ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[481: 匿名さん]

飲み好きにもたまらない街だわ

[482: 匿名さん]

飲み食い最高だよ。
ピアース側は少ない。ゼームス坂側にある

[483: eマンションさん]

品川近い。便利

[484: 匿名さん]

>>476 匿名さん

そんなに高いわけなくない？モリモトだよ？戸越公園と同等レベルが限界だよ

[485: 匿名さん]

ヨーカドーとヤマダ電機が駅前にあるしね。生活利便性は高いし生活コストも安く抑えられる。商店街と飲み屋街のごちゃっと感が好きな人ならいいんでないの

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん
スタバもあるし駅ビルも充実だからポイント高い

[487: 検討板ユーザーさん]

その分マンション価格も高い。

[488: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

89○事務所と大人の遊び場もあるけどね。それがなければ良いのにね

[489: 検討板ユーザーさん]

近隣だと大森、田町、戸越公園、大崎とかと比べると街としては大井町がいいと思う。田町と大崎は山手線だから街としては劣るが住めたら住みたい。

[490: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん

大崎は素晴らしいですね。田町は慶應の学生も多いのでちょっと品位がね

[491: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん

それは駅の反対側だから気にならない
飛行機は駅のこちら側では気になるな

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
田町の駅前は住むところじゃないでしょ。綱町や聖坂の方はそれなりに高級感ある住宅街ですよ。

[493: 名無しさん]

>>492 匿名さん
面白いこというね。田町の駅前に住んでいる人たち沢山いるよ。実社会では嫌な気分になるひとがいるから発言には気をつけてください。

[494: 匿名さん]

田町は昔住んでたけど良い所ですよ。

[495: 匿名さん]

田町いいよね
芝浦のタワーとか住みたい

[496: 匿名さん]

>>493 名無しさん
すみませんでした。田町の駅前というのは慶應仲通りあたりのことをイメージして言ってました。

[497: 匿名さん]

田町のGFTとか中古でもかなり高いです。

[498: マンション比較中さん]

恐らくマンション評論家たちもテンション上がりそう！
非常に良い物件が現れましたね！

[499: 匿名さん]

>>488 匿名さん
シティタワーの前だよね。

[500: 匿名さん]

買いだな。
予想70／12500万

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

あたり

[502: 匿名さん]

その程度でもし出るなら妥当。
希少立地だからもっと高いとよんでます。

[503: 匿名さん]

退散します
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[504: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
そんなお安いんですね。かなりの倍率となりそうですね、、、

[505: 匿名さん]

>>500 匿名さん
価格出たんですか？？知りたい！シングルでGタイプ狙ってます！

[506: 匿名さん]

ただの予想でしょ。
まだ価格は出ていないでしょう。

今の市況、品川エリアの再開発のポテンシャル考えたら強気に出てくるでしょうね。

[507: 通りがかりさん]

今時ゲリラ豪雨とか多いし、駅近くてハザード問題なしの高台ってだけでいいね！

[508: 通りがかりさん]

物件としてはいいけど、ついに来年度あたりから短期金利の上昇が日本でも出てきそう。それを考えると今買うのは不動産市況的に良くない一方で、オリンピックやコロナなどセオリー通りに行かなかった実例もあるし、悩みどころ。

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん

はい、購入しないで様子見で！
20年ぐらい様子見で！

[510: 通りがかりさん]

今が底、今が頭打ち。
分かるなら大金持ちだね。

不動産は金融商品の側面もあるが、基本的には生活必需品。

[511: 通りがかりさん]

未来の事は神のみぞ知る。結局買える時に買うしかないですね。

[512: 新築マンション大好きさん]

ここのPかQ欲しいけどおそらく坪６００くらいになると予想して１億５千万円か。。。
大井町駅周辺再開発で今後計画している新築タワマンはそれ以上に坪単価上がるだろうから、ここを先に買って後々良い影響を受けれると考えるのもありなのかな。

[513: 匿名さん]

>>512 新築マンション大好きさん
駅前
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

シティタワータワーの85で1.5へどうぞ

[515: 匿名さん]

大井町は羽田新航路の飛行機の騒音が気になるところ

[516: ご近所さん]

窓の防音、A-4なんですね。これは相当、新経路がうるさいんですね。
高台だから尚更なんでしょうね。

[517: 通りがかりさん]

そんな安くねーだろ

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

モリモトは破綻した会社だぞ。勉強しろ

[519: 匿名さん]

>>516 ご近所さん
営業も飛行機の着陸音は迫力あります、と認めてました。ただ部屋の中にいる限りはそこまで気にならないそうです。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
正直なのは好感が持てますね。実際、窓を閉めればあまり関係ないと思います。バルコニーを使用できない時間が一日３時間ある、くらいに考えておけばいいと思ってます。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

[522: 匿名さん]

A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

[523: 匿名さん]

モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

[524: 匿名さん]

結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

[525: 検討板ユーザーさん]

南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

[526: 匿名さん]

多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

[527: 匿名さん]

このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

[529: 匿名さん]

>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

[530: 通りがかりさん]

まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。