ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

[522: 匿名さん]

A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

[523: 匿名さん]

モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

[524: 匿名さん]

結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

[525: 検討板ユーザーさん]

南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

[526: 匿名さん]

多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

[527: 匿名さん]

このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

[529: 匿名さん]

>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

[530: 通りがかりさん]

まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

価格が発表されたかな

[532: 匿名さん]

>>527 匿名さん
繁華街はゼームス坂側
893はシティタワー側
仙台坂はこの2点は当てはまりません。

航路くらいかな。

[533: 匿名さん]

むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

[534: 匿名さん]

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

[535: 匿名さん]

>>523 匿名さん
モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

[536: 匿名さん]

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

住んでる街に893事務所あったらやばくないですか？子育てできます？

[538: 匿名さん]

予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
（オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます）
ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん

やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる？

[540: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
ですね。見送りばかりでマンション買えないよね。
何がやばいのか不明だが貴方は見送ってくださいね。

[542: 匿名さん]

航路下問題は永住する人にとっては問題ないけど、いずれ売る人はリセールバリューにどれだけ影響があるか未知数なのが怖い

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

キャッシュで買うので大丈夫です。モリモトは高く売りますよ？ローン通ると良いですね。

[544: 匿名さん]

高くても売れそう。今後の伸びに期待

[545: 匿名さん]

>>542 匿名さん
今は3時間限定だけど最悪これが24時間開放になったら悲惨だぞ。

[546: 匿名さん]

広町計画の説明会参加した人いらっしゃいますか？
高輪、品川、浜松町と京浜東北線は再開発盛り沢山ですね。高輪ゲートウェイとか凄い期待値高い

[547: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん
あり得ないでしょう。3時間でも納得出来ないなら
他の物件へ。

[548: 匿名さん]

成田も伊丹も福岡も時間制限ないのに羽田だけ3時間制限が維持されると考える方が楽観的すぎ。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
ならば、この物件を買わなければいいですね。

[550: 匿名さん]

>>549 通りがかりさん
確かにそうだな

[551: 匿名さん]

昨日つーもって奴がスペースで言ってたけど、坪単価550くらいになりそうだね

[552: マンション検討中さん]

550なら20倍越えの大抽選会ですか？

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

ラヴィアンタワーが坪494で売り出してて、築年数でここと12年差、徒歩距離ほぼ一緒だから、平均坪550は違和感ないかな。戸越公園の520ともバランス取れてる気がするし。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
飛行機騒音の影響はルートから離れる西口の方が小さいはず。

[555: 匿名さん]

>>551 匿名さん

570だと聞きました

[556: 匿名さん]

撤退します。。。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

誰に？

[558: 匿名さん]

この新築マンションだけではないが、2024年引き渡しはリスクがあるな…コロナリセッション、金利上昇、湾岸2024年問題など不確実要素が多いことを理解した上で購入するべき。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
そうですね。毎年毎年そんな話題がありつつ、下がるどころか上がっている。
要は必要だったら、欲しくなったら買うが正解かと思います。
上がりまくると日本人は手が出せなくなり大陸系に東京は侵略されますね。

[560: 匿名さん]

600平均でしょ。下は520くらいからか？

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん
一生そう言ってなよ。まだ今の時代を理解していないのか？

[562: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん
20年ぐらいそう言ってな。20年後のマンション価格はさがってるかな

[563: 匿名さん]

ドラえもーん。タイムマシーン

[564: 匿名さん]

駅遠買ってタケコプターで通勤するか。

[565: 匿名さん]

いや、どこでもドアで無問題。
というか現実話そう笑


大森駅前の三菱が550みたいですね。
流石に大森より、大井町の方が高いよね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

安田病院の三菱NTTは物件発表まだだと思うけど、もう坪単価出てるんですか？一方でこっちはモデルルーム案内されてるのに価格出てこないし、、

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

みんなの反応を見て価格設定するモリモト流

[568: 匿名さん]

>>559 匿名さん
ほんとそうですよね。上がるリスクもありますから。
海外からすればここ1年で円安で3割くらい安くなっているので、坪600万だとしても実質坪420万円で買えてしまうのが恐ろしいです。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
円安で日本株も3割くらい安くなってるから外資からすれば超割安なのに買われないのはなんで？

[570: TMショーン]

>>558 匿名さん

不確実要素なんてずっとあります。素人が当たり前のことを言うなよ