ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2599: 匿名さん]

安く（適正価格で）出てきそうなのは西小山あたりかな。

[2600: 評判気になるさん]

>>2599 匿名さん

もう少し大井町レベルの駅力の物件でお願いします。
西小山は安くても買いません

[2601: 名無しさん]

>>2598 マンション検討中さん

同感です。ご自分のマンション購入経験と株とかの経験年数、トータル投資結果を公開してから経済語ってほしい。
実績知らないと全く信用できない。

[2602: 名無しさん]

>>2591 匿名さん
晴海フラグ。当たらないが。

[2603: 匿名さん]

>>2602 名無しさん
眺望ゼロのとこだったら買えるのでは？

[2604: eマンションさん]

>>2598 マンション検討中さん

それな。買えないやつで溢れてる

[2605: 匿名さん]

戸越公園は仕様が高い割に割安だと感じます。

[2606: 口コミ知りたいさん]

戸越公園が割安なのに売れていないのは何故でしょうか。
駅力、各階ゴミ置き場がないこと、電磁波の懸念ですか？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん

眺望ゼロでもダメだった

[2608: eマンションさん]

>>2606 口コミ知りたいさん

今大井町に住んでるので戸越銀座に住みたいと思えない

[2609: 名無しさん]

>>2594 マンション検討中さん

土曜日駅の改札でかなりの数の営業さんがお客さん待ってたんで、まだ売れ残りありそうだなぁと思いました。

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2585 匿名さん


これには同意。株価も同じで山高ければ谷深しなんて言葉もあるし。
不景気の時に売りに出さなくても大丈夫なくらい資産があれば関係ないけど、そこまで潤沢な資産がない人は高値で買うとあとあと大変だと思う。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
踏切必須なのがちょっと…

[2612: 匿名さん]

この立地で30や40を賃貸に出すと賃料どれくらいになるのでしょうか？
利回りどれくらい？

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

営業さんに聞いてくださいね

[2614: 住民さん3]

大井町より大森の方がヨーカドーもSEIYUも規模が大きいね
SEIYUは24時間営業だしね

[2615: 匿名さん]

>>2609 名無しさん
電話で聞いたところ口コミから完売したのかと問い合わせが多く、またかよみたいなうんざりした声でした。
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと
ただ一般の案内が始まる今週の木曜日から予約の早い人から要望を取ってくれるみたく、当初の日曜日の予約から最初の日の10時30分に変更しました。

いちを3期分の収入分と実印を持っていきますけど
購入するかは決めてません

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
先々週価格オープンされてからかなり早い段階で訪問しましたが、その時見せられた価格表の時点で30戸ほどは要望入ってましたけどね。
価格表の埋まり具合が嘘なのか、「一般向けに確保してる」が嘘なのか
結局本当のところはモリモトにしか分からないですが。。

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと


上なんですが54戸は先着分販売ですよね。
要望入れば売れちゃうのに、「しっかり取ってあります」は
表現として適切ではないと思います。

[2618: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

大井町新築タワー貸し出し経験者です。
多分、管理費込み、30㎡で14万、40㎡で18.5万ぐらいです。
モリモトの営業よりは確かだと思います。

[2619: マンション検討中さん]

スーモでのシティテラスの掲載がなくなりましたね。ピアースの価格と併せて70平米で1.2億が仙台坂の相場って感じなんですかね。

[2620: マンション掲示板さん]

>>2619 マンション検討中さん

掲載はありますよ。
summoも、HPも

[2621: マンコミュファンさん]

>>2619 マンション検討中さん
即完だよ。

[2622: 検討板ユーザーさん]

モリモトなんて買った人いるの？

[2623: eマンションさん]

>>2614 住民さん3さん
だからなに？大森の方がいいって？本気？？？

[2624: 評判気になるさん]

そうカリカリしなさんなって、購入者さん、もしくはモリモト営業担当者さん

[2625: マンション比較中さん]

>>2624 評判気になるさん
モリモトの営業はこのスレに書き込むほどヒマでないよ笑

[2626: 買い替え検討中さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
購入できる層はかなりいますね。あなたがそこに入っているかは？？？ですが。

[2627: 購入経験者さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
たくさんいます。

[2628: マンション検討中さん]

>>2617
先着順ではあるけど、一応、9/15からの受付だから今時点では、間違いではない。（こっそり先着受付してたら知らない）
先々週価格オープンって言ってる方がいるし実際オープンされてるっぽい書き込みも沢山あるけど先週末行ったときは、価格は15日って言われて見せてもらえなかったんだけど。友の会だけ価格オープンってこと？ってか、友の会の枠で行き先決まってる部屋の情報もオープンしてなかったんだよね。売り方はクリオ並に微妙。

[2629: eマンションさん]

>>2628 マンション検討中さん
モリモト物件購入経験者です。
現在は、友の会の申込者の売買契約の締結を行なっているのではと思います。
15日～の一般受付は売買契約から漏れた分になるのではと。

[2630: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
友の会向けには8月18日から価格オープンしてました。
ただ少なくとも私が価格表見た時はすでに友の会枠とされている戸数以上要望入ってましたし、そもそも選択住戸の制限がほぼなかった（一期抽選の最下階住戸のみ選べませんでした）ので、実態としては友の会で売れるだけ売って残った分だけ一般販売するのではないかと

[2631: マンション検討中さん]

>>2629、>>2630
ありがとうございます！なるほど、そういう事なんですね。微妙な感じが（不動産広告のルール的に）しますが…。何れにせよ友の会優先枠で30戸位は要望入ってるけど、完売するほどでは無いってことの様なので、検討続けようと思います。

[2632: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん
契約は9月に入ってからとはいえ本広告前に実質的な先着順販売で順位保全しているのでかなり微妙ですね笑
もしMR行かれることになったら販売状況を教えていただけると嬉しいです。
一般販売分54戸？がちゃんと残っていれば友の会向けの価格表要望状況が嘘だったということになるので。
（まぁ一般販売開始直後の訪問でなければ一般販売開始後に売れた～といくらでもごまかせますが、、）

[2633: 通りがかりさん]

>>2632 匿名さん
色々あやしいね。グレーだな。

[2634: 口コミ知りたいさん]

モリモトの販売方法をグレーだとか言う人は多いけど、直接モリモトに言えば良いのにと思う。ただし、モリモトも会社だから法的に言い逃れできるような理論武装はしていると思うな。
個人的には、抽選より先着順の方が良いと思っている。本当に買いたい人が、早く動いて早く決断すれば、希望の部屋を購入できる可能性が高い。
ダラダラ迷っている人たちと一緒に抽選扱いにされるのは嫌だな。

[2635: 口コミ知りたいさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
同意！！

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 口コミ知りたいさん
じゃあなんで全部を先着順としないで友の会分だけなの？

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに聞いてみれば？

[2638: 買い替え検討中さん]

>>2636 評判気になるさん
知らない。でも、モリモトが自分のところのマンション をどう売ろうが、決めるのはモリモトでしょ。

[2639: 検討板ユーザーさん]

友の会ってどうやって入会するのですか？
簡単に入会できるのなら、とりあえず入会しておけばいいのにって思いますけど。

[2640: 通りがかりさん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに興味があるならモリモトに聞いてみればいいじゃない。この場で聞いても答えでないよ

[2641: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

HPの資料請求のいちばん下に入会のチェック入れるだけ。

[2642: eマンションさん]

>>2641 匿名さん

チェック入れた気がする！友の会入ってたのか！

[2643: 匿名さん]

>>2634 口コミ知りたいさん
モリモトに言うというよりここに言う感じなのかな
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2618 マンション検討中さん

リアルな数字ですね。30平米14なら借り手いると思う。40平米で18.5はちょっと高いかな...17.5くらいだと埋まりそう。なんせ大井町いま建設中の単身者向け物件沢山あるからなぁ。。

に、しても実質利回り低すぎないか...10年前と雲泥の差

[2645: 匿名さん]

中古買った方が間違いなく利回り良いです。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん

10年前のマンション価格って知ってる？

[2647: eマンションさん]

>>2644 検討板ユーザーさん
今まさに大井町の賃貸住んでるけど、もしここ貸すならプラス2,3万は取れるよ
大井町の賃貸高い上に全然出てこないから

[2648: マンション掲示板さん]

>>2646 マンション検討中さん
10年前の賃貸相場って知ってる？
2624さんはマンション価格じゃなくて利回りのことを言ってるんじゃないですかね
賃貸相場が全く追いついてきてないから利回りは下降の一途を辿ってますよ

[2649: 買い替え検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
10年前どころか、ほんの３年前と比べても不動産価格は高騰しています。
過去を振り返っても仕方ないし、今後下がる保証もないんだから、待つのもリスクがあります。結局、買える人は買う、買えない人が取り残されるということです。

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2648 マンション掲示板さん

賃貸相場が全く追いついてきてないのは大井町に限ったことではない。
利回りは下降の一途なのも他のエリアも同じ。
利回り低いと嘆いてもどうしようもない。

[2651: 購入経験者さん]

利回りのために、マンション買うわけじゃないしね。
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。

[2652: 匿名さん]

本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。

[2653: 名無しさん]

>>2652 匿名さん

近隣住民優先住戸があるマンションなんてありますか？
例えば何というマンション？

[2654: 評判気になるさん]

>>2652 匿名さん

ここも近隣住民はだいぶ前に説明会があって、希望者はそのまま早いうちにMRに先行で行けたよ

[2655: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

簡単に友の会入れるのに、入ってない人はなぜ入らないの？

[2656: 匿名さん]

>>2653 名無しさん

西小山見ておいで

[2657: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは

[2658: マンコミュファンさん]

>>2657 匿名さん
友の会会員住居はその適用除外です、というのがモリモトの弁明なのでは

[2659: 匿名さん]

戸越公園買いましょ。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど
ホームページには以下の記載あった。
【販売概要（目黒区木密地域等　居住者様向け優先販売）

モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう

[2661: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

予告広告に以下の記載がある

総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。

これちゃんと読んで出直すがよろしい
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

[2662: 匿名さん]

何も違反してなくて苦笑

[2663: マンション検討中さん]

>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。

[2664: 購入経験者さん]

>>2663 マンション検討中さん
このスレのコメントすべてが正しいかどうかはわからない。
27戸以上に要望が入っていたかは確かめようがない。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2663 マンション検討中さん
要望でしょう？別に登録でも契約でもない

[2666: 通りがかりさん]

27戸を友の会に販売
　→何も問題無し

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。

[2667: 匿名さん]

>>2666 通りがかりさん

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな？
要望集めて抽選でしたか？

[2668: 匿名さん]

タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない？

[2669: マンション検討中さん]

価格はもうでましたか？

[2670: マンション掲示板さん]

>>2459 買い替え検討中さん
戸越公園、各階ゴミ置き場じゃないから、買わなーい！

[2671: マンション掲示板さん]

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

[2672: マンション掲示板さん]

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

[2673: マンション掲示板さん]

>>2672 マンション掲示板さん
申込み予約の枠がすでにいっぱいですよ。
今から申し込もうとしても、たぶん買えないと思います。残念でしたね。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2667 匿名さん
早く要望を出してもローン審査で不可のヒト達が
いますからねー

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 口コミ知りたいさん
やっぱり先着順なんでしょ。グレーだな。

[2676: 匿名さん]

>>2278 マンション比較中さん

アリュールの中古も瞬殺ですね

[2677: 匿名さん]

>>2675 口コミ知りたいさん

モリモトに直接問い合わせしたらいかが？あなたに
資金手当があり、強い購入意思あればね。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん

アリュール、天井高低くて平米の割に狭く感じますね。
シティテラスの方が天井高くて開放的で中古人気出るでしょうね。

[2679: 匿名さん]

天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。

[2680: マンション検討中さん]

キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。

三田か五反田かにしよう

[2681: 通りがかりさん]

マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。

[2682: 名無しさん]

>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。

[2683: 匿名さん]

シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。
中古の世界でも値上げあるのね。

[2684: 匿名さん]

11950→12,280だっけ？俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。
手数料入れたらほぼ13,000万。

[2685: 匿名さん]

マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。
その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。
再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。

[2687: マンション検討中さん]

再開発マンションは賃貸じゃね？まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。

[2688: マンコミュファンさん]

大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる
2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅
3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ
4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある
5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好

[2689: マンコミュファンさん]

>>2688 マンコミュファンさん
ぶっちゃけると抽選で当たるかどうか分からないけど晴海フラッグの方がオススメ

[2690: 買い替え検討中さん]

>>2689 マンコミュファンさん
駅徒歩5分以内の物件しか興味ないから晴海フラッグは検討外。
ここの検討者で晴海フラッグ検討している人いないと思うけど。

[2691: マンコミュファンさん]

大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンコミュファンさん
どのような点で大森の方がリセールに優位と感じましたか？
ここの一般申込で希望の部屋が残っていなかった場合は、大森も検討する予定なので教えていただけると嬉しいです。

[2693: 評判気になるさん]

>>2692 マンション検討中さん

自作自演？

[2694: 匿名さん]

沿線
大井町4分
高台で平坦
南側開放
街の再開発
沿線の再開発
他路線乗り入れ

それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。

[2695: 匿名さん]

一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。

[2697: マンション検討中さん]

知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 マンション検討中さん
どの部屋？
教えて。ワンチャンあるかもしれないので