ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[461: 匿名さん]

近隣に住んでるから特別枠で販売すると言われたのですが、そういう人多いですか？

[462: 匿名さん]

>>453 匿名さん
それは買いだね、情報ありがとう。
リビオタワー、4年後の竣工まで待つことにするわ。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
この販売方法はいつも思うけどインチキくさい。
ホームページに以下掲載されてるから
ほんとは販売行為はできないはず。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[464: 匿名さん]

>>461 匿名さん
友の会優先枠ですよね。近隣に住んでるからではなくて、確度の高い方を優先分譲するのがいつものやり方です。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん
港南と大井町では検討層が違うでしょ。港南は有明とかと同じで湾岸エリアの括りなので。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
エリア括りなんて人それぞれかと。

[467: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

欲しい部屋と出せる金額提示してあるのですが、すでに希望の部屋は押さえてくれてるだろう感覚あります。近隣ではないですが、友の会？会員です。

[468: 匿名さん]

リビオタワーのあたりは食肉市場も近くて家畜運搬車も行き交ってるからナシだな。

[469: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

おおよその価格設定は教えてもらっているのですか？

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
近隣の新築物件の価格と照らし合わせて、だいたいこの位にはなるでしょう…みたいな話はありました。
セールスはだいたいわかってると思います。言えないだけで。シティタワーのキャンセル住戸を基準にしてるようですね。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

そうなんですね。だったら高そう。。。

[472: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
同じ坪単価ならみんなスミフ買うのでは。仙台坂ブランドで押し切る戦略？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
日本人はみんな新築が好きだから売れると思ってしまいます

[474: 匿名さん]

スミフ新築中古物件だけどアフターついてるの？
築2年経てば中古扱いだよね？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

すみふに聞いて

[476: 匿名さん]

やっぱり550-600のよう

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
それなら売れそうな感じはする。
私は買えない臭い。

[478: 匿名さん]

大井町はじめて降りたけど結構大きな街なんですね。この街規模で駅近くで開放感とれるのは良いですね。結構飲み屋さん多かったのとスーパー沢山あるのは発見でした。
ピアース買えなくても街は好き系でした．

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
大井町いいよね

[480: 匿名さん]

住みやすい

[481: 匿名さん]

飲み好きにもたまらない街だわ

[482: 匿名さん]

飲み食い最高だよ。
ピアース側は少ない。ゼームス坂側にある

[483: eマンションさん]

品川近い。便利

[484: 匿名さん]

>>476 匿名さん

そんなに高いわけなくない？モリモトだよ？戸越公園と同等レベルが限界だよ

[485: 匿名さん]

ヨーカドーとヤマダ電機が駅前にあるしね。生活利便性は高いし生活コストも安く抑えられる。商店街と飲み屋街のごちゃっと感が好きな人ならいいんでないの

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん
スタバもあるし駅ビルも充実だからポイント高い

[487: 検討板ユーザーさん]

その分マンション価格も高い。

[488: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

89○事務所と大人の遊び場もあるけどね。それがなければ良いのにね

[489: 検討板ユーザーさん]

近隣だと大森、田町、戸越公園、大崎とかと比べると街としては大井町がいいと思う。田町と大崎は山手線だから街としては劣るが住めたら住みたい。

[490: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん

大崎は素晴らしいですね。田町は慶應の学生も多いのでちょっと品位がね

[491: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん

それは駅の反対側だから気にならない
飛行機は駅のこちら側では気になるな

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
田町の駅前は住むところじゃないでしょ。綱町や聖坂の方はそれなりに高級感ある住宅街ですよ。

[493: 名無しさん]

>>492 匿名さん
面白いこというね。田町の駅前に住んでいる人たち沢山いるよ。実社会では嫌な気分になるひとがいるから発言には気をつけてください。

[494: 匿名さん]

田町は昔住んでたけど良い所ですよ。

[495: 匿名さん]

田町いいよね
芝浦のタワーとか住みたい

[496: 匿名さん]

>>493 名無しさん
すみませんでした。田町の駅前というのは慶應仲通りあたりのことをイメージして言ってました。

[497: 匿名さん]

田町のGFTとか中古でもかなり高いです。

[498: マンション比較中さん]

恐らくマンション評論家たちもテンション上がりそう！
非常に良い物件が現れましたね！

[499: 匿名さん]

>>488 匿名さん
シティタワーの前だよね。

[500: 匿名さん]

買いだな。
予想70／12500万

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

あたり

[502: 匿名さん]

その程度でもし出るなら妥当。
希少立地だからもっと高いとよんでます。

[503: 匿名さん]

退散します
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[504: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
そんなお安いんですね。かなりの倍率となりそうですね、、、

[505: 匿名さん]

>>500 匿名さん
価格出たんですか？？知りたい！シングルでGタイプ狙ってます！

[506: 匿名さん]

ただの予想でしょ。
まだ価格は出ていないでしょう。

今の市況、品川エリアの再開発のポテンシャル考えたら強気に出てくるでしょうね。

[507: 通りがかりさん]

今時ゲリラ豪雨とか多いし、駅近くてハザード問題なしの高台ってだけでいいね！

[508: 通りがかりさん]

物件としてはいいけど、ついに来年度あたりから短期金利の上昇が日本でも出てきそう。それを考えると今買うのは不動産市況的に良くない一方で、オリンピックやコロナなどセオリー通りに行かなかった実例もあるし、悩みどころ。

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん

はい、購入しないで様子見で！
20年ぐらい様子見で！

[510: 通りがかりさん]

今が底、今が頭打ち。
分かるなら大金持ちだね。

不動産は金融商品の側面もあるが、基本的には生活必需品。

[511: 通りがかりさん]

未来の事は神のみぞ知る。結局買える時に買うしかないですね。

[512: 新築マンション大好きさん]

ここのPかQ欲しいけどおそらく坪６００くらいになると予想して１億５千万円か。。。
大井町駅周辺再開発で今後計画している新築タワマンはそれ以上に坪単価上がるだろうから、ここを先に買って後々良い影響を受けれると考えるのもありなのかな。

[513: 匿名さん]

>>512 新築マンション大好きさん
駅前
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

シティタワータワーの85で1.5へどうぞ

[515: 匿名さん]

大井町は羽田新航路の飛行機の騒音が気になるところ

[516: ご近所さん]

窓の防音、A-4なんですね。これは相当、新経路がうるさいんですね。
高台だから尚更なんでしょうね。

[517: 通りがかりさん]

そんな安くねーだろ

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

モリモトは破綻した会社だぞ。勉強しろ

[519: 匿名さん]

>>516 ご近所さん
営業も飛行機の着陸音は迫力あります、と認めてました。ただ部屋の中にいる限りはそこまで気にならないそうです。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
正直なのは好感が持てますね。実際、窓を閉めればあまり関係ないと思います。バルコニーを使用できない時間が一日３時間ある、くらいに考えておけばいいと思ってます。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

[522: 匿名さん]

A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

[523: 匿名さん]

モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

[524: 匿名さん]

結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

[525: 検討板ユーザーさん]

南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

[526: 匿名さん]

多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

[527: 匿名さん]

このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

[529: 匿名さん]

>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

[530: 通りがかりさん]

まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

価格が発表されたかな

[532: 匿名さん]

>>527 匿名さん
繁華街はゼームス坂側
893はシティタワー側
仙台坂はこの2点は当てはまりません。

航路くらいかな。

[533: 匿名さん]

むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

[534: 匿名さん]

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

[535: 匿名さん]

>>523 匿名さん
モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

[536: 匿名さん]

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

住んでる街に893事務所あったらやばくないですか？子育てできます？

[538: 匿名さん]

予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
（オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます）
ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん

やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる？

[540: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
ですね。見送りばかりでマンション買えないよね。
何がやばいのか不明だが貴方は見送ってくださいね。

[542: 匿名さん]

航路下問題は永住する人にとっては問題ないけど、いずれ売る人はリセールバリューにどれだけ影響があるか未知数なのが怖い

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

キャッシュで買うので大丈夫です。モリモトは高く売りますよ？ローン通ると良いですね。

[544: 匿名さん]

高くても売れそう。今後の伸びに期待

[545: 匿名さん]

>>542 匿名さん
今は3時間限定だけど最悪これが24時間開放になったら悲惨だぞ。

[546: 匿名さん]

広町計画の説明会参加した人いらっしゃいますか？
高輪、品川、浜松町と京浜東北線は再開発盛り沢山ですね。高輪ゲートウェイとか凄い期待値高い

[547: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん
あり得ないでしょう。3時間でも納得出来ないなら
他の物件へ。

[548: 匿名さん]

成田も伊丹も福岡も時間制限ないのに羽田だけ3時間制限が維持されると考える方が楽観的すぎ。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
ならば、この物件を買わなければいいですね。

[550: 匿名さん]

>>549 通りがかりさん
確かにそうだな

[551: 匿名さん]

昨日つーもって奴がスペースで言ってたけど、坪単価550くらいになりそうだね

[552: マンション検討中さん]

550なら20倍越えの大抽選会ですか？

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

ラヴィアンタワーが坪494で売り出してて、築年数でここと12年差、徒歩距離ほぼ一緒だから、平均坪550は違和感ないかな。戸越公園の520ともバランス取れてる気がするし。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
飛行機騒音の影響はルートから離れる西口の方が小さいはず。

[555: 匿名さん]

>>551 匿名さん

570だと聞きました

[556: 匿名さん]

撤退します。。。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

誰に？

[558: 匿名さん]

この新築マンションだけではないが、2024年引き渡しはリスクがあるな…コロナリセッション、金利上昇、湾岸2024年問題など不確実要素が多いことを理解した上で購入するべき。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
そうですね。毎年毎年そんな話題がありつつ、下がるどころか上がっている。
要は必要だったら、欲しくなったら買うが正解かと思います。
上がりまくると日本人は手が出せなくなり大陸系に東京は侵略されますね。

[560: 匿名さん]

600平均でしょ。下は520くらいからか？