ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[No.151 by 匿名さん 2022-10-20 07:51:05]

ヴェルディはブランド価値が低いのと見た目が安っぽいのが相まって、せっかくの好立地なのに残念な感じ。
《駅前》立地以外に管理仕様や設備仕様や構造・セキュリティとかでウリになるところは何かありますか？

[No.152 by 匿名さん 2022-10-20 08:45:27]

安さが魅力のヴェルディなのに高いとはどういうことか。
ここは立地が魅力だからいいけどどうせ高いならヴェルディじゃないマンションが良かった。

[No.153 by 通りがかりさん 2022-10-20 17:15:26]

ヴェルディじゃないマンションはもっと高いけどね。

[No.154 by 匿名さん 2022-10-20 17:25:17]

入札でヴェルディがすごく高値で土地を競り落とす。
↓
価格だけが高いマンションの誕生。

[No.155 by 匿名 2022-11-07 10:37:41]

今どのくらい契約決まったんでしょうか。知ってる方教えてください。

[No.156 by 通りがかりさん 2022-11-18 09:20:54]

貨物列車の車輪に油差さないのはなんででしょうね。ベアリングが壊れてんのかってくらい金属と金属が擦れ合ってる音がしてるし。
運転士もあの音をダイレクトに聴いてて気持ち悪くならないのかな。

[No.157 by eマンションさん 2022-11-19 22:36:19]

>>156 通りがかりさん

JRに聞けば？

[No.158 by 通りがかりさん 2022-11-20 00:33:51]

>>157 eマンションさん

あら、なんか気に障った？

[No.159 by 口コミ知りたいさん 2022-11-20 00:36:00]

>>158 通りがかりさん
鉄ヲタですか？

[No.160 by 通りがかりさん 2022-11-20 00:56:25]

>>159 口コミ知りたいさん

違いますけど？

[No.161 by マンション掲示板さん 2022-11-20 23:20:35]

>>158 通りがかりさん

内容からしてJRに聞くことやん

[No.162 by 通りがかりさん 2022-11-21 00:49:06]

>>161 マンション掲示板さん

正論ですね。

けど、ただの愚痴ですよ。
朝のホームで電車待ってる時にイラッときて書きました。

[No.163 by 匿名さん 2022-11-22 08:41:26]

人間ですもんね。私もそんなもんです。

[No.164 by マンコミュファンさん 2022-11-22 23:55:57]

>>162 通りがかりさん

ここに書かんでも
まあこのマンション目の前が駅で貨物列車の音は気になるわな

天神川駅は貨物は真中のレールを走ると思うが
チョット離れている分遮るものがなくダイレクトに建物に届きそうやし
窓の性能良いから開けなければ静かで快適やろね

[No.165 by マンコミュファンさん 2022-11-23 07:35:52]

>>164 マンコミュファンさん

T2程度のサッシだと窓を閉めても音はします。
貨物、在来線の音は消せません。
音に敏感な方は気になるかも。

[No.166 by マンコミュファンさん 2022-11-23 10:46:26]

駅近に住んでますが、音は、消えないですね。
窓閉めても、音が、気になる方は、街中を選択しない気もします。
この物件は、近すぎて、想像より響きそうな気もします。

[No.167 by 通りがかりさん 2022-11-24 12:31:33]

>>166 マンコミュファンさん

そうなんやね
ここは駅に近過ぎて電車の走行音、放送など気になり出したらヤバそうですね

[No.168 by 匿名さん 2022-11-26 23:08:29]

駅近って、ロータリーがあったりするので、こんなに近い物件はなかなかないですね。
駅が、大きな場合は、駅が音を少し遮断するんですけど、ここは遮るものがなさすぎるんですよね。
音は遮るものがないと、遠くまで聞こえますが、遮るものがあれば、すぐに遮断されます。
寝室になる可能性が高い部屋が、駅に近いので、音が苦手な家族がいるなら、話合いが必要ですね。
167さんが言われてるように、放送は、結構聞こえます。

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2022-12-13 00:47:13]

おめでとう

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1121657/5

と思ったら府中町じゃないのねここは

[No.170 by マンション検討中さん 2022-12-28 14:30:21]

最初、駅まで1分に惹かれたんですが、ここって用途地域の指定が工業地域なんですね。
なので、いつか南側が塞がれるかもしれないしんはがあると思うと、駅1分じゃなくてもいかなと。
あと塗料のにおいがどの程度なのか気になりました。

[No.171 by 匿名さん 2022-12-29 19:16:23]

>>170 マンション検討中さん

駅や線路に近すぎるのも微妙やけどね
貨物列車とかうるせえし

塗料って近くに大量に扱う工場あるん？
昔と違って今は大気汚染防止法など厳しくてある程度マシになってんやない？

[No.172 by マンコミュファンさん 2023-01-03 16:52:23]

このマンションの出来栄えは天神川駅付近の印象に大きく関わると思う
駅側だけでもいいんでカッコよく造り込んでくれ

[No.173 by 匿名 2023-01-17 17:50:17]

>>155 匿名さん
あと10戸くらいでした。
購入希望の方はお早めに！

[No.174 by 匿名さん 2023-01-18 08:25:13]

>>172 マンコミュファンさん
天神川駅付近の印象とかどうでもよくない？

[No.175 by 名無しさん 2023-01-20 15:31:29]

>>173 匿名さん
大分契約決まったのですね！情報ありがとうございます。

[No.176 by 周辺住民さん 2023-02-13 05:38:17]

UCCコーヒーの営業所があった場所にこのマンションができるのか

[No.177 by 口コミ知りたいさん 2023-03-05 07:20:38]

広島市のホームページにこんな情報が出てますね。出店されればどんなお店になるのか楽しみですね！
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/204506.pdf

[No.178 by 周辺住民さん 2023-03-05 08:18:30]

貨物列車は24時間、深夜にも走るから騒音が気になる人には向かないな

[No.179 by 通りがかりさん 2023-03-05 08:26:51]

この通りのお店、特に飲食店は出店閉店の入れ替わりが激しいよね。

今回のはうまく行くといいが。
ラーメン、焼肉、ダイソー、ドラッグストア、メダルゲームかカラオケなど遊戯施設、、こんな感じ？

[No.180 by 周辺住民さん 2023-03-05 21:21:22]

近くにソレイユがあるからどうだろう？

[No.181 by 匿名さん 2023-03-05 21:40:29]

ラーメン食べたいだけならこっちも選択肢に入るかな。
時間もかからん。

[No.182 by 周辺住民さん 2023-03-05 22:50:04]

このマンションが建つ予定地にあったUCCは広島から撤退したんじゃなく伴の山の中に移転したのか。
通勤するのに大変な場所に移転しちゃったな。

[No.183 by eマンションさん 2023-03-05 23:54:57]

>>177 口コミ知りたいさん

大州街道は渋滞がウザい

[No.184 by 口コミ知りたいさん 2023-03-06 19:45:18]

食料品店、生活雑貨品店となってるから、スーパーと100円ショップを期待。

[No.185 by 評判気になるさん 2023-03-06 22:32:02]

>>179 通りがかりさん
ラーメン、焼肉、ドラッグストア、カラオケはもうすでにここの近くにあるよ。

[No.186 by マンション検討中さん 2023-03-07 00:26:38]

>>185 評判気になるさん

既にあるってことは、このエリアでそれらが商売として成り立ってるということの証明でもある。

[No.187 by マンション比較中さん 2023-03-07 09:07:14]

>>58 eマンション
完売

[No.188 by 評判気になるさん 2023-03-07 10:22:51]

>>186 マンション検討中さん

だいたい同業種の店舗は固まるよね
よく見かけるのは、ラーメン、車のディーラー、携帯電話、ドラッグストアとか

[No.189 by 検討板ユーザーさん 2023-03-07 20:18:06]

>>188 評判気になるさん

あの道はディーラーが多いね

ラーメン屋って金龍とかいう店？
一回行ってクソ不味くてそれ以来行ってないが、まだ店があるならマシになったのか？

[No.190 by 周辺住民さん 2023-03-07 20:29:22]

>>184 口コミ知りたいさん
スーパーならイオン系のがあったが数年で潰れてたし100円ショップもソレイユの中にダイソーの巨艦店があるからその種類は無いんじゃないか？

[No.191 by デベにお勤めさん 2023-03-08 10:34:57]

>>187 マンション比較中さん
もう完売したのですか

[No.192 by マンコミュファンさん 2023-03-08 11:29:20]

>>190 周辺住民さん
ホンマに巨艦店なの？

[No.193 by 名無しさん 2023-03-09 01:06:58]

>>192 マンコミュファンさん

標準店

[No.194 by 評判気になるさん 2023-03-09 08:07:12]

>>192 マンコミュファンさん
たぶん旗艦店って言いたかったんじゃないの？
知らない言葉使う知ったかぶりさんのよくやるポロリですよ。
恥ずかしい事だからあまりホジくらないであげて下さい。

[No.195 by マンコミュファンさん 2023-03-10 23:17:24]

>>184 口コミ知りたいさん
パン屋さんがいいな！

[No.196 by マンション掲示板さん 2023-03-10 23:37:41]

>>195 マンコミュファンさん

高級食パン系が出来て、半年で去っていく未来が見える。

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2023-03-11 22:38:51]

>>196 マンション掲示板さん

あれもそろそろ廃れてきたのかな？

[No.198 by 匿名さん 2023-03-12 00:12:01]

>>197 検討板ユーザーさん

新しい店が出来たらとりあえず行ってみるという時期は過ぎた感じする。
一定の需要はあるから全滅しないと思うけど、潰れるとこも出てきてるよね。

[No.199 by マンコミュファンさん 2023-03-12 19:12:33]

>>196 マンション掲示板さん

高級食パンって蜂蜜とか入ってるし、名前だけでただの菓子パンじゃん

[No.200 by マンション掲示板さん 2023-03-12 21:32:18]

>>199 マンコミュファンさん

確かに蜂蜜入ってるのあるよね。
けど入ってない高級食パンもあるね。俺は不自然な甘みはない方が好き。