ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[601: 匿名さん]

大井町だと高輪ゲートウェイまでも直ぐですね。

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん
その嫌悪施設が残るエリアですら上がってきてますもんね。住みたい住みたくないは別として、品川はニーズとしても高まってきてるのでしょう。

[603: 匿名さん]

港南は飛行機の本数が大井町より多いんじゃなかった？

[604: 匿名さん]

飛行機言う人は港南エリア、山手通り付近を考えないし掲示板見なくていいと思いますよ。

[605: 匿名さん]

港南天王洲はC滑走路で本数が多い、大井町はA滑走路で本数が少ない。

[606: 匿名さん]

ピアース大井町買いたいのですが、1LDKで4500万くらいの部屋ないですかね？
買いたいです。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

モリモトへ相談してみてください

[608: 匿名さん]

このEタイプ1億～だったら瞬殺だろうね。
いくらになるやら…

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

Eタイプは3面開口が素敵ですよね。柱の食い込みはやや気になりますが、、5階以下で1億前後で出ませんかね？

[610: 匿名さん]

ボックス価格って訪問しないとわからないのですか？訪問して高かったら検討しようもないです

[611: 匿名さん]

Eタイプ低層がギリギリ9900万台と予想。中層は1億超えかな？

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

そんなに高いの？？

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん

ピアース渋谷本町レジデンスの67㎡で9800万くらいなので、ここも1億以下を期待してます！

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
えっ？そんなに安い？戸越公園でも10500万からだよ。
流石に戸越公園よりは高いんじゃないかな？
1億500or11,000からかなあと予測。

[615: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
ご参考までに。
67平米が1億円だったら坪単価486万円です。

[616: マンション検討中さん]

Eタイプは上層階除き、1LDK+2Sだからリセール、採光に難あり。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん
私もそんな感じ。

現実問題下から上で10,500～13,000くらいじゃないかな。

[618: 匿名さん]

>>611 匿名さん
そりゃないわ。
今時億超えはスタンダード。

[619: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

え？2LDK+Sじゃないのか。1LDK+2Sなんて検索引っかからんじゃんか。

[620: 契約者さん1]

67平米で550なら11000万くらいですか。これは倍率10倍ちょっと行くかもな。

[621: 検討板ユーザーさん]

もういくらでもいいよ。安かったら買う

[624: 匿名さん]

>>614 匿名さん

三菱地所のタワマンと破産した中小の非タワマンだぞ？戸越公園のより安いに決まってるだろ。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
破産と民事再生は全然違うぞ。破産したら会社無くなってる。

[626: 名無しさん]

>>624 匿名さん
じゃあ、戸越公園より高かったら謝罪してね。
決まってるって断言したんだから当然謝罪を
今後の反省、今後はこれこれをするのでこんな適当な書き込みしないと宣言してくださいね。

[627: 匿名さん]

22日からのブロック価格提示は、MR行かないと価格はわからず次のステップに進めないのでしたっけ？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
モリモトのいつもの売り方だと、ブロック価格提示を聞かないと友の会枠では買えず一般枠になります。

[629: TMショーン]

>>625 匿名さん

勉強してこい

[630: 匿名さん]

ピアース渋谷本町レジデンス。
←55.66㎡/7,790万（坪461万）
→67.43㎡/9,790万（坪479万）
渋谷区新築マンションの3LDK角部屋が1億切るのは希少なのでは

[631: 契約者さん1]

ブラック枠次第で一同解散かどうかわかりますね。

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

初台でこれならここは67平米は坪550くらいだろ？駅力は大井町が遥かに上

[633: 匿名さん]

ここと渋谷本町は検討層が違い過ぎる。
渋谷本町は住宅街だし新宿まで少し遠い散歩レベルで行けるのがメリットの物件。
住所は渋谷区だが渋谷は遠い新宿物件である。

デザイン含めこちらの方が高くなるのは仕方ない。

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

平均570から580へ調整中のようです

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

てことは67㎡は5，6，7階あたりで11,800万円前後ということですか。うむ、手が届かない。

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
いくらなんでもあり得ない。相場より2割ぐらい高い。

[637: 検討中]

>>635 マンション検討中さん

その金額出していいのか？この部屋、1LDK＋2Sだぞ？

[638: 匿名さん]

真ん中で11,500程度だろう。
相場？昔のモノはアテにならないかと。
間違いなさそうなのは三菱だけど大井町より遥かに劣る駅力の戸越公園、初台最寄りのモリモトが価格メリットで売る渋谷本町よりは遥かに高いと思われますので、無理な方は早期に撤退して頂き私の担当に商談時間を早く作って欲しい。
1.2までなら買いますから。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
確かに。買えないと見切るなら予約キャンセルしたほうがいいでしょう。
私早く行きたいし。

[640: マンション検討中さん]

ブロックレンジは早く公開して欲しい。モデルルームに行って買えないレベルとわかるのは、営業マンにしても私たちにしても時間の無駄。。。

[641: 匿名さん]

予算9,000万円で2LDK+S以外は絶対に買わないと営業に伝えているのに、商談の連絡がきます。何ですかこれ？

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
絶対とか言ってるけど、もしかしたら予算上げて買ってくれるかも！？という期待からの商談勧誘。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
1億超えますか？って営業に電話して聞けば？

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
そんな安いはずはないですから、バックれちゃいましょう。

[645: マンション検討中さん]

今週末、ブロック価格聞いてくる。そこで突っ込むか解散かが決まるから楽しみ。

[646: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

モリモト流はぎりぎりまで売れる最高値を見極める手法だから早く公開しない

[647: マンション検討中さん]

さすがに億出すならモリモトじゃなくて財閥系を買いたいです。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

そだな。でも財閥系買えないよ

[649: 匿名さん]

価格聞いて買えない価格だったらお互い時間の無駄なのに何でモリモトはこのやり方なの？

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

100人聞いて、30人買えば良い。
かつ今売り控えの状況で、急いで売る感じがない