ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2759: マンコミュファンさん]

>>2751 検討板ユーザーさん
いや、大森の物件に僻む理由ないでしょ

[2760: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
買う気がないと思われたか、資金不足が原因か。営業に相手にされなかったんだね。
大森でも検討してみたら？

[2761: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん
決して安くない不動産の売り主が、その物件の購入希望者に対して、収入を含めた必要な個人情報、信用調査の為の問い合わせをするのは当たり前。今更そんな事を片腹痛いとは。それこそカタハライタイ。

[2762: 検討板ユーザーさん]

>>2757 評判気になるさん
ここの話してる
大森はしらん

[2763: 名無しさん]

>>2749 名無しさん

モリモトが何がどう変わらないのか、教えてください。
法的手段に関して、もしモリモト社員がコメントしていたら、社として匂わすとかチンタラした態度ではなく、
具体的アクション起こすのではないかと思います。まぁ、そんな暇では無いでしょうが笑

[2764: 購入経験者さん]

このスレ見てるとなんだかんだで欲しい人は多いんだなってのは良く分かる。
でも、1次取得の人やテンバイヤーはもうやめといた方が良いと思うけどね。今は既に複数購入済みの人が売却するタイミングでしょ。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 購入経験者さん

でもここ15年ぐらいマンション相場高い時期だから買わない方がいいよと言われてましたよね。私はそんな意見は無視してマンション買ってましたが。

[2766: 匿名さん]

池上通り沿いというのが残念。すぐ裏は戸建てだし、中古でもパークハウスの方が圧倒的に魅力的。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
へえ、そうなんだ。

[2768: 匿名さん]

中目黒で桜見えて13800万円だって。
中古も色々あるね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_70644279/

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2750 匿名さん
複数のデベのマンションを同時に検討したとき、たしかに、モリモリの営業さんは昔ながらの押しの強い雰囲気の人だった。三菱や三井の営業さんは普通にいい人っぽい。住友も微妙に押しが強く、東京建物は空気。、

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2769 検討板ユーザーさん
へえ、そうなんだ。

[2771: マンション検討中さん]

DMが来て気づいたのですが、1LDK4,900万円台～とサイトにも記載されていますね。一番狭い部屋でCタイプの9.25坪なので、4,980万円だとすると坪538万円。坪560万円くらいからと聞いていたので、いわゆるパンダ部屋でしょうか？

[2772: 買い替え検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
へえ、そうなんだ。

[2773: eマンションさん]

>>2766 匿名さん
5年もすればパークハウスに追い抜かれそう

[2774: 買い替え検討中さん]

>>2773 eマンションさん
根拠が不明ですね。

[2775: 匿名さん]

>>2773 eマンションさん
へえ、そうなんだ。

[2776: eマンションさん]

何はともあれ、隣のスミフ中古が築10年で坪560以上で即完オークション状態という事と、ピアースの会員坪580で即完が、この辺の相場を確定したな。
値段上げてでも欲しい人がいたエビデンスができたのが仙台坂エリア。

[2777: 名無しさん]

>>2769 検討板ユーザーさん
全く真逆の印象でした。
大手がゴツゴツした営業でモリモトの方はふんわりって感じでした。
他見た感じ何名か年配の男性営業がいたからその方？なんですかね？私は担当してくれた方は若い男性でニコニコしている感じでした。
モリモトっていうよりかは担当毎ではないでしょうか。
嫌だな昔ながらの不動産営業の人は…

[2778: 匿名さん]

モリモト営業3人話したことあるけど、私も押しの強い人に当たったことはないな
感じ方の問題かもしれないけど

[2779: 匿名さん]

>>2776 eマンションさん
仙台坂じゃないんだってここは。

[2780: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
A～Dタイプ（北側間取り）の一番下の階は一期抽選用にキープされていたので、おっしゃるとおりパンダ部屋かと

[2781: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん
ですよね。この前の土日も大井町駅の両方の出口で看板持っていた人がいたので、売れ行きがどうなることやら。

[2782: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2783: 匿名さん]

>>2768 匿名さん

マンション底値時の物件なので新築時価格の1.9倍ですね。
売れたらウハウハですね。

[2784: 匿名さん]

ピアース赤坂は人気がありますね。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2783 匿名さん

ちょっと前に話題になったシティテラスはもウハウハだし、そんなマンションが買いたいな。

[2786: 名無しさん]

この辺りも相場が固まってきましたね。

[2787: マンション掲示板さん]

やっぱり1LDkは苦戦しているね

[2788: マンコミュファンさん]

1期の申込みはこれからなのに。
苦戦ってどういう意味ですか？

[2789: 匿名さん]

大井町駅前、今週もピアースの営業の方がティッシュ配り頑張ってたね。

[2790: 匿名さん]

現地を見に行ってなかなか良い場所だと思ったけど、隣のパークハウスの方が場所も雰囲気も上だと思ってしまった。
中古は嫌なので西口の再開発を待ってみる。

[2791: 匿名さん]

昨日行ってきたら担当から一期でほぼ部屋出すみたいなこと言ってましたから順調なんじゃないすか？会員分合わせて70供給がミニマムみたい。ほぼ見込めてて全部出しもあるかもね。

[2792: 匿名さん]

>>2787 マンション掲示板さん
この段階で苦戦って言われちゃうのか。。
ハードル上がり過ぎて気の毒な気もするが、むしろ褒め言葉にも思えてきた。

[2793: 匿名さん]

苦戦で笑える。
全タイプパンダしかないだろ

[2794: 匿名さん]

近所で大和ハウスが整地してるね。ここより広そう。プレミスト大井町？

[2795: 名無しさん]

>>2794 匿名さん
どこですか？？

[2796: eマンションさん]

>>2792 匿名さん

検討しないのに、1LDK買うかどうかの連絡が来た。

[2797: マンション検討中さん]

グランドメゾンとかピアースとかメジャー7以外はちょっとイメージ悪い

[2798: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
賃貸みたいだよ。
味噌屋の裏でしょ？

[2799: マンション掲示板さん]

>>2798 通りがかりさん

独身寮だったところが壊していますね。そこのことかな？

[2800: マンション検討中さん]

シティテラス裏の大和ハウスが整地してるのは老人ホームじゃなかった？小学校近くで取り壊ししてるとこは何できるか知らん。

[2801: 匿名さん]

独身寮の所は小学校近いし敷地も広くて良いマンション建てられそう。

[2802: マンション検討中さん]

一期は43戸か

[2803: 通りがかりさん]

とりあえず27戸と43戸が販売完了ということは残り11戸ということね。早いわねぇ。

[2804: 買い替え検討中さん]

早晩、ここも完売でしょう。

[2805: 匿名さん]

>>2803 通りがかりさん
あ、友の会除いて一般だけで43戸ってことです？それは早いな

[2806: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、担当者に次回予約を迫られました。売れているのであれば、そこまで押してこないのでは…？とも思いました。

[2807: マンション比較中さん]

>>2806 匿名さん
ふるいに掛けられただけですよ。
次回の予約を取らなかったのなら、買う気がない人と判断されただけです。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2806 匿名さん
買う気があれば、言われなくても次のステップに
の為、次回の予約を取りますよね。