ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2779: 匿名さん]

>>2776 eマンションさん
仙台坂じゃないんだってここは。

[2780: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
A～Dタイプ（北側間取り）の一番下の階は一期抽選用にキープされていたので、おっしゃるとおりパンダ部屋かと

[2781: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん
ですよね。この前の土日も大井町駅の両方の出口で看板持っていた人がいたので、売れ行きがどうなることやら。

[2782: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2783: 匿名さん]

>>2768 匿名さん

マンション底値時の物件なので新築時価格の1.9倍ですね。
売れたらウハウハですね。

[2784: 匿名さん]

ピアース赤坂は人気がありますね。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2783 匿名さん

ちょっと前に話題になったシティテラスはもウハウハだし、そんなマンションが買いたいな。

[2786: 名無しさん]

この辺りも相場が固まってきましたね。

[2787: マンション掲示板さん]

やっぱり1LDkは苦戦しているね

[2788: マンコミュファンさん]

1期の申込みはこれからなのに。
苦戦ってどういう意味ですか？

[2789: 匿名さん]

大井町駅前、今週もピアースの営業の方がティッシュ配り頑張ってたね。

[2790: 匿名さん]

現地を見に行ってなかなか良い場所だと思ったけど、隣のパークハウスの方が場所も雰囲気も上だと思ってしまった。
中古は嫌なので西口の再開発を待ってみる。

[2791: 匿名さん]

昨日行ってきたら担当から一期でほぼ部屋出すみたいなこと言ってましたから順調なんじゃないすか？会員分合わせて70供給がミニマムみたい。ほぼ見込めてて全部出しもあるかもね。

[2792: 匿名さん]

>>2787 マンション掲示板さん
この段階で苦戦って言われちゃうのか。。
ハードル上がり過ぎて気の毒な気もするが、むしろ褒め言葉にも思えてきた。

[2793: 匿名さん]

苦戦で笑える。
全タイプパンダしかないだろ

[2794: 匿名さん]

近所で大和ハウスが整地してるね。ここより広そう。プレミスト大井町？

[2795: 名無しさん]

>>2794 匿名さん
どこですか？？

[2796: eマンションさん]

>>2792 匿名さん

検討しないのに、1LDK買うかどうかの連絡が来た。

[2797: マンション検討中さん]

グランドメゾンとかピアースとかメジャー7以外はちょっとイメージ悪い

[2798: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
賃貸みたいだよ。
味噌屋の裏でしょ？

[2799: マンション掲示板さん]

>>2798 通りがかりさん

独身寮だったところが壊していますね。そこのことかな？

[2800: マンション検討中さん]

シティテラス裏の大和ハウスが整地してるのは老人ホームじゃなかった？小学校近くで取り壊ししてるとこは何できるか知らん。

[2801: 匿名さん]

独身寮の所は小学校近いし敷地も広くて良いマンション建てられそう。

[2802: マンション検討中さん]

一期は43戸か

[2803: 通りがかりさん]

とりあえず27戸と43戸が販売完了ということは残り11戸ということね。早いわねぇ。

[2804: 買い替え検討中さん]

早晩、ここも完売でしょう。

[2805: 匿名さん]

>>2803 通りがかりさん
あ、友の会除いて一般だけで43戸ってことです？それは早いな

[2806: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、担当者に次回予約を迫られました。売れているのであれば、そこまで押してこないのでは…？とも思いました。

[2807: マンション比較中さん]

>>2806 匿名さん
ふるいに掛けられただけですよ。
次回の予約を取らなかったのなら、買う気がない人と判断されただけです。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2806 匿名さん
買う気があれば、言われなくても次のステップに
の為、次回の予約を取りますよね。

[2809: マンション検討中さん]

>>2807
何で買う気がない人に、わざわざ次回予約を迫るの？買う気がないと判断したなら、また機会があったら、とあっさりしといたほうがお互い良いと思うけど。買う気の無い人の為に時間割くとか時間のムダでしかない。
まぁ、本広告で43戸で出してるんだからその程度は早晩買い手がつくって見込みだろうから早いは早いとは思うけど。

[2810: 匿名さん]

>>2809 マンション検討中さん
なんで買う気賀ないのにモデルルーム行くの？

[2811: 匿名さん]

>>2800 マンション検討中さん
見てきましたが、施工主が日鉄興和不動産住宅事業部となってたのでマンションでほぼ確定ですね。近いうちに発表されそうです。

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
モデルルームを見て買う気がなくなったんでしょ

[2813: マンコミュファンさん]

>>2806 匿名さん
営業なんだから次の予約を迫るのは当たり前。
もし迫られなかったら「この人は貧乏だから買えないな」と判断されたと考えられる。

[2814: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん　
ここですよ。

【品川】大和ハウス工業東京本店（千代田区）は、有料老人ホーム「（仮称）医心館東大井」新築を、直営で８月中旬に着手する。規模は鉄骨造地下１階地上５階建て延べ１９１２平方㍍。基礎は直接基礎。

[2815: 通りがかりさん]

会員、第1期で併せて70戸は完売ぽいな。

[2816: マンション検討中さん]

これならもう少しファミリー間取り増やしても売れたんじゃないか

[2817: 検討板ユーザーさん]

もう少しファミリー間取り増やしても売れた。
もう少し狭い間取り増やしても売れた。
モリモトとしてベストなバランスだったんだろう

[2818: 匿名さん]

ここの営業は、大分失礼な対応でしたけどね。。。
あんなんじゃ、買う気も失せちゃうよ。
売れてるのかどうか、知らないけど、あんな営業やってたらダメだね。
若い男性でした。

[2819: 匿名さん]

パークホームズ西小山、@550スタートだってよ

[2820: マンション検討中さん]

2818さんの当たった営業がどんなだったのか気になる。自分の担当は若い男性だったけど、普通だった。若い男の営業が3-4人いるみたいなので別人だと思うけど。無難な営業にしか当たらないので、一度そういうのにも当たってみたい。

[2821: 匿名さん]

モモレジ氏にも指摘されてるけど、いつまで施行会社未定のままにしてるんだろ。みっともないから早く記載してほしい

[2823: 管理担当]

[NO.2822と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2824: マンション検討中さん]

33.3平米の1LDKはいくら？

[2825: マンコミュファンさん]

>>2824 マンション検討中さん
安心しろ。
もう無い。

[2826: マンション掲示板さん]

蒸発した？

[2827: マンコミュファンさん]

ないから。

[2828: マンコミュファンさん]

ほぼ瞬間蒸発でしたね。
もう一期43戸と会員27戸は完売みたい。

[2829: マンコミュファンさん]

私の営業さんは当たりだったと思います。
感じのいい女性でした。
男性がハズレ多いんですかね？

[2830: マンション検討中さん]

池上通り沿いの方の1LDKはまだあるそうなのでご希望の方はどぞ。ここ（モリモト）ってローンの事前審査の結果が降りる前でも申込み扱いになるんだね、ちょっとビックリした。

[2831: マンション検討中さん]

Fタイプはまだあるんですかね

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2831 マンション検討中さん
さあ？

[2833: マンション掲示板さん]

>>2831 マンション検討中さん

「池上通り側の1LDKとプレミアム住戸はまだ販売中」って営業担当から聞いたので、Fタイプはないと思います。
Fタイプで仮に残っているとしても景観が良くない低層階の部屋くらいじゃないでしょうか？

[2834: 通りがかりさん]

飛行機の騒音は数年以内に緩和されるかもしれませんね。(今日の日経夕刊)

[2835: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん
ないだろ

[2836: マンション掲示板さん]

以前モデルルームの内覧をしましたが、担当の女性の対応が良くなかったので買う気が下がりました。良い物件なのかもしれないですが、あれじゃ伝わらないと思います。もう少し、買い手に寄り添ってもらいたいです。

[2837: 検討板ユーザーさん]

まだ1LDKは残ってそうですね。
こんな価格で自宅用として購入する人がいるのでしょうか…

[2838: マンコミュファンさん]

>>2837 検討板ユーザーさん
また出たよ。しつこいな。

[2839: eマンションさん]

むしろ自宅用だと思う。
投資にするには利回り良くないし。
自宅用に購入して、結婚とかでライフスタイルが変わったときは貸すか売るかすれば良い。この立地なら可能。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2838 マンコミュファンさん

また出たよの意味がわかりません

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2840 マンション掲示板さん
何回目？
1LDKは残ってそう書き込み。しつこい

[2842: 通りがかりさん]

>>2841 検討板ユーザーさん

そういう掲示板ではないのですか？

[2843: eマンションさん]

>>2842 通りがかりさん
この類の質問はスレではなく直接売主に問い合わせをするのがベストかと。

[2844: 匿名さん]

池上通り沿いでお世辞にも仙台坂とは言い難い立地。駅への近さならオープンレジデンシアの方が良いですし。（ちなみにオープンレジデンシアは坪400台前半でした。）

[2845: eマンションさん]

オープンレジデンシアは安っぽいので検討外

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2844 匿名さん

苦しいなー

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 検討板ユーザーさん
オープンハウスの方なんでしょうかね笑

[2848: マンション検討中さん]

PとQってもう売れたかご存知ですか？

[2849: 通りがかりさん]

>>2848 マンション検討中さん
南のPQはもうないですよ。北のONはまだ残っているかもしれません。

[2850: マンション掲示板さん]

ホームページを見る限り、第一期一次43戸は完売のようですね

[2851: 口コミ知りたいさん]

>>2850 マンション掲示板さん
2LDKもう完売か　恐ろしい
あと11戸だけですね

[2852: マンション検討中さん]

>>2850 マンション掲示板さん
ホームページのどこを確認すれば第一期完売と分かるのでしょうか？

[2853: 職人さん]

>>2852 マンション検討中さん
第一期一次の先着順がなくなり、新たに第一期二次が掲載されましたので。
第一期一次の残りがあれば残りの先着順も併せて掲載されるはずです。

[2854: 職人さん]

>>2852 マンション検討中さん
物件概要

[2855: 匿名さん]

>>2823 名無しさん
こわ

[2856: 坪単価比較中さん]

1LDK はベッド置いたら一杯の ４畳前後の寝室と、実質 DK って感じの８畳ほどのLDKはちょっと狭い感じはしますね。
一昔前はピアース 1LDKは40平米～って感じだったんですが随分と狭くなりましたねぇ...。

[2857: 通りがかりさん]

今日はたくさんの人が現地に来て説明を受けてましたね

[2858: マンション検討中さん]

たまにインスタで1LDKの広告を見かけるけど、まだ残ってるってことかな

[2859: 名無しさん]

この板動かなくなりましたね。
住民用のスレが立たないのは何でなのでしょうか？

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 名無しさん
購入者はお金持ちなのでこの掲示板見てないからです

[2861: デベにお勤めさん]

普通住民用に投稿しません

[2862: マンコミュファンさん]

>>2860 マンション検討中さん

なるほど！

[2863: マンション掲示板さん]

住民板にはなんとなく書き込みづらいです。
他の物件では住民板盛り上がってますか？

[2864: 匿名さん]

マンション内のトラブルを気軽に住民スレに書き込むやつもいますからね
住民じゃない人にも見られるのに何でもかんでも晒しやがって、リセールの支障となるケースもあります
なので住民スレなんてない方がマシです

[2865: 匿名さん]

住民板が盛り上がってるマンションは安マンションが多い。

[2866: 匿名さん]

完売間近みたいで1LDKだけみたいね。
しかも数個。
3LDKや2LDKを希望と伝えるとキャンセル待ちになるよと言われるね。

[2867: 検討板ユーザーさん]

プレミアム売れたんだ！すげー高いのに、買える人は買うんだね。

[2868: 検討板ユーザーさん]

1期2次が8戸ってことは、残りは3戸かな？

[2869: 匿名さん]

3LDKまだ残ってるじゃん。2LDKは完売してるかもね。

[2870: 匿名さん]

あと3個って、この前一期始まったばかりじゃん。
問い合わせたら1ldkしかない…
高すぎて売れないと読んで叩いて買おうと思っていたけど出遅れたわ。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2869 匿名さん
3LDKないぞよ。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2870 匿名さん

叩いて買うのはそもそも不可能です

[2873: 匿名さん]

3LDKはMタイプは完売、Oタイプ、Pタイプあたりは残ってましたよ。戸越公園の方がペース早いかも知れない。ちなみに東口の阪急の裏あたりに東京建物がマンション作ってます。駅徒歩2～3分なので人気出そう。

[2874: 検討板ユーザーさん]

東京都品川区大井1-54
階数（地上） 14 階
延床面積 3454㎡
建築面積 344㎡
敷地面積 555㎡
建築主 東京建物株式会社

[2875: 匿名さん]

既出ですが東大井4には日鉄興和不動産も今マンション建ててます。

[2876: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
もう終わってましたよ。。。

[2877: 匿名さん]

完売を騙ってる人、業務妨害だと思うんだけど大丈夫かな？まだ3LDK普通に売ってますよ。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
絶対？