ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2679: 匿名さん]

天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。

[2680: マンション検討中さん]

キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。

三田か五反田かにしよう

[2681: 通りがかりさん]

マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。

[2682: 名無しさん]

>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。

[2683: 匿名さん]

シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。
中古の世界でも値上げあるのね。

[2684: 匿名さん]

11950→12,280だっけ？俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。
手数料入れたらほぼ13,000万。

[2685: 匿名さん]

マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。
その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。
再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。

[2687: マンション検討中さん]

再開発マンションは賃貸じゃね？まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。

[2688: マンコミュファンさん]

大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる
2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅
3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ
4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある
5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好

[2689: マンコミュファンさん]

>>2688 マンコミュファンさん
ぶっちゃけると抽選で当たるかどうか分からないけど晴海フラッグの方がオススメ

[2690: 買い替え検討中さん]

>>2689 マンコミュファンさん
駅徒歩5分以内の物件しか興味ないから晴海フラッグは検討外。
ここの検討者で晴海フラッグ検討している人いないと思うけど。

[2691: マンコミュファンさん]

大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンコミュファンさん
どのような点で大森の方がリセールに優位と感じましたか？
ここの一般申込で希望の部屋が残っていなかった場合は、大森も検討する予定なので教えていただけると嬉しいです。

[2693: 評判気になるさん]

>>2692 マンション検討中さん

自作自演？

[2694: 匿名さん]

沿線
大井町4分
高台で平坦
南側開放
街の再開発
沿線の再開発
他路線乗り入れ

それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。

[2695: 匿名さん]

一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。

[2697: マンション検討中さん]

知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 マンション検討中さん
どの部屋？
教えて。ワンチャンあるかもしれないので

[2699: マンション検討中さん]

大森の方がいいって言ってる人は本気？
大田区の時点でなしなんだが

[2700: 名無しさん]

>>2685 匿名さん 買いタイ！でも、金ナイ！買えナイ！残念無念、また来世！ちーん。。

[2701: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん

ローン審査が通らなかったのね。

[2702: マンコミュファンさん]

>>2699 マンション検討中さん
品川区大井の人がそれいうのかw

[2703: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん

手付の入金の催促しつこいからね。

[2704: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

モリモリは自社営業立ててるし最悪とまでは言わないだろ。
最悪なのはフロント全部委託してるサンケイとか。

[2706: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2707: マンコミュファンさん]

>>2691 マンコミュファンさん
大森と比べる事に何の意味もないですよ笑
大井町を買いたい方は大森に興味ないですから。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2703 マンション検討中さん
嘘だな笑

[2709: 匿名さん]

モリモトの煽りすごいけど、実際の販売は苦戦してるみたいだね

[2710: 名無しさん]

>>2704 マンコミュファンさん
契約するなら普通かと

[2711: 匿名さん]

>>2707 マンコミュファンさん
なんで？うちは大井町と大森は迷う人多いと思う。

[2712: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん
山王も田園調布も大田区ですよ。

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2704 マンコミュファンさん

アラシてるね。ウソはダメだわ。

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2709 匿名さん
具体的には？

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2712 匿名さん
山王は大して高級感はない
普通の住宅
大森駅の西口雑踏が酷いから比較すると静かだが特筆すべき魅力はないな
田園調布は都心のはずれの狭いエリアであり偶々東急が開発場所に選んだだけで区の顔でもない
大田区の顔は蒲田の飲み屋街と多摩川近隣の冴えない広大なエリアだから、やはり城南では一番低いランクであり、各種指標を見ても明らかだろう
それでも大森は23区の主要駅だからいいんじゃない
中央区というだけで晴海のような僻地よりは大森を選択する人のほうが遙かに常識がある

[2716: 買い替え検討中さん]

>>2709 匿名さん
今の状況をご存知なんですね。
一般受付をキャンセルしようか迷っているので、売れ行きを教えていただけませんか？
部屋が残っていないのなら行く意味ないかなと…

[2717: 匿名さん]

一期全部出しで来そうだな。

[2718: マンコミュファンさん]

たまにモリモト物件で竣工後にキャンセルとか出て物件ページが復活する事あるけど、よく手付金捨てられるなと思ってしまう。

5%としたら6000万物件で300万円とすると転売した方がこの価格右肩上がり傾向なら転売した方がマイナス少ないんじゃないの？と思っちゃうわ？

[2719: 匿名さん]

>>2718 マンコミュファンさん

転勤とか離婚とか事情あるんでしょ。離婚だったら転売するよりすぐ契約破棄したいだろうし、転勤だったら遠地での売却活動避けたいとかね。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2696 マンコミュファンさん
大井町も同様に区役所、クリニック、コンビニ、スーパーが近隣にあり非常に似ていますね。
ただ将来性は広町開発、品川開発、高ゲー開発、羽田空港アクセスを考慮すると大井町に軍配か
ただピアースがシティタワーのように飛行機騒音をシャットアウトできるT4サッシを使用してくれれば言うことないのだが

[2721: 検討板ユーザーさん]

>>2718 マンコミュファンさん
竣工後キャンセルは、手付金は交渉次第で返してもらえることありますよ。モリモトではないですが事情で買えなくなったときに、手付返して貰う交渉をしたことがあります。担当営業次第ですが、止むに止まれぬ事情であれば交渉余地ありますよ。

[2722: 匿名さん]

>>2720 検討板ユーザーさん
大井町東口は航路下なのが厳しいですよね。大森の方が閑静です。ちなみに商業施設はアトレ、ヨーカドー、西友はどちらもありますが、全て大森の方が規模が大きいです。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

うざいな。大森の営業関係者！

[2724: eマンションさん]

>>2709 匿名さん
わかったわかった。
大井町は業界でも驚愕の人気みたいですよ。
他の業者に伺いました。

[2725: 通りがかりさん]

>>2718 マンコミュファンさん
手付金は10%が相場だと思う

[2726: マンコミュファンさん]

>>2721 さん

え？マジで？
担当営業レベルだとその権限は無さそうだから上役の許可取ってってことになるよね。
凄い営業だなぁ。

あとキャンセルされてもそれ以上の値で売れそうな物件を抑えてたのかな？とも思うけどどうでしょ。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンコミュファンさん
まあこの掲示板はうそが多いからどこま信じれはいいかは分からないが。。

[2728: マンション検討中さん]

竣工後キャンセルなんてローンの審査降りなかったとかローン特約が効くのが殆どじゃないの？

[2729: TMショーン]

そらまめのtwitterにもモリモトの悪評が届いてるな

[2730: 検討板ユーザーさん]

>>2729 TMショーンさん
見てきたけど、悪評を書いた方ですか？
ここにその話題出てましたよね。
そのしつこさで必死に仕事に取り組めば、年収上がるんじゃないですか？
12倍のローンを組まなければならないのは、年収が少なくて資金が足りないのが原因でしょ。

[2731: 買い替え検討中さん]

>>2728 マンション検討中さん
ローン審査が下りないと、売買契約は締結できないよ。
申込み→ローン審査→売買契約→竣工→入居、が流れ。

[2732: 名無しさん]

>>2730 検討板ユーザーさん
ホントその通りですね。モリモトも悪評書き込みには
法的手段考えるべき。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2722 匿名さん
街としてどちらが優位かというとやはり大井町。
京浜東北線だけの大森に対し、京浜東北線、東急大井町線、りんかい線、埼京線がある大井町では都心や自由が丘、二子玉川、お台場等主要駅へのアクセスが違う。また都心への近さもあり、地価も大森より高いことから大井町の優位さは当然でしょう。

[2734: マンション検討中さん]

航路下の東口より少し離れた西口のブリリアやシティタワーのあたりにピアースが建ってくれたら更に良かったのに
西口は駅近でも比較的静かな住宅街だが、広町再開発の近隣だからもう土地がないかな

[2735: マンション掲示板さん]

>>2734 マンション検討中さん
東口でも西口でもあまり変わらない

[2736: 匿名さん]

西口の方が航路真下から離れるので騒音は小さいですよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2731
契約前なのは仮審査だと思うけど。竣工後販売なら別だけど。
この物件のように竣工前に販売するものは
ローン仮審査→申込み→（抽選）→契約→ローン本審査
仮審査と本審査では審査の基準が異なる＆時期が違うので仮審査が通っても本審査が通らないことはたまにある。そうなると現金が準備できなきゃキャンセルせざるをえない。そのための提携ローンのローン特約で、ローン通らなかった時には手付返却してキャンセルができる。
このスレって金持ちばかりで、ローン組んでマンション買ったことない人が多い？

[2738: 通りがかりさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
結局ほとんど京浜東北線しか使わないから、実は利便性は変わらない。街として大きいのは大森の方。

[2739: 匿名さん]

>>2730 検討板ユーザーさん

こんなコメント営業以外に誰がするんだよ

[2740: 通りがかりさん]

>>2738 通りがかりさん
では大森のマンション買えば？

[2741: 検討板ユーザーさん]

大森スレ見てきたけど最近の書き込み少ないね。どうしてわざわざここで大森推しするの？笑

[2742: マンション掲示板さん]

>>2738 通りがかりさん

>結局ほとんど京浜東北線しか使わない
あなたはそうかもしれないけど、そんなの人によるよね？
あなたは大森買いなよ
巣へおかえり

[2743: 検討板ユーザーさん]

二子玉川へはよく行くよ

[2744: マンション検討中さん]

自由が丘もよく行くよ

[2745: 口コミ知りたいさん]

>>2730 検討板ユーザーさん

お前モリモトの営業だろ。頑張ってくそ物件売って薄給から抜け出せるように頑張れや

[2746: 買い替え検討中さん]

買えないことを根に持って、逆恨みする人たちがたくさんいるようですね。
人気物件の営業って大変そう。

[2747: 通りすがりさん]

人気物件で手が届かないとわかると、モリモトのネガキャン、お決まりパターンですね。営業認定のやり口も。そんなに嫌いなら大手のスレだけ見てればいいのに。

[2748: マンコミュファンさん]

>>2747 通りすがりさん
同意です。過度のネガキャンは発信元を突き止めて
法的手段へ。

[2749: 名無しさん]

モリモトへの不満が多発して、社員が法的手段を匂わすのはどのマンションでも一緒。モリモトは変わらないな

[2750: 匿名さん]

不動産営業って、高い商品を扱ってるからって自分まで何か高尚な人間になったような錯覚してる奴多いよね
百歩譲って不動産を扱う専門家として知識経験が豊富ならまだしも、営業中にしょうもない事務ミスしたり質問にもまともに答えられない程度の知識レベルの人間が客の年収がどうこういうなんて片腹痛い

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2741 検討板ユーザーさん
競合になるのに話題を避ける方がおかしいと思うよ。単なる感想を推してるように感じるのはあなたの僻みが原因です。

[2752: 評判気になるさん]

>>2750 匿名さん

何か嫌なことあった？人生楽しく生きようよ

[2753: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん

あっ、営業外れだったのでもうモリモトとは関わらないさんか。。。

[2754: 匿名さん]

大森の方がリセール良さそうなんだよな。

[2755: 口コミ知りたいさん]

>>2754 匿名さん
定期的に出てくる大森の業者さん。

[2756: 匿名さん]

連日MR満席の人気物件の営業がこんなとこで書き込むほど暇があると本気で思っている人がいるなんて。。。

[2757: 評判気になるさん]

>>2756 匿名さん
大森のマンション人気なの？
連日満席？

[2758: 通りがかりさん]

この物件の営業さんには同情する。
連日の問合せ対応とMR案内と、検討客へのフォローでヘトヘトだろうな。
大森の営業さんはどうなんだろう。ヒマなのかな。それもツライだろうけどね。笑

[2759: マンコミュファンさん]

>>2751 検討板ユーザーさん
いや、大森の物件に僻む理由ないでしょ

[2760: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
買う気がないと思われたか、資金不足が原因か。営業に相手にされなかったんだね。
大森でも検討してみたら？

[2761: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん
決して安くない不動産の売り主が、その物件の購入希望者に対して、収入を含めた必要な個人情報、信用調査の為の問い合わせをするのは当たり前。今更そんな事を片腹痛いとは。それこそカタハライタイ。

[2762: 検討板ユーザーさん]

>>2757 評判気になるさん
ここの話してる
大森はしらん

[2763: 名無しさん]

>>2749 名無しさん

モリモトが何がどう変わらないのか、教えてください。
法的手段に関して、もしモリモト社員がコメントしていたら、社として匂わすとかチンタラした態度ではなく、
具体的アクション起こすのではないかと思います。まぁ、そんな暇では無いでしょうが笑

[2764: 購入経験者さん]

このスレ見てるとなんだかんだで欲しい人は多いんだなってのは良く分かる。
でも、1次取得の人やテンバイヤーはもうやめといた方が良いと思うけどね。今は既に複数購入済みの人が売却するタイミングでしょ。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 購入経験者さん

でもここ15年ぐらいマンション相場高い時期だから買わない方がいいよと言われてましたよね。私はそんな意見は無視してマンション買ってましたが。

[2766: 匿名さん]

池上通り沿いというのが残念。すぐ裏は戸建てだし、中古でもパークハウスの方が圧倒的に魅力的。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
へえ、そうなんだ。

[2768: 匿名さん]

中目黒で桜見えて13800万円だって。
中古も色々あるね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_70644279/

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2750 匿名さん
複数のデベのマンションを同時に検討したとき、たしかに、モリモリの営業さんは昔ながらの押しの強い雰囲気の人だった。三菱や三井の営業さんは普通にいい人っぽい。住友も微妙に押しが強く、東京建物は空気。、

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2769 検討板ユーザーさん
へえ、そうなんだ。

[2771: マンション検討中さん]

DMが来て気づいたのですが、1LDK4,900万円台～とサイトにも記載されていますね。一番狭い部屋でCタイプの9.25坪なので、4,980万円だとすると坪538万円。坪560万円くらいからと聞いていたので、いわゆるパンダ部屋でしょうか？

[2772: 買い替え検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
へえ、そうなんだ。

[2773: eマンションさん]

>>2766 匿名さん
5年もすればパークハウスに追い抜かれそう

[2774: 買い替え検討中さん]

>>2773 eマンションさん
根拠が不明ですね。

[2775: 匿名さん]

>>2773 eマンションさん
へえ、そうなんだ。

[2776: eマンションさん]

何はともあれ、隣のスミフ中古が築10年で坪560以上で即完オークション状態という事と、ピアースの会員坪580で即完が、この辺の相場を確定したな。
値段上げてでも欲しい人がいたエビデンスができたのが仙台坂エリア。

[2777: 名無しさん]

>>2769 検討板ユーザーさん
全く真逆の印象でした。
大手がゴツゴツした営業でモリモトの方はふんわりって感じでした。
他見た感じ何名か年配の男性営業がいたからその方？なんですかね？私は担当してくれた方は若い男性でニコニコしている感じでした。
モリモトっていうよりかは担当毎ではないでしょうか。
嫌だな昔ながらの不動産営業の人は…

[2778: 匿名さん]

モリモト営業3人話したことあるけど、私も押しの強い人に当たったことはないな
感じ方の問題かもしれないけど