ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん

用賀とかは都心から遠すぎて検討してなかったけど掲示板見る限り人気っぽかった

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん
マンションだけ見てるとおかしくないのよね。マンションスレ以外の土地、戸建て、賃料まで見てる人はマンションだけ異常に上がったと良くわかる。だからマンション、とくに新築は買わない、となりますからね。

[353: 検討板ユーザーさん]

一戸建てとか賃料も見てるけどここ20年間でマンションだけ一人勝ちで異常に上がってるよね。是非是非中古買ってください。良い選択だと思うよ。でもなんで新築のスレ見てるの？

[354: 匿名さん]

時代は変わるから。
ガソリンレギュラーだって10年前は100円くらい。
今は170円くらい。
牛丼だって280円だった。
マンション価格だって上がるだろうに。
ましてや東京23区で駅近いところなんて、もうそんなにないし。品川開発凄いし。
上がる要素以外ない

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
下がる要素あるよ。アメリカ株が下がってる。株価と連動してるからね。

[356: 通りがかりさん]

用賀最終案内来てたぞ？
まだ販売して2ヶ月ないでしょ。

モリモト超高いけど売れちゃうイメージある。

[357: 匿名さん]

多分550から始まり上は超高い感じじゃないっすか？
それでも売れちゃう感じかと。
尾山台とかアホみたいな価格で即完していたよ。

[358: 匿名さん]

モリモトって立地が微妙なところを建物の質でカバーしてるイメージ。用賀は首都高の側だし、大井町は航路下だし。

[359: 匿名さん]

同じ品川区のジオ品川天王洲も検討しようかと思ってます。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
坂下含めれば選択肢は広がりますよね。ただ、ここと最も競合するのは戸越公園の三菱タワーだと思います。営業の人もかなり意識していました。

[361: 匿名さん]

環境と価格なら戸越。
資産価値と利便性なら大井町。

坂下は我が家はなし。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ジオの周囲には大きなスーパーも商業施設もないけどどうやって暮らすのですか？

[363: 匿名さん]

>>344 匿名さん

私の営業さんは予算伝えたら逆の反応ですね。

[364: マンション掲示板さん]

ジオ天王洲はここより安いよ。スーパー無くてもいいならアリだよ

[365: 匿名さん]

うちは近隣の分譲マンションに居住しており、冷やかし程度でお邪魔しましたがいいマンションだと思いました。
街の調和と価値が上がりそうなマンションでした。
我が家もグングン資産価値が上がっており、リニア開業辺りには売却して田舎に引っ込むか検討中。
大井町は街のポテンシャルは高いと思います。
ターミナル駅なのにスーパー沢山あって品川隣。

[366: 匿名さん]

大井町は便利に見えるけど、りんかい線は地下深いし大井町線はローカル線だし、事実上、京浜東北線頼みだよ。

[367: 評判気になるさん]

昔から15号より海側は人気ないね。
だから安い。災害、液状化リスクと平坦なりの工場や倉庫。
ただし昔買った人は安かったので爆騰してるはず。
もともと安すぎた。
不便さや天災気にせず資産価値向上に賭けるならアリなエリアかと。

[368: まほろ]

>>366 匿名さん
贅沢な話です。

[369: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
大井町も昔は東急沿線の中では不人気で、だからこそ賃料利回り良い穴場エリアだった。今の坪単価は、大井町の相場を逸脱してる。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

それ言ったらコロナ後のマンション価格の上昇は相場を逸脱してるよね。

[371: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、このあたりは買物などとても便利でした。確かにりんかい線は地下深いし高いし。でも青物横丁から京急にアクセスできて、羽田も近い。ただ、大井町の昔のイメージはかなり悪かったみたいですね。思ったよりリセールは良かったです。

[372: 匿名さん]

給与所得は上がらないのに不動産は上がりっぱなし、、辛いなー

[373: りーまん]

>>372 匿名さん
分かります。

しかし、資本主義の勝ち組は必ずおります。。。
勝ち組になりたい。

ピアース大井仙台坂は買いたいのですが小生には無理そう。

[374: 匿名さん]

やっぱり坪600ぐらいでしょうね。

[375: 匿名さん]

私もそう思います。
一歩踏み込んで品川ならもはや700超。
下がれば大森で550。十条まで行けば500切る。

[376: 匿名さん]

品川は海側の住環境があまり良くないから大井町の方が良いかな。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん

仕方ないが、撤退します

[378: 匿名さん]

>>373 りーまんさん
高値掴みしてしまうのではないかと思いつつ、3年が経過しました。五輪後の暴落はなかったですね、、
私も勝ち組になりたい。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

五輪後暴落論は論者の願望でしかなかったですしね…。
10年前の相場云々の話も良く出てきますが、あれはリーマンショック後＋東日本大震災（放射能汚染）という事が重なったことによる不動産市場の急激な冷え込みが原因ですから、あの時がイレギュラーと思った方が良いですよね。

[380: 匿名さん]

欲しかったらやるしかないね

[381: マンション検討中さん]

Eタイプの67.79㎡、三方向に開口部があって採光と通風が良さそうですけど、柱4本ともガッツリ食い込んでますね。これだと実質64㎡くらいかな。

[382: 匿名さん]

戸越公園がタワーなのに各階ゴミ置き場ないならこっちでもいいってなっちゃう

[383: 匿名さん]

こっちは高いよー。
あちらは戸越公園だからねー。
駅力が天と地ほど差がある。
ただ、戸越公園はタワーで周り低層だから眺望は最高。

[384: 通りがかりさん]

なんかあまり間取り良くないね

[385: 匿名さん]

小さいの投資で買って再開発終わったら売ろうかな。

[386: 匿名さん]

Twitterで2LDKという人とハマShipという人がやたらゴリ推ししてるけど、工作員ですか？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
その人達マンションフリークのプロですよ。

[388: 匿名さん]

マンション好きなインフルエンサーに絶賛され、マンコミ内の都内資料請求1位だし、こりゃ高いだろうね。
モリモトも超強気できそうな気しかしない。

[389: 匿名さん]

自分の家を買うのにTwitterラーの意見に影響受ける層って、何するにも頭使わなそう。

[390: 匿名さん]

皆さん、ネガって安くしましょう！

[391: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
Dタイプの2LDKのワイドスパン間取りは好き。3畳の洋室って想像を絶する狭さだと思うけど笑

気になるのはDK表記。どのタイプもキッチン込みの広さだから実際のダイニングは表記畳数より狭く感じると思う。

[392: 検討板ユーザーさん]

Dタイプは3畳かつ開戸なので有効生活スペースは2.5畳くらいですね。
LDKも柱が食い込んでLDは５畳無いくらいですね。
ソファをダイニングにする感じですね。

設計変更で３畳はリビングインにして引戸にした方が良いかも。

この間取りだとちょっと狭く感じてダメですね、とネガしてみました。
検討中の皆様、納得した買い物が出来るよう願っております。

[393: 匿名さん]

ここ仙台坂？という立地ですね。イメージの問題と思いますが、池上通りは交通量もそれなりにあるので、いわゆる仙台坂のマンションとは雰囲気違いそう。駅近なのは良いですね。

[394: 匿名さん]

近くのシティテラスも仙台坂だよね。
今時ワイドスパンしているのモリモトくらいだから、そこは評価できる。
大井町駅周辺では仙台坂付近が1番高台で環境落ち着いてる。　
ただ、値上がりすぎたね…

[395: 信者A]

>>389 匿名さん
マンマニがおすすめしないから買わない。

[396: 匿名さん]

シティテラスとか坪300ぐらいだったよね？2倍するの？

[397: 匿名さん]

>>393 匿名さん
環境が良い旧仙台坂(トンネルの南側)付近はすでにマンションばかりで、新たにマンション建てられる土地となると雑居ビル跡地が出てくる池上通り沿い位しかないですからね。

[398: 匿名さん]

狭いので、撤退します。

[399: 名無しさん]

>>379 匿名さん

い

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

せやで。落ちるときもどぼんや。