ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[81: 匿名さん]

武蔵小山のシティ上階100超えは坪1,000万超えましたね。どんな方が買うのだろうか。

[82: 匿名さん]

ここは投資目的がメインですかね。
週末対応してくれた営業のお兄さんも、再開発や投資効果という言葉を連発されてました。
その意向とは逆に、実際には3LDK希望者が多いみたいですが。

[83: 匿名さん]

東京建物も95戸14階を2024年１月に大井一丁目で建てるようですね。広町の駅直結18階以上住居300戸ほども分譲か賃貸か…気になります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

区役所のところ？

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そんな情報があるんですか。14階で95戸ということは3ldkとか広めの設定はあまりないんでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
情報ありがとうございます。今の価格でも投資用で旨味があるのですかね、、、

[87: 匿名さん]

大井町や大森は賃料の安いエリア。投資ならPTKとかの都心湾岸物件の方が利回り取れるでしょう。

[88: 匿名さん]

上階、坪700で1.8億か。異常なのか、全く理解できない価格になってきたな、大井町。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
目黒大崎の相場に引っ張られてる。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
目黒大崎ってなんてマンション？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

大崎武蔵小山のパークシティ兄弟だろ

[92: マンコミュファンさん]

東京建物の建築地は阪急ガーデンの近くにありましたね。同じくらいの規模で近くにもう一つありましたが、会社は忘れました…

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
700もするんですか？！撤退します…

[94: マンション検討中さん]

低層は坪500前後でお願いしたい...

[95: 匿名さん]

>>88 匿名さん

シティタワー大井町のキャンセルで83平米の1.5億の方が良くない?

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん

発表したばかりで予定価格出さないよモリモトは
その情報の信憑性が疑う

[97: 匿名さん]

シティタワー大井町は竣工約3年なので中古マンション扱いになりますが、アフター保証は新築と同等にありますか？

[98: 匿名さん]

地元民です。ネガティヴ要素共有します。
検討中の方は一度現地訪問をおすすめします。特に夕方。

飛行機音は想像以上だと思います。この時期、気温的に窓を開ける事が多いですが、TVの音はほぼ聞こえません。リモート会議してても気になります。

池上通りは救急車が多いです。特にコロナ後増えた気がします。東京品川病院に向かうやつです。飛行機と違い、時間帯問わずです。

駅の再開発は進んでますが、駅の反対側、盛り上がるのは区役所やブリリアの方だけだと思います。こちらのマンション側は決して品の良い住宅地では無いですし、オシャレなカフェもありません。なのになぜ、大崎近辺の高級住宅街と価格を競うのか疑問です。

[99: 匿名さん]

飛行機音は結構すごいですよね。初めてだとかなり衝撃を受けると思う。

[100: 通りがかりさん]

大井町は人が住むような場所じゃないです。相当耳が悪い人以外無理でしょう。

[101: 検討板ユーザーさん]

モリモトの営業は再開発を全面に出して資産価値を強調するんですけど、正直日常使いの中で線路の向こう側まで行くイメージがわかないんですよね…
京浜東北線の沿線でも再開発がズラリっていうけど、全部山手線も通ってるし交通アクセスのいい駅ばかりだし、数多ある路線の中で京浜東北線の相対的な価値が上がるってこと本当にあるんでしょうか？

[102: 評判気になるさん]

>>101 検討板ユーザーさん
大井町の中古マンションの価格は他に比べて伸びてない。再開発の内容がもう少し具体化すれば上がる可能性もあると思いますが

[103: 匿名さん]

大井町が安いのは海側の相場が安いのと飛行機騒音で説明できるよ。

[104: 匿名さん]

近所に住んでます
飛行機の騒音は仰る通り大きいですが、個人差かもしれませんが、私はすぐ慣れて気にならなくなりました

駅の向こう側には私は多少行きます
1番近いスーパーは西友ですが、駅の向こう側にヨーカドーと阪急、駅のアトレに成城石井、青物横丁にオーケーとあるのでどこを使うか次第かと
その他、三又の商店街あたりにも昔ながらの良い個人店があったりします

駅のこちら側は良くも悪くもオシャレさの無い住宅街です（そもそもオシャレさを求める人は大井町を検討しないように思いますが）
欲を言えば池上通りから少し奥に入りたかったところですが、周りに賑やかな施設等も無いのでそんなに気にならないと思います

その分と言ってはなんですが、利便性は高いと思います
3路線とも地味に使えますし、新幹線や羽田も近く、高速が近いので車も便利です
駅前で日常的な最低限のものは揃います（拘ったものが欲しい時は銀座や新宿へどうぞ）
ただし駅から近いことでセキュリティ面はプラスなのですが、西友の前に中国人の立ちんぼがいたり、大井町線側の駅近くにはガールズバーの女の子が立っているのは気になるかもしれません

[105: マンコミュファンさん]

大井町駅の目立つところに大きい広告ができましたね。高くなりそうな予感…

[106: うーん、]

モリモトさんも大井町も嫌いじゃないけど、坪500万は出せない、、600なんてもってのほか、、
中古の10年落ちで370とかだから、、、

買わないけど(買えないけど)実際いくらくらいになるかは気になるところ。

[107: 匿名さん]

皆さんネガって安くなるかな見ものですね。
結局はあるところにあるか？

賛否両論ありますがポテンシャルは激高ですから。

[108: 匿名さん]

私も地元民です。
窓開けてると飛行機の音はすごいですね。
迫力はありますが、飛行機好きの人はお好きなんでしょうか。
まぁ音は慣れるにしても、落下物が怖いですよね、
住宅破壊されたら航空会社の免責なんでしょうか？それならまぁいいけど、歩いてて降ってきたのに当たったら元も子もない。

[109: 名無しさん]

大井町中古やすい。。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
航空会社の免責→航空会社の責任 ？

[111: 匿名さん]

このマンションの指標ならパークハウスかシティハウス仙台坂の中古マンションが指標かな。
いくらくらいで出てますか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
中古相場的には坪400～坪450ですね。

[113: 匿名さん]

じゃあ500くらいか。
ちなみに450の中古詳細どんな感じですか？
築浅で5分圏が欲しい。

[114: 通りがかりさん]

シティタワーなら70ｍ2が14,000万台で出てますよ。

[115: 匿名さん]

450ありえなそう
500皆欲しく、板も平和
550ちょっと高くない？買えないよ。
600アホかと。

て感じかしらね。

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
西口の方が飛行機騒音の影響が少ない。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
概ね同意ですが、1LDKや狭めの2LDK検討者は550でも許容、上層3LDK見てる人は600でもイケイケって感じかなと

[118: 買い替え検討中さん]

>>117 検討板ユーザーさん
大井町で550許容なんですね・・・・やはりハイクラスの方しか新築は買え無くなってしまった・・・金利の動向も読めない中で自分には手が出せないです

[119: 匿名さん]

同意。
550がギリだろ

[120: 匿名さん]

ハイクラス？
今やスタンダードです。

[121: 匿名さん]

600出すなら目黒マークとかの方が良さそう。

[122: 匿名さん]

真ん中575かな。
ありえそう。

[123: 検討板ユーザーさん]

600なら駅前タワマン買うよな

[124: 匿名さん]

600なら駅前タワマン買う！
買えるわけない笑

[125: 匿名さん]

再開発のね

[126: 匿名さん]

>>118 買い替え検討中さん

3LDK:550-600
1LDK-2LDK: 500-550

[127: マンション掲示板さん]

価格はプレミアム除いて坪530くらいだろう。タワマン角なら580だが、いくら内廊下でも板マンションではね。73平米角で11700万円。私なら買わないが売れるだろう。

[128: 匿名さん]

航路直下で坪500超え、売れるのかな？

[129: 名無しさん]

なんか、10年前の相場の人がいるね。
戸越公園が500超で目黒マークが650超、地面師は750とか言われているのに…500以下って横浜かよ…

[130: 名無しさん]

戸越公園は徒歩1分の三菱地所。
大成建設施工。

[131: 検討板ユーザーさん]

なんか10年前の相場を知らなさそうな人がいるね
大井町が目黒より2割安かったり横浜中心部と同じくらいなのは違和感ないし、そもそも通時的な比較でないのに10年前を引き合いに出す意味も分からないけど

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 検討板ユーザーさん
だいたいのひとは10年前の大井町の相場は知らないよ。自分も知らない

[133: 匿名]

航路直下は正直怖いですよね…もし時間帯が拡大されて常時うるさい状況だと資産価値も下がりそうですし

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
恵比寿とか渋谷もうるさいよ
大井町でもダダ下がり？

[135: 名無しさん]

皆さん大好きな渋谷、恵比寿、目黒も、勿論航路下です。

[136: 名無しさん]

今、横浜駅付近は安くないです。
400万台位で買える城南エリアある？
まともなマンションで。駅近い10分圏内

[137: 匿名さん]

金持ち動いたら時間の問題で即完売だろうね。

[138: 匿名さん]

>>136 名無しさん
クレヴィア西馬込

[139: 匿名]

>>134 マンション検討中さん
高度が全然違うんですが…

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん

いや…まともなマンションね。

[141: 名無しさん]

航路についてはこちらに分かりやすくまとめられておりますね。今は1日3時間ですが、時間帯も拡大し、頻度が増える可能性もありそう。防音性も気になるところです。
https://homenever.com/haneda-airport-route/

[142: 匿名さん]

モリモトは過去に潰れて民事再生をしていますが、家の質は良くないですか？大井町好きなので買いたいですが、どうなのでしょうか

[143: 匿名さん]

航路好きですね。
大井町のマンション検討しなきゃいいのに。
なぜ来る？正義感かなんか？

[144: 匿名さん]

ザ・戸越公園タワーより坪単価が高いことはないと思うのですが、皆さんの予想だと上回りそうですか？

[145: 匿名さん]

航路マン登場。
愛すべきお節介な方ですね。笑

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

検討やめた方がいいですよ。
安いはずないから。
大井町と戸越公園は大井町のベッドタウンが戸越公園て感じです。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん

さすがにそりゃないわ。
目黒マークより高かったらやばいけど。
戸越公園より安かったら瞬間蒸発でしょ。
まあ不動産価値的にも無いかな。

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん
モリモトは品質定評ありますよ。大手と比べても遜色ないです。民事再生受けられたのも債権者が経営自体は優良と評価したからでしょうし。

[149: 匿名さん]

航路、民際でネガキャン
しかし予約取れない現状

[150: 名無しさん]

真剣に購入を検討しているのですが、引き渡し2年後ということもあり、航路が将来どうなるのか、建物がないので騒音がどれくらいなのか分からなかったりで、色々と不安になり、投稿してしまいました。確かにお節介でした。申し訳ございません。

[151: 匿名さん]

仙台坂に新築マンションかーと思って地図みたら、俺が想像してた静かな仙台坂とは違ってたw

[152: 匿名さん]

羽田空港は既にキャパシティ溢れてますし、都心上空ルートの3時間制約は近い将来伸びると思われます。（今3時間にしてるのは試験的な意味合いに過ぎない）

[153: 検討板ユーザーさん]

大井町の西側に住んでおり、飛行機の騒音はそこまで気にならないですが、本物件は東側の高いところにあるので、騒音度合いは気になりますね。

[154: 匿名さん]

話聞いたら上の部屋はタイル総貼りでテンカセ、寝室床暖房で天井2.7の二重床二重天井だって。
最上階は天カセ入れても天井下がらないらしい。坪500？

[155: 匿名さん]

あれだけ交通量の多い1号線沿いとか、どれだけ安くてもお断りです。
以前、環八から50メートルくらい入ったところに住んでた事がありましたが、騒音や振動は遮断できても排ガスで空気が悪いのでベランダや通気口のあたりがすぐに真っ黒になりました。住むところじゃないです。

[156: 名無しさん]

皆さん騒音、航路で検討やめちゃってください。

[157: 名無しさん]

1号線沿い。
池上通りでは？

[158: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
西側も東側も変わらないと思うよ

[159: マンション掲示板さん]

ごめんなさい、155は西馬込の件だったのですが、その旨追加したレスが何故か消されてますね…

ちなみにここは池上通りですが、交通量は多くないです。
緊急車両は通ります。

[160: 買い替え検討中]

>>142 匿名さん
ご自分の予算内で納得のいくまで検討し、購入を決めればいいのでは。モリモトの過去の話はもはやどうでも良いかと。

[161: 匿名さん]

>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。

[162: 匿名さん]

>>149 匿名さん

7月4日、7日、8日、空いてますよ

[163: 匿名さん]

ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか？

[164: 匿名さん]

昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。

[165: 匿名さん]

高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。

[166: 匿名さん]

不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。

[167: 評判気になるさん]

自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。

[168: 匿名さん]

さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。

[169: 匿名さん]

飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。
気に入りました。掲示板あてにならないね。

[170: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
用賀もそうですが設備はディアナ仕様に合わせてますね。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
何を求めるかによりますが、この立地の一番のネガ要素は飛行機でしょうね。これが気にならないなら割安に感じるかもしれません。

[172: 匿名さん]

たしかに。あと価格がどうなるかですね。
70で1億程度なら、まあ及第点と思いますが。
それ以外は複数路線で駅近いしJR京浜東北線で珍しい高台で街の規模もちょうど良い。
品川駅の交通開発で将来的には希望しかない。
飛行機は山手線西側は飲み込まないと今の時代はねぇ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
目黒あたりと大井町とでは高度が全然違う。大井町だと相当低い位置を飛ぶよ。

[174: 評判気になるさん]

ここの販売予定価格ってもう情報出てますでしょうか？代官山ギャラリーで商談された方、教えてくださいー

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
そんなことない。目黒と大井町は音はほとんど変わらない。両方聞いたことあるよ

[176: 匿名さん]

某タワマンに住んでますが、飛行機は外だと爆音ですが、室内だと窓を閉めていると殆ど音を意識したこと無いですね。使ってるサッシ次第では無いでしょうか。ブリリアにお住まいの方からは、結構煩いと伺っています。過去ログ見ると、このマンションはT1・T2を併用みたいな表記があるので少々不安ですね。

[177: 匿名さん]

旧仙台坂だったら良かったのになぁ

[178: 匿名さん]

港南とか大井町の騒音は羽田新ルートの中でもかなり大きいですよ。検討者なら必ず現地確認すべきかと。

[179: マンション掲示板さん]

渋谷恵比寿目黒と比較したほうがいいですよ。
あまり変わらないから

[180: マンション比較中さん]

川崎駅<武蔵小杉駅＜大井町駅＜大森駅＜五反田駅＜大崎駅＜横浜駅＜新宿駅（西口）＜目黒駅（花房山）＜渋谷駅＜品川駅（高輪側）　

こんな感じでしょうか？もちろん場所やグレード次第ですが。