ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[61: 匿名さん]

>>59 購入経験者さん
まともに相手にしない方が良いと思いますよ。
荒れるだけですから。

私は>>58>>59の書き込みの［参考になる!］をチェックさせてもらいました！

[62: 匿名さん]

>>49 ご近所さん
大規模マンションでない限り分譲マンションとコンビニの相性は良くないそうです。
自分の敷地内に不特定多数が出入りするのは嫌悪される材料となりうるとのことです。
でもこの規模と立地ならなんとか工夫すれば店舗として１F部分を分譲できたかもしれませんね。うまくいけば住戸よりも高く売れることもあると思います。
「売り手としては一部屋でも多く住宅用として売ったほうが儲けが多い」なんてことはありません。実際ソシオ大手町は分譲店舗ありますしね。
ただ、居酒屋はGの問題があるのであまり歓迎されないのではないでしょうか？

>>52 マンコミュファンさん
＞この立地で全戸平面駐車場は誠意がありますよね。
誠意の問題？

[63: マンション検討中さん]

天神川駅は賃貸物件を検索しても出てこないのはなぜですかね？

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん

満室だからでしょ。

[65: 評判気になるさん]

戸建てが多いからだと思います

[66: マンコミュファンさん]

天神川に賃貸ないのは、別に住みたくないからじゃ？
一人暮らし、夫婦で天神川を選ぶ理由があんまりないからじゃないのかな。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん
全く間違ってるようですよ。
https://www.oricon.co.jp/news/2207662/full/

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
福山と西条って余りにもおおざっぱ過ぎないか

[69: マンション検討中さん]

>>67
わかりました　仮に１位はあってるとしましょう
（竹原慎二さんに忖度したランキングかなと思いますが）
２ー１０位を信じれる？？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

何か否定的な意見があるなら先にそう書けばいいじゃない。

[71: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

個人で住みたいとこなんて違うし、私なんてのは都心一択だと思うタイプでして、そのネタは週刊ダイヤモンドの稼ぎネタの潰れる会社ランキングくらいに笑いながら見てますが、天神川がどうとかでなく、ここは立地は抜群に良いですね。

[72: 匿名さん]

駅前立地は資産価値としての信頼度は顕著ですよね。
八丁堀からタクシーに乗ったとしたらいくらくらいの料金になるんでしょう？

[73: 職人さん]

>>72 匿名さん
日中は1500円だけど渋滞するから2000円くらいじゃないの？
夜は2割増しだから2000円くらいかな

[74: 匿名さん]

>>73 職人さん
なるべく電車使った方が安くていいですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが夜でも1500円くらいですね。

[76: 匿名さん]

渋滞と、電車の音と、工場地域が心配ではあるが、価格がいくらになるか興味がある。
高くなりそうな気がするが、まだ決まらないのかなぁ？
通勤ラッシュ時の周辺の人混みも、どんな感じだろうか。

[77: 評判気になるさん]

天神川駅が最寄りのエリアに住んでおり、過去に通勤で電車を利用したこともあります。通勤ラッシュ時といっても驚くほどの人混みではありませんよ。人が多いのは府中側（コンビニがある側）です。ただ歩道があまり整備されていないので注意が必要です。広島駅までは一駅ですぐです。すごく便利だと思います。ただし、呉線の快速は止まりませんので注意。
それよりも貨物の騒音の方が気になると思います。特に深夜早朝にかけて作業をしているのか、キーキー音やベルの音が頻繁になっています。あとは駅の構内放送ですね。地味にうるさいと思います。（まあどちらもすぐに慣れて気にならなくなると思いますが笑）

[78: 評判気になるさん]

いかがでしょう。
https://www.youtube.com/watch?v=RaUi2cWuJCI

[79: 匿名さん]

3位が五日市で２位が福山市の、何これ？ランキング動画を見せられても・・・
駅を利用しないし、早朝から深夜までキーキー音は正直しんどい。
渋滞が関係ない駅を毎日利用する人や、音に慣れてる人ならいいかもね。

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

見てないが
大東建託が売りたい貸したいランキングと同じ順位だな

[81: マンコミュファンさん]

大東建託は天神川駅のどこを売りたい、貸したいの？
他所のエリアと比べて特に売りたい貸したい物件があるんでしょうか。

[82: 検討板ユーザーさん]

その大東建託の売りたい貸したいランキングはどこで見れるのか、分かれば教えてください。

[83: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
天神川エリアはJ Rの線路や高架イメージです。道も狭く通り抜けが多い危険で成熟していない町かと思います。どちらかと言えばワーストランキングのような？

[84: マンション検討中さん]

れっきとした調査に基づくランキングに個人主観の異論を唱えても負け惜しみに聞こえて心地良いなー

[85: 周辺住民さん]

77です。以下、周辺住民を名乗ります。

天神川駅はイオンモールが出来たために後から設置された駅ですので、駅を中心とした街づくりになっていません。後から無理やり設置した駅で、すごく入り組んだところにありますし、駅自体もすごく簡易的で、貨物列車の作業スペースみたいなところの端っこにあります。上下線でホームがつながっていないので、最初は驚きました。

北側はイオンモールがあり、また、子育て世代に人気のある府中町が広がっていますので、必然的に天神川駅は住みたい町ランキングの上位にくると思います。
ただ、皆さんおっしゃっているように、山陽本線、呉線、貨物線、芸備線、新幹線と線路や高架が多く、特に大州側は工場地帯ですので、歩道がありません。また、抜け道になっているので車が朝夕は非常に多く歩行者は危険です。
住みたい町ランキング上位とはいえ、天神川駅周辺はJRと工場を中心とした下町のような雰囲気です。

ただ、ポテンシャルはあると思います。広島駅からも近いので、天神川駅前に住めば、乗り換えが上手くいけば、新幹線発車時刻２０分前に家を出ても間に合います。また岩国方面なら、広島駅でたくさん人が降りるので座れます笑。
また、広島高速のインターも目の前なのでお金はかかりますが、山陽道、呉、廿日市方面へのアクセスもいいです。

ぜひ皆さんも天神川駅エリア住民に！笑

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

ごめんなさい。
82は通りがかりさんへの質問でした。
大東建託の売りたい貸したいランキングは何を見て書いてるのか知りたいんです。

ちなみに貨物列車や通り抜け道のことは知ってます。
あの駅の真横は家族でのんびり過ごすのには躊躇してしまうとこという印象を持ってます。

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
取り敢えず最新版。天神川駅は去年１位だね。
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 評判気になるさん

ありがとうございます。

でも、これではなく、通りがかりさんが書いてた大東建託の売りたい貸したいランキングが知りたいです。

[89: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに話を聞きに行ってきましたが皆様の予想通りなかなかのお値段でした。セールスのかたもヴェルディマンションでこれは予想外とのことでした。価格もそうですが管理費が周辺よりだいぶ高めに設定されていましたがこれも信和の特長なんですかね？

[90: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん

具体的なお値段が知りたいです。

[91: マンション検討中]

>>90 eマンションさん
初回の抽選もまだなのでそこは伏せときますね。
今のところ1割強オーダーが入っているようです。

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
テレビCMでさらに反響が凄いらしいです！

[93: マンコミュファンさん]

私もテレビCM見ました。
あそこがあんな風に見えるなんて。。

このデベに限らずだけど、見せ方上手いよな。

[94: eマンションさん]

>>90 eマンションさん

確か1階と2階？だったか1番小さい部屋で3500越えであとは3900後半くらいでした。

ヴェルディでこの価格は自分には少し魅力に感じなかったので申し込みは控えました。

でも当面はこのくらいの価格帯での市場になりそうですね

[95: 通りがかりさん]

>>94 eマンションさん

4000万台のお部屋はないですか？

[96: マンション検討中さん]

資料請求はしたけど、
場所と駐車場は良いのだけど、ＪＲの貨物駅と工場街の端が引っかかってマンションギャラリーには行っていませんでした。
駅より高い部屋となると値段も高そうですね。
目安を教えて頂きありがとうございました。

[97: 名無しさん]

>>95 通りがかりさん

言葉足らずでしたね、
4000超えはあります。
ほとんどがそうです。
あまり高い物件は意識してみてないですが、5000もあったような？
フェイクだったらすいません

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

あー、分かります。天神川駅の南側は工場ばかりで歩道も整備されてないし、北側と全然違いますよね。
駅目の前のメリットと比較することになるのかなと思います。電車が入る音が聴こえてからホームに走っても間に合いそうなのは魅力。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
大洲アドレスだから仕方ないのでは？
工場がメインの立地ですからね。
立地は府中レジデンスが良かったと私は思います。
買い物がマンション方向と逆しかないからですね。
個人的には、帰宅のついでに買い物に行きたいので。

しかし、通勤を考えたら駅至近は言うことないですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 通りがかりさん
普通に工場地帯だわな
大洲街道沿いにも大きな土地があったがあれもマンションかな？
マツダのディーラー横

[101: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん

貨物は長いのでなかなかの音が響くでしょうね
まあ慣れるし窓閉めてたら気にならないでしょう

[102: 通りがかりさん]

貨物列車の音はすごいですよね。
車輪回ってないのに引きずってるような、ギィーーーーギィーーと大音量がそこそこ長い時間響きます。
慣れたら感じなくなるのかもだけど、最初はびっくりすると思うわ。

[103: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
ヴェルディ住んでるけど、裏にも出入口ありますよ。

[104: マンション検討中さん]

>>103 通りがかりさん
郵便受けに行くのが面倒くさそう

[105: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行かれた方への質問ですが、既に申込がかなり入っているのでしょうか？
他にも良い物件があり未だ決めかねているのですが、ここがかなり申込が入っているなら決断を急がないとなと思いまして...

[106: 匿名さん]

実際えげつないくらいの反響です。
JR駅近の威力ってすごいですね。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

信和不動産の人ですか？

[108: 購入経験者さん]

土日にあった選考予約会では、半分以上は花マークがついていたので、かなり売れていると思いますよ。土曜日の時点です。上層階と低層階から売れていってる気がします。2LDKは人気薄いですね。あの立地なので完売は早いと思いますが、ちょっとヴェルディにしては高いですね。

[109: マンション検討中さん]

恐ろしいほど人気。

[110: 匿名さん]

>>108 購入経験者さん

立地は良いんですけど、どうしても、ヴェルディにしては割高って思っちゃうんですよね。う～ん。。。