ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
ピアース大井仙台坂ってどうですか?
2651:
購入経験者さん
[2022-08-31 11:39:51]
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2652:
匿名さん
[2022-08-31 11:40:13]
本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。 |
2653:
名無しさん
[2022-08-31 11:46:34]
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2654:
評判気になるさん
[2022-08-31 11:48:58]
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2655:
マンション検討中さん
[2022-08-31 11:50:07]
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2656:
匿名さん
[2022-08-31 12:16:38]
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2657:
匿名さん
[2022-08-31 12:30:04]
>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは |
2658:
マンコミュファンさん
[2022-08-31 12:39:57]
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2659:
匿名さん
[2022-08-31 12:51:08]
戸越公園買いましょ。
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2660:
通りがかりさん
[2022-08-31 12:52:51]
>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど ホームページには以下の記載あった。 【販売概要(目黒区木密地域等 居住者様向け優先販売) モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう |
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2661:
通りがかりさん
[2022-08-31 13:00:29]
>>2657 匿名さん
予告広告に以下の記載がある 総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。 これちゃんと読んで出直すがよろしい https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/ |
2662:
匿名さん
[2022-08-31 13:20:22]
何も違反してなくて苦笑
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2663:
マンション検討中さん
[2022-08-31 14:20:40]
>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。 |
2664:
購入経験者さん
[2022-08-31 14:22:46]
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2665:
口コミ知りたいさん
[2022-08-31 14:39:18]
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2666:
通りがかりさん
[2022-08-31 16:44:31]
27戸を友の会に販売
→何も問題無し 54戸側にも要望だけは入れれるよ →一般も要望入れれるから同条件で問題無し 学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。 |
2667:
匿名さん
[2022-08-31 17:53:56]
>>2666 通りがかりさん
54戸側にも要望だけは入れれるよ →一般も要望入れれるから同条件で問題無し モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな? 要望集めて抽選でしたか? |
2668:
匿名さん
[2022-08-31 21:06:45]
タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない?
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2669:
マンション検討中さん
[2022-08-31 21:16:19]
価格はもうでましたか?
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2670:
マンション掲示板さん
[2022-08-31 21:18:02]
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2671:
マンション掲示板さん
[2022-08-31 21:20:00]
坪700万くらいですか?
それなら買えそう。 |
2672:
マンション掲示板さん
[2022-08-31 21:20:00]
坪700万くらいですか?
それなら買えそう。 |
2673:
マンション掲示板さん
[2022-08-31 21:31:24]
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2674:
口コミ知りたいさん
[2022-08-31 23:33:55]
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2675:
口コミ知りたいさん
[2022-08-31 23:35:46]
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2676:
匿名さん
[2022-09-01 00:03:53]
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2677:
匿名さん
[2022-09-01 07:17:13]
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2678:
通りがかりさん
[2022-09-01 07:18:04]
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2679:
匿名さん
[2022-09-01 07:58:04]
天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。
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2680:
マンション検討中さん
[2022-09-01 12:51:25]
キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。
三田か五反田かにしよう |
2681:
通りがかりさん
[2022-09-01 13:56:33]
マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。
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2682:
名無しさん
[2022-09-01 18:25:29]
>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。 |
2683:
匿名さん
[2022-09-01 21:27:02]
シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。 中古の世界でも値上げあるのね。 |
2684:
匿名さん
[2022-09-02 08:37:33]
11950→12,280だっけ?俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。 手数料入れたらほぼ13,000万。 |
2685:
匿名さん
[2022-09-02 09:15:29]
マンションの買い時はいつか?
それは本人が買いたいと思った時だ! |
2686:
評判気になるさん
[2022-09-02 12:03:17]
>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。 その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。 再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。 |
2687:
マンション検討中さん
[2022-09-02 13:08:26]
再開発マンションは賃貸じゃね?まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。
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2688:
マンコミュファンさん
[2022-09-02 21:24:13]
大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる 2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅 3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ 4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある 5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好 |
2689:
マンコミュファンさん
[2022-09-02 21:30:09]
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2690:
買い替え検討中さん
[2022-09-02 21:56:40]
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2691:
マンコミュファンさん
[2022-09-02 22:15:30]
大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。
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2692:
マンション検討中さん
[2022-09-02 22:25:39]
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2693:
評判気になるさん
[2022-09-02 22:31:48]
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2694:
匿名さん
[2022-09-02 23:23:15]
沿線
大井町4分 高台で平坦 南側開放 街の再開発 沿線の再開発 他路線乗り入れ それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。 |
2695:
匿名さん
[2022-09-02 23:47:42]
一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。
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2696:
マンコミュファンさん
[2022-09-02 23:57:02]
>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。 |
2697:
マンション検討中さん
[2022-09-03 00:09:57]
知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい
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2698:
検討板ユーザーさん
[2022-09-03 01:35:28]
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2699:
マンション検討中さん
[2022-09-03 01:40:02]
大森の方がいいって言ってる人は本気?
大田区の時点でなしなんだが |
2700:
名無しさん
[2022-09-03 07:03:21]
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2701:
匿名さん
[2022-09-03 07:13:14]
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2702:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 07:45:35]
>>2699 マンション検討中さん
品川区大井の人がそれいうのかw |
2703:
マンション検討中さん
[2022-09-03 07:59:25]
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2704:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 08:00:28]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2705:
匿名さん
[2022-09-03 08:01:10]
モリモリは自社営業立ててるし最悪とまでは言わないだろ。
最悪なのはフロント全部委託してるサンケイとか。 |
2706:
管理担当
[2022-09-03 08:23:38]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2707:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 09:14:27]
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2708:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 09:23:20]
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2709:
匿名さん
[2022-09-03 09:28:17]
モリモトの煽りすごいけど、実際の販売は苦戦してるみたいだね
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2710:
名無しさん
[2022-09-03 09:29:31]
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2711:
匿名さん
[2022-09-03 09:34:50]
>>2707 マンコミュファンさん
なんで?うちは大井町と大森は迷う人多いと思う。 |
2712:
匿名さん
[2022-09-03 09:36:00]
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2713:
口コミ知りたいさん
[2022-09-03 10:04:28]
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2714:
検討板ユーザーさん
[2022-09-03 10:11:46]
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2715:
検討板ユーザーさん
[2022-09-03 10:16:13]
>>2712 匿名さん
山王は大して高級感はない 普通の住宅 大森駅の西口雑踏が酷いから比較すると静かだが特筆すべき魅力はないな 田園調布は都心のはずれの狭いエリアであり偶々東急が開発場所に選んだだけで区の顔でもない 大田区の顔は蒲田の飲み屋街と多摩川近隣の冴えない広大なエリアだから、やはり城南では一番低いランクであり、各種指標を見ても明らかだろう それでも大森は23区の主要駅だからいいんじゃない 中央区というだけで晴海のような僻地よりは大森を選択する人のほうが遙かに常識がある |
2716:
買い替え検討中さん
[2022-09-03 10:17:56]
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2717:
匿名さん
[2022-09-03 10:21:14]
一期全部出しで来そうだな。
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2718:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 10:21:59]
たまにモリモト物件で竣工後にキャンセルとか出て物件ページが復活する事あるけど、よく手付金捨てられるなと思ってしまう。
5%としたら6000万物件で300万円とすると転売した方がこの価格右肩上がり傾向なら転売した方がマイナス少ないんじゃないの?と思っちゃうわ? |
2719:
匿名さん
[2022-09-03 10:26:11]
|
2720:
検討板ユーザーさん
[2022-09-03 10:28:49]
>>2696 マンコミュファンさん
大井町も同様に区役所、クリニック、コンビニ、スーパーが近隣にあり非常に似ていますね。 ただ将来性は広町開発、品川開発、高ゲー開発、羽田空港アクセスを考慮すると大井町に軍配か ただピアースがシティタワーのように飛行機騒音をシャットアウトできるT4サッシを使用してくれれば言うことないのだが |
2721:
検討板ユーザーさん
[2022-09-03 10:32:15]
>>2718 マンコミュファンさん
竣工後キャンセルは、手付金は交渉次第で返してもらえることありますよ。モリモトではないですが事情で買えなくなったときに、手付返して貰う交渉をしたことがあります。担当営業次第ですが、止むに止まれぬ事情であれば交渉余地ありますよ。 |
2722:
匿名さん
[2022-09-03 10:34:47]
>>2720 検討板ユーザーさん
大井町東口は航路下なのが厳しいですよね。大森の方が閑静です。ちなみに商業施設はアトレ、ヨーカドー、西友はどちらもありますが、全て大森の方が規模が大きいです。 |
2723:
マンション検討中さん
[2022-09-03 10:37:14]
|
2724:
eマンションさん
[2022-09-03 10:52:09]
|
2725:
通りがかりさん
[2022-09-03 10:54:02]
|
2726:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 11:34:55]
>>2721 さん
え?マジで? 担当営業レベルだとその権限は無さそうだから上役の許可取ってってことになるよね。 凄い営業だなぁ。 あとキャンセルされてもそれ以上の値で売れそうな物件を抑えてたのかな?とも思うけどどうでしょ。 |
2727:
マンション検討中さん
[2022-09-03 11:37:27]
|
2728:
マンション検討中さん
[2022-09-04 08:20:19]
竣工後キャンセルなんてローンの審査降りなかったとかローン特約が効くのが殆どじゃないの?
|
2729:
TMショーン
[2022-09-04 08:26:01]
そらまめのtwitterにもモリモトの悪評が届いてるな
|
2730:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 10:09:29]
>>2729 TMショーンさん
見てきたけど、悪評を書いた方ですか? ここにその話題出てましたよね。 そのしつこさで必死に仕事に取り組めば、年収上がるんじゃないですか? 12倍のローンを組まなければならないのは、年収が少なくて資金が足りないのが原因でしょ。 |
2731:
買い替え検討中さん
[2022-09-04 10:25:07]
|
2732:
名無しさん
[2022-09-04 10:25:24]
|
2733:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 10:34:58]
>>2722 匿名さん
街としてどちらが優位かというとやはり大井町。 京浜東北線だけの大森に対し、京浜東北線、東急大井町線、りんかい線、埼京線がある大井町では都心や自由が丘、二子玉川、お台場等主要駅へのアクセスが違う。また都心への近さもあり、地価も大森より高いことから大井町の優位さは当然でしょう。 |
2734:
マンション検討中さん
[2022-09-04 10:44:19]
航路下の東口より少し離れた西口のブリリアやシティタワーのあたりにピアースが建ってくれたら更に良かったのに
西口は駅近でも比較的静かな住宅街だが、広町再開発の近隣だからもう土地がないかな |
2735:
マンション掲示板さん
[2022-09-04 12:42:25]
|
2736:
匿名さん
[2022-09-04 12:54:45]
西口の方が航路真下から離れるので騒音は小さいですよ。
|
2737:
マンション検討中さん
[2022-09-04 12:55:45]
>>2731
契約前なのは仮審査だと思うけど。竣工後販売なら別だけど。 この物件のように竣工前に販売するものは ローン仮審査→申込み→(抽選)→契約→ローン本審査 仮審査と本審査では審査の基準が異なる&時期が違うので仮審査が通っても本審査が通らないことはたまにある。そうなると現金が準備できなきゃキャンセルせざるをえない。そのための提携ローンのローン特約で、ローン通らなかった時には手付返却してキャンセルができる。 このスレって金持ちばかりで、ローン組んでマンション買ったことない人が多い? |
2738:
通りがかりさん
[2022-09-04 12:56:42]
>>2733 検討板ユーザーさん
結局ほとんど京浜東北線しか使わないから、実は利便性は変わらない。街として大きいのは大森の方。 |
2739:
匿名さん
[2022-09-04 13:31:28]
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2740:
通りがかりさん
[2022-09-04 13:42:10]
|
2741:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 13:47:58]
大森スレ見てきたけど最近の書き込み少ないね。どうしてわざわざここで大森推しするの?笑
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2742:
マンション掲示板さん
[2022-09-04 13:58:15]
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2743:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 15:33:48]
二子玉川へはよく行くよ
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2744:
マンション検討中さん
[2022-09-04 15:56:32]
自由が丘もよく行くよ
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2745:
口コミ知りたいさん
[2022-09-04 17:52:14]
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2746:
買い替え検討中さん
[2022-09-04 18:07:22]
買えないことを根に持って、逆恨みする人たちがたくさんいるようですね。
人気物件の営業って大変そう。 |
2747:
通りすがりさん
[2022-09-04 18:33:52]
人気物件で手が届かないとわかると、モリモトのネガキャン、お決まりパターンですね。営業認定のやり口も。そんなに嫌いなら大手のスレだけ見てればいいのに。
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2748:
マンコミュファンさん
[2022-09-04 19:48:39]
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2749:
名無しさん
[2022-09-04 20:42:40]
モリモトへの不満が多発して、社員が法的手段を匂わすのはどのマンションでも一緒。モリモトは変わらないな
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2750:
匿名さん
[2022-09-04 21:05:40]
不動産営業って、高い商品を扱ってるからって自分まで何か高尚な人間になったような錯覚してる奴多いよね
百歩譲って不動産を扱う専門家として知識経験が豊富ならまだしも、営業中にしょうもない事務ミスしたり質問にもまともに答えられない程度の知識レベルの人間が客の年収がどうこういうなんて片腹痛い |
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。