ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[581: 匿名さん]

550-600なら撤退します。航路下ですし。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

[583: 匿名さん]

航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

[585: 匿名さん]

飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

[586: 匿名さん]

シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

[587: 匿名さん]

600だよ。
そんな安くないと思うよ！

[588: 匿名さん]

不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

[589: 評判気になるさん]

ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

[592: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

[594: 匿名さん]

買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

[596: 検討板ユーザーさん]

買い手がちょっと高いかな？と思いつつも頑張って買おうと思える物件こそが、デベにとって、

企画力　まる
値付け　まる

の物件である。
即完物件は値付けミスとされるから、モリモトは即完しないギリギリの値付けを模索してくる。
まあ物件が良ければ時間はかかれど黙ってても買える人は集まってくる。
この物件はそういう物件なのだろう。

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

[598: 匿名さん]

モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

[599: 匿名さん]

品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

[600: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは

[601: 匿名さん]

大井町だと高輪ゲートウェイまでも直ぐですね。

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん
その嫌悪施設が残るエリアですら上がってきてますもんね。住みたい住みたくないは別として、品川はニーズとしても高まってきてるのでしょう。

[603: 匿名さん]

港南は飛行機の本数が大井町より多いんじゃなかった？

[604: 匿名さん]

飛行機言う人は港南エリア、山手通り付近を考えないし掲示板見なくていいと思いますよ。

[605: 匿名さん]

港南天王洲はC滑走路で本数が多い、大井町はA滑走路で本数が少ない。

[606: 匿名さん]

ピアース大井町買いたいのですが、1LDKで4500万くらいの部屋ないですかね？
買いたいです。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

モリモトへ相談してみてください

[608: 匿名さん]

このEタイプ1億～だったら瞬殺だろうね。
いくらになるやら…

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

Eタイプは3面開口が素敵ですよね。柱の食い込みはやや気になりますが、、5階以下で1億前後で出ませんかね？

[610: 匿名さん]

ボックス価格って訪問しないとわからないのですか？訪問して高かったら検討しようもないです

[611: 匿名さん]

Eタイプ低層がギリギリ9900万台と予想。中層は1億超えかな？

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

そんなに高いの？？

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん

ピアース渋谷本町レジデンスの67㎡で9800万くらいなので、ここも1億以下を期待してます！

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
えっ？そんなに安い？戸越公園でも10500万からだよ。
流石に戸越公園よりは高いんじゃないかな？
1億500or11,000からかなあと予測。

[615: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
ご参考までに。
67平米が1億円だったら坪単価486万円です。

[616: マンション検討中さん]

Eタイプは上層階除き、1LDK+2Sだからリセール、採光に難あり。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん
私もそんな感じ。

現実問題下から上で10,500～13,000くらいじゃないかな。

[618: 匿名さん]

>>611 匿名さん
そりゃないわ。
今時億超えはスタンダード。

[619: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

え？2LDK+Sじゃないのか。1LDK+2Sなんて検索引っかからんじゃんか。

[620: 契約者さん1]

67平米で550なら11000万くらいですか。これは倍率10倍ちょっと行くかもな。

[621: 検討板ユーザーさん]

もういくらでもいいよ。安かったら買う

[624: 匿名さん]

>>614 匿名さん

三菱地所のタワマンと破産した中小の非タワマンだぞ？戸越公園のより安いに決まってるだろ。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
破産と民事再生は全然違うぞ。破産したら会社無くなってる。

[626: 名無しさん]

>>624 匿名さん
じゃあ、戸越公園より高かったら謝罪してね。
決まってるって断言したんだから当然謝罪を
今後の反省、今後はこれこれをするのでこんな適当な書き込みしないと宣言してくださいね。

[627: 匿名さん]

22日からのブロック価格提示は、MR行かないと価格はわからず次のステップに進めないのでしたっけ？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
モリモトのいつもの売り方だと、ブロック価格提示を聞かないと友の会枠では買えず一般枠になります。

[629: TMショーン]

>>625 匿名さん

勉強してこい

[630: 匿名さん]

ピアース渋谷本町レジデンス。
←55.66㎡/7,790万（坪461万）
→67.43㎡/9,790万（坪479万）
渋谷区新築マンションの3LDK角部屋が1億切るのは希少なのでは

[631: 契約者さん1]

ブラック枠次第で一同解散かどうかわかりますね。

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

初台でこれならここは67平米は坪550くらいだろ？駅力は大井町が遥かに上

[633: 匿名さん]

ここと渋谷本町は検討層が違い過ぎる。
渋谷本町は住宅街だし新宿まで少し遠い散歩レベルで行けるのがメリットの物件。
住所は渋谷区だが渋谷は遠い新宿物件である。

デザイン含めこちらの方が高くなるのは仕方ない。

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

平均570から580へ調整中のようです

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

てことは67㎡は5，6，7階あたりで11,800万円前後ということですか。うむ、手が届かない。

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
いくらなんでもあり得ない。相場より2割ぐらい高い。

[637: 検討中]

>>635 マンション検討中さん

その金額出していいのか？この部屋、1LDK＋2Sだぞ？

[638: 匿名さん]

真ん中で11,500程度だろう。
相場？昔のモノはアテにならないかと。
間違いなさそうなのは三菱だけど大井町より遥かに劣る駅力の戸越公園、初台最寄りのモリモトが価格メリットで売る渋谷本町よりは遥かに高いと思われますので、無理な方は早期に撤退して頂き私の担当に商談時間を早く作って欲しい。
1.2までなら買いますから。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
確かに。買えないと見切るなら予約キャンセルしたほうがいいでしょう。
私早く行きたいし。

[640: マンション検討中さん]

ブロックレンジは早く公開して欲しい。モデルルームに行って買えないレベルとわかるのは、営業マンにしても私たちにしても時間の無駄。。。

[641: 匿名さん]

予算9,000万円で2LDK+S以外は絶対に買わないと営業に伝えているのに、商談の連絡がきます。何ですかこれ？

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
絶対とか言ってるけど、もしかしたら予算上げて買ってくれるかも！？という期待からの商談勧誘。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
1億超えますか？って営業に電話して聞けば？

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
そんな安いはずはないですから、バックれちゃいましょう。

[645: マンション検討中さん]

今週末、ブロック価格聞いてくる。そこで突っ込むか解散かが決まるから楽しみ。

[646: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

モリモト流はぎりぎりまで売れる最高値を見極める手法だから早く公開しない

[647: マンション検討中さん]

さすがに億出すならモリモトじゃなくて財閥系を買いたいです。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

そだな。でも財閥系買えないよ

[649: 匿名さん]

価格聞いて買えない価格だったらお互い時間の無駄なのに何でモリモトはこのやり方なの？

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

100人聞いて、30人買えば良い。
かつ今売り控えの状況で、急いで売る感じがない

[651: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
予算オーバーの顧客をなんとか説得して申し込ませるには、対面の方がやりやすいから？

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
そんなことないだろう。予算オーバーな人はどんなに説得しても買えないと思う。

[653: マンション検討中さん]

飛行機がマンションの真上を飛ぶんですよね？結構うるさい？

[654: 匿名さん]

>>650 匿名さん

85平米　16500台

[655: 匿名さん]

>>649 匿名さん
モリモトは、マンション1つ1つに思い入れがあって、それぞれのマンションに最も相応しい客を選別している。だから時間をかける。我々はモリモトに選ばれる側でもあるのです。

[656: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
ほとんど気になりませんね

[657: 匿名さん]

港南天王洲と比べたら本数は少ないけど騒音はかなり大きい。

[658: 匿名さん]

近隣のマンションにお住まいの方に、室内にいて騒音どの程度か聞いてみたい。
昨日、飛行機飛んでる時間に現地に行ってみましたが、真上を飛んでく飛行機は音もビジュアルも迫力がありました。
私は飛行機大好きなので、室内の防音さえしっかりしていればいいなーと思います。

[659: 匿名さん]

>>654 匿名さん
安い

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
高いだろ。
だけど驚きはないな。取り合いで即完じゃない。

[661: 通りすがり]

>>656 匿名さん

かなり大きな音だったので、私はですがほとんど気にならないというレベルではなかったです。
いまはコロナ禍ということもあり減便されていますが、減便がなくなれば3分間隔くらいで飛行することになります。

[662: 匿名さん]

81個くらいなら600万でも完売でしょ。
開発終わったら、そんなもんじゃ済まないし共感した人だけで完売できそうな数。
私も早く予約してますが、親に頼み込まないとぽいけど是非買いたいです。

[663: 匿名さん]

>>661 通りすがりさん
ほとんど気になりませんね。
個人差です

[664: マンション検討中さん]

さあいよいよ。唾付けてきます。
キャピタル狙い

[665: 匿名さん]

ブロック価格聞いた人がいますか？

[666: 匿名さん]

不動産価格も物価も高い。
勝ち組しか勝てない時代。
給料あげてくれー。
金利上がりそうだよね。
欲しいけど高いよー…買える方々が妬ましい

[667: マンション検討中さん]

ここが550～と噂されてて違和感ない人が大勢集まってるということは、いまや評価は、品川区大井町＞港区芝浦なんですね

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

薄給なの？一流企業の転職しなよ。モリモトなんて楽勝だよ

[669: マンション検討中さん]

私もここの検討者の属性がどんな感じなのか聞いてみたい。MR見学に行った時は、高齢者、今住んでる家の売却前提（キャピタル益）、共働きによるペアローンの人って感じでした（勝手に話が聞こえてきた）。ファミリー用が1億2千万だとして、親の援助も無ければ一流企業勤務でもなかなか買えないかなと。

[670: マンコミュファンさん]

>>658 匿名さん

近隣マンションに住んでます。真上を通過して行きます。
普段テレワークで部屋で仕事してますが、慣れのせいもあると思いますがほぼ気になりません。
電話会議に支障きたす等もありません。
もちろん窓は閉めていますし、エアコンの音などで騒音が緩和されている部分もあるとは思います。
静かな時にボーッとしてると気になることはありますし、窓開けるとうるさいですけどね。
分譲でまともな仕様してたら室内なら神経質な方でなければそこまで気にならないのではないかと。

ご参考までに。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
流石に芝浦（食肉加工多数)よりは仙台坂の方がいい気はする。地盤や浸水ハザード、地歴って大切だと思う。

[672: 匿名さん]

キャピる必至マンション

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
食肉加工は芝浦じゃなくて港南だよ。

[674: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
大体親が5000万くらい援助してくれたら、7000万ローンなので問題ないですよ。親が一億援助してくれたら3000万くらいのローンなので平均年収でも買えると思います。

[675: 匿名さん]

>>665 匿名さん

出ました！

[676: 匿名さん]

高いけど良いんだよね！
ギリギリ最上位な感じ

[677: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
5000万円援助してくれる人っているの？
レアでは？

[678: マンション検討中さん]

自分が子供に5000万援助してくれって言われたら、かなり厳しい、、、

[679: 匿名さん]

結局いくらなんだい！？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

67平米2LDK+S 10,500～