ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
機影も大きいですよね。騒音も機体の大きさでかなり異なるので現地で数機は確認した方が良いです。

[42: 匿名さん]

真っ上ですね

[43: 匿名さん]

ここは規模的にもディスポーザー付きそうですね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
今日の説明会でディスポーザー付くって言ってましたよ。
廊下床面のタイル張り、壁面木目調タイル張りで内装も良さそうでした。

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん

天カセはやっぱり無しですか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
天カセの話はなかったです。
公式HPのNタイプ完成予想CGには天カセっぽいのが存在してますね。
もしかしたら一部の部屋にはあるかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

着いているらしい

[48: 匿名さん]

パークハウス戸越より高くなるでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

でもどうせ3LDKの一部の部屋だけとかでしょ？

[50: 匿名さん]

坪600だと85㎡で1億5000万円を超えるので、パワーカップルでも手が届きにくい。
富裕層が、相続対策で買うか子どもに買い与えるのでしょうかね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

相続税対策なら駅前タワマンでしょ

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん
天カセも天井高2.7mも上2フロアの4部屋のみですね

ディスポーザーありでエントランスも2層吹き抜けと、仕様はピアースにしてはかなり頑張ってる感じで好感でしたが、南側T1サッシ（通り沿いはT2）なのは航路下なので少し心配

明言はされませんでしたが、低層が坪500万スタートで上2フロアは600万行きそうな感覚を受けました。大井町の3LDKが（条件のいい部屋とはいえ）1.5億円というのはまさに隔世の感…

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
南側T1なんですね。残念です。。
それだと窓を閉めても飛行機音は結構聞こえてきますね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ここでケチるのは意味ないな。

[55: マンコミュファンさん]

現地を観に、久しぶりに大井町に訪問したけど、以前よりも飛行機が低く飛んでて音もうるさくてビックリした。かなりの本数飛んでいるけど我慢できるのかしら…

[56: 匿名さん]

オプションで二重窓があるとよいですね。

[57: 匿名さん]

戸越と悩む

[58: 匿名さん]

上8部屋がテンカセと駐車場優先と聞きました。
飛行機気になる人はそもそも大井町考えないのでは？飛んでますよー。
ただ非常に便利ですしJRは再開発目白押しで資産向上は望めます。
600マン？そんな安くモリモトも売らないのでは？
数年後に沿線大再開発仕上がってくるわけだし。

[59: 匿名さん]

戸越と悩むはネタですか？
街の規模もおそらく価格も違うのでは？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
現時点では価格帯は被っていると予想しているため悩んでいます。
地所レジタワーかモリモトピアースか、、
電車騒音か飛行機騒音か、、
利便性はダントツで大井町と理解しています。

[61: 匿名さん]

大井町の飛行機騒音は高度が低いので都心のそれよりも相当大きいです。また今は15時から19時のみの運用ですが、延長されないという保証もないです。

[62: マンコミュファンさん]

肉眼で飛行機の機種が分かるくらい高度が低いですからね…モデルルームは違うところに設置されそうなので絶対現地をチェックすべき

[63: 匿名さん]

>>62 マンコミュファンさん
モリモトはギャラリーから基本現地までタクシーで案内しますので、
その点はかなり好きでした

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん
それは素晴らしいですね！モリモトの評判がいいのに納得です。

[65: 匿名さん]

価格で選ぶなら戸越です。
毎回戸越中延と大井町駅近は2割くらい前者が安いのが定番ですよ。
飛行機ダメな人は大井町やめた方がいいですよ。
私は天秤掛けても実用的な交通利便と再開発期待と自分のお財布事情で断然大井町ですが、人それぞれですから。
立会川小学校は評判よく、品川区は学区外からも選択できますが立会川は学区外からはなかなか入れないみたいです。仙台坂付近は比較的富裕層も多く教育熱心で駅前の塾や自由が丘のサピ行ったりするみたいで半数は中学受験みたいです。
京浜東北線復路線駅で駅5分以内で南傾斜の高台で南に制限がある場所は超魅力です。
どうにか85を1.5でお願いしたいです｡。

[66: 匿名さん]

事前案内予約取れねー。詰んだ

[67: 匿名さん]

坪700は超えるかな

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ニセモノ発見！！
地元の人ではないよね
サピ、大井町にあるけど？？
立会川小学校？？？？？

どういう立場の人ですかw

[69: 匿名さん]

68さん
業者じゃない？ただ自由が丘のサピって書いてある。
600と言うとどのエリアと同じくらいなの今？
武蔵小山は700になったし、

[70: 匿名さん]

二流デベの　
自分が扱う物件の知識もおぼつかない三流の営業マンが　
会社から「そういう書き込みは禁止です」と言われているのもかかわらず
書いてしまったんだろうな（笑）

[71: 匿名さん]

大井町駅東口のデッキの真上を飛行機が通過するけど、うるさい駅前なのに飛行機の轟音はその数倍もうるさかった。確率は少ないとはいえ落下物の心配もあるし、大井町は安心して住める所じゃなくなってしまった。仙台坂やゼームス坂は静かで環境良かったのに残念。

[72: 匿名さん]

坪700なら武蔵小山の駅前タワマンにするよ

[73: 匿名さん]

シティタワー大井町やブリリア大井町の相場考えても高くて坪600が限度。飛行機騒音も西口の方が静か。

[74: マンコミュファンさん]

坪600とか700ってありえないでしょ。業者さん？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンコミュファンさん
低層階は500スタートで13～14階が600？700？って話だと思います。
最上階はどのマンションも高いし。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解できました。
また北向きか南向きかでも差が出そうですね…

[77: 匿名さん]

平均550-600で上階は700が妥当。
500くらいとか言っている人は現実逃避。
時代が違う

[78: eマンションさん]

コロナの2年ぐらいでかなり相場上がったよね。

[79: 購入経験者さん]

森本ってディアナコートにすらLowEと一種換気採用しないんだよな。壁穴からの飛行機音過ごそう。

[80: 匿名さん]

営業に聞いたがローe使っているみたいでしたよ。

[81: 匿名さん]

武蔵小山のシティ上階100超えは坪1,000万超えましたね。どんな方が買うのだろうか。

[82: 匿名さん]

ここは投資目的がメインですかね。
週末対応してくれた営業のお兄さんも、再開発や投資効果という言葉を連発されてました。
その意向とは逆に、実際には3LDK希望者が多いみたいですが。

[83: 匿名さん]

東京建物も95戸14階を2024年１月に大井一丁目で建てるようですね。広町の駅直結18階以上住居300戸ほども分譲か賃貸か…気になります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

区役所のところ？

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そんな情報があるんですか。14階で95戸ということは3ldkとか広めの設定はあまりないんでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
情報ありがとうございます。今の価格でも投資用で旨味があるのですかね、、、

[87: 匿名さん]

大井町や大森は賃料の安いエリア。投資ならPTKとかの都心湾岸物件の方が利回り取れるでしょう。

[88: 匿名さん]

上階、坪700で1.8億か。異常なのか、全く理解できない価格になってきたな、大井町。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
目黒大崎の相場に引っ張られてる。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
目黒大崎ってなんてマンション？