ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[801: 評判気になるさん]

Eタイプの間取りが気になってるんですが(価格も気になってますが)、洗面かなり小さく見えるんですけど、これ110cmくらいですかね？

[802: 匿名さん]

勝どき芝浦なら大手デベのタワマン3LDK買えちゃう値段ですね。生活利便性は大井町だと思うけど、港区アドレスやより都心でもあるわけで、少なくともお得感はないなぁ。私はさっき担当にブロック価格提示の予約キャンセル伝えました、、もうちょっとモリモトだし期待したんですが甘かったです。

[803: 匿名さん]

坪500万円前半を期待してたのですが、低層でも坪500万円後半からと高すぎました。撤退します。

[804: 匿名さん]

1LDK+2Sの67平米の11,000万円は高いよね。パークタワー勝どきの3LDKや芝浦のタワマン3LDKが買える。

[805: 口コミ知りたいさん]

>>788 匿名さん
1000万円まで贈与税非課税なので1000万円贈与までの方が多いと思います。それ以上なら親と共有名義にするとかで税金かからないようにするとか。

[806: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦の3LDKが同じぐらいで売ってるね。田町駅8分なら利便性も高い。中古になったときの評価なども考えると芝浦のタワマンの方が有利な気もする。

[807: 匿名さん]

リセールする際の価格が今回のモリモトの販売価格から相当程度落ちそうなので見送りですかね。このマンションを一生売らないのであれば関係ないのでしょうが、、

[808: 匿名さん]

>>803 匿名さん

なんかこのスレ撤退さん多いね。何回撤退してるの？

[809: 匿名さん]

湾岸は海抜がダメでしょ。
他で。

[810: マンション検討中さん]

高いけど場所はいいから、どのみち売れちゃうでしょうね。物凄い集客みたいだし足を運んでみてもお客さんまみれだし…
私はお金ないから傍観者になります。

[811: 匿名さん]

駅近高台縛りならほぼ完売しちゃったけど大森のプラウドの方が良かったかな。

[812: 匿名さん]

>>809 匿名さん
海抜気にするの？だから大井町？
じゃあ大井町一択ですね。
親援助頑張って購入してください

[813: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん

いや、戸越公園もあるよ

[814: 匿名さん]

なんか皆んなの想定以上に高くて掲示板が荒れてきましたね

[815: 匿名さん]

>>811 匿名さん
駅近高台縛りとか笑える

[816: 匿名さん]

>>813 評判気になるさん

戸越公園は生活利便性が残念

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

戸越公園は交通利便性も残念

[818: マンション検討中さん]

あまり大井町に土地勘ないのですが、アトラスタワー五反田とかプラウドお茶の水とか似たような金額ですけど（ちょい高いかも）、そうゆう辺りは検討に入らないですか。

[819: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

ここのスレ面白い。アトラスとかプラウドの営業さんも宣伝している。

[820: 匿名さん]

良いマンションだと思うけど、モリモトにしては高すぎないか？営業の女性が「戸越公園より大井町の方が利便性が良いので若干高くなるよう設定しました」と言ってたし、完全に市況に乗って儲けようというのがね。資産性は言うほど期待できるでしょうか？

[821: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
大井町線のブリリア自由が丘はここよりちょっと高め。

[822: マンション検討中さん]

内廊下なのはいいですが、最上階のみエアコンであとは換気扇て、どうなの？暑くないの？それと、南側の裏手の解体した土地に高い建物建たなければよいのですが。

[823: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
反対側にあるタワマン中古の方が資産価値は高めだと思う。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

資産性はなんとも言えない。賭けだよね。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん

タワマン中古の営業さんはそう言うよね。

[826: 匿名さん]

これだけ賑わっていりゃ上位者だけで売れちゃいそうだね。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

大体モリモト物件ってそんな感じ

[828: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
五反田はここより高いでしょう。御茶ノ水だとエリアが違う。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>801 評判気になるさん

90cmだよ。かなり小さめ。67㎡に洋室3部屋押し込んだから、洗面と収納にかなりしわ寄せがきてる。柱4本が全部食い込んでるのも痛い。柱部分でマイナス3㎡くらいになりそう。これで12000万円はなかなかツラい。

[830: 匿名さん]

ジオ品川天王洲しか買えない。悔しい。

[831: マンション検討中さん]

わかります。
品川区駅近で70㎡前後が欲しくて1億で予算組んだけど、ここも戸越公園も買えない。悔しい。

[832: 匿名さん]

アトラスタワー白金レジデンスのほうが割安。写真
ブランズ芝浦も。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
マンションマニアがレポートしてるね。周辺タワマン中古の方がいいって

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
どこで？

[835: 匿名さん]

>>830 匿名さん

ジオ品川天王洲は周辺に大型スーパーも商業施設も学習塾もなくきつくないですか？

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん

ここで

https://www.sumu-log.com/archives/44033/

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
全然そんな文体には感じません。
寧ろ肯定的かと。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

最低でも買った価格で売ろうなんて虫が良すぎる、ともゆってますね。そういう評価なのか。

[839: 口コミ知りたいさん]

結局、高値でも売れちゃうでしょうね。
それだけ本気で考え砕け散った方が多かったんでしょうかね。
資本主義社会なので力ある方は買うのでしょうかね。
日本はいつ国民の収入が物価に追いつくようになるのでしょうね。

[840: 匿名さん]

順調に販売できそうで次期から価格上げる情報察知！

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん
自分は周辺中古のほうが良いと言ってると読みました。
新築に拘らないのならその選択もありと思ったね。

[842: 匿名さん]

>>808 匿名さん
私は初めて撤回するって書き込みましたよ。あなたにデメリットがあるわけじゃないのに。お疲れ様です業者さん

[843: 匿名さん]

航路直下なのに坪580～600万円って強気すぎませんか？

[844: 匿名さん]

それでもお客さんたくさん来ていて売れると読んだんじゃないかなぁ。
その辺は個人の価値観だからわからないよね。
逆にどのくらいの期間で売れていくのか楽しみに傍観。
モリモトいつもそんなですぐ完売しちゃうのも既成事実。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
全81戸に対して既に500組来場ですもんね…確かに航路直下なんて気にせず買う層は一定いそうですね

[846: 匿名さん]

価格あげそうって汗
本当かよーー。
まだまだ安いってこと？
でも事実なら、そういうことなんでしょうね。
もう無理ゲーっす。

[847: 匿名さん]

それ、住友不動産の売り方。
モリモトはその辺りは良心的。

[848: 匿名さん]

>>841 匿名さん

私も周辺中古の方が良いと読み取りました。

[849: 匿名さん]

北向き2LDKいくら？
そもそも検討者いない感じ？

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
私が見た感じだと南向きより坪単価10万円安い感じです。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
意外と方角差ないんだね

[852: 匿名さん]

>>840 匿名さん

次期販売って4戸くらいだったよ

[853: マンション検討中さん]

些細なことかもしれないですけど、お隣のカーサ大井町からの目線が気になるようなことはないですかね？MR行けば眺望写真で被り具合が確認できるのかな？

[854: 匿名さん]

営業が言っていたけど問い合わせ、お客さん来訪ペースが過去イチらしいですね。
モリモトのマンション好立地多いけど、ここが過去イチか。

[855: マンション検討中さん]

3LDKは戸数も少ないしすぐ売れそうだけど、2LDK、1LDKはそこまで売れるかな？賃貸相場的にも大井町は安めだから、旨味少なくて、投資目的な人も少なそうだし。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん
モリモトはギリギリまで価格発表しないので、それまでは上げますよ。ただ住友みたいに販売期によって価格差をつけないだけです。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>855 マンション検討中さん
独身やDINKSが買うのでは？モリモトは小さい間取りから売れていくイメージ

[858: 匿名さん]

>>854 匿名さん

そりゃ営業はそう言って煽るに決まってるでしょ。モリモトは予算オーバーの人でもごり押しするからね

[859: 匿名さん]

立地良いのですがやはり悩ましいのは飛行機ですかね。リセールの際にもその点は割り引かれてしまうと思います。

[860: 匿名さん]

>>840 匿名さん
モリモトは期で価格上げないですよ。売り切って次行くスタイル。

[861: 匿名さん]

飛行機好きね。

即完間違い無いでしょ。
そんなにお客さん来ているならさ。
高い安いの論議より需要があるなら予算上位者だけで終わりそうだね。

[862: 匿名さん]

どんな感じで売れていくのか興味ある。特に小さい部屋は時間かかりそうな気がするので。

[863: 匿名さん]

モリモトの1LDK+2Lに1.1億円なら他に良い物件色々あるから微妙なところだね

[864: 評判気になるさん]

北向き池上通り沿いのほうは、なかなか売れない気がします。

[865: 匿名さん]

同じく。
若年の独身とかDINKSには結構厳しいグロスになりそうな気がするし。
土地柄高齢の単身者とかDINKSも多かったりするんだろうか

[866: 匿名さん]

小さい北側は4,000万台から
40は6,000万台からって担当言っていたからまずまずな気がする。
南はバカ売れしそうなこと言ってたよ。

[867: 匿名さん]

南東向きは一期で全部なくなるかも

[868: マンション検討中さん]

いくら反響が大きくてもファミリー層だけとかなら、どうみても即完売とか無理でしょ。3LDKの取り合いになるだけで。立地的にもっと3LDK増やしといた方が良かった気がするけど、どうなるんかね。

[869: 匿名さん]

>>861 匿名さん
逆にいえば飛行機を除けばここは大きなネガがないですからね。

[870: マンション検討中さん]

結局実際の金額の説明を土日聞いた方はいらっしゃるんですかね？
いくらの情報が正しいんでしょうか。

[871: 匿名さん]

4Fで北向き坪560万円、南向き570万円って感じでしたよ。そこから1F上がるたびに坪5万円ずつ増えていくイメージです。

[872: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
このスレの情報はかなり間違っている、とだけ言っておきます。みんな牽制し合ってるね。

[873: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

ブロック価格なのに、そんな細かく出てるんですね。

[874: 坪単価比較中さん]

人気物件とお宝物件のスレはマジで信用しない方がいい
昔ヴィークコート代々木参宮橋のスレでは坪600の情報があり訪問を断念しましたが、
実際は坪470くらいの超絶バーゲンセールお宝物件だった

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
4Fと10Fの価格が出てたので、単純計算しただけです。

[876: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん

なるほど！ありがとうございます！

[877: 買い替え検討中さん]

私は南面55平米の部屋が気になっています。間取り、値段わかる方いらっしゃいますか？

[878: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
坪560だと1LDKで5300、2LDKで7300くらいですか、、
階差考えても866の方と結構乖離がありますが、肌感的にはやっぱり560位なんですかね、かなしいかな

[879: 匿名さん]

>>877 買い替え検討中さん
南面は多分すぐなくなるから今から動いても遅いぐらい。すぐにMR予約しましょう。

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ブロック価格表を見ての投稿なので、北向き低層坪560万円からで間違いないですよ。

[881: 匿名さん]

>>877 買い替え検討中さん
うろ覚えですが、4階で9,500万円くらいだったかと。

[882: 匿名さん]

9,000くらい

[883: 通りがかりさん]

むかし、以前建っていた物件の北側池上通側に住んでいたけど、池上通の音はほとんど気にならなかった。救急車は時折通るけどね。

[884: 匿名さん]

>>880 匿名さん
ありがとうございます。なかなかですね、、
ファミリータイプはサクッと売れるにしても、このグロスの単身DINKS向けがどれぐらいのスピードで捌けるのか興味ありますね

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
大井町は単身需要の方がむしろ大きいかも。近くのオープンレジデンスも即完だった。

[886: 匿名さん]

いやあいいマンションですね。
欲しいけど高いなあ…。
買えないこともないから協議中。
1LDK3階は4,000万台で次期抽選やると担当さん言ってました。ただ当たらなそうだから上買うかなぁ

[887: マンション検討中さん]

67㎡のEタイプで夫婦＋中学生1人だと狭いでしょうか？通勤通学に便利な立地なので検討していますが、1億2000万円前後と想定以上にお値段が高いのと、柱によるデッドスペースが多そうで実際は65㎡くらいになってしまうかなと感じてます。同じ1億2000万円の戸越公園タワー(あちらは73㎡)も候補にしており、迷っています。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
一番安くても5000万円台ではなかった？

[889: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

67平米で夫婦二人でどうにが譲り合って暮らすってイメージですけど、人によるのかな？
ここは洗面所が狭すぎなので、朝重なる時間があるとストレスになりそうですね。
でも現在中学生なら10年我慢して、就職と同時に家を出すっていうのはどうでしょう？

[890: マンコミュファンさん]

>>877 買い替え検討中さん
収納少なくないですか？とくに靴箱のサイズ、狭過ぎて1人分足りるかどうか。

[891: 匿名さん]

戸越公園と真剣に比較すると立地環境は置いておいて、管理費を見てみるとピアースとパークハウスで価格差はあっても支払い差はあんまりないですね。
どちらかお好きな方を購入されるか、ジオ天王洲なら比較的広いのが買えそうですよ。

[892: 匿名さん]

>>888 匿名さん
3階ですよ。
だけど次期の様です。

[893: 匿名さん]

全体が高すぎてプレミアムフロアが相対的に安く感じる。

[894: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
広くはないですが、3人でも住めると思います。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>891 匿名さん

立地は一番大事だから置いておくのはどうかなと思う

[896: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん
立地だけなら大井町一択になっちゃうよ。
村と街と港くらい違う

[897: マンション検討中さん]

いやーまさか低層でも坪500万円後半とは予想していなかったな…広町地区開発も織り込んでの強気設定だとは思うが、大きな商業施設はなさそうだしそこまで活性化するかな？

[898: 匿名さん]

>>891 匿名さん

ジオ品川天王洲は周辺にショッピングモールや大型スーパーないのできつくないですか

[899: マンション検討中さん]

11階と12階にあるMタイプっていくらくらいでしょうか？

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
大型スーパーないときついひとは大井町にしておいて。

[901: 匿名さん]

ジオだと品川シーサイドにイオンがある。

[902: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
1.3位？

[903: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん
高いですよね。
ただ城南エリアは今は一声550。
山手エリアは700超えてます。
横浜山下公園なんかも700超えてますよね。
頑張って500だと難癖つく場所しかなく迷走してます。

[904: マンション検討中さん]

>>887
住めなくはないけど、狭いと思う。
内廊下なのに3方に採光がある関係か、何か面積以上に狭い感じ。各部屋も狭いのに収納も少ないし。
でも昨今は50平米台の2LDKで親子3人暮らしも良くあるみたいなので、どうにかなるかと。幸い全室リビングインではないですし。
家の中だけを考えると戸越のほうが良いけどあっちはあっちでゴミ捨てにストレスが掛かりそうだし、利便性的には圧倒的にこっちだし中々難しいですね。

[905: 匿名さん]

戸越公園は飛行機騒音がないし環境的にはピアースより上。利便性は1分4分の違いはあるけどピアースが上かな？

[906: 匿名さん]

戸越公園地下のリニアは？

[907: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん
で価格が同じだったらどっち買うのが正解？
自分は大井町かなと思う

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
リニアは生活に関係ないのでは。戸越公園の難点は電車の音だな。

[909: マンション掲示板さん]

大井町は戸数少ないので買えるかという問題もある

[910: 匿名さん]

クレヴィア西馬込とかもありますよ。だいぶ安いよ。

[911: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん

踏切音が無理です。朝とかずっと鳴ってますよ。
あれ、タワマンだと何階まで届くんだろう？

[912: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

親身なご助言、ありがとうございます。子供の持ち物がこれから増えていくので収納は多い方が助かるのですが、10年後に夫婦二人となった時には、67くらいの広さがちょうど良いのかなとも感じています。楽しみながら悩んでみます。(価格はまったく楽しくないですが、、)

[913: 匿名さん]

踏切音は高架化されればなくなるけど、確かに当面は残りますね。

[914: 検討板ユーザーさん]

想定よりも高い値段設定で掲示板の勢いが弱まりましたね。

[915: マンション検討中さん]

>>914 検討板ユーザーさん

高い値段なんですかね？
中古の価格帯見るのと南向きや立地など考えるとある程度妥当な金額、高くても500～1000万程度の誤差な気がしますが。

[917: 匿名さん]

想定坪単価より1割以上高くて玉砕です。ピアース戸越公園、あんなに安かったのに。

[918: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
私も玉砕です。金持ちにとっては安い！かもしれませんが、一般的な市民なからすると高い！と思う人が大部分だと思います。

[919: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
中古のなんてずっと売れ残っているから比較の参考にならないですよ。それよりも利回りの方がよっぽど参考になると思います。航路直下という明確なリスクがある中で、買いに向かえるのは資産に余裕がある人だけに限られそうです。

[920: マンション検討中さん]

近くのパークハウス大井町レジデンスが1年前に坪425万円で売り出していたのに…上がりすぎて怖いです…

[921: 匿名さん]

私も高くて玉砕しました。因みに掲載されてる中古の価格なんて参考にならないですよ。あくまで売り主の売れたらいいなという高めの球ですから。成約価格を見る必要があります。

[922: マンション掲示板さん]

>>920 マンション検討中さん

今の市況はそんなもんだと思うよ。他のエリアでも

[923: とく]

>>921 匿名さん
成約価格も大体一億超えての成約ですよ。
なので、少し割高かもしれませんが個数考えても、
ある程度お金ある人には妥当ではないかなと。
そもそも資産にもなりますし損はないのではないかと

[924: 匿名さん]

モリモト担当者からクレヴィアタワーの中古物件と比較されましたが、そんな物件誰が買うんかいって思いながら聞いてました笑

[925: マンション検討中]

>>924 匿名さん
再開発も区役所側ありますし、クレヴィア成約も何件もあるみたいですけど物件よくないんです？

[926: 匿名さん]

>>923 とくさん
成約価格はレインズによれば恐らく周辺タワマンだと思われる物件で坪510万円前後。どうして検討者が擁護するのかよくわかりませんが、割高ではありますよ。このマンションを一点ものとして気に入ったお金持ちが購入するのかなと。私はそんなお金の余裕はありません、、

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
いま売り出されている中古物件のことですよ。

[928: マンション掲示板さん]

買えないのなら次の価値あるマンションに行きましょう
愚痴ってしょうがない

[929: マンション検討中]

>>927 匿名さん
分かってますよ。でも過去の成約もだいたい1億から1.1,1.2億の実績ですよ。
たしかに出てのるのは高いかもですが、シティータワー見てもそれでも売れる可能性あるのが現実ではないでしょうか。

[931: 匿名さん]

愚痴ってすみませんでした。業者さん。

[932: 匿名さん]

何か会話が成り立ってないですね。何れにせよ業者さんの書き込みが多そうです。少なくともこの物件買えるような成功者がそんな書き込みに騙されるとは思いませんけどね。

[933: マンション検討中さん]

ここで言われている低層階北側@560から、低層階南側@570からは、ブロック価格の想定の上限から導いてる坪単価ですが、想定の下限で計算をすると低層階北側@540くらいから、低層階南側@550くらいなので、下限近くで出してくれると検討できるかも。いや、ムリ、、

[934: 匿名さん]

見てはいけないと思いつつ、クレヴィアタワー大井町の掲示板を覗くと、「平均坪単価@419万円」の記載が、、
咽び泣きました。私の資産も可処分所得も1.4倍にはなってないと。玉砕もいいとこです。身の程をわきまえ、天王洲か西馬込へ行ってきます。

[935: 坪単価比較中さん]

>>934 匿名さん
天王洲か西馬込も今よりもと安かっただろう

[936: マンション検討中さん]

高いのもあるけど、小さい部屋が多すぎて個人的には微妙。子供に煩わされないのは良いけど。まあ、この価格だと投資目的は少なそうだからまだマシなのかな。
反響が大きいのは事実だろうけど、その割にはあんまり早く売り切れるようには見えないんだけど、どうなるんかね。

[937: 匿名さん]

>>924 匿名さん

クレヴィアタワーの方がずっと良いよね。モリモトは自己評価高すぎない？

[938: 通りがかりさん]

完売でしょうね、ここも。

[939: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
地元民から言わせてもらうと、クレヴィアは中途半端の極みですが。。。
あの辺りで欲しければ物件の出来から言ってスミフが第一候補ですし、大井町徒歩圏で住環境面を重視するなら航路のネガはあれど仙台坂やゼームス坂が地位も含めて上です。

スミフ、クレヴィア、ラヴィアンの場所は道を挟んだ西側が一種低層で眺望が半永久的に確保できるメリットはあるのですが、猥雑な商業地で嫌悪施設も近いのであの辺を環境が良いとは言いませんね。

[940: 匿名さん]

大井のマンションなら、アールブランやジェントリーがもう少し築浅だったら欲しいなって思います。

[941: マンション検討中さん]

大井町自体、便利ではあるけど家族連れが求める様な住環境が良いところって無いような。
中古ならプラウドゼームス坂が良いかなーと思ったけど、あんま評価良くないんかね。

[942: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
ちょっと駅から離れますけど十分徒歩圏内ですし、あの辺りも落ち着いた良いエリアですよね。
少し前まではジェントリーのあたりは商店街の屋根が残って昭和の名残がありましたが、取っ払って雰囲気変わりましたね。
ちょっと古いですが築20年くらいなのでフルリフォームかけるタイミングと思えば、良い出物あれば候補になるかもですね。

[943: 匿名さん]

500件きているなら上位5%で25戸、10%でも50戸、15%で75戸。
完売やん…

[944: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん

びゅうパルクの最上階102㎡が11000万円(@354)で出てますね。徒歩11分で築19年ですけど、適正価格な感じがします。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>943
地域が違うけど、ドレッセタワー新綱島が5500超のエントリーで販売実績が176（3.2％）、リビオタワー羽沢横浜国大が4000超のエントリーで販売実績が111（2.78％）なので、エントリーの数だけだと即完売とも思えない。例示した2物件は、ほぼ駅直結でその地域のシンボル的なの物件でもあるので冷やかしが多かったからちょっと特殊かもだけど。
3LDKは出した分売れるとは思うけど2LDK、1LDKは厳しいと思うけどね。南側は3階まで全部3LDKにすれば良かったのに。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

ひゃー！102㎡は広くて憧れるけど、築19年でも1.1億ですか…。たぶん購入価格よりも高いですよね。隣のジェントリーでも新築売り出しで高いお部屋で１億くらいだったらしいので。
うちは大井町で広い中古はとても買えないです。
やっぱりピアースの小さめのところ欲しいけど、飛行機と収納の少なさで迷います。

[947: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
スミフは商業施設がほぼゼロ。やはり大井町のシンボルはラヴィアンかな。

[948: 匿名さん]

予約取れん…

[949: 匿名さん]

大井町は便利だけど、どっこも狭いのが難点ですね。

[950: 匿名さん]

下駄履きマンションの方が良いとか初耳です

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん

102平米の部屋は新築時 7280万円のようです。

Ieshil のビッグデータ算出での参考相場価格は 7980万円と出てますが、それだとちょっと安い感じですね。
いま、102平米を 7980万円で手放したところで手に入るマンションは50平米程度ですから手放すメリットがあまりない。

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

Ieshilって外すよね。低すぎる

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

そうですね。安く設定される気がします。
あとは結構、新築時販売価格に引きずられてるというか、
安い時に販売されたマンションがその後、周辺の相場が上がっても
評価額は全く上がらないですね。

[954: 匿名さん]

Ieshilは分譲時価格を知りたい時くらいしか見ないですね。
他サイトと比べても１つだけ明後日の参考価格つけますし。

[955: 匿名さん]

大井町はアリュールゼームス坂が一番だと思うけど、中古もでないね。

[956: マンコミュファンさん]

>>947 匿名さん
すき家あるしね

[957: 匿名さん]

アリュール良いですよね、築14年くらいになりましたが贅沢に建てられてるのでタワマン派の人じゃなければ満足度は高いと思います。
駐車場は地下、エレベーターはニコイチですし。
ネガポイントは飛行機と駅からのアプローチの猥雑さでしょうか。特に後者については細い小路に飲食店が密集しているあたりは衛生面がよろしくなく、夜にネズミ見たことが何度もあります。
そのため個人的にはエリアとしてはゼームス坂より仙台坂を推します。

[958: マンション検討中さん]

飛行機の音は窓閉めとけばどうにでもなりそうだから、眺望がひらけてて日当たりのいい仙台坂がいあなぁ。

[959: 匿名さん]

立ち飲みのお肉屋さんはまだあるのだろうか? あのゼームス坂からの小路が大井町の昔のイメージ。あのあたりは再開発されないのだろうか。

[960: マンション検討中さん]

まだありますよ。あの辺こそ再開発すれば良いんじゃね？と思うけどあんまりそういう気配はない気がする。

[961: 匿名さん]

値段が高すぎたせいで掲示板が一気に過疎っちゃいましたね。次の面談に進むぞって方いらっしゃいます？

[962: 匿名さん]

しかしEタイプ坪580-630万円というのは高すぎる。。

[963: 匿名さん]

敗北者達が凄い。
残された勝ち組だけが次のステージに立てます。

我が家は超買う気満々で挑みましたが跳ね返されました。

相場的には適正なんでしょう。
戸越公園の価格見ても。

ピアースが？というよりかは時代に敗北。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
でも、売れちゃうんだろうね。
悔しいね。

[965: 匿名さん]

相場より高いけど、戸数が少ないのと希望者が多いことからモリモトからしたらこの価格でも捌くことが出来ると考えたのでしょう。凄いお金持ちだったら高かろうが欲しけりゃ買いますからね。

[966: 匿名さん]

私はもう諦めましたが、次回は8/18から先着で購入受付らしいですよ。

[967: 匿名さん]

もしかしたら安くなるかもだから3階目の予約しよ笑

[968: 通りがかりさん]

商談受けた感じ超強気というか、売れちゃう自信に満ちていたから、たぶんあっという間に売れてしまうんだろうね。
いやはや次の大井町物件出たら再開発もあり650とかになるのかね。
金ある人はあるねー。

[969: 販売関係者さん]

>>962 匿名さん
眺望の良い南側住戸が高いのは分かりますが、北側住戸も560～っていうのは攻めてるなって感じました。

[970: マンション検討中さん]

予算オーバーなので撤退します。
高くても売れちゃうんじゃしょうがないですね。

[971: 匿名さん]

南側眺望も開けてはいるけど、どうってことない景色でした。
購入するつもりでしたが、景色がショボい。東京タワー、富士山、新幹線の見える部屋がいいなと思い直して、不動産バブル弾けてローン破綻して手放す人を地道に待つことにします笑笑
銀行に声かけておいて裏ルートで募集探します。

[972: 坪単価比較中さん]

>>971 匿名さん
ジョークは顔だけにして

[973: ご近所さん]

>>971 匿名さん

たしかに。眺望写真見せてもらったけど、南側と言えども10階以下の眺望はたいしたことないと思った。パークハウスがまあまあ存在感あるし。

[974: 匿名さん]

愚痴ってないで年収あげようぜ。
三田ガーデン買おう！

[975: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん
そうだな、ワールドタワーレジデンスか、三田ガーデンヒルズとか買えば安泰だな。

[976: 匿名さん]

そんなピアース大井仙台坂は注目度ランキングでは三田、WORLD、晴海より上なんですね。

[977: 匿名さん]

南向きかつ南面が抜けてる物件は大井町でも少ないです。お隣のシティテラスの一番の売りがそこだった。

[978: 匿名さん]

南の展望が気になる人は隣のビルをのぼれば分かりますよ。

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

隣の韓国系ビル？
あそこは部外者は外階段で上がらないと行けないですよね。エレベーターは使えない。そもそも部外者はのぼったらダメだと思うけど。

ドローンで撮影した眺望ならモリモトでみせてもらえますよ。

[980: 匿名さん]

かなり強気ですよね。1LDK投資目線でしたがとても買えません。ちなみにもう完売したけどリビオメゾン三田の低層階の方が安かったです。

[981: 周辺住民さん]

お隣のカーサ大井町(1998年築）は5階49.88㎡で5,980万円、坪396万円（※売出し価格）。駅距離は変わらないから、こちらとの築年数差26年を、よく言われてる坪4万円/年の減価カーブで補正すると、こちらのマンションは坪500万円が適正価格。
坪600万円以上であればさすがに割高と感じるが、5階以上の南側住戸で最新の設備を配した新築マンションが坪530-580万円ならば、まあ相場なりかな。（そもそも比較してる中古の値付けも高いんだけど、、）

[982: 匿名さん]

500以下で検討していた方が高いと言っているのはお門違いですね。相場じゃなく個人的でしょう。
相場感だと550-580くらいが悩みラインですね。
部屋によりますが600超えたら高いですね。
個人の予算でガーガーしたらダメです。
550ならドストライクと個人的には思っていたので悩んではおりますが、不動産は場所ですから気に入って突っ込んでいこうと思ってはいます。
あとは11,000が限りなく11,000に近くなればありがたい。

[983: マンコミュファンさん]

>>982 匿名さん

うーん、周辺中古を十分検討してから購入に進むのがおすすめと思う

[984: 匿名さん]

同じ徒歩4分のアリュールゼームス坂が築13年で@480だから、550もありかも。
アリュールの敷地面積10倍以上だけど。

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん
多分Eタイプの部屋を言ってるんだと思いますが、楽観的過ぎませんかね？もちろんまだ未定なんだとは思いますが、1番下の4階で坪580万円と考えて下さいと言われましたけど（1番下でも11,000万円台後半になる）。6, 7階で12,000万円超えてくると。

[986: 匿名さん]

白金台のディアナコート池田山公園と同じくらいということかな

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん
そんな高くならないと営業ニュアンスで言ってましたが。

[988: 匿名さん]

多分12,000ピッタリが10階位かと。

[989: 匿名さん]

モリモトのみぞ知る。
金額を待つしかない。下が11,000前半ならお買い得まではいかないけど納得感あり。

[990: 匿名さん]

>>986 匿名さん
過去をほじくり返すと買えなくなるよ。
傍観者なら問題ないけど。
今を生きようぜ！！

[991: 匿名さん]

シティテラスが出てきてた。

[992: マンション検討中さん]

4階で坪580か、無理だ。降参。

[993: 匿名さん]

結局幅がありすぎてよくわからないんですよね。プレミアム住戸は大体もう出てましたけど。8月18日の答え合わせが楽しみです！

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん
買います。

[995: 匿名さん]

18日からの正式、もう予約取れないよ。
一期待つしかないね。
気づいたら完売してそう。

[996: 匿名さん]

シティテラス安いな。
3LDKだったら最高だった。
皆さん買いですね！

[997: 口コミ知りたいさん]

>>991 匿名さん
坪561万円ですね。

[998: 匿名さん]

シティ、部屋の状況、手数料が気になるが良いですね。400万の手数料はデカくて込みで11,980＋400だと12,380ですな。築10年でピアース並み。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
ピアースで坪560だと低層階しか買えない。

[1000: 匿名さん]

手数料込みで565.3万
これが相場なり