ラ・クラッセ札幌 リード スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラ・クラッセ札幌 リード スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nichido.net/la_classe_leadsquare/

所在地：北海道札幌市中央区北３条東６丁目357番1
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩9分
　　　地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分
　　　JR「苗穂」駅徒歩10分
　　　JR「札幌」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：40.48m2～64.48m2
売主：株式会社日動
施工会社：株式会社荒川建築設計事務所
管理会社：株式会社日動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

日動さんと言えども実質坪180万前後からなのは驚きました。

[2: 匿名さん]

４１．５０㎡の２ＬＤＫとは、札幌のコンパクトマンション化もここまで来たかという印象です。
しかしその分廊下の面積を極力減らして部屋の広さを確保していたりと努力しています。
同じラ・クラッセのシティイーストの方は、２ＬＤＫの専有面積は46㎡とここより広いのに、廊下の面積とりすぎて肝心の部屋の面積が３・３畳とかめちゃくちゃな事になってました。

とはいえやっぱり狭いですが、中央区で２１５５万からの新築販売は貴重なのは間違いないでしょう。

[3: 名無しさん]

5階建の低層マンションねー。
ぱっと見、賃貸に見えちゃうなぁ～

[4: 匿名さん]

建蔽率・容積率　60％・200％
これでは5階位で限界ですね。
土地と建築費の値上がり含めば坪180万は仕方ないかと。
ただ、日動さんだけあって管理費等は低めですね。

[5: マンション検討中さん]

見学の予約も結構埋まっててフラっと話聞きに行くのが憚れる雰囲気。
残り少ないのかなー。
行かれた方どうでした？

[6: 周辺住民さん]

シティイーストと同じところでMRやってるからね。ほんとただ見にいって話聞くだけになると思うよ。MRは1つを使い回しているだけだし。

[7: 匿名さん]

今のこの時期と立地でこの価格はかなり安価でないでしょうか？
管理費もおさえるために最低限に設定されてるし　人気あってMR見学予約も混んでますね

[8: 匿名さん]

人気があるというか、接客ブースやスタッフが少ないのですぐ埋まるのだと思う。

[9: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

先日MRに行ったら半分くらい成約済みでしたよ。
特に3LDKはほとんど売れていました。

[10: 匿名さん]

>>先日MRに行ったら半分くらい成約済みでしたよ。
>>特に3LDKはほとんど売れていました。

やっぱり３ＬＤＫから売れていくんですね。
ファミリー層はそうじゃないと狭いですから。
ただ２ＬＤＫだけが残ると、完売に時間がかかるかもしれませんよね。

[11: 匿名さん]

MR行きました。
3LDKは完売、2LDKはあと4室ほど空いてました。
部屋タイプにも寄りますが全体的にLDKがかなり狭い...
リビング横の洋室もリビングの一部として使う前提の間取りだと思います。
2LDKに関しては、専有面積？が足りず住宅ローン控除対象外とのことでした。これが一番の難点だと思います。

上記の点が気にならなければ、やはり立地的にお安いのかな？と感じました。
10年後には徒歩圏内に新幹線も開通されますし、リセールの際も少しはプラス要素になりそう...素人なので分からないですが＾_＾;

[12: 匿名さん]

>11
>>MR行きました。
>>3LDKは完売、2LDKはあと4室ほど空いてました。
>>部屋タイプにも寄りますが全体的にLDKがかなり狭い...

確かにプラン内容を見ていると狭そうですよね。
でも、３ＬＤＫが完売しているということはファミリー層に人気ということでしょうか。
駅から離れているので真冬はきつそうですが、買いやすい価格帯は魅力ですね。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
この物件は、先頭数字から１引いたのが実質的な間取りなので、3LDKを買っているのは夫婦のみ世帯だと思います。

[14: 匿名さん]

64㎡で３LDKって狭いですね・・

[15: マンション検討中さん]

まだ駐車場空いてるかなー

[16: 通りがかりさん]

リードスクエア観ました、創成川イースト駅近都心大型商業施設や総合病院も徒歩圏内で日常生活では自家用車要らないエリアですね。40平米の無駄な廊下が無いコンパクトな間取りはミニマルな断捨離生活にピッタリですね。5階低層でエレベーター待ち時間無し。今までのラクラッセマンションは三面を建物で眺望と日照を我慢していましたが、リードスクエアは三面道路で北側には公園広場でアクセスや立地や価格を総合的に判断すると安く魅力的なマンションと思いました。

[17: 匿名さん]

１４様
＞＞６４㎡で３ＬＤＫって狭いですね‥

確かに狭いと思います。
でも、最近はこういう狭い間取りマンションが増えています。
マンション価格が高騰しているので、
間取りが広いともっと高くなってしまうのかもしれないですね。

[18: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん

採光はラクラッセのなかでも良いですよね！
東側の駐車場はマンションになりそうな感じがします。なんとなくですけど。

[19: 匿名さん]

地下鉄はちょっと遠いけど周辺環境はかなり良好だと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

11月末の更新がまだされてないのもあってどれだけ売れてるのかよく分からないですね…。
スーモだと一階の2LDKの部屋が一つ出ているだけなんですが。売れ行きとしては悪くないんですかね。
建物自体は竣工したんでしょうか？予定では12月上旬となっているので気になります。
ちょっと小さめのマンションって最近の流行りなんですね。非婚・少子化傾向だからでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
すでに竣工してます。1階の一室のみ残っている状態です。

このお部屋はエレベーターのほぼ真ん前に位置しているため
全入居者が必ずこのお部屋を通ることになるんですよね....
一般的に言われている1階のデメリットの他に、この1階の物件に関しては
その点が余計に気になり購入を断念しました。まぁお安いですけどね

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

1階の部屋はもう内覧できましたか？

[23: 匿名さん]

もう１邸のみの販売なのですね。

駅から距離があるので、真冬は辛い立地かなと思っていましたが

かなり人気物件ということですよね。

最近はマンション価格が高騰して売れ残っている物件も多いので

完売寸前とはすごいな。

[24: 周辺住民さん]

>>22 マンション掲示板さん
内覧できました！返答今更ですみません...

[25: 口コミ知りたいさん]

ちょいちょい駅から遠いみたいなご意見ありますが、この距離って一般的に遠く感じる方が多いのでしょうか？？
最寄り9分、苗穂10分、さっぽろ駅11分はリセールで不利ですか？

[26: 匿名さん]

今販売中の１邸は２階とのことですが
２ＬＤＫの間取りなのですね。
３ＬＤＫだとファミリーで検討しやすいのに残念だと思っている人多そう。
駅から離れた立地ですが、静かに暮らしをしたい人にはいいですよね。

[27: 販売関係者さん]

駅からは遠いですが近くのタワーズフロンティアはリセール良さそうですね。
ここがどういう評価になるかは分かりませんが。

[28: 匿名さん]

札幌駅まで徒歩１５分の距離ですが
地下鉄などは徒歩１０分弱ですし、遠すぎるというほどではないかな。
それを含めての価格帯。トータルで考えて悪くないかも。

[29: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[30: 匿名さん]

2LDKは結構賃貸に出てますね。投資として購入された方が多いんでしょうかね。