ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2960: 匿名さん]

築浅中古が坪450～500前後で動いてるのにこの坪単価はかなり高い。

[2961: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
ある程度年数経てばその低い相場に近付いていくからね。

[2962: マンション掲示板さん]

隣のオプレジの賃料見ても割高な気がしますね…

[2963: eマンションさん]

金銭的に買えない人達がピーピー言ってますね。
調べれば分かるけど、仙台坂エリアでは、まともな物件は築浅どころか築10年中古もそんな坪単価では買えないよ。
オープンなんかと比べるのは論外。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 eマンションさん
仙台坂エリアは希少ですよね。。。本当に出ないから。

[2965: 匿名さん]

仙台坂に日鉄興和不動産がマンション建ててるよ。池上通り沿いのなんちゃって仙台坂と違って本物の仙台坂エリア。

[2966: 匿名さん]

>>2962 マンション掲示板さん
オプレジは安っぽいから検討外です。

[2967: 匿名さん]

時期が違うとはいえオプレジの方が駅に近くて坪420ですよ。

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 匿名さん
オプレジはリセールが劣る

[2969: 匿名さん]

ピアースもそんなに良くないよ。やはり三井、三菱あたりが強い。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2965 匿名さん
坂下で、眺望悪いのと、大井町駅から遠いいので論外

[2971: マンコミュファンさん]

>>2965
ここ全面道路が突き当たりの幅狭で車不便。駅徒歩8分。　なんちゃって仙台坂は駅徒歩3分、池上通り沿いアクセス良好。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ピアースは駅4分じゃない？オプレジが3分。

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2972 名無しさん
オプレジは駅0分でも対象外w

[2974: マンション検討中さん]

リセールなんて余程のブランドマンション（デベではなく、マンション自体にネームバリューがあるやつ）じゃなきゃ１にも２にも立地じゃね？まぁ自分もオプレジちょっと嫌だけど。

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2969 さん
この付近の三井三菱は天井高が低い。窓も狭いからここほど開放感がないんだよね。

[2976: 匿名さん]

中古検討層はエリアや立地重視だからブランドの優先度は下がる。エリアや立地を重視しない人が新築を買ってる。だからブランドが効くのは新築の時だけ。

[2977: 匿名さん]

>>2975 検討板ユーザーさん
ラヴィアンタワーとかシティタワー大井町とかあるじゃない。

[2978: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

エリアが違いますね。
そちらは治安が昔から悪いエリア。

シティタワーなんて、怖くて子供を駅から1人で帰らせられないですよ。何でかは調べれば分かるとは思いますが。

[2979: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
夜は西口の方が明るいし、治安は変わらいと思うけど。坪単価も東西で変わらないよ。（品川とかだと西口の方が高いし。）

[2980: 名無しさん]

>>2979 評判気になるさん

西口の方のマンションは駅から土地も低くなるし、もともと水商売の長屋が多い場所だったとか。今でもその名残の雑居ビルや飲み屋が周りに多いですよね。なので昔からの地元民はあまり好まない土地だと聞きました。マンション自体は高級感あるのですが、周りの環境がちょっと。気にならない方はいいかもしれません。

[2981: マンション検討中さん]

>>2975
ここって天井高は確かに高いけど、ハイサッシじゃないからあんま開放感無いような。

[2982: 匿名さん]

公式に完売でましたね

[2983: 匿名さん]

結局最後までACCESSパートは公開されず笑

[2984: マンション比較中さん]

近年のモリモトの中でも完売まで断トツ早かった気がします。
もっと早いペースで即完だった尾山台や渋谷本町などもありますがここは倍ぐらいの戸数ですので実質一番売れてるかも。

[2985: 口コミ知りたいさん]

>>2984 マンション比較中さん
営業の方が過去3本の指に入る好調ぶりだと、言ってましたよ

[2986: 評判気になるさん]

戸数も少ないし、完売まで4ヶ月掛かってるからそんな早い感じしないけどね。立地微妙だけど駅近と坪単価が評価された感じですね。（近隣で坪500台で買える新築マンションは戸越公園ぐらいしかない。）

[2987: 匿名さん]

仙台坂って名前にしたモリモトのセンスはアリだったかもね。
と地元は思った。

[2988: マンション比較中さん]

>>2986 評判気になるさん
81戸を四か月で捌けたのは早い感じしないなんて。。もっと早いとこいくつか教授いただきたいです。

[2989: 口コミ知りたいさん]

完売ですか！山手線外にも関わらず坪600万弱なのに強いですね～

[2990: eマンションさん]

>>2989 口コミ知りたいさん
坪単価550ぐらいじゃなかった？単身住戸中心にしてはそこまで高くない。

[2991: 購入経験者さん]

あれだけ高い高いって騒がれていたのに
完売した途端にそれほど高くなかったから売れたとか言われてるの草

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2985 口コミ知りたいさん

他二本は？？

[2993: マンション掲示板さん]

>>2988 マンション比較中さん
この戸数でこのスピードを早くないと言う神経は逆に尊敬するわ

[2994: 匿名さん]

オープンレジデンスが坪420でここが坪550ってのは、やはり割高とは思うけどね。

[2995: マンション掲示板さん]

>>2994 匿名さん

仕様が全然違いますからね。
一度ご覧になれば皆がなぜオープンを買わないかお分かりになるかと。

[2996: マンション検討中さん]

>>2995 マンション掲示板さん
オープンが売れてなくて焦ってるか、賃貸に出すオーナーじゃないですかねw

[2997: 匿名さん]

完売おめでとうございます??
モリモト恐るべし。

[2998: マンション掲示板さん]

モリモトというより、ここは大井町の中でも一等地で1番人気のあるエリアですからね。注目度も高かったんでしょう。

[2999: 匿名さん]

ここは航路下で池上通り沿いだし、駅近ではあるけど立地は良くない。単身向け住戸に振ったのがうまくいった感じだよね。

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2999 匿名さん
住めば分かるが、音など全く気にならないですよ。
航路とか言ってる人達は他のエリアの方でしょう

[3001: 匿名さん]

現地見学すれば分かるけど、飛行機は高度が低いので騒音かなり大きいですよ。単身なら良いかもしれないけど、子供がいる家庭には不向きな土地。

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん
この近辺は子供だらけだよ。
ある程度まともな業者が作ってれば音など気にならない。

[3003: 評判気になるさん]

>>3002 マンション検討中さん
問題になるのは公園や学校にいるときの騒音ですよ。子供は騒音から逃げられないからね。

[3004: マンション掲示板さん]

>>3003 評判気になるさん
気にしてるやつなんていねーよ

[3005: マンション掲示板さん]

近隣に住んでいます。今小学生の娘に聞いたら、遊んでる時飛行機の音が聞こえたことなんてないよーと言っています。学校もコロナで窓を開けているそうですが、全く聞こえないそうです。
こちらを購入されたお子様連れの方々、ご安心ください(^^)

[3006: eマンションさん]

>>3005 マンション掲示板さん
流石にそれは…神奈川県の大井町と間違えてません？

[3007: 口コミ知りたいさん]

>>3005 マンション掲示板さん
あり得ないでしょ。耳の病院行った方がいいよ。

[3008: 通りがかりさん]

>>3006 eマンションさん
毎日住んでれば大人も全く気にならない。
子供が気づかないのは納得。

[3009: マンション掲示板さん]

今はむしろマンション建設の工事の音がうるさい！！笑

[3010: 匿名さん]

今の時期はあまり飛ばないからね。逆に春から夏にかけては、ほぼ毎日飛行機の轟音に晒される。ルート直下は厳しい。

[3011: マンション検討中さん]

>>3007 口コミ知りたいさん

お前は頭の病院に行ってこい

[3012: 口コミ知りたいさん]

>>3007 口コミ知りたいさん
　他の季節でも飛んでるんだろうけど、上見上げないと
気づかないくらい
夏の晴れた夕方だけは頻繁だけど

[3013: 匿名さん]

晴れの日より実は曇りの日や雨の日の方が音が大きい。雲に反響する。

[3014: 匿名さん]

この値段で早期に捌けてるのモリモト凄

[3015: 匿名さん]

駅4分とはいえ大井町で坪550はなかなか手を出しにくいですよね。

[3016: eマンションさん]

>>3015 匿名さん
みんな適正だと思ってるから買ってんだよ。

[3017: マンション検討中さん]

>>3016 eマンションさん

そこですよね。
売れた物に対して高い安い言ってる方達って何なんですかね笑

売れた金額が相場価格なんですよね。

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
え！？ 2年前マスク一枚100円だったのが今20円ですよ。売れた価格が相場というけど相場は常に間違えますから。。。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
不動産とマスクを比較しても苦笑

[3020: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん
アホはほっときましょう

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 通りがかりさん
ですね。

[3022: 匿名さん]

リセールが楽しみですね

[3023: eマンションさん]

>>3022 匿名さん
この時点でリセールの心配とは。。
大きなお世話だわ。

[3024: eマンションさん]

>>3018 匿名さん
相場は間違えてるんじゃなく常に動いてるんですよ。

[3025: 通りがかりさん]

立地的に希少な東大井5丁目エリア、交通の便も良い、買い物にも便利、病院もたくさんあるし、旅行行くにも羽田アクセスも良い。一度住んだら便利すぎて出られないでしょうね。ディスポーザーと浴室乾燥があるのが個人的には地味だけどかなりいいポイントかと。これは手放せないマンションになりそう。。

[3026: 匿名さん]

この立地はちょうど航路下なんですよね。本当に希少な立地なら1LDK中心のプランにしないし、ピアースじゃなくてディアナにしてる。騒音気にならない単身者向けですね。近所のオープンレジデンシアも似たランドプランでしたね。

[3027: 匿名さん]

坪600だろ？

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
プレミアム住戸除けば530-570だったよ。

[3029: 匿名さん]

ぼったくり物件、完売おめでとう。

[3030: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん
僻み発言ですねー

[3031: 匿名さん]

興味本位で公式サイトやウェブアーカイブから近年モリモト物件のホームページ公開から完売までかかる日数を統計してみたら、ここは８番目早かった。
トップ１０は：
１、ピアース渋谷本町レジデンス、１５７日
２、ピアース千代田東神田、１６４日
３、ディアナコート駒場翠景、１６７日
４、ピアース尾山台レジデンス、１６８日
５、アールブラン武蔵新城、１７０日
６、ディアナコートたまプラーザ、１７２日
７、ピアース東北沢、１７８日
８、ピアース大井仙台坂、１７９日
９、ピアース上野毛レジデンス、１８９日
１０、ピアース自由が丘レジデンス、１９０日

ワースト３は、
１、ピアース中野坂上パークフロント、８０４日
２、ピアース浅草、７６６日
３、アールブラン武蔵新田、６１６日

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3026 匿名さん
100％同意します。今、北品川の航路下に住んで（4Fのマンション）いますが、網戸にするとかなりうるさいです。マンションの入り口では、車の音などの雑音で飛行機の騒音がやや相殺されますが、静かな部屋の中ではかなり気になります。年間を通して、飛行機が上空を飛ぶ確率はおよそ50％（5月から9月はかなり高い）。網戸にしたい季節に窓を閉めなければなりません。

[3033: 匿名さん]

スタイルオーダー相談会行きました

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3032 口コミ知りたいさん
完売物件に、今更なコメントではないでしょうか。

[3035: 名無しさん]

ここって、玄関のインターフォンはモニター表示されるのでしょうか？
音声ならオプションでモニター有りに変えられるのでしょうか？

[3036: マンション検討中さん]

もうこ↑こ↓は完売してるにょー。にゃににゅにぇにょー。

[3037: eマンションさん]

>>3035 名無しさん
モリモトに聞いたら？笑

[3038: ご近所さん]

パークハウスが坪260で高いと思っていたあの時期。。。

[3039: eマンションさん]

もう完成してましたね。CGとは違う印象を受けましたが…