ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[401: 周辺住民さん]

マンション検討中

[402: 匿名さん]

シティテラス中古でも坪450以上しそうだよね？
450なら買いたいレベル。

[403: 匿名さん]

10年前とは言え、当時のテラス新築は300前半だったのか。激安だな笑

[404: 検討板ユーザーさん]

10年前はどのマンションも安かった

[405: 匿名さん]

１０年前は麻布あたりで坪単価３００万円台、豊洲なんて２００万円切ってましたからね。
あの頃にちょうど結婚して購入を検討できる年代の人はマジでラッキー世代ですよ。

[406: 匿名さん]

ワンチャン坪450ぐらいで出てこないかな？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

ノーチャンスかと。

[408: 匿名さん]

坪500でワンチャンじゃない？

[409: 匿名さん]

2LDK+Sは流石に8,500-9,000万円前後では？

[410: eマンションさん]

>>409 匿名さん
それはないでしょう。
2ＬDK+Sの1番条件の悪い部屋が一億きるかどうか

[411: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん
氷河期世代…

[412: 匿名さん]

パンダ部屋はないのかなぁ？

[413: 匿名さん]

1億切るとは呑気ですね。
シティタワーは新築販売分、2019から約2倍価格が上がっていますね。怖

[414: 匿名さん]

戸越公園が65が10,500位だから、パンダなきゃ11,000くらいからではないですかね？
周り見た時の市況がそんな感じです。

[415: 通りがかりさん]

昔話でなく未来の話しようぜ！
過去は戻ってこない。
未来は創れます。
皆さん選挙にいきましょう。
不動産は不買運動と円高で海外抑制で崩壊狙い。
品川エリアは開発多いから超強敵ですがね。

私の予想は坪単価600
これが最後で崩壊かしら笑

[416: 匿名さん]

>>409 匿名さん
そうでしょうね。

[417: 匿名さん]

>>412 匿名さん
モリモトは反応見て値段付けるからパンダとか作らないよ。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

パンダって何すか?？

[419: 匿名さん]

ここ買う人は近くの戸建てと比較するでしょう。湾岸タワマンじゃないんだからさ、マンションとだけ比価格較してもダメなのよん。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
客寄せパンダ

[421: 通りがかりさん]

大井町付近は勝ち組マンション。
再開発やリニアで間違いなし。
このマンションどうこうではなさそう。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
青物横丁とか新馬場あたりの相場が安い以上、大井町だけ上がるなんてことは起きない。

[423: マンション検討中ん]

>>418 匿名さん

目玉になる割安部屋のことです

[424: 名無しさん]

>>422 匿名さん
なんで？

[425: 匿名さん]

大井町駅近と青物横丁や新馬場は比較にならんわ。
ターミナルと樋口の京急単駅。
ただ、品川シーサイドや天王洲アイルは中古でももはや坪400以上なことをどう捉える？
グラメゾとか400超えてるよ。

[426: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_110J3116/

たけー

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
なんだこれ。分譲の1.5倍は軽く超えてるよな。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
これが現実で品川、大井町エリアは爆謄中です。

[429: 匿名さん]

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAG61947/

とかもある。分譲時坪240万くらいだっかな？

[430: 匿名さん]

品川シーサイドとかで、これなら大井町駅近く高台マンションは、もう買えないね…
坪500とか言ってすみませんでした。
田舎に行きます。

[431: 匿名さん]

シーサイドの杜やプライムパークスは駅前イオン前の大規模だからまだまだ上がりそうじゃない？

[432: 匿名さん]

やっぱ交通インフラと大型スーパーって大事だよな

[433: 匿名さん]

再開発、駅近、スーパー多数、高台でハザード問題なしの仙台坂マンションの中古は出物すらない。
出ても瞬殺だろうよ。。

[434: 匿名さん]

シーサイドはイオンがあるから強いんだろうな。大井町並みに便利。

[435: 匿名さん]

青物横丁は飲食店も多いから、シーサイドに住んでると何かと便利なんだよね。

[436: 匿名さん]

まとめると大井町は超便利な上、高台で更に青物横丁も使えちゃう当該マンションは好立地ということか。
ゼームス坂も人気あるもんね。

[437: 匿名さん]

立地は良いと思う。モリモトというのがイマイチだね。三井や三菱なら良かったのだが。

[438: eマンションさん]

>>429 匿名さん
高層階は坪300くらいでした。
それでも2500万くらい上がっていますが

[439: 匿名さん]

戸越公園も高そうだし強気で来そうですね

[440: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
モリモトだから立地確保できた。三井三菱だと確保出来なかったのだろう。。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

戸越公園は各階にゴミ捨て場もないし、旧住民の質も悪いし、売れないと思うわ

[442: 通りがかりさん]

>>441 さん

自分はゴミとか関係なく売れると思うわ

[443: 匿名さん]

戸越も今の時代ならリーズナブルだから売れちゃうでしょ。
大森の野村もあの価格でほぼ完売だし、JR品川駅付近は今後の開発を前にかなり高騰してます。
再開発仕上がったら、もうぜったいかえませんわ。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
品川駅は海側の住環境が良くないから買うなら大井町とか目黒とかその辺になるよね。

[445: 匿名さん]

15号より海側は昔は海。
だから安い。でも今は高騰してるね。

[446: 匿名さん]

場所は良いと思うけど間取りが狭くて良くない。

[447: 匿名さん]

羽田空港の航路真下ですよね。場所もそこまで良くない。駅近だけでは？

[448: 匿名さん]

場所はいいと思う。JRの駅前で南傾斜で開放の住宅街系は超珍しい。しかも京浜東北線朝沿線で高台で駅まで平坦。大井町自体が生活しやすくアクセス抜群。品川エリアはこれからの伸びしろが都内最高峰。
ただ、高そうなのと航路下ダメな人はダメでしょう。あと小さい部屋が多め。価格は未定みたいですが価格によっては賛否分かれそう。
一般的にはJRの中では希少立地だと思います。
JR品川隣でオフィス街じゃない生活圏なイメージは好感触。

[449: 匿名さん]

品川駅近くの港南で着工したばかりの大和ハウスのタワマンが賃貸なのは本当にもったいない。。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

隣にもう一つ分譲あるのでは。

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
こちらは分譲
https://skyskysky.net/construction/202561.html

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
下水処理場の隣でしょ？ピアースの方が立地良いですよ。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん

815戸で坪400-500あたりと、見て待っています。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅のデッキが作ると、10分以内になる予定

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
あの辺だと高浜水門の下水放流口が近い。

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そんな安くないでしょ笑

[457: 匿名さん]

>>446 匿名さん

85平米あるよ。十分な広さと思うが

[458: 匿名さん]

大井町の方がアドレスイメージは良さそう

[459: 匿名さん]

>>456 匿名さん

今港南の中古はこれぐらい

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん

2戸しかない

[461: 匿名さん]

近隣に住んでるから特別枠で販売すると言われたのですが、そういう人多いですか？

[462: 匿名さん]

>>453 匿名さん
それは買いだね、情報ありがとう。
リビオタワー、4年後の竣工まで待つことにするわ。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
この販売方法はいつも思うけどインチキくさい。
ホームページに以下掲載されてるから
ほんとは販売行為はできないはず。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[464: 匿名さん]

>>461 匿名さん
友の会優先枠ですよね。近隣に住んでるからではなくて、確度の高い方を優先分譲するのがいつものやり方です。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん
港南と大井町では検討層が違うでしょ。港南は有明とかと同じで湾岸エリアの括りなので。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
エリア括りなんて人それぞれかと。

[467: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

欲しい部屋と出せる金額提示してあるのですが、すでに希望の部屋は押さえてくれてるだろう感覚あります。近隣ではないですが、友の会？会員です。

[468: 匿名さん]

リビオタワーのあたりは食肉市場も近くて家畜運搬車も行き交ってるからナシだな。

[469: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

おおよその価格設定は教えてもらっているのですか？

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
近隣の新築物件の価格と照らし合わせて、だいたいこの位にはなるでしょう…みたいな話はありました。
セールスはだいたいわかってると思います。言えないだけで。シティタワーのキャンセル住戸を基準にしてるようですね。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

そうなんですね。だったら高そう。。。

[472: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
同じ坪単価ならみんなスミフ買うのでは。仙台坂ブランドで押し切る戦略？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
日本人はみんな新築が好きだから売れると思ってしまいます

[474: 匿名さん]

スミフ新築中古物件だけどアフターついてるの？
築2年経てば中古扱いだよね？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

すみふに聞いて

[476: 匿名さん]

やっぱり550-600のよう

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
それなら売れそうな感じはする。
私は買えない臭い。

[478: 匿名さん]

大井町はじめて降りたけど結構大きな街なんですね。この街規模で駅近くで開放感とれるのは良いですね。結構飲み屋さん多かったのとスーパー沢山あるのは発見でした。
ピアース買えなくても街は好き系でした．

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
大井町いいよね

[480: 匿名さん]

住みやすい

[481: 匿名さん]

飲み好きにもたまらない街だわ

[482: 匿名さん]

飲み食い最高だよ。
ピアース側は少ない。ゼームス坂側にある

[483: eマンションさん]

品川近い。便利

[484: 匿名さん]

>>476 匿名さん

そんなに高いわけなくない？モリモトだよ？戸越公園と同等レベルが限界だよ

[485: 匿名さん]

ヨーカドーとヤマダ電機が駅前にあるしね。生活利便性は高いし生活コストも安く抑えられる。商店街と飲み屋街のごちゃっと感が好きな人ならいいんでないの

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん
スタバもあるし駅ビルも充実だからポイント高い

[487: 検討板ユーザーさん]

その分マンション価格も高い。

[488: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

89○事務所と大人の遊び場もあるけどね。それがなければ良いのにね

[489: 検討板ユーザーさん]

近隣だと大森、田町、戸越公園、大崎とかと比べると街としては大井町がいいと思う。田町と大崎は山手線だから街としては劣るが住めたら住みたい。

[490: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん

大崎は素晴らしいですね。田町は慶應の学生も多いのでちょっと品位がね

[491: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん

それは駅の反対側だから気にならない
飛行機は駅のこちら側では気になるな

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
田町の駅前は住むところじゃないでしょ。綱町や聖坂の方はそれなりに高級感ある住宅街ですよ。

[493: 名無しさん]

>>492 匿名さん
面白いこというね。田町の駅前に住んでいる人たち沢山いるよ。実社会では嫌な気分になるひとがいるから発言には気をつけてください。

[494: 匿名さん]

田町は昔住んでたけど良い所ですよ。

[495: 匿名さん]

田町いいよね
芝浦のタワーとか住みたい

[496: 匿名さん]

>>493 名無しさん
すみませんでした。田町の駅前というのは慶應仲通りあたりのことをイメージして言ってました。

[497: 匿名さん]

田町のGFTとか中古でもかなり高いです。

[498: マンション比較中さん]

恐らくマンション評論家たちもテンション上がりそう！
非常に良い物件が現れましたね！

[499: 匿名さん]

>>488 匿名さん
シティタワーの前だよね。

[500: 匿名さん]

買いだな。
予想70／12500万