ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[823: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
反対側にあるタワマン中古の方が資産価値は高めだと思う。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

資産性はなんとも言えない。賭けだよね。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん

タワマン中古の営業さんはそう言うよね。

[826: 匿名さん]

これだけ賑わっていりゃ上位者だけで売れちゃいそうだね。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

大体モリモト物件ってそんな感じ

[828: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
五反田はここより高いでしょう。御茶ノ水だとエリアが違う。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>801 評判気になるさん

90cmだよ。かなり小さめ。67㎡に洋室3部屋押し込んだから、洗面と収納にかなりしわ寄せがきてる。柱4本が全部食い込んでるのも痛い。柱部分でマイナス3㎡くらいになりそう。これで12000万円はなかなかツラい。

[830: 匿名さん]

ジオ品川天王洲しか買えない。悔しい。

[831: マンション検討中さん]

わかります。
品川区駅近で70㎡前後が欲しくて1億で予算組んだけど、ここも戸越公園も買えない。悔しい。

[832: 匿名さん]

アトラスタワー白金レジデンスのほうが割安。写真
ブランズ芝浦も。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
マンションマニアがレポートしてるね。周辺タワマン中古の方がいいって

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
どこで？

[835: 匿名さん]

>>830 匿名さん

ジオ品川天王洲は周辺に大型スーパーも商業施設も学習塾もなくきつくないですか？

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん

ここで

https://www.sumu-log.com/archives/44033/

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
全然そんな文体には感じません。
寧ろ肯定的かと。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

最低でも買った価格で売ろうなんて虫が良すぎる、ともゆってますね。そういう評価なのか。

[839: 口コミ知りたいさん]

結局、高値でも売れちゃうでしょうね。
それだけ本気で考え砕け散った方が多かったんでしょうかね。
資本主義社会なので力ある方は買うのでしょうかね。
日本はいつ国民の収入が物価に追いつくようになるのでしょうね。

[840: 匿名さん]

順調に販売できそうで次期から価格上げる情報察知！

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん
自分は周辺中古のほうが良いと言ってると読みました。
新築に拘らないのならその選択もありと思ったね。

[842: 匿名さん]

>>808 匿名さん
私は初めて撤回するって書き込みましたよ。あなたにデメリットがあるわけじゃないのに。お疲れ様です業者さん

[843: 匿名さん]

航路直下なのに坪580～600万円って強気すぎませんか？

[844: 匿名さん]

それでもお客さんたくさん来ていて売れると読んだんじゃないかなぁ。
その辺は個人の価値観だからわからないよね。
逆にどのくらいの期間で売れていくのか楽しみに傍観。
モリモトいつもそんなですぐ完売しちゃうのも既成事実。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
全81戸に対して既に500組来場ですもんね…確かに航路直下なんて気にせず買う層は一定いそうですね

[846: 匿名さん]

価格あげそうって汗
本当かよーー。
まだまだ安いってこと？
でも事実なら、そういうことなんでしょうね。
もう無理ゲーっす。

[847: 匿名さん]

それ、住友不動産の売り方。
モリモトはその辺りは良心的。

[848: 匿名さん]

>>841 匿名さん

私も周辺中古の方が良いと読み取りました。

[849: 匿名さん]

北向き2LDKいくら？
そもそも検討者いない感じ？

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
私が見た感じだと南向きより坪単価10万円安い感じです。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
意外と方角差ないんだね

[852: 匿名さん]

>>840 匿名さん

次期販売って4戸くらいだったよ

[853: マンション検討中さん]

些細なことかもしれないですけど、お隣のカーサ大井町からの目線が気になるようなことはないですかね？MR行けば眺望写真で被り具合が確認できるのかな？

[854: 匿名さん]

営業が言っていたけど問い合わせ、お客さん来訪ペースが過去イチらしいですね。
モリモトのマンション好立地多いけど、ここが過去イチか。

[855: マンション検討中さん]

3LDKは戸数も少ないしすぐ売れそうだけど、2LDK、1LDKはそこまで売れるかな？賃貸相場的にも大井町は安めだから、旨味少なくて、投資目的な人も少なそうだし。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん
モリモトはギリギリまで価格発表しないので、それまでは上げますよ。ただ住友みたいに販売期によって価格差をつけないだけです。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>855 マンション検討中さん
独身やDINKSが買うのでは？モリモトは小さい間取りから売れていくイメージ

[858: 匿名さん]

>>854 匿名さん

そりゃ営業はそう言って煽るに決まってるでしょ。モリモトは予算オーバーの人でもごり押しするからね

[859: 匿名さん]

立地良いのですがやはり悩ましいのは飛行機ですかね。リセールの際にもその点は割り引かれてしまうと思います。

[860: 匿名さん]

>>840 匿名さん
モリモトは期で価格上げないですよ。売り切って次行くスタイル。

[861: 匿名さん]

飛行機好きね。

即完間違い無いでしょ。
そんなにお客さん来ているならさ。
高い安いの論議より需要があるなら予算上位者だけで終わりそうだね。

[862: 匿名さん]

どんな感じで売れていくのか興味ある。特に小さい部屋は時間かかりそうな気がするので。

[863: 匿名さん]

モリモトの1LDK+2Lに1.1億円なら他に良い物件色々あるから微妙なところだね

[864: 評判気になるさん]

北向き池上通り沿いのほうは、なかなか売れない気がします。

[865: 匿名さん]

同じく。
若年の独身とかDINKSには結構厳しいグロスになりそうな気がするし。
土地柄高齢の単身者とかDINKSも多かったりするんだろうか

[866: 匿名さん]

小さい北側は4,000万台から
40は6,000万台からって担当言っていたからまずまずな気がする。
南はバカ売れしそうなこと言ってたよ。

[867: 匿名さん]

南東向きは一期で全部なくなるかも

[868: マンション検討中さん]

いくら反響が大きくてもファミリー層だけとかなら、どうみても即完売とか無理でしょ。3LDKの取り合いになるだけで。立地的にもっと3LDK増やしといた方が良かった気がするけど、どうなるんかね。

[869: 匿名さん]

>>861 匿名さん
逆にいえば飛行機を除けばここは大きなネガがないですからね。

[870: マンション検討中さん]

結局実際の金額の説明を土日聞いた方はいらっしゃるんですかね？
いくらの情報が正しいんでしょうか。

[871: 匿名さん]

4Fで北向き坪560万円、南向き570万円って感じでしたよ。そこから1F上がるたびに坪5万円ずつ増えていくイメージです。

[872: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
このスレの情報はかなり間違っている、とだけ言っておきます。みんな牽制し合ってるね。

[873: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

ブロック価格なのに、そんな細かく出てるんですね。

[874: 坪単価比較中さん]

人気物件とお宝物件のスレはマジで信用しない方がいい
昔ヴィークコート代々木参宮橋のスレでは坪600の情報があり訪問を断念しましたが、
実際は坪470くらいの超絶バーゲンセールお宝物件だった

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
4Fと10Fの価格が出てたので、単純計算しただけです。

[876: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん

なるほど！ありがとうございます！

[877: 買い替え検討中さん]

私は南面55平米の部屋が気になっています。間取り、値段わかる方いらっしゃいますか？

[878: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
坪560だと1LDKで5300、2LDKで7300くらいですか、、
階差考えても866の方と結構乖離がありますが、肌感的にはやっぱり560位なんですかね、かなしいかな

[879: 匿名さん]

>>877 買い替え検討中さん
南面は多分すぐなくなるから今から動いても遅いぐらい。すぐにMR予約しましょう。

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ブロック価格表を見ての投稿なので、北向き低層坪560万円からで間違いないですよ。

[881: 匿名さん]

>>877 買い替え検討中さん
うろ覚えですが、4階で9,500万円くらいだったかと。

[882: 匿名さん]

9,000くらい

[883: 通りがかりさん]

むかし、以前建っていた物件の北側池上通側に住んでいたけど、池上通の音はほとんど気にならなかった。救急車は時折通るけどね。

[884: 匿名さん]

>>880 匿名さん
ありがとうございます。なかなかですね、、
ファミリータイプはサクッと売れるにしても、このグロスの単身DINKS向けがどれぐらいのスピードで捌けるのか興味ありますね

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
大井町は単身需要の方がむしろ大きいかも。近くのオープンレジデンスも即完だった。

[886: 匿名さん]

いやあいいマンションですね。
欲しいけど高いなあ…。
買えないこともないから協議中。
1LDK3階は4,000万台で次期抽選やると担当さん言ってました。ただ当たらなそうだから上買うかなぁ

[887: マンション検討中さん]

67㎡のEタイプで夫婦＋中学生1人だと狭いでしょうか？通勤通学に便利な立地なので検討していますが、1億2000万円前後と想定以上にお値段が高いのと、柱によるデッドスペースが多そうで実際は65㎡くらいになってしまうかなと感じてます。同じ1億2000万円の戸越公園タワー(あちらは73㎡)も候補にしており、迷っています。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
一番安くても5000万円台ではなかった？

[889: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

67平米で夫婦二人でどうにが譲り合って暮らすってイメージですけど、人によるのかな？
ここは洗面所が狭すぎなので、朝重なる時間があるとストレスになりそうですね。
でも現在中学生なら10年我慢して、就職と同時に家を出すっていうのはどうでしょう？

[890: マンコミュファンさん]

>>877 買い替え検討中さん
収納少なくないですか？とくに靴箱のサイズ、狭過ぎて1人分足りるかどうか。

[891: 匿名さん]

戸越公園と真剣に比較すると立地環境は置いておいて、管理費を見てみるとピアースとパークハウスで価格差はあっても支払い差はあんまりないですね。
どちらかお好きな方を購入されるか、ジオ天王洲なら比較的広いのが買えそうですよ。

[892: 匿名さん]

>>888 匿名さん
3階ですよ。
だけど次期の様です。

[893: 匿名さん]

全体が高すぎてプレミアムフロアが相対的に安く感じる。

[894: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
広くはないですが、3人でも住めると思います。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>891 匿名さん

立地は一番大事だから置いておくのはどうかなと思う

[896: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん
立地だけなら大井町一択になっちゃうよ。
村と街と港くらい違う

[897: マンション検討中さん]

いやーまさか低層でも坪500万円後半とは予想していなかったな…広町地区開発も織り込んでの強気設定だとは思うが、大きな商業施設はなさそうだしそこまで活性化するかな？

[898: 匿名さん]

>>891 匿名さん

ジオ品川天王洲は周辺にショッピングモールや大型スーパーないのできつくないですか

[899: マンション検討中さん]

11階と12階にあるMタイプっていくらくらいでしょうか？

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
大型スーパーないときついひとは大井町にしておいて。

[901: 匿名さん]

ジオだと品川シーサイドにイオンがある。

[902: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
1.3位？

[903: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん
高いですよね。
ただ城南エリアは今は一声550。
山手エリアは700超えてます。
横浜山下公園なんかも700超えてますよね。
頑張って500だと難癖つく場所しかなく迷走してます。

[904: マンション検討中さん]

>>887
住めなくはないけど、狭いと思う。
内廊下なのに3方に採光がある関係か、何か面積以上に狭い感じ。各部屋も狭いのに収納も少ないし。
でも昨今は50平米台の2LDKで親子3人暮らしも良くあるみたいなので、どうにかなるかと。幸い全室リビングインではないですし。
家の中だけを考えると戸越のほうが良いけどあっちはあっちでゴミ捨てにストレスが掛かりそうだし、利便性的には圧倒的にこっちだし中々難しいですね。

[905: 匿名さん]

戸越公園は飛行機騒音がないし環境的にはピアースより上。利便性は1分4分の違いはあるけどピアースが上かな？

[906: 匿名さん]

戸越公園地下のリニアは？

[907: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん
で価格が同じだったらどっち買うのが正解？
自分は大井町かなと思う

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
リニアは生活に関係ないのでは。戸越公園の難点は電車の音だな。

[909: マンション掲示板さん]

大井町は戸数少ないので買えるかという問題もある

[910: 匿名さん]

クレヴィア西馬込とかもありますよ。だいぶ安いよ。

[911: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん

踏切音が無理です。朝とかずっと鳴ってますよ。
あれ、タワマンだと何階まで届くんだろう？

[912: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

親身なご助言、ありがとうございます。子供の持ち物がこれから増えていくので収納は多い方が助かるのですが、10年後に夫婦二人となった時には、67くらいの広さがちょうど良いのかなとも感じています。楽しみながら悩んでみます。(価格はまったく楽しくないですが、、)

[913: 匿名さん]

踏切音は高架化されればなくなるけど、確かに当面は残りますね。

[914: 検討板ユーザーさん]

想定よりも高い値段設定で掲示板の勢いが弱まりましたね。

[915: マンション検討中さん]

>>914 検討板ユーザーさん

高い値段なんですかね？
中古の価格帯見るのと南向きや立地など考えるとある程度妥当な金額、高くても500～1000万程度の誤差な気がしますが。

[917: 匿名さん]

想定坪単価より1割以上高くて玉砕です。ピアース戸越公園、あんなに安かったのに。

[918: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
私も玉砕です。金持ちにとっては安い！かもしれませんが、一般的な市民なからすると高い！と思う人が大部分だと思います。

[919: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
中古のなんてずっと売れ残っているから比較の参考にならないですよ。それよりも利回りの方がよっぽど参考になると思います。航路直下という明確なリスクがある中で、買いに向かえるのは資産に余裕がある人だけに限られそうです。

[920: マンション検討中さん]

近くのパークハウス大井町レジデンスが1年前に坪425万円で売り出していたのに…上がりすぎて怖いです…

[921: 匿名さん]

私も高くて玉砕しました。因みに掲載されてる中古の価格なんて参考にならないですよ。あくまで売り主の売れたらいいなという高めの球ですから。成約価格を見る必要があります。

[922: マンション掲示板さん]

>>920 マンション検討中さん

今の市況はそんなもんだと思うよ。他のエリアでも