ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[683: 評判気になるさん]

>>682 評判気になるさん
さすがモリモト。絶妙な価格設定

[684: マンション検討中さん]

親は1円も援助してくれません、、、

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

きっとそれが普通、スタンダード。
でも援助してくれる親も3割ぐらいいるのかな？

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

実際には買い替えの人が多いと予想

[687: 匿名さん]

戸越タワーの価格と駅力の兼ね合いを考えれば妥当。
戸越は管理費高いから支払いで考えたら大ブレしてないかな。
しかし、ここがどうとかじゃなくて不動産も物価も高い世の中だね。

[688: 匿名さん]

現地見るとやはり飛行機の騒音と池上通りの交通量はそれなりに騒がしい感じがしました。同じ坪単価なら戸越公園の方が住みやすいかな。大井町線に乗ってしまえば大井町も直ぐですし、自由が丘から東横線に乗れば渋谷新宿方面もアクセスできます。

[689: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

ん？そんなだったっけ、、

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
結局、大井町に依存するね。
ちなみにマンション下のリニアと大井町線の線路の音は平気？
戸越公園の方が安いから腑に落ちるならわかります。場所については一般的には大井町駅4分に大差で軍配でしょ

[691: 匿名さん]

>>680 匿名さん
そんな安くないよ。
ガセ

[692: ご近所さん]

>>670 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
私は現在、大井町の大森側寄りマンション住まいなので真下ではないのですが、それなりに音は聞こえるので真下となるとどうなるのかな、と思っておりました。
購入に気持ちは動いています。

[693: 匿名さん]

>>690 匿名さん
大井町の雑多やJRの賑やかさを嫌い、東急の穏やかな住宅地を好む人は多いですね。
ただ、どちらも表裏一体で、JRの便利さ資産価値、東急の閑静さ整然とした街並み。こちらは好みかと。

個人的には戸越公園は東急らしさはなく、下町のイメージ。大井町線の東急らしさは大岡山から北側かなあと思います。
あと、戸越公園と大井町は比較にならないくらい大井町が格上ですね。
駅力、駅規模、再開発規模、沿線力、一つも戸越公園は勝てません。三菱とモリモトのデベ対決と同じくらい差がありますよね。

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん

じゃあいくらだと思ってるの？君はブロック価格提示を優先的にしてもらえなかったのかな

[695: 匿名さん]

>>680 匿名さん

85平米は？

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん
大井町線の東急らしさは自由が丘～二子玉川の世田谷区区間でしょう。あの辺が一番東急っぽい。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
19800マン

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

金額盛りすぎです笑　そんなに高くないですよ

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

13500？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
惜しいです。

[701: 匿名さん]

16,000はするだろ。
出なきゃすぐ売れちゃう印象。
18,500くらいじゃない？

[702: 匿名さん]

タイル貼りリビングでテンカセエアコン、天井高2.7mで南側永久開放の4分で品川隣。
18,000だな。

[703: マンション検討中さん]

プレミアムの85は17500くらいだろな。坪700はいかないけど、限りなく近いレベルじゃない？

[704: 匿名さん]

一億じゃ買えないのね。
撤退

[705: 匿名さん]

600前半なら買い。
16,000！

[706: 匿名さん]

戸越は110で22,000
坪670くらい。
ここは700だとしたら18,000
同等なら17,500。
と言うことは18,000でしょ。と予測。

[707: マンション検討中さん]

シティタワーの83㎡ x 15000万より高いのか、、

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
財閥シンボルタワーだけど、その部屋4階だし2年竣工から売れ残ってる新築未入居中古扱いと比べてもねぇ…
タワー4階15,000対三流南の上階対決ならどっちがいい？

[709: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
今はもう予算一億ないと話にならない時代になってきましたね。

[710: 匿名さん]

正直高いと思いましたが想定内でした。
凄い来場者みたいで注目されているみたいですね。私は突っ込むことをほぼ決めました。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん

何で？

[712: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
価格がわかれば、ふるいにかけられて、来場者数もグングン減っていくのでは？

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
もう500件以上来てるみたいだから篩にかけて売るんだろうよ。

[714: 匿名さん]

誰かがブロック価格シェアしてください。。
お願い

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
まだMR予約してないの？買えなくなるよ。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
ほぼ当たりですね

[717: 匿名さん]

>>711 匿名さん
欲しいから。予算が合いそうだから。
ただそれだけ。

[718: 匿名さん]

>>706 匿名さん
まぁそんな感じがスタンダードだよね。
取り合いになるね。

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
似たような価格帯、似たような設備、たくさんあるのになぜここなんですか？

[720: 匿名さん]

さっき現地見てきました。駅近いですね。
飛行機は真上飛んでいて爆音でした。

[721: マンション検討中さん]

85㎡のプレミアム住戸が坪700なのは、そもそも端から買えない漢なので、好きにしてもらっていいです。慎ましく生きる庶民としては、67㎡Eや70㎡Mがおいくらなのかが気になります。坪530-570くらいと予想（期待）しますが、ちょっとこの雰囲気だとムリそうですかね。

[722: 匿名さん]

67はブロック価格の見せ方が1000万単位だから、よくわかんない。@570まで予算あるなら6-7階くらいまでなら可能性ゼロではないと思うよ。低中層階は1LDK＋Sで、北側は壁ドンだけど。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

10,000～、11,000みたいな感じですか？

[724: マンション検討中さん]

皆さんの話から、67 中低層1LDK+Sは1.05-1.15かな？

[725: 匿名さん]

手前にオープンハウスのマンション建ててました。より駅近だしもっとたかいのかな？

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

完売。小さい部屋のみ。こちより安かった

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
そうなんだ。駅前だしいいねー

[728: マンション検討中さん]

西側に葬祭会社があったところを壊して工事入ってました。何ができるんだろう？ご存じのかたいらっしゃいませんか？小さいマンションくらいなら建ちそうな面積ありました。

[729: マンション検討中さん]

67平米、壁ドンで1億か。安いな。

[730: 匿名さん]

11からやろ

[731: 口コミ知りたいさん]

思ったより安いというかどうにかなりそうなレベル。
急がな

[732: 口コミ知りたいさん]

いうほど高くない印象。
戸越公園タワーより微妙に高い感じ。
まあ、そりゃ大井町だし納得感はある。
それとは別にどこでもマンション自体が高い。