ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[551: 匿名さん]

昨日つーもって奴がスペースで言ってたけど、坪単価550くらいになりそうだね

[552: マンション検討中さん]

550なら20倍越えの大抽選会ですか？

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

ラヴィアンタワーが坪494で売り出してて、築年数でここと12年差、徒歩距離ほぼ一緒だから、平均坪550は違和感ないかな。戸越公園の520ともバランス取れてる気がするし。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
飛行機騒音の影響はルートから離れる西口の方が小さいはず。

[555: 匿名さん]

>>551 匿名さん

570だと聞きました

[556: 匿名さん]

撤退します。。。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

誰に？

[558: 匿名さん]

この新築マンションだけではないが、2024年引き渡しはリスクがあるな…コロナリセッション、金利上昇、湾岸2024年問題など不確実要素が多いことを理解した上で購入するべき。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
そうですね。毎年毎年そんな話題がありつつ、下がるどころか上がっている。
要は必要だったら、欲しくなったら買うが正解かと思います。
上がりまくると日本人は手が出せなくなり大陸系に東京は侵略されますね。

[560: 匿名さん]

600平均でしょ。下は520くらいからか？

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん
一生そう言ってなよ。まだ今の時代を理解していないのか？

[562: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん
20年ぐらいそう言ってな。20年後のマンション価格はさがってるかな

[563: 匿名さん]

ドラえもーん。タイムマシーン

[564: 匿名さん]

駅遠買ってタケコプターで通勤するか。

[565: 匿名さん]

いや、どこでもドアで無問題。
というか現実話そう笑


大森駅前の三菱が550みたいですね。
流石に大森より、大井町の方が高いよね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

安田病院の三菱NTTは物件発表まだだと思うけど、もう坪単価出てるんですか？一方でこっちはモデルルーム案内されてるのに価格出てこないし、、

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

みんなの反応を見て価格設定するモリモト流

[568: 匿名さん]

>>559 匿名さん
ほんとそうですよね。上がるリスクもありますから。
海外からすればここ1年で円安で3割くらい安くなっているので、坪600万だとしても実質坪420万円で買えてしまうのが恐ろしいです。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
円安で日本株も3割くらい安くなってるから外資からすれば超割安なのに買われないのはなんで？

[570: TMショーン]

>>558 匿名さん

不確実要素なんてずっとあります。素人が当たり前のことを言うなよ

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

EPSも3割低くなるからでしょ

[572: 匿名さん]

>>570 TMショーンさん
ごめん

[573: 匿名さん]

>>570 TMショーンさん

申し訳なかった

[574: 匿名さん]

ブロック価格発表されました？！

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

ブロック価格の発表は、今週金曜くらいだったかな

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

坪単価550-600万円みたいですよ？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

そうみたい。
平均で570

[578: マンション検討中さん]

550-600ですか。スミフ武蔵小山が@556で販売中なので、それを超えてくるとは思ってませんでした。大井町、京浜東北沿線の再開発を織り込んでいるとはいえ、相当強気ですね。それだけ反響が良いということなんでしょうね。

[579: 匿名さん]

私は突っ込みます！

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ウチは物件価格が11,000万円を超えると毎月の支払いがだいぶ窮屈になるので、諦めます！良い物件ですし、買える方には素晴らしいご選択となるはずと信じてます！

[581: 匿名さん]

550-600なら撤退します。航路下ですし。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

[583: 匿名さん]

航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

[585: 匿名さん]

飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

[586: 匿名さん]

シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

[587: 匿名さん]

600だよ。
そんな安くないと思うよ！

[588: 匿名さん]

不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

[589: 評判気になるさん]

ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

[592: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

[594: 匿名さん]

買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

[596: 検討板ユーザーさん]

買い手がちょっと高いかな？と思いつつも頑張って買おうと思える物件こそが、デベにとって、

企画力　まる
値付け　まる

の物件である。
即完物件は値付けミスとされるから、モリモトは即完しないギリギリの値付けを模索してくる。
まあ物件が良ければ時間はかかれど黙ってても買える人は集まってくる。
この物件はそういう物件なのだろう。

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

[598: 匿名さん]

モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

[599: 匿名さん]

品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

[600: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは

[601: 匿名さん]

大井町だと高輪ゲートウェイまでも直ぐですね。

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん
その嫌悪施設が残るエリアですら上がってきてますもんね。住みたい住みたくないは別として、品川はニーズとしても高まってきてるのでしょう。

[603: 匿名さん]

港南は飛行機の本数が大井町より多いんじゃなかった？

[604: 匿名さん]

飛行機言う人は港南エリア、山手通り付近を考えないし掲示板見なくていいと思いますよ。

[605: 匿名さん]

港南天王洲はC滑走路で本数が多い、大井町はA滑走路で本数が少ない。

[606: 匿名さん]

ピアース大井町買いたいのですが、1LDKで4500万くらいの部屋ないですかね？
買いたいです。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

モリモトへ相談してみてください

[608: 匿名さん]

このEタイプ1億～だったら瞬殺だろうね。
いくらになるやら…

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

Eタイプは3面開口が素敵ですよね。柱の食い込みはやや気になりますが、、5階以下で1億前後で出ませんかね？

[610: 匿名さん]

ボックス価格って訪問しないとわからないのですか？訪問して高かったら検討しようもないです

[611: 匿名さん]

Eタイプ低層がギリギリ9900万台と予想。中層は1億超えかな？

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

そんなに高いの？？

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん

ピアース渋谷本町レジデンスの67㎡で9800万くらいなので、ここも1億以下を期待してます！

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
えっ？そんなに安い？戸越公園でも10500万からだよ。
流石に戸越公園よりは高いんじゃないかな？
1億500or11,000からかなあと予測。

[615: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
ご参考までに。
67平米が1億円だったら坪単価486万円です。

[616: マンション検討中さん]

Eタイプは上層階除き、1LDK+2Sだからリセール、採光に難あり。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん
私もそんな感じ。

現実問題下から上で10,500～13,000くらいじゃないかな。

[618: 匿名さん]

>>611 匿名さん
そりゃないわ。
今時億超えはスタンダード。

[619: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

え？2LDK+Sじゃないのか。1LDK+2Sなんて検索引っかからんじゃんか。

[620: 契約者さん1]

67平米で550なら11000万くらいですか。これは倍率10倍ちょっと行くかもな。

[621: 検討板ユーザーさん]

もういくらでもいいよ。安かったら買う

[624: 匿名さん]

>>614 匿名さん

三菱地所のタワマンと破産した中小の非タワマンだぞ？戸越公園のより安いに決まってるだろ。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
破産と民事再生は全然違うぞ。破産したら会社無くなってる。

[626: 名無しさん]

>>624 匿名さん
じゃあ、戸越公園より高かったら謝罪してね。
決まってるって断言したんだから当然謝罪を
今後の反省、今後はこれこれをするのでこんな適当な書き込みしないと宣言してくださいね。

[627: 匿名さん]

22日からのブロック価格提示は、MR行かないと価格はわからず次のステップに進めないのでしたっけ？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
モリモトのいつもの売り方だと、ブロック価格提示を聞かないと友の会枠では買えず一般枠になります。

[629: TMショーン]

>>625 匿名さん

勉強してこい

[630: 匿名さん]

ピアース渋谷本町レジデンス。
←55.66㎡/7,790万（坪461万）
→67.43㎡/9,790万（坪479万）
渋谷区新築マンションの3LDK角部屋が1億切るのは希少なのでは

[631: 契約者さん1]

ブラック枠次第で一同解散かどうかわかりますね。

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

初台でこれならここは67平米は坪550くらいだろ？駅力は大井町が遥かに上

[633: 匿名さん]

ここと渋谷本町は検討層が違い過ぎる。
渋谷本町は住宅街だし新宿まで少し遠い散歩レベルで行けるのがメリットの物件。
住所は渋谷区だが渋谷は遠い新宿物件である。

デザイン含めこちらの方が高くなるのは仕方ない。

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

平均570から580へ調整中のようです

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

てことは67㎡は5，6，7階あたりで11,800万円前後ということですか。うむ、手が届かない。

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
いくらなんでもあり得ない。相場より2割ぐらい高い。

[637: 検討中]

>>635 マンション検討中さん

その金額出していいのか？この部屋、1LDK＋2Sだぞ？

[638: 匿名さん]

真ん中で11,500程度だろう。
相場？昔のモノはアテにならないかと。
間違いなさそうなのは三菱だけど大井町より遥かに劣る駅力の戸越公園、初台最寄りのモリモトが価格メリットで売る渋谷本町よりは遥かに高いと思われますので、無理な方は早期に撤退して頂き私の担当に商談時間を早く作って欲しい。
1.2までなら買いますから。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
確かに。買えないと見切るなら予約キャンセルしたほうがいいでしょう。
私早く行きたいし。

[640: マンション検討中さん]

ブロックレンジは早く公開して欲しい。モデルルームに行って買えないレベルとわかるのは、営業マンにしても私たちにしても時間の無駄。。。

[641: 匿名さん]

予算9,000万円で2LDK+S以外は絶対に買わないと営業に伝えているのに、商談の連絡がきます。何ですかこれ？

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
絶対とか言ってるけど、もしかしたら予算上げて買ってくれるかも！？という期待からの商談勧誘。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
1億超えますか？って営業に電話して聞けば？

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
そんな安いはずはないですから、バックれちゃいましょう。

[645: マンション検討中さん]

今週末、ブロック価格聞いてくる。そこで突っ込むか解散かが決まるから楽しみ。

[646: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

モリモト流はぎりぎりまで売れる最高値を見極める手法だから早く公開しない

[647: マンション検討中さん]

さすがに億出すならモリモトじゃなくて財閥系を買いたいです。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

そだな。でも財閥系買えないよ

[649: 匿名さん]

価格聞いて買えない価格だったらお互い時間の無駄なのに何でモリモトはこのやり方なの？

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

100人聞いて、30人買えば良い。
かつ今売り控えの状況で、急いで売る感じがない