ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[1: 評判気になるさん]

場所良いから普通にすぐ売れそう。ヴェルディならそんなびっくりする価格でもなさそうだし。

[2: マンション検討中さん]

ここ立地いいですね。
ファミリーには少し狭いか？
平面駐車場も理想です。

[3: 通りがかりさん]

貨物列車の車輪が錆びたようなキーキー音だけは気に留めておいた方がいいかと。割と離れてても響いてるんで、すぐ隣なら尚のことかと。
自ら現地訪れて許容範囲がどうか判断するのをお勧めします。

[4: 通りがかりさん]

音はともかく、目の前が駅なのは通勤にはとても便利ですね。
天神川駅からはJRに乗ってしまえば3から5分で広島駅着いちゃいます。広島駅近徒歩10分とかよりは、広島駅に着くのが早いかもです。

[5: マンション検討中さん]

いつでも徒歩１０分と時刻を見ての１０分。
行きは良いけど帰りに差がつきますが、
何より駅、イオンも近い。
しかも平面駐車場　資料請求するか悩んでいます。

[6: 匿名さん]

良いマンションだとは思うよ。ただ、ヴェルディというのが一番のネック。
いや、ヴェルディだからボロいとかそういうのは一切思ってない。実績豊富なデべさんで十分安心できるデべさんだと思ってます。
でも嫌なんだよなー“ヴェルディ”ってのが。

[7: マンション検討中さん]

広島駅裏のヴェルディ、資料請求して公開早々にモデルルームに行きました。
なんでその場で契約しないのって目線の担当者が付いて　それで検討から外しました。担当者が彼でなかったら　おそらく購入していたでしょう。
今回も　その担当者がいたらと思うと躊躇しています。

[8: 評判気になるさん]

あと3年は値上がりすると言われてるなか、駅前、平面でベルディ価格で買えるならいいですね！すぐなくなりそう。

[9: 匿名さん]

>>8 評判気になるさん
安いものにはそれなりの理由があるっていう意味のことわざって何だっけ？

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
いいんですよ。一生住むわけじゃないんだから。
広島ではリーズナブルなブランドとして認知度は高く、立地もいいから儲かるか別として売り手は付きやすいですよね。
マンション買うなら鉄則と思います。

[11: 評判気になるさん]

>>10 評判気になるさん
売り手→買い手　です。
訂正してお詫びいたします。

[12: マンション検討中さん]

販売時期はいつ頃でしょうか？
周辺で月極駐車場ありますか？

[13: 広島人]

>>12 マンション検討中さん

中村ガレージ

[14: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

公式サイトによるも、2022年8月下旬頃販売開始予定となってますね。
この辺りに詳しくない方は、モデルルーム行くよりもいろんな時間帯に現地を訪れてみる方が参考になると思います。

[15: マンション検討中さん]

資産価値もあり、値段次第だなと思いました。
週はじめに資料請求しましたが既に届いた方はいますか？値段は平均いくら位だと思いますか？

[16: マンコミュファンさん]

坪単価185から195万程度かな。

[17: 匿名さん]

ここ工業地域ですし、結構騒音ありそうなんですがどうなんでしょうね？

電車の音、駅構内の放送、ラッシュ時の大勢の人、
目の前のポンプ場、近所の工場…

この辺りにお住まいの方の感想を聞きたいです。

[18: 広島人]

>>17 匿名さん
駅向こうは工業地帯って感じだが建てる側はそれほどでもないのでは？
夜中貨物列車が通ると五月蝿いかもしれませんが
最近のマンションの構造や窓の遮音性の高さなら気にならないのでは？

[19: マンション検討中さん]

資料請求したらすぐ来ました。全プランの間取りと敷地内の図面とか入ってました。プランは広さが本当に微妙に違うだけで、ほぼほぼ6プラン3LDKの同じ間取りです（エレベーターが部屋前にあるプランだけ65m2と狭めだったかな）。マンションのエントランスが駅と反対側で、それだけが残念でしたー（エントランス駅側だったら駅まで徒歩10秒くらいだと思います）

[20: 17]

>>18広島人さん
ご返信ありがとうございます。
ちょうど今位の季節に窓を開けて寝るというのは厳しいかもしれませんね。あと、ポンプ場の横の大きめな工場も気になります。

>>19マンション検討中さん
早速資料届いたのですね。
駅側に扉一枚でも良いのでサブエントランス的なものがあれば良いなと思いますが、それも無さそうでしょうか？