ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[121: マンション検討中さん]

子育て世帯で、こちらを購入または検討中の方いらっしゃいますか？
駅近でイオンも近いので便利そうだなと思いながらも、工業地帯であること、駅の音がうるさそうなこと(慣れるとは思いますが)などで、子育て環境的にどうなのかなと迷っています。(幼稚園児2人います)

それと、三菱なども見に行ったので、どうしても仕様や設備など比べてしまいます。

しかしリセールバリューもそれなりに期待できそうなので、近辺でいいマンションが建てば住み替えもアリなのかなとも思ったり…

長くなりましたが、皆さんの意見をお聞かせ願えますでしょうか。

[122: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる子育て世帯です。
子どもが小さいうちは駅近はあまり関係ありませんが、お子さんが電車が好きならいいかも知れません。うちの子どもも貨物を見て喜んでいます。お子さんが中学・高校生になる頃、駅近が真価を発揮すると思います。やはり駅が近いのは通学に便利です。身の回りに毎日車で送り迎えをしている家庭がいくつかありますが、大変そうです。また、イオンも雨の日などは遊び場になるので利便性は高いと思います。

電車の音や駅の音は皆さんおっしゃられるように、すぐに慣れて聞き流せるレベルになると思います。ただ夏などに窓を開けて寝るなら気になるかもしれません。
また工業地帯なので夜などは暗いうえに人通りもまばらです。高架下の川沿いは雑草も生い茂っていて少し怖いです。また、近くに公園もありますが、一歩路地に入ると歩道がありません。お子さんが小さいなら注意が必要です。

あとギリギリ広島市内なので、府中町民との差を感じることが時々あります。（子育て面においては府中町の方が優れている面が多々あります。）また広島市の行政サービスを受けようにも区役所遠い、図書館遠いなどいまいちなことも多々あります笑。

いろいろ書きましたが、私は天神川に住んでよかったと思っていますよ。

[123: マンション比較中さん]

音は慣れます。窓を開けて寝るより、冷房できちんと除湿される方が良い気がします。
リセールを考える場合は、次の方が、気になるような階層はやめた方が無難です。
物件は悩み始めるとキリがないので、住みたいエリアを決めてしまうのが良いですね。
広島を散策とわかるのですが、マンションが建設できそうなまとまった土地はなかなかないです。建物があっても解体して建築するので３年以上先です。
仮に、ここにマンションが建設されたらいいな。と思う場所がなければ、タイミングが運命かもです

[124: 検討板ユーザーさん]

ここは買いの一択。利便性、資産性を考えるとこれ以上の物件はもう出てこない。
設備グレードや騒音などどうでもいい。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 検討板ユーザーさん
はいはいそうでしょうね。

[126: 通りがかりさん]

信者が現れると荒れるの法則

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん

確かにその通りだけど、124は信者を装ったアンチかなと思います。
荒れることに変わりはないけど。


広島駅まで１駅の駅近徒歩１分は超希少だと思うけど、都会の駅直結タワマンの徒歩１分とは周囲の雰囲気が全然違うんで、近すぎるのもなんだかなと感じました。
せめて府中町側なら、、とか、駅からの距離もラルステージくらい離れてた方が良かったかな、、とか思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

工場地帯で寂しい雰囲気の様に感じるが
実際どうなんでしょう？
子供がJSSに行ってるので待ちのときに大州街道を歩く事があるが駅方面はさみしげに見える

[130: 匿名さん]

JSSに行ってる子供に恥じない投稿をしなきゃだね！

[131: eマンションさん]

>>130 匿名さん

なんでそう思うんですか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 eマンションさん
間違って2回投稿したからかな？

雰囲気はチョット寂しいですけどね

[133: マンション検討中さん]

122です。
皆さんのご意見とても参考になります！

126さんと同じく、府中側でラルステージか府中レジデンスくらいならいいのにと思います…

ヴェルディの営業の方が、そのうち大洲周辺の工場は市内ではなく奥まった場所に移動するのではないかと言っていましたが、どうなのでしょうね…

どちらにせよ、もし購入するならなるべく工場側には行かず、府中側で生活した方が良さそうですね。

[134: 購入者]

>>133 マンション検討中さん
購入者です。私も同じ部分をネックに感じました。ここ20年近くはずっと地域用途が"工業地域"のようで、用途が変わるのはハードルが高いようです。従って病院などが同じ地域に建てられないという制限とは付き合って生活をしていく心構えが必要だと感じます。
その中でも契約した理由は、「天神川駅隣接」「好条件の中、価格がそこまで高くないこと」のメリットが大きく、生活スタイルが変化しても後悔しないと感じたためです。
これは余談ですが、皆さんの投稿を見て「色々な方がいらっしゃる中で温かい掲示板になってほしいな」と思っています。柔らかい言葉遣いで情報共有していきたいですね。

[135: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

大きな空地が増えているのでマンションが増えるのかもしれませんね
なかなか工場移転というのは難しいのでは？
ただ逆に実現するとなると移転費用の分高額になるので、今買いは割安かもしれませんね

[136: マンション検討中さん]

大州の工場が活気あるくらいが広島にとってはいいんだけどね。
大州から工場がなくなる時、、それは移転ではなく倒産だと思う。それこそ広島が危機的状況になってる時だと。

[137: eマンションさん]

>>136 マンション検討中さん
全くそうは思いません。なぜ倒産なのかの理由がわからない。

[138: 通りがかりさん]

最多価格帯が４４００万とは強気ですね。それにしても、この辺りも随分値上がりしたものです。

すぐ近くのサンシティ天神川駅前の価格表がこの掲示板に載ってるから、興味ある人は参考に調べてみて下さい。目が点になると思います。

[139: マンション検討中さん]

>>137 eマンションさん

なんでだろうね。
書いた俺も理由は分からないわ。予感かな。
気になりますか？

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
ここが2戸買えちゃいそうですね(目が点)

[141: 契約完了]

日曜日に契約完了しました。約6割が契約、申込済状況でしたが、やはり駅近、商業施設も徒歩圏内、駐車場平面と言うのが魅力でマイナスポイントもあると思いますが広島駅再開発もあるので決めました。高層階ならば、視界妨げるものもなかったことも決めてでした。3歳の子供も新幹線見れるから喜ぶかな？

[142: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者はファミリー層が多いんですかね？
立地的にはファミリーに微妙な感じするけど、間取り的にはファミリーかな？
DINKSも中にはいそうだけど…
老後世代も意外と駅近が便利かな？

[143: 口コミ知りたいさん]

大州小学校、中学校はどうなんでしょうか？勉強レベル、盛んな部活動、生徒数、ヤンキーの有無など知ってたら教えて下さい。

[144: 通りがかりさん]

>>143 口コミ知りたいさん
大州学区は昔は荒れていたようですが、20年くらい前からマンションが立ちはじめて、住民の層がかわったこともあり、ヤンキーはいなくなりました。
うちの子供達は数年前に卒業しましたが、小学校も中学校もよかったですよ！
小学校は2クラスで、中学校受験をする子は1クラスで10人弱でした。
中学校は4クラスくらいでした。盛んな部活は特にはないですかね。野球が上手な子は、部活ではなく、クラブチームに入っている子が多かったです。
ここに大州に否定的な意見が多くてびっくりしましたが、ウチは満足してますよ。通勤通学にほんと便利です！！

[145: 匿名さん]

迷ったあげく、購入を見送ることにしました。
理由はやはり工業地域であることと、大洲街道までの雰囲気が暗い感じがしたからです。
たまたまかもしれませんが、公園を通った時にあまり良くない雰囲気の方がいらっしゃったのもマイナスポイントでした。

ただ天神川駅隣接なのと資産価値があまり落ちなさそうなので、魅力的な物件だとは思います。
子供いなかったら即買いだったかも…

[146: マンション検討中さん]

駅近すぎるマンションですね。
道一本。
音の大きさを計測するアプリで、駅近、一本離れた場所で、測定してみるとよいです。
線路の音より、アナウンスが意外と聞こえたりします。

[147: 口コミ知りたいさん]

我が家も一度歩いてみましたが、子供の通学路となるであろう道が暗い印象なのが気になっています。こちらの学区は集団登下校なのでしょうか？知っている方いますか？公園は、近いですが、子供が小さいうちは一人で遊びに出るのは心配な雰囲気ですよね。
駅近なのは、とても魅力的なのですが、子どもにとっての環境で購入を悩んでいます。

[148: 匿名]

>>147 口コミ知りたいさん

大州は個人で登下校です。

[149: マンコミュファンさん]

住めば都です

大州街道から駅までは暗さがチョット気になるので、外灯は増やせよって思うね

まあ本川町みたいな間違った防犯対策の青い外灯もどうかと思うが

[150: 購入申込者]

駅近、イオンも徒歩10分圏内という事で生活には困る事はなさそう。広島駅も今後5年で再開発されより価値は上がる見込みもあり、申込しました。
口コミでもされている方もいらっしゃいますが、周辺が工業地域なので学校の登下校は若干不安はありますが、このマンションの購入者や今後マンション建築が進んでいくと考えたら、近い年齢層の子供も多そうなので、誰かと一緒に登下校できそうな気もします。

[151: 匿名さん]

ヴェルディはブランド価値が低いのと見た目が安っぽいのが相まって、せっかくの好立地なのに残念な感じ。
《駅前》立地以外に管理仕様や設備仕様や構造・セキュリティとかでウリになるところは何かありますか？

[152: 匿名さん]

安さが魅力のヴェルディなのに高いとはどういうことか。
ここは立地が魅力だからいいけどどうせ高いならヴェルディじゃないマンションが良かった。

[153: 通りがかりさん]

ヴェルディじゃないマンションはもっと高いけどね。

[154: 匿名さん]

入札でヴェルディがすごく高値で土地を競り落とす。
↓
価格だけが高いマンションの誕生。

[155: 匿名]

今どのくらい契約決まったんでしょうか。知ってる方教えてください。

[156: 通りがかりさん]

貨物列車の車輪に油差さないのはなんででしょうね。ベアリングが壊れてんのかってくらい金属と金属が擦れ合ってる音がしてるし。
運転士もあの音をダイレクトに聴いてて気持ち悪くならないのかな。

[157: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん

JRに聞けば？

[158: 通りがかりさん]

>>157 eマンションさん

あら、なんか気に障った？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 通りがかりさん
鉄ヲタですか？

[160: 通りがかりさん]

>>159 口コミ知りたいさん

違いますけど？

[161: マンション掲示板さん]

>>158 通りがかりさん

内容からしてJRに聞くことやん

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション掲示板さん

正論ですね。

けど、ただの愚痴ですよ。
朝のホームで電車待ってる時にイラッときて書きました。

[163: 匿名さん]

人間ですもんね。私もそんなもんです。

[164: マンコミュファンさん]

>>162 通りがかりさん

ここに書かんでも
まあこのマンション目の前が駅で貨物列車の音は気になるわな

天神川駅は貨物は真中のレールを走ると思うが
チョット離れている分遮るものがなくダイレクトに建物に届きそうやし
窓の性能良いから開けなければ静かで快適やろね

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンコミュファンさん

T2程度のサッシだと窓を閉めても音はします。
貨物、在来線の音は消せません。
音に敏感な方は気になるかも。

[166: マンコミュファンさん]

駅近に住んでますが、音は、消えないですね。
窓閉めても、音が、気になる方は、街中を選択しない気もします。
この物件は、近すぎて、想像より響きそうな気もします。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンコミュファンさん

そうなんやね
ここは駅に近過ぎて電車の走行音、放送など気になり出したらヤバそうですね

[168: 匿名さん]

駅近って、ロータリーがあったりするので、こんなに近い物件はなかなかないですね。
駅が、大きな場合は、駅が音を少し遮断するんですけど、ここは遮るものがなさすぎるんですよね。
音は遮るものがないと、遠くまで聞こえますが、遮るものがあれば、すぐに遮断されます。
寝室になる可能性が高い部屋が、駅に近いので、音が苦手な家族がいるなら、話合いが必要ですね。
167さんが言われてるように、放送は、結構聞こえます。

[169: 検討板ユーザーさん]

おめでとう

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1121657/5

と思ったら府中町じゃないのねここは

[170: マンション検討中さん]

最初、駅まで1分に惹かれたんですが、ここって用途地域の指定が工業地域なんですね。
なので、いつか南側が塞がれるかもしれないしんはがあると思うと、駅1分じゃなくてもいかなと。
あと塗料のにおいがどの程度なのか気になりました。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

駅や線路に近すぎるのも微妙やけどね
貨物列車とかうるせえし

塗料って近くに大量に扱う工場あるん？
昔と違って今は大気汚染防止法など厳しくてある程度マシになってんやない？

[172: マンコミュファンさん]

このマンションの出来栄えは天神川駅付近の印象に大きく関わると思う
駅側だけでもいいんでカッコよく造り込んでくれ

[173: 匿名]

>>155 匿名さん
あと10戸くらいでした。
購入希望の方はお早めに！

[174: 匿名さん]

>>172 マンコミュファンさん
天神川駅付近の印象とかどうでもよくない？

[175: 名無しさん]

>>173 匿名さん
大分契約決まったのですね！情報ありがとうございます。

[176: 周辺住民さん]

UCCコーヒーの営業所があった場所にこのマンションができるのか

[177: 口コミ知りたいさん]

広島市のホームページにこんな情報が出てますね。出店されればどんなお店になるのか楽しみですね！
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/204506.pdf

[178: 周辺住民さん]

貨物列車は24時間、深夜にも走るから騒音が気になる人には向かないな

[179: 通りがかりさん]

この通りのお店、特に飲食店は出店閉店の入れ替わりが激しいよね。

今回のはうまく行くといいが。
ラーメン、焼肉、ダイソー、ドラッグストア、メダルゲームかカラオケなど遊戯施設、、こんな感じ？

[180: 周辺住民さん]

近くにソレイユがあるからどうだろう？

[181: 匿名さん]

ラーメン食べたいだけならこっちも選択肢に入るかな。
時間もかからん。

[182: 周辺住民さん]

このマンションが建つ予定地にあったUCCは広島から撤退したんじゃなく伴の山の中に移転したのか。
通勤するのに大変な場所に移転しちゃったな。

[183: eマンションさん]

>>177 口コミ知りたいさん

大州街道は渋滞がウザい

[184: 口コミ知りたいさん]

食料品店、生活雑貨品店となってるから、スーパーと100円ショップを期待。

[185: 評判気になるさん]

>>179 通りがかりさん
ラーメン、焼肉、ドラッグストア、カラオケはもうすでにここの近くにあるよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん

既にあるってことは、このエリアでそれらが商売として成り立ってるということの証明でもある。

[187: マンション比較中さん]

>>58 eマンション
完売

[188: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん

だいたい同業種の店舗は固まるよね
よく見かけるのは、ラーメン、車のディーラー、携帯電話、ドラッグストアとか

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

あの道はディーラーが多いね

ラーメン屋って金龍とかいう店？
一回行ってクソ不味くてそれ以来行ってないが、まだ店があるならマシになったのか？

[190: 周辺住民さん]

>>184 口コミ知りたいさん
スーパーならイオン系のがあったが数年で潰れてたし100円ショップもソレイユの中にダイソーの巨艦店があるからその種類は無いんじゃないか？

[191: デベにお勤めさん]

>>187 マンション比較中さん
もう完売したのですか

[192: マンコミュファンさん]

>>190 周辺住民さん
ホンマに巨艦店なの？

[193: 名無しさん]

>>192 マンコミュファンさん

標準店

[194: 評判気になるさん]

>>192 マンコミュファンさん
たぶん旗艦店って言いたかったんじゃないの？
知らない言葉使う知ったかぶりさんのよくやるポロリですよ。
恥ずかしい事だからあまりホジくらないであげて下さい。

[195: マンコミュファンさん]

>>184 口コミ知りたいさん
パン屋さんがいいな！

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンコミュファンさん

高級食パン系が出来て、半年で去っていく未来が見える。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション掲示板さん

あれもそろそろ廃れてきたのかな？

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん

新しい店が出来たらとりあえず行ってみるという時期は過ぎた感じする。
一定の需要はあるから全滅しないと思うけど、潰れるとこも出てきてるよね。

[199: マンコミュファンさん]

>>196 マンション掲示板さん

高級食パンって蜂蜜とか入ってるし、名前だけでただの菓子パンじゃん

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンコミュファンさん

確かに蜂蜜入ってるのあるよね。
けど入ってない高級食パンもあるね。俺は不自然な甘みはない方が好き。

[201: 評判気になるさん]

>>200 マンション掲示板さん

しょく‐パン【食パン】
読み方：しょくぱん

特別の味付けをしないで箱型に入れて焼いたパン

だそうな

[202: マンション掲示板さん]

>>201 評判気になるさん

へー、そうなんだ
ありがとうね

[203: 通りがかりさん]

>>177 口コミ知りたいさん
延べ床面積8,700㎡って、市内でいえばどこの施設と同じくらいの規模なんだろう？

[204: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

[205: 匿名さん]

広島は車社会だと言われるし、否定はせんけど、なんだかんだ駅近物件の人気は安定してるよな。JRとアストラムの駅近物件ほぼ竣工までに完売してる印象ある。
ここ数年だと大町のセントエクシアが１戸残ってるくらいか。駅近強し。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
やっぱなんだかんだで駅近のもんよ。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん

駅前に何もなさすぎるのは良くも悪くもだけどね

[208: 周辺住民さん]

天神川駅の場合、駅前にコンビニ程度しかないのは仕方ない

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 周辺住民さん

マンション側の駅前は何もない(笑)

[210: 匿名さん]

>>209 口コミ知りたいさん
駅があれば十分じゃない？

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん
十分ではないよw
普段の生活不便じゃん。

[212: 匿名さん]

小さい店ならリアル、ナイスムラカミが1キロ未満だけど、十分近いと思うよ

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

何それ？

しかし駅と大州街道間も何もねえな～

[214: 通りがかりさん]

広島市南区大州に商業施設、イベント広場も　創業の地にシンコーの関連会社

https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/315791

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 通りがかりさん

周りに何も無いここにとっては朗報やな
大洲街道がますます渋滞しそうだが

[216: マンション掲示板さん]

その商業施設、ソレイユとどっちが近いんだろう

[217: マンコミュファンさん]

その商業施設、テレビでやってたね。
すごくショボそうだからまぁもって10年じゃない？
企画者側のエゴイズムばっかりでなんかスベってる感が半端なかった。
当然広範囲からの恒常的な集客は無理だろうし最初だけかな。もの珍しさで注目集めるのは。
シミントだって来場者を飽きさせないようにイベント必死ですよ。あの好立地で。この場所での集客はかなり難しいでしょう。
そういや大州のマックスバリュだって即死だったもんなぁ。

[218: 匿名さん]

>>217 マンコミュファンさん

そごうとバスセンターの利用客も減ってきてるし
集客力を維持してくのどこも大変だよな
ここも長続きさせるには家族利用かつリピート客見込めるような飲食店ほしい

[219: 通りがかりさん]

ワクワクです！

商業施設「スパイラルガーデン（仮）」広島市・大洲で2024年8月オープン目指す
https://tabetainjya.com/archives/cat_5/sg/