ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[663: 匿名さん]

>>661 通りすがりさん
ほとんど気になりませんね。
個人差です

[664: マンション検討中さん]

さあいよいよ。唾付けてきます。
キャピタル狙い

[665: 匿名さん]

ブロック価格聞いた人がいますか？

[666: 匿名さん]

不動産価格も物価も高い。
勝ち組しか勝てない時代。
給料あげてくれー。
金利上がりそうだよね。
欲しいけど高いよー…買える方々が妬ましい

[667: マンション検討中さん]

ここが550～と噂されてて違和感ない人が大勢集まってるということは、いまや評価は、品川区大井町＞港区芝浦なんですね

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

薄給なの？一流企業の転職しなよ。モリモトなんて楽勝だよ

[669: マンション検討中さん]

私もここの検討者の属性がどんな感じなのか聞いてみたい。MR見学に行った時は、高齢者、今住んでる家の売却前提（キャピタル益）、共働きによるペアローンの人って感じでした（勝手に話が聞こえてきた）。ファミリー用が1億2千万だとして、親の援助も無ければ一流企業勤務でもなかなか買えないかなと。

[670: マンコミュファンさん]

>>658 匿名さん

近隣マンションに住んでます。真上を通過して行きます。
普段テレワークで部屋で仕事してますが、慣れのせいもあると思いますがほぼ気になりません。
電話会議に支障きたす等もありません。
もちろん窓は閉めていますし、エアコンの音などで騒音が緩和されている部分もあるとは思います。
静かな時にボーッとしてると気になることはありますし、窓開けるとうるさいですけどね。
分譲でまともな仕様してたら室内なら神経質な方でなければそこまで気にならないのではないかと。

ご参考までに。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
流石に芝浦（食肉加工多数)よりは仙台坂の方がいい気はする。地盤や浸水ハザード、地歴って大切だと思う。

[672: 匿名さん]

キャピる必至マンション

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
食肉加工は芝浦じゃなくて港南だよ。

[674: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
大体親が5000万くらい援助してくれたら、7000万ローンなので問題ないですよ。親が一億援助してくれたら3000万くらいのローンなので平均年収でも買えると思います。

[675: 匿名さん]

>>665 匿名さん

出ました！

[676: 匿名さん]

高いけど良いんだよね！
ギリギリ最上位な感じ

[677: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
5000万円援助してくれる人っているの？
レアでは？

[678: マンション検討中さん]

自分が子供に5000万援助してくれって言われたら、かなり厳しい、、、

[679: 匿名さん]

結局いくらなんだい！？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

67平米2LDK+S 10,500～

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
ありがとうございます。坪520万円って安いですね！

[682: 評判気になるさん]

>>680 匿名さん
坪単価517万円から

[683: 評判気になるさん]

>>682 評判気になるさん
さすがモリモト。絶妙な価格設定

[684: マンション検討中さん]

親は1円も援助してくれません、、、

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

きっとそれが普通、スタンダード。
でも援助してくれる親も3割ぐらいいるのかな？

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

実際には買い替えの人が多いと予想

[687: 匿名さん]

戸越タワーの価格と駅力の兼ね合いを考えれば妥当。
戸越は管理費高いから支払いで考えたら大ブレしてないかな。
しかし、ここがどうとかじゃなくて不動産も物価も高い世の中だね。

[688: 匿名さん]

現地見るとやはり飛行機の騒音と池上通りの交通量はそれなりに騒がしい感じがしました。同じ坪単価なら戸越公園の方が住みやすいかな。大井町線に乗ってしまえば大井町も直ぐですし、自由が丘から東横線に乗れば渋谷新宿方面もアクセスできます。

[689: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

ん？そんなだったっけ、、

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
結局、大井町に依存するね。
ちなみにマンション下のリニアと大井町線の線路の音は平気？
戸越公園の方が安いから腑に落ちるならわかります。場所については一般的には大井町駅4分に大差で軍配でしょ

[691: 匿名さん]

>>680 匿名さん
そんな安くないよ。
ガセ

[692: ご近所さん]

>>670 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
私は現在、大井町の大森側寄りマンション住まいなので真下ではないのですが、それなりに音は聞こえるので真下となるとどうなるのかな、と思っておりました。
購入に気持ちは動いています。

[693: 匿名さん]

>>690 匿名さん
大井町の雑多やJRの賑やかさを嫌い、東急の穏やかな住宅地を好む人は多いですね。
ただ、どちらも表裏一体で、JRの便利さ資産価値、東急の閑静さ整然とした街並み。こちらは好みかと。

個人的には戸越公園は東急らしさはなく、下町のイメージ。大井町線の東急らしさは大岡山から北側かなあと思います。
あと、戸越公園と大井町は比較にならないくらい大井町が格上ですね。
駅力、駅規模、再開発規模、沿線力、一つも戸越公園は勝てません。三菱とモリモトのデベ対決と同じくらい差がありますよね。

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん

じゃあいくらだと思ってるの？君はブロック価格提示を優先的にしてもらえなかったのかな

[695: 匿名さん]

>>680 匿名さん

85平米は？

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん
大井町線の東急らしさは自由が丘～二子玉川の世田谷区区間でしょう。あの辺が一番東急っぽい。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
19800マン

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

金額盛りすぎです笑　そんなに高くないですよ

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

13500？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
惜しいです。

[701: 匿名さん]

16,000はするだろ。
出なきゃすぐ売れちゃう印象。
18,500くらいじゃない？

[702: 匿名さん]

タイル貼りリビングでテンカセエアコン、天井高2.7mで南側永久開放の4分で品川隣。
18,000だな。

[703: マンション検討中さん]

プレミアムの85は17500くらいだろな。坪700はいかないけど、限りなく近いレベルじゃない？

[704: 匿名さん]

一億じゃ買えないのね。
撤退

[705: 匿名さん]

600前半なら買い。
16,000！

[706: 匿名さん]

戸越は110で22,000
坪670くらい。
ここは700だとしたら18,000
同等なら17,500。
と言うことは18,000でしょ。と予測。

[707: マンション検討中さん]

シティタワーの83㎡ x 15000万より高いのか、、

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
財閥シンボルタワーだけど、その部屋4階だし2年竣工から売れ残ってる新築未入居中古扱いと比べてもねぇ…
タワー4階15,000対三流南の上階対決ならどっちがいい？

[709: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
今はもう予算一億ないと話にならない時代になってきましたね。

[710: 匿名さん]

正直高いと思いましたが想定内でした。
凄い来場者みたいで注目されているみたいですね。私は突っ込むことをほぼ決めました。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん

何で？

[712: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
価格がわかれば、ふるいにかけられて、来場者数もグングン減っていくのでは？

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
もう500件以上来てるみたいだから篩にかけて売るんだろうよ。

[714: 匿名さん]

誰かがブロック価格シェアしてください。。
お願い

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
まだMR予約してないの？買えなくなるよ。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
ほぼ当たりですね

[717: 匿名さん]

>>711 匿名さん
欲しいから。予算が合いそうだから。
ただそれだけ。

[718: 匿名さん]

>>706 匿名さん
まぁそんな感じがスタンダードだよね。
取り合いになるね。

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
似たような価格帯、似たような設備、たくさんあるのになぜここなんですか？

[720: 匿名さん]

さっき現地見てきました。駅近いですね。
飛行機は真上飛んでいて爆音でした。

[721: マンション検討中さん]

85㎡のプレミアム住戸が坪700なのは、そもそも端から買えない漢なので、好きにしてもらっていいです。慎ましく生きる庶民としては、67㎡Eや70㎡Mがおいくらなのかが気になります。坪530-570くらいと予想（期待）しますが、ちょっとこの雰囲気だとムリそうですかね。

[722: 匿名さん]

67はブロック価格の見せ方が1000万単位だから、よくわかんない。@570まで予算あるなら6-7階くらいまでなら可能性ゼロではないと思うよ。低中層階は1LDK＋Sで、北側は壁ドンだけど。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

10,000～、11,000みたいな感じですか？

[724: マンション検討中さん]

皆さんの話から、67 中低層1LDK+Sは1.05-1.15かな？

[725: 匿名さん]

手前にオープンハウスのマンション建ててました。より駅近だしもっとたかいのかな？

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

完売。小さい部屋のみ。こちより安かった

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
そうなんだ。駅前だしいいねー

[728: マンション検討中さん]

西側に葬祭会社があったところを壊して工事入ってました。何ができるんだろう？ご存じのかたいらっしゃいませんか？小さいマンションくらいなら建ちそうな面積ありました。

[729: マンション検討中さん]

67平米、壁ドンで1億か。安いな。

[730: 匿名さん]

11からやろ

[731: 口コミ知りたいさん]

思ったより安いというかどうにかなりそうなレベル。
急がな

[732: 口コミ知りたいさん]

いうほど高くない印象。
戸越公園タワーより微妙に高い感じ。
まあ、そりゃ大井町だし納得感はある。
それとは別にどこでもマンション自体が高い。

[733: 匿名さん]

>>732 口コミ知りたいさん

2LDK+Sって最低いくらからでしたか？

[734: 匿名さん]

再開発終わったらどういう価格の景色なんやろう？
品川エリアはだいぶ変わるよね。

[735: 匿名さん]

>>725 匿名さん

オープンハウスのはワンフロア2世帯。
55平米7530万 @455
34平米4330万 @426

売り出しも１年ちょっと前でウクライナ情勢とか円安もなかった時期だから安かった。
こことはグレードが違うから購入者層は違うかもしれないけど小さい部屋は投資用としては良かったかもね。

[736: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
610だったかな

[737: 匿名さん]

>>732 口コミ知りたいさん
いや高い。中古になったらシティテラスと大して変わらなくなるだろうし。シティテラス高くても坪450ぐらいだよ。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 匿名さん
だつたらシティテラスの中古を10年ぐらい待ってください。

[739: 匿名さん]

11,000から
安め

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
いや高いよ。
ただ欲しいからかき集める。

[741: 匿名さん]

あの高台のラインはなかなか出ないんだよね。
どうしよっかなあ

[742: マンション検討中さん]

あの高台が1.1から買えるのはお得だな。もうあの立地は出ないだろうからな。

[743: 匿名さん]

>>740 匿名さん

かき集めるとかやめとけ。身の丈を超えてるよ

[744: マンション検討中さん]

67㎡のEタイプ、人気ですね。
南面は5階以上で前面の民家の屋根を完全に超えて抜けてくる感じでしょうか。北面、西面は9階くらいまでは壁ドンで採光のみかな。気になるところは、4本の柱が食い込んでいること、洗面がかなり狭そうなこと、収納が少ないこと、くらいでしょうか。11,000万で5階くらいが買えるのであれば、欲しい人は多そうですね。

[745: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん
シティテラス中古なら70平米1億しないぞ。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

シティテラス中古が売りに出てるのかと思い検索してみたがゼロ件だった。

[747: 匿名さん]

>>744 さん

Eタイプはネタじゃなくて1.1億円から！？それは高いですね。モリモトは車で例えるとスズキみたいなものだけど、ベンツやBMWの住友不動産や三菱地所と変わらない値付けかい

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
会社はそうかもね。
ただ立地は逆にメルセデスとダイハツくらい違うぞ。

[749: eマンションさん]

戸越公園より微高？
意外でした。大井町にしては相場。
モリモトだから高く出るかと思っていた。
JR4分で南側開放の高台は反則です。
しかも品川隣の大井町って。

[750: 匿名さん]

>>747 さん

3LDKが少ないマンションな上(Eタイプは実際3LDKじゃないけど)、その他の3LDKはスッ高値なこともあって、ファミリー層の要望がEタイプに集中してるみたい。
なので、デベは客の懐を値踏みしながら、最も高く売れる価格帯を見極め中。1.1億スタートと言っても11000万ではなく、11999万まで可能性持たせてるから、欲しい欲しいが殺到すれば、低層階でも11000万台で買えないかもよ。

[751: 匿名さん]

500件以上お客さん来ているなら81戸のマンションだし部屋取り合いだろうよ。
売主もこんなに来たら勝算ある値付けでしょうね。
高い安いの賛否両論あるが売れちゃうから、この値付けなんだろうね。
ピアース、大井町かどうこういうより今の東京は高くなったわ。

[752: 匿名さん]

1LDKは？4,000万台ある？

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

ナス

[754: 口コミ知りたいさん]

>>746 匿名さん
シティテラスは滅多に売出しでない。次出てきても７０平米1億くらいになりそう

[755: 匿名さん]

>>748 匿名さん

ダイハツ立地って、戸越公園のこと？

[756: 匿名さん]

ピアース、管理費高いですね。共有施設何もないのに329円/㎡。
シティテラスも共有施設ないようですが、208円/㎡。
ランニングコスト考えても、ピアースのN,Oタイプを11,000万円-12,000万円で検討するなら、シティテラスで10,000万で売ってくれる人を探した方が良い気がしてきました。しかも、シティテラス南向き（一部北向き部屋あり。）なのに、ピアースのN,Oは全部北向き、寒いよ(´;ω;｀)

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

N、O、そんな価格じゃなかったかと、、

[758: 匿名さん]

>>757
私の時、そういう説明されてましたけど、何て説明受けられました？？
客の反応見て変えてるんですかね？

[759: 匿名さん]

>>757
ごめんなさい、11000-12000万円は65平米の部屋でした。
そうなると近隣中古から比べてかなり割高ですよね…

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

普通に相場が上がっているのでは？
都内どこでも相場上がってるよ。

[761: 通りがかりさん]

モリモトってなんでバルコニー広く作らないんだろう。ワイドスパンでも奥行き1.35じゃ意味なくない？

[762: マンション検討中さん]

Eタイプ67.79平米が11,000万円～12,000万円ですか。保守的に計算すれば坪580万円位。それなら近隣の今出てるタワーマンション買いますね。撤退します、、、