ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2639: 検討板ユーザーさん]

友の会ってどうやって入会するのですか？
簡単に入会できるのなら、とりあえず入会しておけばいいのにって思いますけど。

[2640: 通りがかりさん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに興味があるならモリモトに聞いてみればいいじゃない。この場で聞いても答えでないよ

[2641: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

HPの資料請求のいちばん下に入会のチェック入れるだけ。

[2642: eマンションさん]

>>2641 匿名さん

チェック入れた気がする！友の会入ってたのか！

[2643: 匿名さん]

>>2634 口コミ知りたいさん
モリモトに言うというよりここに言う感じなのかな
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2618 マンション検討中さん

リアルな数字ですね。30平米14なら借り手いると思う。40平米で18.5はちょっと高いかな...17.5くらいだと埋まりそう。なんせ大井町いま建設中の単身者向け物件沢山あるからなぁ。。

に、しても実質利回り低すぎないか...10年前と雲泥の差

[2645: 匿名さん]

中古買った方が間違いなく利回り良いです。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん

10年前のマンション価格って知ってる？

[2647: eマンションさん]

>>2644 検討板ユーザーさん
今まさに大井町の賃貸住んでるけど、もしここ貸すならプラス2,3万は取れるよ
大井町の賃貸高い上に全然出てこないから

[2648: マンション掲示板さん]

>>2646 マンション検討中さん
10年前の賃貸相場って知ってる？
2624さんはマンション価格じゃなくて利回りのことを言ってるんじゃないですかね
賃貸相場が全く追いついてきてないから利回りは下降の一途を辿ってますよ

[2649: 買い替え検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
10年前どころか、ほんの３年前と比べても不動産価格は高騰しています。
過去を振り返っても仕方ないし、今後下がる保証もないんだから、待つのもリスクがあります。結局、買える人は買う、買えない人が取り残されるということです。

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2648 マンション掲示板さん

賃貸相場が全く追いついてきてないのは大井町に限ったことではない。
利回りは下降の一途なのも他のエリアも同じ。
利回り低いと嘆いてもどうしようもない。

[2651: 購入経験者さん]

利回りのために、マンション買うわけじゃないしね。
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。

[2652: 匿名さん]

本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。

[2653: 名無しさん]

>>2652 匿名さん

近隣住民優先住戸があるマンションなんてありますか？
例えば何というマンション？

[2654: 評判気になるさん]

>>2652 匿名さん

ここも近隣住民はだいぶ前に説明会があって、希望者はそのまま早いうちにMRに先行で行けたよ

[2655: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

簡単に友の会入れるのに、入ってない人はなぜ入らないの？

[2656: 匿名さん]

>>2653 名無しさん

西小山見ておいで

[2657: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは

[2658: マンコミュファンさん]

>>2657 匿名さん
友の会会員住居はその適用除外です、というのがモリモトの弁明なのでは

[2659: 匿名さん]

戸越公園買いましょ。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど
ホームページには以下の記載あった。
【販売概要（目黒区木密地域等　居住者様向け優先販売）

モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう

[2661: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

予告広告に以下の記載がある

総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。

これちゃんと読んで出直すがよろしい
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

[2662: 匿名さん]

何も違反してなくて苦笑

[2663: マンション検討中さん]

>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。

[2664: 購入経験者さん]

>>2663 マンション検討中さん
このスレのコメントすべてが正しいかどうかはわからない。
27戸以上に要望が入っていたかは確かめようがない。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2663 マンション検討中さん
要望でしょう？別に登録でも契約でもない

[2666: 通りがかりさん]

27戸を友の会に販売
　→何も問題無し

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。

[2667: 匿名さん]

>>2666 通りがかりさん

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな？
要望集めて抽選でしたか？

[2668: 匿名さん]

タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない？

[2669: マンション検討中さん]

価格はもうでましたか？

[2670: マンション掲示板さん]

>>2459 買い替え検討中さん
戸越公園、各階ゴミ置き場じゃないから、買わなーい！

[2671: マンション掲示板さん]

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

[2672: マンション掲示板さん]

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

[2673: マンション掲示板さん]

>>2672 マンション掲示板さん
申込み予約の枠がすでにいっぱいですよ。
今から申し込もうとしても、たぶん買えないと思います。残念でしたね。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2667 匿名さん
早く要望を出してもローン審査で不可のヒト達が
いますからねー

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 口コミ知りたいさん
やっぱり先着順なんでしょ。グレーだな。

[2676: 匿名さん]

>>2278 マンション比較中さん

アリュールの中古も瞬殺ですね

[2677: 匿名さん]

>>2675 口コミ知りたいさん

モリモトに直接問い合わせしたらいかが？あなたに
資金手当があり、強い購入意思あればね。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん

アリュール、天井高低くて平米の割に狭く感じますね。
シティテラスの方が天井高くて開放的で中古人気出るでしょうね。

[2679: 匿名さん]

天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。

[2680: マンション検討中さん]

キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。

三田か五反田かにしよう

[2681: 通りがかりさん]

マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。

[2682: 名無しさん]

>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。

[2683: 匿名さん]

シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。
中古の世界でも値上げあるのね。

[2684: 匿名さん]

11950→12,280だっけ？俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。
手数料入れたらほぼ13,000万。

[2685: 匿名さん]

マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。
その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。
再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。

[2687: マンション検討中さん]

再開発マンションは賃貸じゃね？まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。

[2688: マンコミュファンさん]

大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる
2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅
3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ
4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある
5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好

[2689: マンコミュファンさん]

>>2688 マンコミュファンさん
ぶっちゃけると抽選で当たるかどうか分からないけど晴海フラッグの方がオススメ

[2690: 買い替え検討中さん]

>>2689 マンコミュファンさん
駅徒歩5分以内の物件しか興味ないから晴海フラッグは検討外。
ここの検討者で晴海フラッグ検討している人いないと思うけど。

[2691: マンコミュファンさん]

大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンコミュファンさん
どのような点で大森の方がリセールに優位と感じましたか？
ここの一般申込で希望の部屋が残っていなかった場合は、大森も検討する予定なので教えていただけると嬉しいです。

[2693: 評判気になるさん]

>>2692 マンション検討中さん

自作自演？

[2694: 匿名さん]

沿線
大井町4分
高台で平坦
南側開放
街の再開発
沿線の再開発
他路線乗り入れ

それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。

[2695: 匿名さん]

一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。

[2697: マンション検討中さん]

知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 マンション検討中さん
どの部屋？
教えて。ワンチャンあるかもしれないので

[2699: マンション検討中さん]

大森の方がいいって言ってる人は本気？
大田区の時点でなしなんだが

[2700: 名無しさん]

>>2685 匿名さん 買いタイ！でも、金ナイ！買えナイ！残念無念、また来世！ちーん。。

[2701: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん

ローン審査が通らなかったのね。

[2702: マンコミュファンさん]

>>2699 マンション検討中さん
品川区大井の人がそれいうのかw

[2703: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん

手付の入金の催促しつこいからね。

[2704: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

モリモリは自社営業立ててるし最悪とまでは言わないだろ。
最悪なのはフロント全部委託してるサンケイとか。

[2706: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2707: マンコミュファンさん]

>>2691 マンコミュファンさん
大森と比べる事に何の意味もないですよ笑
大井町を買いたい方は大森に興味ないですから。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2703 マンション検討中さん
嘘だな笑

[2709: 匿名さん]

モリモトの煽りすごいけど、実際の販売は苦戦してるみたいだね

[2710: 名無しさん]

>>2704 マンコミュファンさん
契約するなら普通かと

[2711: 匿名さん]

>>2707 マンコミュファンさん
なんで？うちは大井町と大森は迷う人多いと思う。

[2712: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん
山王も田園調布も大田区ですよ。

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2704 マンコミュファンさん

アラシてるね。ウソはダメだわ。

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2709 匿名さん
具体的には？

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2712 匿名さん
山王は大して高級感はない
普通の住宅
大森駅の西口雑踏が酷いから比較すると静かだが特筆すべき魅力はないな
田園調布は都心のはずれの狭いエリアであり偶々東急が開発場所に選んだだけで区の顔でもない
大田区の顔は蒲田の飲み屋街と多摩川近隣の冴えない広大なエリアだから、やはり城南では一番低いランクであり、各種指標を見ても明らかだろう
それでも大森は23区の主要駅だからいいんじゃない
中央区というだけで晴海のような僻地よりは大森を選択する人のほうが遙かに常識がある

[2716: 買い替え検討中さん]

>>2709 匿名さん
今の状況をご存知なんですね。
一般受付をキャンセルしようか迷っているので、売れ行きを教えていただけませんか？
部屋が残っていないのなら行く意味ないかなと…

[2717: 匿名さん]

一期全部出しで来そうだな。

[2718: マンコミュファンさん]

たまにモリモト物件で竣工後にキャンセルとか出て物件ページが復活する事あるけど、よく手付金捨てられるなと思ってしまう。

5%としたら6000万物件で300万円とすると転売した方がこの価格右肩上がり傾向なら転売した方がマイナス少ないんじゃないの？と思っちゃうわ？

[2719: 匿名さん]

>>2718 マンコミュファンさん

転勤とか離婚とか事情あるんでしょ。離婚だったら転売するよりすぐ契約破棄したいだろうし、転勤だったら遠地での売却活動避けたいとかね。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2696 マンコミュファンさん
大井町も同様に区役所、クリニック、コンビニ、スーパーが近隣にあり非常に似ていますね。
ただ将来性は広町開発、品川開発、高ゲー開発、羽田空港アクセスを考慮すると大井町に軍配か
ただピアースがシティタワーのように飛行機騒音をシャットアウトできるT4サッシを使用してくれれば言うことないのだが

[2721: 検討板ユーザーさん]

>>2718 マンコミュファンさん
竣工後キャンセルは、手付金は交渉次第で返してもらえることありますよ。モリモトではないですが事情で買えなくなったときに、手付返して貰う交渉をしたことがあります。担当営業次第ですが、止むに止まれぬ事情であれば交渉余地ありますよ。

[2722: 匿名さん]

>>2720 検討板ユーザーさん
大井町東口は航路下なのが厳しいですよね。大森の方が閑静です。ちなみに商業施設はアトレ、ヨーカドー、西友はどちらもありますが、全て大森の方が規模が大きいです。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

うざいな。大森の営業関係者！

[2724: eマンションさん]

>>2709 匿名さん
わかったわかった。
大井町は業界でも驚愕の人気みたいですよ。
他の業者に伺いました。

[2725: 通りがかりさん]

>>2718 マンコミュファンさん
手付金は10%が相場だと思う

[2726: マンコミュファンさん]

>>2721 さん

え？マジで？
担当営業レベルだとその権限は無さそうだから上役の許可取ってってことになるよね。
凄い営業だなぁ。

あとキャンセルされてもそれ以上の値で売れそうな物件を抑えてたのかな？とも思うけどどうでしょ。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンコミュファンさん
まあこの掲示板はうそが多いからどこま信じれはいいかは分からないが。。

[2728: マンション検討中さん]

竣工後キャンセルなんてローンの審査降りなかったとかローン特約が効くのが殆どじゃないの？

[2729: TMショーン]

そらまめのtwitterにもモリモトの悪評が届いてるな

[2730: 検討板ユーザーさん]

>>2729 TMショーンさん
見てきたけど、悪評を書いた方ですか？
ここにその話題出てましたよね。
そのしつこさで必死に仕事に取り組めば、年収上がるんじゃないですか？
12倍のローンを組まなければならないのは、年収が少なくて資金が足りないのが原因でしょ。

[2731: 買い替え検討中さん]

>>2728 マンション検討中さん
ローン審査が下りないと、売買契約は締結できないよ。
申込み→ローン審査→売買契約→竣工→入居、が流れ。

[2732: 名無しさん]

>>2730 検討板ユーザーさん
ホントその通りですね。モリモトも悪評書き込みには
法的手段考えるべき。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2722 匿名さん
街としてどちらが優位かというとやはり大井町。
京浜東北線だけの大森に対し、京浜東北線、東急大井町線、りんかい線、埼京線がある大井町では都心や自由が丘、二子玉川、お台場等主要駅へのアクセスが違う。また都心への近さもあり、地価も大森より高いことから大井町の優位さは当然でしょう。

[2734: マンション検討中さん]

航路下の東口より少し離れた西口のブリリアやシティタワーのあたりにピアースが建ってくれたら更に良かったのに
西口は駅近でも比較的静かな住宅街だが、広町再開発の近隣だからもう土地がないかな

[2735: マンション掲示板さん]

>>2734 マンション検討中さん
東口でも西口でもあまり変わらない

[2736: 匿名さん]

西口の方が航路真下から離れるので騒音は小さいですよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2731
契約前なのは仮審査だと思うけど。竣工後販売なら別だけど。
この物件のように竣工前に販売するものは
ローン仮審査→申込み→（抽選）→契約→ローン本審査
仮審査と本審査では審査の基準が異なる＆時期が違うので仮審査が通っても本審査が通らないことはたまにある。そうなると現金が準備できなきゃキャンセルせざるをえない。そのための提携ローンのローン特約で、ローン通らなかった時には手付返却してキャンセルができる。
このスレって金持ちばかりで、ローン組んでマンション買ったことない人が多い？

[2738: 通りがかりさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
結局ほとんど京浜東北線しか使わないから、実は利便性は変わらない。街として大きいのは大森の方。