ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[142: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者はファミリー層が多いんですかね？
立地的にはファミリーに微妙な感じするけど、間取り的にはファミリーかな？
DINKSも中にはいそうだけど…
老後世代も意外と駅近が便利かな？

[143: 口コミ知りたいさん]

大州小学校、中学校はどうなんでしょうか？勉強レベル、盛んな部活動、生徒数、ヤンキーの有無など知ってたら教えて下さい。

[144: 通りがかりさん]

>>143 口コミ知りたいさん
大州学区は昔は荒れていたようですが、20年くらい前からマンションが立ちはじめて、住民の層がかわったこともあり、ヤンキーはいなくなりました。
うちの子供達は数年前に卒業しましたが、小学校も中学校もよかったですよ！
小学校は2クラスで、中学校受験をする子は1クラスで10人弱でした。
中学校は4クラスくらいでした。盛んな部活は特にはないですかね。野球が上手な子は、部活ではなく、クラブチームに入っている子が多かったです。
ここに大州に否定的な意見が多くてびっくりしましたが、ウチは満足してますよ。通勤通学にほんと便利です！！

[145: 匿名さん]

迷ったあげく、購入を見送ることにしました。
理由はやはり工業地域であることと、大洲街道までの雰囲気が暗い感じがしたからです。
たまたまかもしれませんが、公園を通った時にあまり良くない雰囲気の方がいらっしゃったのもマイナスポイントでした。

ただ天神川駅隣接なのと資産価値があまり落ちなさそうなので、魅力的な物件だとは思います。
子供いなかったら即買いだったかも…

[146: マンション検討中さん]

駅近すぎるマンションですね。
道一本。
音の大きさを計測するアプリで、駅近、一本離れた場所で、測定してみるとよいです。
線路の音より、アナウンスが意外と聞こえたりします。

[147: 口コミ知りたいさん]

我が家も一度歩いてみましたが、子供の通学路となるであろう道が暗い印象なのが気になっています。こちらの学区は集団登下校なのでしょうか？知っている方いますか？公園は、近いですが、子供が小さいうちは一人で遊びに出るのは心配な雰囲気ですよね。
駅近なのは、とても魅力的なのですが、子どもにとっての環境で購入を悩んでいます。

[148: 匿名]

>>147 口コミ知りたいさん

大州は個人で登下校です。

[149: マンコミュファンさん]

住めば都です

大州街道から駅までは暗さがチョット気になるので、外灯は増やせよって思うね

まあ本川町みたいな間違った防犯対策の青い外灯もどうかと思うが

[150: 購入申込者]

駅近、イオンも徒歩10分圏内という事で生活には困る事はなさそう。広島駅も今後5年で再開発されより価値は上がる見込みもあり、申込しました。
口コミでもされている方もいらっしゃいますが、周辺が工業地域なので学校の登下校は若干不安はありますが、このマンションの購入者や今後マンション建築が進んでいくと考えたら、近い年齢層の子供も多そうなので、誰かと一緒に登下校できそうな気もします。

[151: 匿名さん]

ヴェルディはブランド価値が低いのと見た目が安っぽいのが相まって、せっかくの好立地なのに残念な感じ。
《駅前》立地以外に管理仕様や設備仕様や構造・セキュリティとかでウリになるところは何かありますか？

[152: 匿名さん]

安さが魅力のヴェルディなのに高いとはどういうことか。
ここは立地が魅力だからいいけどどうせ高いならヴェルディじゃないマンションが良かった。

[153: 通りがかりさん]

ヴェルディじゃないマンションはもっと高いけどね。

[154: 匿名さん]

入札でヴェルディがすごく高値で土地を競り落とす。
↓
価格だけが高いマンションの誕生。

[155: 匿名]

今どのくらい契約決まったんでしょうか。知ってる方教えてください。

[156: 通りがかりさん]

貨物列車の車輪に油差さないのはなんででしょうね。ベアリングが壊れてんのかってくらい金属と金属が擦れ合ってる音がしてるし。
運転士もあの音をダイレクトに聴いてて気持ち悪くならないのかな。

[157: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん

JRに聞けば？

[158: 通りがかりさん]

>>157 eマンションさん

あら、なんか気に障った？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 通りがかりさん
鉄ヲタですか？

[160: 通りがかりさん]

>>159 口コミ知りたいさん

違いますけど？

[161: マンション掲示板さん]

>>158 通りがかりさん

内容からしてJRに聞くことやん

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション掲示板さん

正論ですね。

けど、ただの愚痴ですよ。
朝のホームで電車待ってる時にイラッときて書きました。

[163: 匿名さん]

人間ですもんね。私もそんなもんです。

[164: マンコミュファンさん]

>>162 通りがかりさん

ここに書かんでも
まあこのマンション目の前が駅で貨物列車の音は気になるわな

天神川駅は貨物は真中のレールを走ると思うが
チョット離れている分遮るものがなくダイレクトに建物に届きそうやし
窓の性能良いから開けなければ静かで快適やろね

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンコミュファンさん

T2程度のサッシだと窓を閉めても音はします。
貨物、在来線の音は消せません。
音に敏感な方は気になるかも。

[166: マンコミュファンさん]

駅近に住んでますが、音は、消えないですね。
窓閉めても、音が、気になる方は、街中を選択しない気もします。
この物件は、近すぎて、想像より響きそうな気もします。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンコミュファンさん

そうなんやね
ここは駅に近過ぎて電車の走行音、放送など気になり出したらヤバそうですね

[168: 匿名さん]

駅近って、ロータリーがあったりするので、こんなに近い物件はなかなかないですね。
駅が、大きな場合は、駅が音を少し遮断するんですけど、ここは遮るものがなさすぎるんですよね。
音は遮るものがないと、遠くまで聞こえますが、遮るものがあれば、すぐに遮断されます。
寝室になる可能性が高い部屋が、駅に近いので、音が苦手な家族がいるなら、話合いが必要ですね。
167さんが言われてるように、放送は、結構聞こえます。

[169: 検討板ユーザーさん]

おめでとう

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1121657/5

と思ったら府中町じゃないのねここは

[170: マンション検討中さん]

最初、駅まで1分に惹かれたんですが、ここって用途地域の指定が工業地域なんですね。
なので、いつか南側が塞がれるかもしれないしんはがあると思うと、駅1分じゃなくてもいかなと。
あと塗料のにおいがどの程度なのか気になりました。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

駅や線路に近すぎるのも微妙やけどね
貨物列車とかうるせえし

塗料って近くに大量に扱う工場あるん？
昔と違って今は大気汚染防止法など厳しくてある程度マシになってんやない？

[172: マンコミュファンさん]

このマンションの出来栄えは天神川駅付近の印象に大きく関わると思う
駅側だけでもいいんでカッコよく造り込んでくれ

[173: 匿名]

>>155 匿名さん
あと10戸くらいでした。
購入希望の方はお早めに！

[174: 匿名さん]

>>172 マンコミュファンさん
天神川駅付近の印象とかどうでもよくない？

[175: 名無しさん]

>>173 匿名さん
大分契約決まったのですね！情報ありがとうございます。

[176: 周辺住民さん]

UCCコーヒーの営業所があった場所にこのマンションができるのか

[177: 口コミ知りたいさん]

広島市のホームページにこんな情報が出てますね。出店されればどんなお店になるのか楽しみですね！
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/204506.pdf

[178: 周辺住民さん]

貨物列車は24時間、深夜にも走るから騒音が気になる人には向かないな

[179: 通りがかりさん]

この通りのお店、特に飲食店は出店閉店の入れ替わりが激しいよね。

今回のはうまく行くといいが。
ラーメン、焼肉、ダイソー、ドラッグストア、メダルゲームかカラオケなど遊戯施設、、こんな感じ？

[180: 周辺住民さん]

近くにソレイユがあるからどうだろう？

[181: 匿名さん]

ラーメン食べたいだけならこっちも選択肢に入るかな。
時間もかからん。

[182: 周辺住民さん]

このマンションが建つ予定地にあったUCCは広島から撤退したんじゃなく伴の山の中に移転したのか。
通勤するのに大変な場所に移転しちゃったな。

[183: eマンションさん]

>>177 口コミ知りたいさん

大州街道は渋滞がウザい

[184: 口コミ知りたいさん]

食料品店、生活雑貨品店となってるから、スーパーと100円ショップを期待。

[185: 評判気になるさん]

>>179 通りがかりさん
ラーメン、焼肉、ドラッグストア、カラオケはもうすでにここの近くにあるよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん

既にあるってことは、このエリアでそれらが商売として成り立ってるということの証明でもある。

[187: マンション比較中さん]

>>58 eマンション
完売

[188: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん

だいたい同業種の店舗は固まるよね
よく見かけるのは、ラーメン、車のディーラー、携帯電話、ドラッグストアとか

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

あの道はディーラーが多いね

ラーメン屋って金龍とかいう店？
一回行ってクソ不味くてそれ以来行ってないが、まだ店があるならマシになったのか？

[190: 周辺住民さん]

>>184 口コミ知りたいさん
スーパーならイオン系のがあったが数年で潰れてたし100円ショップもソレイユの中にダイソーの巨艦店があるからその種類は無いんじゃないか？

[191: デベにお勤めさん]

>>187 マンション比較中さん
もう完売したのですか