ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

あたり

[502: 匿名さん]

その程度でもし出るなら妥当。
希少立地だからもっと高いとよんでます。

[503: 匿名さん]

退散します
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[504: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
そんなお安いんですね。かなりの倍率となりそうですね、、、

[505: 匿名さん]

>>500 匿名さん
価格出たんですか？？知りたい！シングルでGタイプ狙ってます！

[506: 匿名さん]

ただの予想でしょ。
まだ価格は出ていないでしょう。

今の市況、品川エリアの再開発のポテンシャル考えたら強気に出てくるでしょうね。

[507: 通りがかりさん]

今時ゲリラ豪雨とか多いし、駅近くてハザード問題なしの高台ってだけでいいね！

[508: 通りがかりさん]

物件としてはいいけど、ついに来年度あたりから短期金利の上昇が日本でも出てきそう。それを考えると今買うのは不動産市況的に良くない一方で、オリンピックやコロナなどセオリー通りに行かなかった実例もあるし、悩みどころ。

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん

はい、購入しないで様子見で！
20年ぐらい様子見で！

[510: 通りがかりさん]

今が底、今が頭打ち。
分かるなら大金持ちだね。

不動産は金融商品の側面もあるが、基本的には生活必需品。

[511: 通りがかりさん]

未来の事は神のみぞ知る。結局買える時に買うしかないですね。

[512: 新築マンション大好きさん]

ここのPかQ欲しいけどおそらく坪６００くらいになると予想して１億５千万円か。。。
大井町駅周辺再開発で今後計画している新築タワマンはそれ以上に坪単価上がるだろうから、ここを先に買って後々良い影響を受けれると考えるのもありなのかな。

[513: 匿名さん]

>>512 新築マンション大好きさん
駅前
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

シティタワータワーの85で1.5へどうぞ

[515: 匿名さん]

大井町は羽田新航路の飛行機の騒音が気になるところ

[516: ご近所さん]

窓の防音、A-4なんですね。これは相当、新経路がうるさいんですね。
高台だから尚更なんでしょうね。

[517: 通りがかりさん]

そんな安くねーだろ

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

モリモトは破綻した会社だぞ。勉強しろ

[519: 匿名さん]

>>516 ご近所さん
営業も飛行機の着陸音は迫力あります、と認めてました。ただ部屋の中にいる限りはそこまで気にならないそうです。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
正直なのは好感が持てますね。実際、窓を閉めればあまり関係ないと思います。バルコニーを使用できない時間が一日３時間ある、くらいに考えておけばいいと思ってます。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

[522: 匿名さん]

A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

[523: 匿名さん]

モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

[524: 匿名さん]

結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

[525: 検討板ユーザーさん]

南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

[526: 匿名さん]

多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

[527: 匿名さん]

このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

[529: 匿名さん]

>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

[530: 通りがかりさん]

まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

価格が発表されたかな

[532: 匿名さん]

>>527 匿名さん
繁華街はゼームス坂側
893はシティタワー側
仙台坂はこの2点は当てはまりません。

航路くらいかな。

[533: 匿名さん]

むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

[534: 匿名さん]

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

[535: 匿名さん]

>>523 匿名さん
モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

[536: 匿名さん]

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

住んでる街に893事務所あったらやばくないですか？子育てできます？

[538: 匿名さん]

予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
（オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます）
ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん

やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる？

[540: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
ですね。見送りばかりでマンション買えないよね。
何がやばいのか不明だが貴方は見送ってくださいね。

[542: 匿名さん]

航路下問題は永住する人にとっては問題ないけど、いずれ売る人はリセールバリューにどれだけ影響があるか未知数なのが怖い

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

キャッシュで買うので大丈夫です。モリモトは高く売りますよ？ローン通ると良いですね。

[544: 匿名さん]

高くても売れそう。今後の伸びに期待

[545: 匿名さん]

>>542 匿名さん
今は3時間限定だけど最悪これが24時間開放になったら悲惨だぞ。

[546: 匿名さん]

広町計画の説明会参加した人いらっしゃいますか？
高輪、品川、浜松町と京浜東北線は再開発盛り沢山ですね。高輪ゲートウェイとか凄い期待値高い

[547: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん
あり得ないでしょう。3時間でも納得出来ないなら
他の物件へ。

[548: 匿名さん]

成田も伊丹も福岡も時間制限ないのに羽田だけ3時間制限が維持されると考える方が楽観的すぎ。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
ならば、この物件を買わなければいいですね。

[550: 匿名さん]

>>549 通りがかりさん
確かにそうだな

[551: 匿名さん]

昨日つーもって奴がスペースで言ってたけど、坪単価550くらいになりそうだね

[552: マンション検討中さん]

550なら20倍越えの大抽選会ですか？

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

ラヴィアンタワーが坪494で売り出してて、築年数でここと12年差、徒歩距離ほぼ一緒だから、平均坪550は違和感ないかな。戸越公園の520ともバランス取れてる気がするし。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
飛行機騒音の影響はルートから離れる西口の方が小さいはず。

[555: 匿名さん]

>>551 匿名さん

570だと聞きました

[556: 匿名さん]

撤退します。。。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

誰に？

[558: 匿名さん]

この新築マンションだけではないが、2024年引き渡しはリスクがあるな…コロナリセッション、金利上昇、湾岸2024年問題など不確実要素が多いことを理解した上で購入するべき。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
そうですね。毎年毎年そんな話題がありつつ、下がるどころか上がっている。
要は必要だったら、欲しくなったら買うが正解かと思います。
上がりまくると日本人は手が出せなくなり大陸系に東京は侵略されますね。

[560: 匿名さん]

600平均でしょ。下は520くらいからか？

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん
一生そう言ってなよ。まだ今の時代を理解していないのか？

[562: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん
20年ぐらいそう言ってな。20年後のマンション価格はさがってるかな

[563: 匿名さん]

ドラえもーん。タイムマシーン

[564: 匿名さん]

駅遠買ってタケコプターで通勤するか。

[565: 匿名さん]

いや、どこでもドアで無問題。
というか現実話そう笑


大森駅前の三菱が550みたいですね。
流石に大森より、大井町の方が高いよね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

安田病院の三菱NTTは物件発表まだだと思うけど、もう坪単価出てるんですか？一方でこっちはモデルルーム案内されてるのに価格出てこないし、、

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

みんなの反応を見て価格設定するモリモト流

[568: 匿名さん]

>>559 匿名さん
ほんとそうですよね。上がるリスクもありますから。
海外からすればここ1年で円安で3割くらい安くなっているので、坪600万だとしても実質坪420万円で買えてしまうのが恐ろしいです。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
円安で日本株も3割くらい安くなってるから外資からすれば超割安なのに買われないのはなんで？

[570: TMショーン]

>>558 匿名さん

不確実要素なんてずっとあります。素人が当たり前のことを言うなよ

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

EPSも3割低くなるからでしょ

[572: 匿名さん]

>>570 TMショーンさん
ごめん

[573: 匿名さん]

>>570 TMショーンさん

申し訳なかった

[574: 匿名さん]

ブロック価格発表されました？！

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

ブロック価格の発表は、今週金曜くらいだったかな

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

坪単価550-600万円みたいですよ？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

そうみたい。
平均で570

[578: マンション検討中さん]

550-600ですか。スミフ武蔵小山が@556で販売中なので、それを超えてくるとは思ってませんでした。大井町、京浜東北沿線の再開発を織り込んでいるとはいえ、相当強気ですね。それだけ反響が良いということなんでしょうね。

[579: 匿名さん]

私は突っ込みます！

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ウチは物件価格が11,000万円を超えると毎月の支払いがだいぶ窮屈になるので、諦めます！良い物件ですし、買える方には素晴らしいご選択となるはずと信じてます！

[581: 匿名さん]

550-600なら撤退します。航路下ですし。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

[583: 匿名さん]

航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

[585: 匿名さん]

飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

[586: 匿名さん]

シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

[587: 匿名さん]

600だよ。
そんな安くないと思うよ！

[588: 匿名さん]

不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

[589: 評判気になるさん]

ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

[592: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

[594: 匿名さん]

買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

[596: 検討板ユーザーさん]

買い手がちょっと高いかな？と思いつつも頑張って買おうと思える物件こそが、デベにとって、

企画力　まる
値付け　まる

の物件である。
即完物件は値付けミスとされるから、モリモトは即完しないギリギリの値付けを模索してくる。
まあ物件が良ければ時間はかかれど黙ってても買える人は集まってくる。
この物件はそういう物件なのだろう。

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

[598: 匿名さん]

モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

[599: 匿名さん]

品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

[600: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは