レーベン金沢 WEST SIDE VISION

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153995

所在地 石川県金沢市長田一丁目255番他（地番）
交通 JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線・JRいしかわ鉄道線「金沢」駅港口（西口） 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数 28戸（他、管理事務室1戸）
施工会社 松井建設株式会社 北陸支店
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
売主：株式会社タカラレーベン
設計会社：株式会社土倉建設事務所
敷地面積：806.53㎡
建築面積：401.04㎡
延べ面積：2469㎡
高さ：24.64m
地上8階　１棟
着工予定日：令和4年9月1日

[1: 通りがかりさん]

まだ公式ページはないけど、元ネタは↓この辺なんですかね？

タカラレーベンが金沢・長田に分譲マンション／8階建て、2024年3月完成
https://connect-u.biz/2022/06/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%A9%E3%83%AC%E3%...

https://mobile.twitter.com/atarimeshi122/status/1537438560626016256

[2: 通りがかりさん]

駅西エリアも再び？マンション計画が増えてきましたね。

プラウドシティ金沢
　建築，販売中

（仮称）サーパス広岡
　2024年1月末 竣工予定，6階建て
　https://connect-u.biz/2022/05/%e3%80%90%e7%8b%ac%e8%87%aa%e3%83%8b%e3%...

（仮称）レーベン金沢長田
　2024年3月末 竣工予定，8階建て
　https://connect-u.biz/2022/06/%e3%82%bf%e3%82%ab%e3%83%a9%e3%83%ac%e3%...

JR西日本 北安江1丁目
　シャングリア跡地，詳細不明
　https://connect-u.biz/2022/05/%e3%80%90%e9%80%9f%e5%a0%b1%e3%80%91jr%e...

シャングリアは 3月15日に営業終了してるけど、その隣（元 書林）と斜め後ろの月極駐車場も 2月末で営業終了してるので、合わせて再開発かもしれませんね。
高さは、45m/31m 制限地区に跨がってるから、諸江通り側に寄せて 14,5階建てにして、裏の 31m 区域は駐車場ですかね。

[3: 周辺住民さん]

先日 現地を見てきたけど、今までのレーベン金沢の中で立地は最も良いかも。
・バス停が近い
・反対側のバス停もマンション前の横断歩道（またはバス停上の歩道橋）を渡ればよく、大きく迂回する必要がない
・金石街道なのでバスの本数も多い
・金沢駅まで徒歩 10分
・すぐ斜め後ろに小学校

気になった点は、空き地（駐車場，戸建て跡）は裏の細い道まで抜けているのに、開発計画の敷地配置図は背後に「隣地境界線」があり、分筆したようになっている（添付画像の赤枠）。
全国規模のレーベンなのに設計会社が金沢市内の事務所になっていることから考えて、地元の不動産会社が企画して地権者と土地交換など調整したけど、資金調達できずにレーベンに持ち込んだのですかね？

[4: 匿名さん]

ここから超高層のホテル日航カナザワはしっかり見えますか？

[5: 通りがかりさん]

まだ正式な表示とかは出てないけど、工事は始まったみたいですね。公式ページもないし、大手門 Galleria Gran の売れ行き次第では、こっちは最初から竣工売りになる可能性もあるかも。

金石街道を渡ってまっすぐ入ったところにサーパスがあるのですね。あっちも週明けから着工予定のようだけど、公式ページがない。
賃貸だという話もあるけど、もし分譲ならすぐ目の前で火花バチバチになりそうですね。（柿木畠ほど近くはないけど。）

[6: マンコミュファンさん]

この記事の地図だと位置関係が分かりやすいですね。
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/865781?utm_source=headlines.yahoo...

ここには載っていないけど JR西日本が北安江のラブホと書林跡に建設予定だし、フージャースもサーパスと 50m道路との間の賃貸マンションを取得したとか（用途は不明）。
駅西のマンション建設はまだ当分途切れそうにないですね。

[7: 名無しさん]

たまたま前を通りかかったら金石街道に面した出入口が仮囲いで封鎖されてた。
あれ？ と思って横から覗いたら歩道ぎりぎりくらいまで掘り返して基礎工事してた。
サーパスも着工前の出入口を封鎖してるし、こういうのって設計図を見て最初から出入口を決めるのではなく、工事の進行状況に合わせて変えていくものなのね。

[8: 口コミ知りたいさん]

やっと公式ページが公開された。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/

URL に nagata と入っているのに仮称「レーベン金沢駅西プロジェクト」な辺りがアレだけど。

大手町が不調すぎるので、こっちを先に片づけることにしたのかな？
28戸と小規模だけど、周りはほとんど戸建てと低層ビルばかりなので、8階建てでもそれなりの存在感がありそうですね。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 口コミ知りたいさん

物件共通概要
物件名　レーベン金沢駅西プロジェクト
所在地　石川県金沢市長田一丁目255番他（地番）
交通　　JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線・JRいしかわ鉄道線「金沢」駅港口（西口） 徒歩10分

用途地域　近隣商業地域・準工業地域
敷地面積　806.53m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数　　28戸（他、管理事務室1戸）

駐車場　21台（機械式15台（内:3台サイズ制限有り）、平置6台（内:車椅子優先駐車場1台、軽自動車2台）
駐輪場　31台（2段ラック式（下部スライド式）28台、平面式3台）
トランクスペース　28区画

建物竣工予定　2023年11月下旬
引渡可能年月　2023年12月下旬
施工会社　松井建設株式会社 北陸支店

分譲後の権利形態　敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）
建築確認番号　第ERI-22019118号（2022年7月6日付）

売主　　　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　　61.21m2～81.45m2
バルコニー面積　10.95m2～20.32m2
販売開始予定　2022年3月中旬

情報登録日・次回更新日
（2022年12月23日現在・次回更新日：2023年1月6日）

[10: 買い替え検討中さん]

なぜこの場所にマンションを建てることにしたんだろう。
金沢駅まで歩いても10分以上かかるし、交通量が多い通りを何本も渡らないといけないから信号待ちの時間も長くなりそう。
一番最悪なのは治安の問題だと思う。
マンション近くの中橋町と元菊町は治安があまりよくなく、殺人事件も過去にあったような土地柄。正直この場所を積極的に選択する理由が見当たらない。
大島輝でも確認できますよ。

[11: 評判気になるさん]

坪単価がいくらくらいで出てくるのかまだわかりませんが、相当安くないとここは売れないでしょうね。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 買い替え検討中さん

歩道橋でアオキ側に渡って、音楽堂横からの道は少し迂回して、北國銀行角から地下道に下りれば、信号待ちの時間はゼロにはなる。

[13: 買い替え検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん
信号待ち時間０の前に金沢駅まで徒歩１０分という
事実は変わらないと思いますよ。

[14: 評判気になるさん]

>>13 買い替え検討中さん

そうですね。
徒歩 10分を誰も否定していませんけど。

出張や買い物で金沢駅に行く用事が多い人には難があるでしょうね。市内公共交通機関のハブとしては、金沢駅よりも武蔵ヶ辻－香林坊の方が路線が集中しているので、金石街道沿いの方がむしろ楽なこともありますけど。

[15: 通りがかりさん]

3/11 モデルルーム オープンに決まったようですね。まだ場所は書いてないけど、いつもの彦三のビル（1階が FM石川→サーパス）ですかね。

販売開始予定 3月中旬になってるけど、モデルルーム オープンして直ちに販売開始はないだろうから、実際は GW前に販売開始できれば上出来なくらいでしょうね。

[16: 通りがかりさん]

正式名称は「レーベン金沢 WEST SIDE VISION」に決まったのですね。
「WEST SIDE VISION」（西側が見える）って、他にアピールポイントはなかったのか？ と思いますけど、これで レーベン金沢 は WEST 系が 3棟と 大手門が 2棟ですか。

間取りは、階段が妻側にあるらしく、どの壁も平行である点は佳いですね。ただし、エレベーターが住戸に食い込んでいるので、隣接する部屋は昇降音が聞こえるかもしれませんが。

[17: マンション検討中さん]

WEST SIDE VISIONって本当ですか？ダサすぎる気が、、、

[18: 匿名さん]

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上8階建　
総戸数　28戸（他、管理事務室1戸）　
　
第1期登録物件概要　
販売戸数　13戸　
販売価格　3,895万円～5,698万円　
最多価格帯　4,800万円台（2戸）　
間取り　2LDK・3LDK　
住居専有面積　61.21m2～81.45m2　
スケジュール　
●登録受付期間／2023年5月19日（金）・20日（土）　
●抽選日時／2023年5月20日(土)18：00～　
　
第1期2次先着順物件概要　
販売戸数　1戸（7階）　
販売価格　5,397万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　81.45m2　
スケジュール　
2023年5月20日(土)10:00～ 先着順申込受付開始　
　
総戸数が少ないとはいえ、お安い訳でもない（むしろ高すぎる）のに、第1期で半数を供給とは随分と景気のよい話ですね。最近はメジャーセブンですら芳しくなかったのに。

ただ、抽選登録期間中に先着順で2次追加というのはおかしいですね。
要望書は半数の14戸分集めたけど、登録当日になって急遽キャンセルになったとか、何か事情がありそうですね。いつもならレーベンは確実に売れる分しか出さないけど、この第1期2次は暫く売れ残ってるかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

「WEST SIDE VISION」からは先ず(街や川、ランドマークなどの西側にある)「眼鏡店」を想像する。

[20: マンション検討中さん]

よく売れてますね

[21: 名無しさん]

総戸数 28戸で、5月中旬の第1期1次，2次で計 14戸売れたなら残り 14戸のはずなのに、第2期以降の残りは 12戸しかない。
地権者住戸とかなさそうだし、いつの間にか第1期3次とかで 2戸売れたのですかね。この調子なら最近の金沢では珍しく竣工前後での全戸完売もあるかもしれませんね。

[22: マンション検討中さん]

盛り上がりに欠けますねえ

[23: マンション検討中さん]

買った人おる？

[24: 坪単価比較中さん]

>>23 マンション検討中さん

総戸数 28戸，第2期以降の予定販売住戸全体 12戸ですから、第1期のキャンセル住戸を隠しているとしても半分程度は売れているようですね

[25: マンション比較中さん]

この前、モデルルーム行ってきました
率直な感想ですが・・・・
何で値段表くれないのですか？
見学者によって値段を変えているのでしょうか？
噂によると、わざと値段を高く伝えて
特別に値引きしていると思わせるコンタンなのでしょうか？
ハッキリ言って信用できない会社なのでパスします！！

[26: マンション検討中さん]

駅から少し歩くけどバスが便利そうで嬉しいです。
ほんとうは車がほしいケド、、

[27: マンション検討中さん]

ここと大手門どっちが人気ですか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

こっち（長田）でしょ。多分。
1棟目と 2棟目のときもそうでしたけど、おそらく大手門の残り 30戸が完売するまでは、こっちの第2期販売はしないのではないですかね。それでこっち目当てでマンションギャラリーに来た裕福そうな人には「もう少しカネを出せば大手門を買えますよ」とか言って誘導するのかなと。

[29: マンション検討中さん]

どっちも人気ないですよ。大手門は7割売れたとか言ってますが、
実際にはも3割程度しか売れてないらしいですし。
2017年に建った大手門の一棟目の中古見たらわかりますが、何年も売れてないですよ。大手門あたりのマンションは中古で売却する際かなり苦戦すると思います。

[30: 評判気になるさん]

とにかく営業がしつこいです。売れてない証拠だと思いますよ。

[31: マンション比較中さん]

たからの水ってペットの飲水にも良いんですね。
良い水あげると毛並みやニオイにも効くっていうけど本当かしら

[32: eマンションさん]

タカラレーベンの営業の人って資産性をかなり強調されてた印象なんだけど他の人もそうなのかな。
物件の中身より先に、資金計画とか将来売る時を見越したビジョンとかを話された。
個人的には勉強になったからありがたかったけど笑

[33: マンション検討中さん]

>>32 eマンションさん
見学予約するとこに小さく書いてあります。講釈拝聴しないと見学させてもらえない。かなりプライベートな事まで聞いて情報収集される。FPの資格持ってるわけでもないのに。そして散々拘束されて次に源泉徴収票とか持ってこないと価格教えてもらえなかったりします。

[34: eマンションさん]

>>33 マンション検討中さん

ある意味ちゃんと買う意欲がある人を選別してるようなw

一つの戦略なのかなーって思ってます。

[35: 匿名さん]

ここにもレーベンのデマ流して営業妨害してるやつ出没してるんだね。最低です

[36: マンション検討中さん]

デマだったら営業妨害に当たるでしょう。実際にはデマじゃなく本当のことなのでみなさん堂々と書き込んでいるんだと思います。

[37: マンション検討中さん]

匿名掲示板で「堂々と書き込んでいる」もないと思うけど。実際に営業妨害のデマ（または針小棒大）にしか見えないんだし。
他所のマンション比較サイトならともかく、この掲示板で他のマンションを貶める書き込みって何なんでしょうね。贔屓の引き倒しにしかならないでしょうに。

[38: 評判気になるさん]

営業妨害？
普通の口コミに見えるけど。

[39: マンション比較中さん]

バルコニーからの眺めが凄く良さそうですが、高層マンションやビルの新設予定があるのか気になる

[40: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん

営業妨害のデマだと言い切れるのは営業側だけだよ。客側でもし言えるのは私のときはそういうことはなかったという事だけ。レーベンの営業マンここみて書き込んでるのはバレバレよ。

[41: マンション比較中さん]

小学校が真裏なので子育て世帯にはメリットですがそうでないと運動会シーズンとかうるさそうですよね。

[42: eマンションさん]

>>39 マンション比較中さん

最上階（8階）なら視界を遮られることはなさそうですが、それでも眺望保証は難しそうですね。

・このマンションは 8階建てなので、高さ 24,5m
・バルコニー前から市民芸術村手前まで高さ 18m 制限（6階建て相当）
・市民芸術村手前の道路と まめだ大通り沿いは高さ 20m 制限
・犀川右岸（北側）沿いの市民芸術村，アパ，澁谷工業は何故か高さ 25m 制限（このマンションと同じ高さ）
・犀川左岸（南側）から先は同様に 18, 20, 25m 制限が混在

具体的な新築予定は不明（あっても低いので話題にならない）ですが、6階から下はいつ視界を遮られても不思議ではないですね。

[43: マンション検討中さん]

正直ここを検討する理由がわかりません。学区やブランド、立地を重視するならブリリア。共用施設の充実や解放感、駅西の発展に期待をするならプラウドだと思います。
今金沢で検討するならこの二つでしょ。こちらの2件と比較すると他の物件はいろいろな点で劣りますよ。

[44: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
酷いデマですね
実際に聞きましたが半分以上売れてますよ
3割笑

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
所詮地方都市なのにブランドのせいで割高なんですよ
ブランドで見栄張るために割高な部屋買うくらいなら、駅西から適度な距離感で学校も近くて、コスパのいいレーベンですね
私は。プラウドも苦戦してるんじゃないですか？こんなネガキャンして

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 評判気になるさん

総戸数 111戸なら、隠しているキャンセル住戸は多くても 10戸程度でしょう。
「残り 30戸」と明言しているのと足して残り 40戸。
現時点で半分以上（70戸程度）は売れていないと、後で辻褄が合わなくなるでしょうね。

[47: 検討板ユーザーさん]

この週末に第2期 6戸を販売していたのですね。
大手町が売れるまではこっちは動きがないだろうと思って油断していた。

ただ、先日まで「第2期以降 12戸」と言ってたはずなのに、今は「第3期以降 5戸」になっていて 1戸は何処に消えたのだろうか？？

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん

> 【訂正】 第3期以降の予定販売住戸全体の戸数に誤りがありました。ここに訂正いたします。

流石はレーベンクォリティーw

竣工まで1ヶ月になり金石街道側の足場が撤去されましたが、いつもの派手な外観に全振りしたレーベンらしいデザインで中々よい感じですね。
通常なら視界の開けたバルコニー側がマンションの顔になり凝ったデザインにするのですが、ここは廊下側の方が圧倒的に多くの人が通るので、両面とも派手にしたのでしょう。

一つだけ気になったのは玄関横のガス給湯器？がまる見えな点ですが、これはおそらく排気口以外をカバー（MB扉）で隠すのですかね。

[49: 匿名さん]

別に派手じゃないし。ただ批判したいだけなんだろうけど

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

「よい感じですね」と言うのが「批判」になるのですか。
独特の感性をお持ちの方のようですね。

「派手」がお気に障るなら、「奇抜」と言い換えてもよいですが。ここは低いので抑え目になっていますが、それでもレーベンらしさを感じるデザインだと思いますけどね。

たとえば、普通の板マンは（通行人から見えない）廊下側はシンプルなデザインになっていますが、ここは廊下側もバルコニー側と同様の（やや簡素化した？）縦のラインが入っています。また、階段もガラス手摺りで見栄えよくなっています。
具体的に比較すると、割と距離の近い
　レーベン金沢 WESFORT
　レーベン金沢 MID WEST TOWER
　プレミスト金沢駅西本町
　プレミスト金沢駅西口Ⅱ
　ポレスター駅西本町
　D’クラディア駅西本町
などの廊下側は至ってシンプルなデザインになっていますし、バルコニー側も既存のレーベン2棟は大和ハウス3棟より奇抜な印象を受けると思いますけどね。
サーパスはまだ足場に覆われているので見えませんが、隣の駐車場に面しているバルコニー側も道路に面している廊下側も、おそらくシンプルなのではないですかね。

[51: マンション検討中さん]

完売しそうですか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

当然、完売するでしょ。
不動産は売れなくても返品や廃却できないのですから、全戸完売するまで売り続けるしかない。
（過去には10年以上経っても完売できずに諦めたマンションもあるようですけど、そういうのは例外中の例外ということで。）

じゃあ、いつ完売するか？
今ではないですね。

先週時点で残り 6戸であり今月下旬竣工予定ですから、竣工前完売は明らかに無理ですね。
今週になって第3期 2戸を放出しましたけど、それでも残り 4戸ありますし。

次に全戸完売を狙う契機は年度末決算ですね。
年明けくらいから値引き交渉しやすくなって、上手くいけば年度内に完売できるでしょう。

もし年度内に完売できなくとも、持ち越しは 1, 2戸でしょうから、1年以内には完売するのではないでしょうか。多分。

[53: マンション検討中さん]

8階出てるな
キャンセル分か？

[54: 買い替え検討中さん]

現地を見ましたが道路側のお部屋は寝室でしょうか？
だとしたら夜も交通量がある道路なので
窓を開けて寝ると騒音や排気ガスで耐えられませんね！！

[55: マンション比較中さん]

>>53 マンション検討中さん
8階売ってるんですか？どこに書いてありました？

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション比較中さん
物件概要に書いてますー
先着なのでお早めに

[57: マンコミュファンさん]

>>54 買い替え検討中さん

とても静かなところなので気になりませんよー

[58: マンション比較中さん]

>>57 マンコミュファンさん
マンションが建つところ見ましたが
静かとは・・・・？
あり得ません
必死ですね！！

[59: マンション比較中さん]

>>52 通りがかりさん
マンションのお部屋が他たったの28戸で年度内で売り切るって
よほど人気のないマンションの証ですね！
引越ししたあと何年か後に修繕のお金が爆上がりしそうですね
滞納者が発生したらお部屋の数が少ないから他の住民に迷惑が掛かる事は必至
まだ、サーパスさんの方が環境面では、よっぽど良く見えます。

[60: 評判気になるさん]

買えないからって僻むなよ必死だな

[61: 匿名さん]

窓が大きく開くタイプだから太陽光が気持ちよさそうだけど、指紋とか雨の跡とか目立ちそうだし拭き掃除大変だろうな

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん

「窓が大きく開くタイプ」とは？

LDK の掃き出し窓のことを指しているのであれば、ここだけでなくほとんどの分譲マンションが同じですし、窓の開かない（バルコニーが存在しない）タワマンの方がガラス掃除は大変だと思いますけど。
（金沢にあるのかな？ ライオンズ武蔵がバルコニーのないタイプだったかな？）

[63: eマンションさん]

>>59 マンション比較中さん

レーベン　5/28戸　2023年11月下旬竣工予定
サーパス　6/30戸　2023年12月下旬竣工予定
そんなに大きくは違わないような？
というか、金沢ではライオンズ武蔵以降に竣工前全戸完売した新築マンションはありませんし、竣工後4ヶ月で全戸完売できれば近年ではむしろ早い方だと思いますけど。

修繕積立金は7年目から爆上げ予定だと明記されていますね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/structure/index2....

一般に適正水準は安くても250円/m2以上らしいので、
250円 × 70m2 = 17,500円
それに機械式駐車場の修繕費も加えると、将来的には3万円くらいに上がるのでしょうね。その点では平置きのサーパスの方が有利ですね。

長期滞納者が発生した場合、最終的には裁判で競売に掛けるだけなので総戸数の多寡は関係ありませんね。
あっ、でも理事長名義で裁判することになるので、総戸数が少ないと貧乏クジを引く可能性は高まりますね。

[64: 評判気になるさん]

やっぱここも買ってるのはお金持ちですか？

[65: マンション掲示板さん]

金持ちならブリリアかプラウドを買うでしょ
ここのレーベンを買うのはそんなにカネ持ってない人ですよ

[66: eマンションさん]

>>65 マンション掲示板さん
じゃあ結構若いファミリー層も多いってことですか？
検討します！

[67: マンション検討中さん]

>>66 モデルルーム見学に行ったけど、若い？というか小さな子ども連れた家族複数いた(大手門の方かもだけど)
プラウドは投資目的みたいなおじさんとか、割と歳いった夫婦がいた
あとブリリアは他と比べてかなり安かったけど今値引き入ってるから？元は高かったの？

[68: マンション検討中さん]

65さんのおっしゃる通り、ブリリアかプラウドの2択だと思いますね。
ブランドと会社規模という観点からみても他とは違うと思います。
なんかあった時にも対応してくださる信頼感はあるでしょう。

67さんがおっしゃっている値段については建築時期が大きくかかわっています。
コロナで大量に刷ったお金がもとで物価が上がり始めていた時期に
ウクライナロシア戦争がおこり、物価の急騰に拍車がかかりました。
物価上昇を抑えるために世界各国の金利が上がり始め、
金利を一切上げなかった円との金利差から円安が進行しましたが、
円安が進行する＝建築費の上昇に繋がります。
建てた時期の差でこれだけの価格差が出てしまったということなのです。
その点ブリリアは当時の価格で買えるので、お買い得だといえると思いますよ。
今同じものを建てるとブリリアも他の物件と似たような販売価格になるかと思います。参考までに。

[69: マンション検討中さん]

>>68
今出てるマンションでブリリアとプラウドの2強って意見をよく聞きますが、ブリリアが売れてない理由ってなんでしょう？
ブリリア見学いきましたが、安くします！売り切りたいんで！みたいな感じでした。

[70: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

ブリリア スレより転記：
－－－－－－－－
324 マンション掲示板さん 2023/12/06 02:55:52
>>323 eマンションさん

思いつく理由としては
・複数マンションの販売時期が重なって供給過剰
・駐車場が全戸数分用意されていない
・地方では「駅近」はアピールポイントにならない
・「ブリリア」ブランドの価値が浸透していない
・高層ビルに囲まれた裏通りで華やかさがない
といったところではないでしょうか。

基本的には、駐車場が確保できない点を除けば、良いマンションだと個人的には思うのですがね。
－－－－－－－－
：転記ここまで

一言で言えば、東京の感覚のまま進出して、地方での市場調査が不十分だったのではないでしょうか。
販売時期のバッティングを除いて、東京とかでこのスペックなら十分に売れてたと思いますよ。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
ブリリアが売れていないということではなくて、プラウドシティもレーベンも金沢市内のマンションはどこも苦戦しています。現に2022年以降に建ったマンションで完売になったマンションは金沢市内でまだ一つもありません。
購入できる層が買い切った感があるのと、現在の価格水準についてこれる消費者が少ないという理由の二つかと思います。
現地販売員の人件費もかかるため、早めに売り切りたいというのはどこの会社も考えることでしょう。
割高なためプラウドシティも相当売れ残っていますし、ブリリアは価格がお買い得感がある分まだましな方だと聞いております。レーベン大手門とか悲惨らしいですよ。レーベン大手門は最初に建てた隣のレーベンが中古でかなりだぶついていて人気が無いので、新築で買うといざ売ろうとしたときに売れにくいという事態が発生するのが目に見えているので個人的には手を出してはいけない物件だと思います。
3500万から4000万くらいの中古マンションを買うのであれば新築を買ってしまったほうが綺麗ですし、仲介手数料もかかりませんし、水回りのリフォーム等の費用も発生しないのでお買い得だと思いますよ。

[72: マンション比較中さん]

レーベンの仕様がそうなのかもしれませんが、玄関のあの微妙な段差が気になりますｗ
どうせならフラットの方が高級感あるのになぁと。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション比較中さん

意味を読み取れないので教えてください。
「玄関のあの微妙な段差」とは何所を指しているのでしょうか？
A) メインエントランスと歩道との間　
B) 専有部ドアと外廊下との間　
C) 専有部内の上がり框　

A に段差はあったかな？
段差ではなく緩やかな傾斜なら作られていそうですが。

B は竣工したばかりの現地建物内を見学しないと分かりませんね。

C がないのは、外国人向けも想定したかなりの高級物件ですね。ファミリー向けだと屋外の泥や砂が室内に入りそうで、逆に嫌気されると思います。
（実際には意外なことに入らないそうですが。）

また、バリアフリーを考えると、「廊下の端からそのまま膝を曲げずに足を前に滑らせると、靴に足が入る」程度の段差があった方が楽だと思います。
（ファミリー向けの世代はそこまで考えないでしょうし、車椅子になったら完全フラットの方がよいですが。）

[74: 購入経験者さん]

>>73 匿名さん
C) 専有部内の上がり框
72さんのコメントは、こちらのことかな、と思っていました。（横からすみません）
HPの「設備・仕様」ページの「快適仕様」に玄関床の紹介写真が載っていて、段差あるんだなと私も思いました。
ファミリー向けマンションに住んでいますが、フラット仕様です。
掃除もしやすくて快適です。
我が家は置いていませんが、靴の脱ぎ履き用にスツールを置いておられる部屋もあります。
将来のこと（車いす）を考えても、フラット仕様でよかったと思っています。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 購入経験者さん

なるほど！ 実際にフラットな住戸に住んでいらっしゃるのですね。

どちらが良いかは一長一短があり好みの問題かな？と思いました。
考えられるデメリットとしては、
・小さな子供だと境界が曖昧になり靴のままリビングまで入ってしまう。
・積雪時に靴の裏に付いた雪が玄関で溶けて、廊下と同じ高さのところに水浸しの箇所ができてしまう。
・単純に内と外とを明確に分けたいという気分の問題。
（フラットなのは駄目だ！と言っている訳ではありません。）

[76: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、玄関扉が金石街道から丸見えで、部屋への出入りが大通り沿いから見えるのがすごく気になりました。プライバシーが無さそうに感じました。
前面道路の交通量が多いため、排気ガスや騒音が気になりそうですし、あえてここを選ぶ必要がないかなというのが正直な感想です。賃貸マンションっぽいという感じを受けました。

[77: 坪単価比較中さん]

>>71 マンション検討中さん

> 現に2022年以降に建ったマンションで完売になったマンションは金沢市内でまだ一つもありません。

なるほどですね。
このような比較は、客観的に観測可能な数字も添えた方がよいのではないでしょうか。

★プレミスト金沢橋場町
竣工　　　2022年2月
総戸数　　54戸（分譲対象外 1戸）
残り戸数　 7戸（～最終期）
成約戸数　47戸
成約率　　87%
→ 最終期を宣言済であり、もう隠していないでしょう。

★ジオ金沢近江町
竣工　　　2023年2月
総戸数　　26戸
残り戸数　不明（販売戸数 9戸）
成約戸数　不明
成約率　　不明
→ 数字は推測不能だが、かなり不調らしい。
　・建築途中でモデルルーム閉鎖して撤退
　・販売戸数 9戸のまま 1年以上変化なし
　・事務所使用住戸を 818万円引きで再登録

★Brillia 金沢本町
竣工　　　2022年10月28日
総戸数　　72戸（分譲対象外 2戸）
残り戸数　不明（販売戸数 8戸）
成約戸数　不明
成約率　　89%（残り 8戸の場合）
　〃　　　81%（残り 14戸の場合）
→ まだ最終期とは言っておらず、残り 14戸との非公式な情報もあり。
→ 既に築 2年目に入っており、今から売り進むのは難しいかも。

★レーベン金沢 WEST SIDE VISION
竣工　　　2023年11月
総戸数　　28戸
残り戸数　5戸 (1 + 4)
成約戸数　23戸
成約率　　82%
→ 値引き交渉次第では年度内の全戸完売もあるかもしれない。

★ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran
竣工　　　2023年11月
総戸数　　111戸
残り戸数　14戸
成約戸数　97戸
成約率　　87%
→ Brillia よりも 1年あまり後の竣工だが、
　 Brillia の総戸数 72戸分を超える売れ行きではある。

★プラウドシティ金沢
竣工　　　2023年11月
総戸数　　287戸
残り戸数　141戸 (43 + 98)
成約戸数　146戸
成約率　　51%
→ 総戸数が過去最大規模であるため残り戸数は多いが、
　 Brillia の 2棟分を超える売れ行きではある。

★サーパス金沢広岡
竣工　　　2023年12月
総戸数　　30戸
残り戸数　4戸
成約戸数　26戸
成約率　　87%
→ 地味に少しずつ売れ続けており、年度内の全戸完売もあり得そう。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
道の反対から眺めてましたね。あなたでしたか。

[79: マンション検討中さん]

子供はいませんが小学校が近いと災害時避難所になるのでいいなと思いました。
何かあったときに逃げ込める場所が近くにあるのは安心ですよね。

[80: 通りがかりさん]

竣工したんですよね？
住んでます？

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

12月下旬から入居開始で年末年始を挟んでいますし、搬入スケジュールは1日に最大4戸まででしょうから、本格的な入居はまだこれからではないでしょうか。
子供の小学校入学などに合わせて3月下旬に入居する世帯が多いのかもしれませんし、もしかしたら地震の影響（自宅の引越より被災地の復旧作業を優先）で延期した人もいるかもしれませんし。

少なくとも、エントランスから通路にかけて養生してありますから、既に引越業者は来ていて入居した世帯はいるのでしょう。

[82: 通りがかりさん]

売れてない・・・

[83: 通りがかりさん]

売れてない……　というよりも
売ってない だと思いますけど。

多分、大手町の方が完売間近になるまで、長田の方も残り 4戸の販売を順延し続けるのではないですかね。知らんけど。

[84: 通りがかりさん]

そんなことあるんですね
不動産わからない

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 さん

実際、レーベンは金沢で 1棟目の大手町と 2棟目の駅西本町3丁目も並行販売していたのですが、
・大手町　かなり不調そう　
・駅西本町　1期，2期は瞬間蒸発（土曜に販売開始し、翌月曜昼には完売御礼）
という状態でした。
それで、駅西本町の第3期は大手町が完売するまで 10ヶ月ほど順延を繰り返したのです。
その後、第3期，最終期は 1週間で完売していたので、「大手町に全集中しろ。駅西本町はいつでも売れる」という戦術だったのでしょう。

今回も大手町と長田とで立地も残り戸数も近いので、同じ戦術なのかもしれません。（本当に長田が売れてない可能性も否定できませんけど。）

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 検討板ユーザーさん

長田町と大手町で競合する？？
長田町を売り渋ったらプラウドに流れるだけと思うけどね。きっとプラウドは喜んでるよ。

[87: 名無しさん]

>>86 検討板ユーザーさん
プラウドとレーベンって比較対象になりますかね？
そもそも客層がちがうような気がしますが。

[88: 評判気になるさん]

>>87 名無しさん

部屋にもよるが価格は大きくは変わらない。
逆にレーベン推しの人っているの？？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 さん
同じ値段なら迷いはないわな。

[90: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
以前は、大手町と長田の両方を一つにまとめたチラシがポスティングされました。
最近ポスティングされたチラシは大手町のみのバージョンでした。
耐震構造云々が前から記載されていたかは覚えていませんが、今回のチラシではちょっと目立つように記載されていました。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション掲示板さん

迷うとしたら、子供がいる家庭は学区くらいじゃない？
長田小か諸江町小か。

[92: 検討板ユーザーさん]

やはり野村不動産とタカラレーベンでは格が違いますね！資産価値を大事にするなら
メジャー7でしょう！

[93: マンコミュファンさん]

>>92 検討板ユーザーさん
金沢ではメジャーセブンじゃなくてもいいけど、立地を考えたらレーベンよりプラウドだわな。

[94: マンション掲示板さん]

駅近いだけであんな周り商業ビルだらけのマンションいいか？
住宅街で小学校近いほうがよっぽどいい
ま、どっちもいらんが

[95: eマンションさん]

>>94 マンション掲示板さん

それを言ったら、レーベンもブリリアも町中の大体のマンションは商業地域に建っている。サーパスだけは住居地域だったけどね。
子供はいつまでも小学生でもないだろうし、学校までの距離がすべてでも無いと思う。うちの小学生はバス通学ですが、何の問題も無いですよ。

[96: マンション検討中さん]

立地がなぁ、微妙すぎる。金石街道沿いは古びた感じ。
レーベンは全体的にどの物件もプラウドやブリリアと比較すると品質が何ランクか劣ってる気がする。

[97: マンション比較中さん]

小学校近いから子育て世帯も多いかなと思うけどセカンドハウス用に買う人もいそうな気がする・・

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション比較中さん
駅近はセカンドハウスの需要がありますからね。
今後しばらくは金沢駅徒歩圏内でマンションは建たないでしょうから、投資目的の人もいるかもしれません。

[99: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
品質が劣る分、浴室にテレビ付けたり、タカラのミズとか言って誤魔化してる。それ要ります？？

[100: 匿名さん]

>>98 検討板ユーザーさん
いいなぁ、ワンハウスも難しいのにセカンドハウスって最高じゃないか。笑
今年は投資でも始めてみようかしら。