ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[361: 匿名さん]

環境と価格なら戸越。
資産価値と利便性なら大井町。

坂下は我が家はなし。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ジオの周囲には大きなスーパーも商業施設もないけどどうやって暮らすのですか？

[363: 匿名さん]

>>344 匿名さん

私の営業さんは予算伝えたら逆の反応ですね。

[364: マンション掲示板さん]

ジオ天王洲はここより安いよ。スーパー無くてもいいならアリだよ

[365: 匿名さん]

うちは近隣の分譲マンションに居住しており、冷やかし程度でお邪魔しましたがいいマンションだと思いました。
街の調和と価値が上がりそうなマンションでした。
我が家もグングン資産価値が上がっており、リニア開業辺りには売却して田舎に引っ込むか検討中。
大井町は街のポテンシャルは高いと思います。
ターミナル駅なのにスーパー沢山あって品川隣。

[366: 匿名さん]

大井町は便利に見えるけど、りんかい線は地下深いし大井町線はローカル線だし、事実上、京浜東北線頼みだよ。

[367: 評判気になるさん]

昔から15号より海側は人気ないね。
だから安い。災害、液状化リスクと平坦なりの工場や倉庫。
ただし昔買った人は安かったので爆騰してるはず。
もともと安すぎた。
不便さや天災気にせず資産価値向上に賭けるならアリなエリアかと。

[368: まほろ]

>>366 匿名さん
贅沢な話です。

[369: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
大井町も昔は東急沿線の中では不人気で、だからこそ賃料利回り良い穴場エリアだった。今の坪単価は、大井町の相場を逸脱してる。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

それ言ったらコロナ後のマンション価格の上昇は相場を逸脱してるよね。

[371: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、このあたりは買物などとても便利でした。確かにりんかい線は地下深いし高いし。でも青物横丁から京急にアクセスできて、羽田も近い。ただ、大井町の昔のイメージはかなり悪かったみたいですね。思ったよりリセールは良かったです。

[372: 匿名さん]

給与所得は上がらないのに不動産は上がりっぱなし、、辛いなー

[373: りーまん]

>>372 匿名さん
分かります。

しかし、資本主義の勝ち組は必ずおります。。。
勝ち組になりたい。

ピアース大井仙台坂は買いたいのですが小生には無理そう。

[374: 匿名さん]

やっぱり坪600ぐらいでしょうね。

[375: 匿名さん]

私もそう思います。
一歩踏み込んで品川ならもはや700超。
下がれば大森で550。十条まで行けば500切る。

[376: 匿名さん]

品川は海側の住環境があまり良くないから大井町の方が良いかな。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん

仕方ないが、撤退します

[378: 匿名さん]

>>373 りーまんさん
高値掴みしてしまうのではないかと思いつつ、3年が経過しました。五輪後の暴落はなかったですね、、
私も勝ち組になりたい。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

五輪後暴落論は論者の願望でしかなかったですしね…。
10年前の相場云々の話も良く出てきますが、あれはリーマンショック後＋東日本大震災（放射能汚染）という事が重なったことによる不動産市場の急激な冷え込みが原因ですから、あの時がイレギュラーと思った方が良いですよね。

[380: 匿名さん]

欲しかったらやるしかないね

[381: マンション検討中さん]

Eタイプの67.79㎡、三方向に開口部があって採光と通風が良さそうですけど、柱4本ともガッツリ食い込んでますね。これだと実質64㎡くらいかな。

[382: 匿名さん]

戸越公園がタワーなのに各階ゴミ置き場ないならこっちでもいいってなっちゃう

[383: 匿名さん]

こっちは高いよー。
あちらは戸越公園だからねー。
駅力が天と地ほど差がある。
ただ、戸越公園はタワーで周り低層だから眺望は最高。

[384: 通りがかりさん]

なんかあまり間取り良くないね

[385: 匿名さん]

小さいの投資で買って再開発終わったら売ろうかな。

[386: 匿名さん]

Twitterで2LDKという人とハマShipという人がやたらゴリ推ししてるけど、工作員ですか？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
その人達マンションフリークのプロですよ。

[388: 匿名さん]

マンション好きなインフルエンサーに絶賛され、マンコミ内の都内資料請求1位だし、こりゃ高いだろうね。
モリモトも超強気できそうな気しかしない。

[389: 匿名さん]

自分の家を買うのにTwitterラーの意見に影響受ける層って、何するにも頭使わなそう。

[390: 匿名さん]

皆さん、ネガって安くしましょう！

[391: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
Dタイプの2LDKのワイドスパン間取りは好き。3畳の洋室って想像を絶する狭さだと思うけど笑

気になるのはDK表記。どのタイプもキッチン込みの広さだから実際のダイニングは表記畳数より狭く感じると思う。

[392: 検討板ユーザーさん]

Dタイプは3畳かつ開戸なので有効生活スペースは2.5畳くらいですね。
LDKも柱が食い込んでLDは５畳無いくらいですね。
ソファをダイニングにする感じですね。

設計変更で３畳はリビングインにして引戸にした方が良いかも。

この間取りだとちょっと狭く感じてダメですね、とネガしてみました。
検討中の皆様、納得した買い物が出来るよう願っております。

[393: 匿名さん]

ここ仙台坂？という立地ですね。イメージの問題と思いますが、池上通りは交通量もそれなりにあるので、いわゆる仙台坂のマンションとは雰囲気違いそう。駅近なのは良いですね。

[394: 匿名さん]

近くのシティテラスも仙台坂だよね。
今時ワイドスパンしているのモリモトくらいだから、そこは評価できる。
大井町駅周辺では仙台坂付近が1番高台で環境落ち着いてる。　
ただ、値上がりすぎたね…

[395: 信者A]

>>389 匿名さん
マンマニがおすすめしないから買わない。

[396: 匿名さん]

シティテラスとか坪300ぐらいだったよね？2倍するの？

[397: 匿名さん]

>>393 匿名さん
環境が良い旧仙台坂(トンネルの南側)付近はすでにマンションばかりで、新たにマンション建てられる土地となると雑居ビル跡地が出てくる池上通り沿い位しかないですからね。

[398: 匿名さん]

狭いので、撤退します。

[399: 名無しさん]

>>379 匿名さん

い

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

せやで。落ちるときもどぼんや。

[401: 周辺住民さん]

マンション検討中

[402: 匿名さん]

シティテラス中古でも坪450以上しそうだよね？
450なら買いたいレベル。

[403: 匿名さん]

10年前とは言え、当時のテラス新築は300前半だったのか。激安だな笑

[404: 検討板ユーザーさん]

10年前はどのマンションも安かった

[405: 匿名さん]

１０年前は麻布あたりで坪単価３００万円台、豊洲なんて２００万円切ってましたからね。
あの頃にちょうど結婚して購入を検討できる年代の人はマジでラッキー世代ですよ。

[406: 匿名さん]

ワンチャン坪450ぐらいで出てこないかな？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

ノーチャンスかと。

[408: 匿名さん]

坪500でワンチャンじゃない？

[409: 匿名さん]

2LDK+Sは流石に8,500-9,000万円前後では？

[410: eマンションさん]

>>409 匿名さん
それはないでしょう。
2ＬDK+Sの1番条件の悪い部屋が一億きるかどうか

[411: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん
氷河期世代…

[412: 匿名さん]

パンダ部屋はないのかなぁ？

[413: 匿名さん]

1億切るとは呑気ですね。
シティタワーは新築販売分、2019から約2倍価格が上がっていますね。怖

[414: 匿名さん]

戸越公園が65が10,500位だから、パンダなきゃ11,000くらいからではないですかね？
周り見た時の市況がそんな感じです。

[415: 通りがかりさん]

昔話でなく未来の話しようぜ！
過去は戻ってこない。
未来は創れます。
皆さん選挙にいきましょう。
不動産は不買運動と円高で海外抑制で崩壊狙い。
品川エリアは開発多いから超強敵ですがね。

私の予想は坪単価600
これが最後で崩壊かしら笑

[416: 匿名さん]

>>409 匿名さん
そうでしょうね。

[417: 匿名さん]

>>412 匿名さん
モリモトは反応見て値段付けるからパンダとか作らないよ。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

パンダって何すか?？

[419: 匿名さん]

ここ買う人は近くの戸建てと比較するでしょう。湾岸タワマンじゃないんだからさ、マンションとだけ比価格較してもダメなのよん。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
客寄せパンダ

[421: 通りがかりさん]

大井町付近は勝ち組マンション。
再開発やリニアで間違いなし。
このマンションどうこうではなさそう。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
青物横丁とか新馬場あたりの相場が安い以上、大井町だけ上がるなんてことは起きない。

[423: マンション検討中ん]

>>418 匿名さん

目玉になる割安部屋のことです

[424: 名無しさん]

>>422 匿名さん
なんで？

[425: 匿名さん]

大井町駅近と青物横丁や新馬場は比較にならんわ。
ターミナルと樋口の京急単駅。
ただ、品川シーサイドや天王洲アイルは中古でももはや坪400以上なことをどう捉える？
グラメゾとか400超えてるよ。

[426: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_110J3116/

たけー

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
なんだこれ。分譲の1.5倍は軽く超えてるよな。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
これが現実で品川、大井町エリアは爆謄中です。

[429: 匿名さん]

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAG61947/

とかもある。分譲時坪240万くらいだっかな？

[430: 匿名さん]

品川シーサイドとかで、これなら大井町駅近く高台マンションは、もう買えないね…
坪500とか言ってすみませんでした。
田舎に行きます。

[431: 匿名さん]

シーサイドの杜やプライムパークスは駅前イオン前の大規模だからまだまだ上がりそうじゃない？

[432: 匿名さん]

やっぱ交通インフラと大型スーパーって大事だよな

[433: 匿名さん]

再開発、駅近、スーパー多数、高台でハザード問題なしの仙台坂マンションの中古は出物すらない。
出ても瞬殺だろうよ。。

[434: 匿名さん]

シーサイドはイオンがあるから強いんだろうな。大井町並みに便利。

[435: 匿名さん]

青物横丁は飲食店も多いから、シーサイドに住んでると何かと便利なんだよね。

[436: 匿名さん]

まとめると大井町は超便利な上、高台で更に青物横丁も使えちゃう当該マンションは好立地ということか。
ゼームス坂も人気あるもんね。

[437: 匿名さん]

立地は良いと思う。モリモトというのがイマイチだね。三井や三菱なら良かったのだが。

[438: eマンションさん]

>>429 匿名さん
高層階は坪300くらいでした。
それでも2500万くらい上がっていますが

[439: 匿名さん]

戸越公園も高そうだし強気で来そうですね

[440: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
モリモトだから立地確保できた。三井三菱だと確保出来なかったのだろう。。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

戸越公園は各階にゴミ捨て場もないし、旧住民の質も悪いし、売れないと思うわ

[442: 通りがかりさん]

>>441 さん

自分はゴミとか関係なく売れると思うわ

[443: 匿名さん]

戸越も今の時代ならリーズナブルだから売れちゃうでしょ。
大森の野村もあの価格でほぼ完売だし、JR品川駅付近は今後の開発を前にかなり高騰してます。
再開発仕上がったら、もうぜったいかえませんわ。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
品川駅は海側の住環境が良くないから買うなら大井町とか目黒とかその辺になるよね。

[445: 匿名さん]

15号より海側は昔は海。
だから安い。でも今は高騰してるね。

[446: 匿名さん]

場所は良いと思うけど間取りが狭くて良くない。

[447: 匿名さん]

羽田空港の航路真下ですよね。場所もそこまで良くない。駅近だけでは？

[448: 匿名さん]

場所はいいと思う。JRの駅前で南傾斜で開放の住宅街系は超珍しい。しかも京浜東北線朝沿線で高台で駅まで平坦。大井町自体が生活しやすくアクセス抜群。品川エリアはこれからの伸びしろが都内最高峰。
ただ、高そうなのと航路下ダメな人はダメでしょう。あと小さい部屋が多め。価格は未定みたいですが価格によっては賛否分かれそう。
一般的にはJRの中では希少立地だと思います。
JR品川隣でオフィス街じゃない生活圏なイメージは好感触。

[449: 匿名さん]

品川駅近くの港南で着工したばかりの大和ハウスのタワマンが賃貸なのは本当にもったいない。。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

隣にもう一つ分譲あるのでは。

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
こちらは分譲
https://skyskysky.net/construction/202561.html

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
下水処理場の隣でしょ？ピアースの方が立地良いですよ。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん

815戸で坪400-500あたりと、見て待っています。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅のデッキが作ると、10分以内になる予定

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
あの辺だと高浜水門の下水放流口が近い。

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そんな安くないでしょ笑

[457: 匿名さん]

>>446 匿名さん

85平米あるよ。十分な広さと思うが

[458: 匿名さん]

大井町の方がアドレスイメージは良さそう

[459: 匿名さん]

>>456 匿名さん

今港南の中古はこれぐらい

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん

2戸しかない