ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2579: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
駅力というか埋立地か高台かの違いでは。北品川アドレスの高台なら高かったのでは。

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2579 匿名さん

いや駅力の違いです。埋立地か高台かなんて気にしてないです。いろんな検討ポイントありますよ。

[2581: 匿名さん]

まあ残念というか、大井町についてはモリモトのマーケティングが一枚上手であったということだね。
ピアースより今後出るマンションや近隣中古に大いに影響出そう。

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2581 匿名さん

モリモトがうまくやりやがって残念、、
by不動産業者

[2583: 名無しさん]

>>2580 口コミ知りたいさん
多くの人にとって埋立地か高台かどうかもかなり大きなポイントでしょ。長期的にみて震災津波のリスクは無視できない。

[2584: 匿名さん]

>>2583 名無しさん
4回マンション購入してるが全部駅力重視で選んだよ。
結果的に全て低地。埋立地も購入したが購入価格の2倍で売れて儲かった。
埋立地か高台かではなく駅力で買った方がよいと思っている。
異論もあることは承知している。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
右肩上がりの相場ならどこ買っても良いし、駅力高ければ上昇も大きいでしょう。右肩下がりの相場になれば逆になるわけだから、駅力高い方が上がりすぎた分、値下がりも大きくなる。バブル崩壊時の不動産を勉強してれば、最近の都心、駅近ほど鉄板という風潮が嘘だとわかる。都心の高額物件ほど値下がり幅も額も大きくなるのは、ぜいたく品はすべて共通。
だから駅力、環境、利便性のバランスが取れた物件ほど将来性は安定している。どこに買うかよりもいつ買うかの方がはるかに重要。

[2586: eマンションさん]

>>2585 匿名さん
この先、上がる保証もないけど下がる保証もないよ。
いつ買うの？

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
なんかとても偉そうですね。バブル崩壊時の不動産の勉強って何？

[2588: 買い替え検討中さん]

>>2585 匿名さん

×いつ買うかの方がはるかに重要
〇デベの値付けミス物件を買う方がはるかに重要

調べたところ日本で最初の民間分譲マンションは1956（昭和31）年の四谷コーポラスが3LDKで230万円。
「いつ買うか」というのは、いつのことであろうか。
今、どうあがいても四谷で３LDK 230万円で買う事は出来ない。
長い目で見れば物価は緩やかに上がっていく。

日本人はこの30年でバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災と不動産価格に影響を及ぼす出来事が多すぎた。
そして不動産を購入したいと思う人はそのイベントが起こらないかと待ち構えているが、その呪縛から逃れられていない。

しかしそれは仕方ない。
人生でマンションを購入検討する年齢は現実的には 25歳-50歳で25年くらい。
いまこの板にいる人たちはその時代を生きてきたのだから。

しかしそんな簡単にこれからそんなイベントは起らないし、起こったとしたら同時に自分たちも買う事が出来ない懐具合になる。

いつの時でも買うべきは、新築ならデベの値付けミスの物件だし、中古なら売主がどうしてもお金がすぐに欲しい状況ですぐ手放したい物件である。
だから、いつ買うかという「いつ」というのは無い。

[2589: 匿名さん]

>>2588 買い替え検討中さん
デベの値付けミス物件を買うことは宝くじに当たるくらい確率低い。私の実感

[2590: 買い替え検討中さん]

>>2589 匿名さん

これだけマンション高価格化が都心全体に浸透してきた今としては確率は低いけどスミフなら1期とかだろうし、自分的には評価が高いのに周りの評価が低いような街、駅とかで今は安いけど後から価格が上がっていくような場所もあるんじゃないかな。

結局、自分が納得できれば良いと思うよ。

ただ、いつ買うかという「いつ」を待つのは、この30年の呪縛に囚われてると思う。
それを唱えるのならば、

・次のいつは、いつ来るのか？
・その理由は？

を答えられなければ何の意味もないと思う。

[2591: 匿名さん]

>>2590 買い替え検討中さん

いま狙い目のデベの値付けミス物件ってありますか？

[2592: 通りがかりさん]

この物件の話しようよ

[2593: 匿名さん]

>>2592 通りがかりさん

この物件は完売だから次を検討したい

[2594: マンション検討中さん]

完売完売いうけど、今週末時点でも普通に営業されたけど。まぁ、確かに反響自体は結構あるみたいだけど。会員分がはけただけじゃね？

[2595: 評判気になるさん]

くそ物件オブザイヤーはここか戸越公園どちらか

[2596: 名無しさん]

>>2595 評判気になるさん
はいはい

[2597: 買い替え検討中さん]

>>2591 匿名さん

ごめんなさい、そこまで色んな物件見てないから分かりません。
でも自分が言いたいのは、自分として評価の高い街に、自分が払えて納得できる物件ならそれで良いのではないかという事です。

マンションってそのマンション自体の空間、住む街の生活を買う訳で、そこに満足できる生活があるのならローンも苦にならないと思えるはずです。

絶対にダメなのは妥協したうえに自分なりにローンも苦しいならば止めた方がいいという事です。
この物件は造りもそこそこゴージャスに見えますし済んだ満足感は得られると思います。
ご契約された皆さんが納得できる生活が出来る事を祈っています。

[2598: マンション検討中さん]

買えなかったおっさんが経済を語り出すのがマンコミュの風物詩

[2599: 匿名さん]

安く（適正価格で）出てきそうなのは西小山あたりかな。

[2600: 評判気になるさん]

>>2599 匿名さん

もう少し大井町レベルの駅力の物件でお願いします。
西小山は安くても買いません

[2601: 名無しさん]

>>2598 マンション検討中さん

同感です。ご自分のマンション購入経験と株とかの経験年数、トータル投資結果を公開してから経済語ってほしい。
実績知らないと全く信用できない。

[2602: 名無しさん]

>>2591 匿名さん
晴海フラグ。当たらないが。

[2603: 匿名さん]

>>2602 名無しさん
眺望ゼロのとこだったら買えるのでは？

[2604: eマンションさん]

>>2598 マンション検討中さん

それな。買えないやつで溢れてる

[2605: 匿名さん]

戸越公園は仕様が高い割に割安だと感じます。

[2606: 口コミ知りたいさん]

戸越公園が割安なのに売れていないのは何故でしょうか。
駅力、各階ゴミ置き場がないこと、電磁波の懸念ですか？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん

眺望ゼロでもダメだった

[2608: eマンションさん]

>>2606 口コミ知りたいさん

今大井町に住んでるので戸越銀座に住みたいと思えない

[2609: 名無しさん]

>>2594 マンション検討中さん

土曜日駅の改札でかなりの数の営業さんがお客さん待ってたんで、まだ売れ残りありそうだなぁと思いました。

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2585 匿名さん


これには同意。株価も同じで山高ければ谷深しなんて言葉もあるし。
不景気の時に売りに出さなくても大丈夫なくらい資産があれば関係ないけど、そこまで潤沢な資産がない人は高値で買うとあとあと大変だと思う。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
踏切必須なのがちょっと…

[2612: 匿名さん]

この立地で30や40を賃貸に出すと賃料どれくらいになるのでしょうか？
利回りどれくらい？

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

営業さんに聞いてくださいね

[2614: 住民さん3]

大井町より大森の方がヨーカドーもSEIYUも規模が大きいね
SEIYUは24時間営業だしね

[2615: 匿名さん]

>>2609 名無しさん
電話で聞いたところ口コミから完売したのかと問い合わせが多く、またかよみたいなうんざりした声でした。
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと
ただ一般の案内が始まる今週の木曜日から予約の早い人から要望を取ってくれるみたく、当初の日曜日の予約から最初の日の10時30分に変更しました。

いちを3期分の収入分と実印を持っていきますけど
購入するかは決めてません

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
先々週価格オープンされてからかなり早い段階で訪問しましたが、その時見せられた価格表の時点で30戸ほどは要望入ってましたけどね。
価格表の埋まり具合が嘘なのか、「一般向けに確保してる」が嘘なのか
結局本当のところはモリモトにしか分からないですが。。

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと


上なんですが54戸は先着分販売ですよね。
要望入れば売れちゃうのに、「しっかり取ってあります」は
表現として適切ではないと思います。

[2618: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

大井町新築タワー貸し出し経験者です。
多分、管理費込み、30㎡で14万、40㎡で18.5万ぐらいです。
モリモトの営業よりは確かだと思います。

[2619: マンション検討中さん]

スーモでのシティテラスの掲載がなくなりましたね。ピアースの価格と併せて70平米で1.2億が仙台坂の相場って感じなんですかね。

[2620: マンション掲示板さん]

>>2619 マンション検討中さん

掲載はありますよ。
summoも、HPも

[2621: マンコミュファンさん]

>>2619 マンション検討中さん
即完だよ。

[2622: 検討板ユーザーさん]

モリモトなんて買った人いるの？

[2623: eマンションさん]

>>2614 住民さん3さん
だからなに？大森の方がいいって？本気？？？

[2624: 評判気になるさん]

そうカリカリしなさんなって、購入者さん、もしくはモリモト営業担当者さん

[2625: マンション比較中さん]

>>2624 評判気になるさん
モリモトの営業はこのスレに書き込むほどヒマでないよ笑

[2626: 買い替え検討中さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
購入できる層はかなりいますね。あなたがそこに入っているかは？？？ですが。

[2627: 購入経験者さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
たくさんいます。

[2628: マンション検討中さん]

>>2617
先着順ではあるけど、一応、9/15からの受付だから今時点では、間違いではない。（こっそり先着受付してたら知らない）
先々週価格オープンって言ってる方がいるし実際オープンされてるっぽい書き込みも沢山あるけど先週末行ったときは、価格は15日って言われて見せてもらえなかったんだけど。友の会だけ価格オープンってこと？ってか、友の会の枠で行き先決まってる部屋の情報もオープンしてなかったんだよね。売り方はクリオ並に微妙。