ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2619: マンション検討中さん]

スーモでのシティテラスの掲載がなくなりましたね。ピアースの価格と併せて70平米で1.2億が仙台坂の相場って感じなんですかね。

[2620: マンション掲示板さん]

>>2619 マンション検討中さん

掲載はありますよ。
summoも、HPも

[2621: マンコミュファンさん]

>>2619 マンション検討中さん
即完だよ。

[2622: 検討板ユーザーさん]

モリモトなんて買った人いるの？

[2623: eマンションさん]

>>2614 住民さん3さん
だからなに？大森の方がいいって？本気？？？

[2624: 評判気になるさん]

そうカリカリしなさんなって、購入者さん、もしくはモリモト営業担当者さん

[2625: マンション比較中さん]

>>2624 評判気になるさん
モリモトの営業はこのスレに書き込むほどヒマでないよ笑

[2626: 買い替え検討中さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
購入できる層はかなりいますね。あなたがそこに入っているかは？？？ですが。

[2627: 購入経験者さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
たくさんいます。

[2628: マンション検討中さん]

>>2617
先着順ではあるけど、一応、9/15からの受付だから今時点では、間違いではない。（こっそり先着受付してたら知らない）
先々週価格オープンって言ってる方がいるし実際オープンされてるっぽい書き込みも沢山あるけど先週末行ったときは、価格は15日って言われて見せてもらえなかったんだけど。友の会だけ価格オープンってこと？ってか、友の会の枠で行き先決まってる部屋の情報もオープンしてなかったんだよね。売り方はクリオ並に微妙。

[2629: eマンションさん]

>>2628 マンション検討中さん
モリモト物件購入経験者です。
現在は、友の会の申込者の売買契約の締結を行なっているのではと思います。
15日～の一般受付は売買契約から漏れた分になるのではと。

[2630: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
友の会向けには8月18日から価格オープンしてました。
ただ少なくとも私が価格表見た時はすでに友の会枠とされている戸数以上要望入ってましたし、そもそも選択住戸の制限がほぼなかった（一期抽選の最下階住戸のみ選べませんでした）ので、実態としては友の会で売れるだけ売って残った分だけ一般販売するのではないかと

[2631: マンション検討中さん]

>>2629、>>2630
ありがとうございます！なるほど、そういう事なんですね。微妙な感じが（不動産広告のルール的に）しますが…。何れにせよ友の会優先枠で30戸位は要望入ってるけど、完売するほどでは無いってことの様なので、検討続けようと思います。

[2632: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん
契約は9月に入ってからとはいえ本広告前に実質的な先着順販売で順位保全しているのでかなり微妙ですね笑
もしMR行かれることになったら販売状況を教えていただけると嬉しいです。
一般販売分54戸？がちゃんと残っていれば友の会向けの価格表要望状況が嘘だったということになるので。
（まぁ一般販売開始直後の訪問でなければ一般販売開始後に売れた～といくらでもごまかせますが、、）

[2633: 通りがかりさん]

>>2632 匿名さん
色々あやしいね。グレーだな。

[2634: 口コミ知りたいさん]

モリモトの販売方法をグレーだとか言う人は多いけど、直接モリモトに言えば良いのにと思う。ただし、モリモトも会社だから法的に言い逃れできるような理論武装はしていると思うな。
個人的には、抽選より先着順の方が良いと思っている。本当に買いたい人が、早く動いて早く決断すれば、希望の部屋を購入できる可能性が高い。
ダラダラ迷っている人たちと一緒に抽選扱いにされるのは嫌だな。

[2635: 口コミ知りたいさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
同意！！

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 口コミ知りたいさん
じゃあなんで全部を先着順としないで友の会分だけなの？

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに聞いてみれば？

[2638: 買い替え検討中さん]

>>2636 評判気になるさん
知らない。でも、モリモトが自分のところのマンション をどう売ろうが、決めるのはモリモトでしょ。

[2639: 検討板ユーザーさん]

友の会ってどうやって入会するのですか？
簡単に入会できるのなら、とりあえず入会しておけばいいのにって思いますけど。

[2640: 通りがかりさん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに興味があるならモリモトに聞いてみればいいじゃない。この場で聞いても答えでないよ

[2641: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

HPの資料請求のいちばん下に入会のチェック入れるだけ。

[2642: eマンションさん]

>>2641 匿名さん

チェック入れた気がする！友の会入ってたのか！

[2643: 匿名さん]

>>2634 口コミ知りたいさん
モリモトに言うというよりここに言う感じなのかな
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2618 マンション検討中さん

リアルな数字ですね。30平米14なら借り手いると思う。40平米で18.5はちょっと高いかな...17.5くらいだと埋まりそう。なんせ大井町いま建設中の単身者向け物件沢山あるからなぁ。。

に、しても実質利回り低すぎないか...10年前と雲泥の差

[2645: 匿名さん]

中古買った方が間違いなく利回り良いです。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん

10年前のマンション価格って知ってる？

[2647: eマンションさん]

>>2644 検討板ユーザーさん
今まさに大井町の賃貸住んでるけど、もしここ貸すならプラス2,3万は取れるよ
大井町の賃貸高い上に全然出てこないから

[2648: マンション掲示板さん]

>>2646 マンション検討中さん
10年前の賃貸相場って知ってる？
2624さんはマンション価格じゃなくて利回りのことを言ってるんじゃないですかね
賃貸相場が全く追いついてきてないから利回りは下降の一途を辿ってますよ

[2649: 買い替え検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
10年前どころか、ほんの３年前と比べても不動産価格は高騰しています。
過去を振り返っても仕方ないし、今後下がる保証もないんだから、待つのもリスクがあります。結局、買える人は買う、買えない人が取り残されるということです。

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2648 マンション掲示板さん

賃貸相場が全く追いついてきてないのは大井町に限ったことではない。
利回りは下降の一途なのも他のエリアも同じ。
利回り低いと嘆いてもどうしようもない。

[2651: 購入経験者さん]

利回りのために、マンション買うわけじゃないしね。
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。

[2652: 匿名さん]

本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。

[2653: 名無しさん]

>>2652 匿名さん

近隣住民優先住戸があるマンションなんてありますか？
例えば何というマンション？

[2654: 評判気になるさん]

>>2652 匿名さん

ここも近隣住民はだいぶ前に説明会があって、希望者はそのまま早いうちにMRに先行で行けたよ

[2655: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

簡単に友の会入れるのに、入ってない人はなぜ入らないの？

[2656: 匿名さん]

>>2653 名無しさん

西小山見ておいで

[2657: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは

[2658: マンコミュファンさん]

>>2657 匿名さん
友の会会員住居はその適用除外です、というのがモリモトの弁明なのでは

[2659: 匿名さん]

戸越公園買いましょ。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど
ホームページには以下の記載あった。
【販売概要（目黒区木密地域等　居住者様向け優先販売）

モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう

[2661: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

予告広告に以下の記載がある

総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。

これちゃんと読んで出直すがよろしい
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

[2662: 匿名さん]

何も違反してなくて苦笑

[2663: マンション検討中さん]

>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。

[2664: 購入経験者さん]

>>2663 マンション検討中さん
このスレのコメントすべてが正しいかどうかはわからない。
27戸以上に要望が入っていたかは確かめようがない。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2663 マンション検討中さん
要望でしょう？別に登録でも契約でもない

[2666: 通りがかりさん]

27戸を友の会に販売
　→何も問題無し

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。

[2667: 匿名さん]

>>2666 通りがかりさん

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな？
要望集めて抽選でしたか？

[2668: 匿名さん]

タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない？