金沢近江町
竣工　　　2023年2月
総戸数　　26戸
残り戸数　不明（販売戸数 9戸）
成約戸数　不明
成約率　　不明
→ 数字は推測不能だが、かなり不調らしい。
　・建築途中でモデルルーム閉鎖して撤退
　・販売戸数 9戸のまま 1年以上変化なし
　・事務所使用住戸を 818万円引きで再登録

★Brillia 金沢本町
竣工　　　2022年10月28日
総戸数　　72戸（分譲対象外 2戸）
残り戸数　不明（販売戸数 8戸）
成約戸数　不明
成約率　　89%（残り 8戸の場合）
　〃　　　81%（残り 14戸の場合）
→ まだ最終期とは言っておらず、残り 14戸との非公式な情報もあり。
→ 既に築 2年目に入っており、今から売り進むのは難しいかも。

★レーベン金沢 WEST SIDE VISION
竣工　　　2023年11月
総戸数　　28戸
残り戸数　5戸 (1 + 4)
成約戸数　23戸
成約率　　82%
→ 値引き交渉次第では年度内の全戸完売もあるかもしれない。

★ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran
竣工　　　2023年11月
総戸数　　111戸
残り戸数　14戸
成約戸数　97戸
成約率　　87%
→ Brillia よりも 1年あまり後の竣工だが、
　 Brillia の総戸数 72戸分を超える売れ行きではある。

★プラウドシティ金沢
竣工　　　2023年11月
総戸数　　287戸
残り戸数　141戸 (43 + 98)
成約戸数　146戸
成約率　　51%
→ 総戸数が過去最大規模であるため残り戸数は多いが、
　 Brillia の 2棟分を超える売れ行きではある。

★サーパス金沢広岡
竣工　　　2023年12月
総戸数　　30戸
残り戸数　4戸
成約戸数　26戸
成約率　　87%
→ 地味に少しずつ売れ続けており、年度内の全戸完売もあり得そう。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
道の反対から眺めてましたね。あなたでしたか。

[79: マンション検討中さん]

子供はいませんが小学校が近いと災害時避難所になるのでいいなと思いました。
何かあったときに逃げ込める場所が近くにあるのは安心ですよね。

[80: 通りがかりさん]

竣工したんですよね？
住んでます？

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

12月下旬から入居開始で年末年始を挟んでいますし、搬入スケジュールは1日に最大4戸まででしょうから、本格的な入居はまだこれからではないでしょうか。
子供の小学校入学などに合わせて3月下旬に入居する世帯が多いのかもしれませんし、もしかしたら地震の影響（自宅の引越より被災地の復旧作業を優先）で延期した人もいるかもしれませんし。

少なくとも、エントランスから通路にかけて養生してありますから、既に引越業者は来ていて入居した世帯はいるのでしょう。

[82: 通りがかりさん]

売れてない・・・

[83: 通りがかりさん]

売れてない……　というよりも
売ってない だと思いますけど。

多分、大手町の方が完売間近になるまで、長田の方も残り 4戸の販売を順延し続けるのではないですかね。知らんけど。

[84: 通りがかりさん]

そんなことあるんですね
不動産わからない

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 さん

実際、レーベンは金沢で 1棟目の大手町と 2棟目の駅西本町3丁目も並行販売していたのですが、
・大手町　かなり不調そう　
・駅西本町　1期，2期は瞬間蒸発（土曜に販売開始し、翌月曜昼には完売御礼）
という状態でした。
それで、駅西本町の第3期は大手町が完売するまで 10ヶ月ほど順延を繰り返したのです。
その後、第3期，最終期は 1週間で完売していたので、「大手町に全集中しろ。駅西本町はいつでも売れる」という戦術だったのでしょう。

今回も大手町と長田とで立地も残り戸数も近いので、同じ戦術なのかもしれません。（本当に長田が売れてない可能性も否定できませんけど。）

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 検討板ユーザーさん

長田町と大手町で競合する？？
長田町を売り渋ったらプラウドに流れるだけと思うけどね。きっとプラウドは喜んでるよ。

[87: 名無しさん]

>>86 検討板ユーザーさん
プラウドとレーベンって比較対象になりますかね？
そもそも客層がちがうような気がしますが。

[88: 評判気になるさん]

>>87 名無しさん

部屋にもよるが価格は大きくは変わらない。
逆にレーベン推しの人っているの？？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 さん
同じ値段なら迷いはないわな。

[90: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
以前は、大手町と長田の両方を一つにまとめたチラシがポスティングされました。
最近ポスティングされたチラシは大手町のみのバージョンでした。
耐震構造云々が前から記載されていたかは覚えていませんが、今回のチラシではちょっと目立つように記載されていました。