ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2339: 匿名さん]

今の時期に資産性で新築マンション買う人はいないでしょう。値持ちの良さなら中古や中古戸建ての圧勝だから、そういう人はすでに移ってる。

[2340: 評判気になるさん]

>>2334 マンション検討中さん
すごいね。でも売却した人はどこに引っ越すのだろう。どこも高いよね。
それとも投資用だったのだろうか？

[2341: 名無しさん]

>>2340 評判気になるさん
ピアースかもしれないよ。
シティ仙台坂は、例えば第一希望の部屋を購入できなかったから、元々何らかの不満があって、チャンスがあったら引っ越したいと考えていたとか。
そういう理由で住んでいる場所と同エリアで買い替えた人を知っている。

[2342: 名無しさん]

>>2334 マンション検討中さん
あれは楽勝で売れるでしょ。ピアース然り。
大井町界隈仙台坂最強説

[2343: マンコミュファンさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

残ってなかったみたいですけど、先週の週末で申し込みしただけでそんなに早く人によっては事前審査でないから

人気の部屋はキャンセルの何人待ちとかいるのでかね

自分はこちらが買えない場合は、プラウド五反田か西小山を検討してます。アトラスタワーは55くらいからの間取りで単価×予算が追いつきません（笑）

モリモトさんのこちらの物件が申し込みの手付け金なければ人気そうだからとりあえず城○信用金庫なら大丈夫だろと簡単に申し込みしてやっぱり大森タワーなど他の物件買いますとかでキャンセルありそうですよね

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンコミュファンさん
申込後、わりとすぐ売買契約を結びます。
契約にあたり手付金の振り込みが必要ですよ。

[2345: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん

築10年で坪545か、それはスゴい。
たしか新築時7580の部屋で、沖式自宅査定で10400くらいだったから、まあまあなチャレンジ価格で出してるなとは思ってたけど、ほぼ売り出し通りで成約とは。モリモト様様ですね。

[2346: マンコミュファンさん]

>>2345 匿名さん
計算すると11950?7580＝4370万円。
きっとローンも少なくとも1000万円は減ってるからプラス5000万円以上だね。

[2347: 名無しさん]

>>2346 マンコミュファンさん

?はマイナスで読み替えてください。

[2348: 名無しさん]

仙台坂やばいな

[2349: 匿名さん]

ピアースも買えた人おめでとう案件だね

[2350: 近隣住民]

ゼームス坂も値上がりするかな～
ピアースさまさま。

[2351: マンション検討中さん]

みんな飛行機騒音は気にしないのかな？やっぱり。

[2352: マンション検討中さん]

高いから狭めの部屋は売れないと言ってた人残念。。

[2353: 匿名さん]

ゾンビは死滅？

[2354: マンション検討中さん]

>>2342 名無しさん

大井町徒歩何分とか言ったとて、仙台坂は別格ですからね。
シティタワーとか、ブリリアの辺りなんて、大井町分かってる人なら高い金出して買わないですからね。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2354 マンション検討中さん
理由を教えていただけませんか。
まさにその２つ検討中。。

[2356: eマンションさん]

>>2355 マンション掲示板さん
歩いてみたら何となく雰囲気で分かるかもしれません。
シティタワーは夜のお店とかのエリアですからね。

[2357: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
仙台坂はもう少し立会小寄りのエリア。ここは本来の仙台坂エリアではないし、池上通りと飛行機航路下で騒々しい。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2357 匿名さん
でっ、あなたは何が言いたいの？
あなたいわくのリアル仙台坂の中古かうの？

[2359: 匿名さん]

大井町の西口はオフィスや商業エリアが多く、住宅エリアとなると少し駅から離れますからね。
シティタワーの前の道挟んだ西側は一種低層なので眺望確保できるメリットはありますし、建物自体は素敵なのですが、駅からのアプローチでソープと暴力団事務所のセットがあったりお世辞にも良い環境とは言えないです。
ブリリアに至っては安っぽい下駄履きがあり得ないのと大井町線の騒音問題があります。
仙台坂も駅からのアプローチが良いわけでは無いものの住宅エリアに入ってしまえば落ち着いた環境ですので人気があります。航路問題はありますけどね。

なお仙台坂について補足しますが、地図などで出てくる仙台坂（青物横丁からシティテラスのあたりまで）ではなく、旧仙台坂（トンネルの脇あたり一帯、くらやみ坂）のことを指しています。
そもそも青横から坂の上とか仙台藩の敷地と全く関係ないエリアですので。

[2360: 口コミ知りたいさん]

>>2355 マンション掲示板さん
＊＊＊事務所がある。
猥雑。
少し窪地。

仙台坂辺り
高台
住宅地
航路下
京急も使える。

航路下以外は仙台坂いいですよ。

[2361: 匿名さん]

シティテラス大井仙台坂ヒルトップ
ザパークハウス大井町レジデンス
ピアース大井仙台坂
この3強

[2362: eマンションさん]

>>2359 匿名さん
長いけど何が言いたいのか読み取れない。。
あなたが言いたいことを一文でビシッと書いてください

[2363: 匿名さん]

大井町は東西が実は分断されていない街の構成が実は非常に気に入ってます。
26号がJRの上を走っているので東西の行き来が非常にしやすい。
結構JR沿線だと珍しくない？

[2364: 評判気になるさん]

>>2362 eマンションさん

ピアース＞西口タワマン

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
大崎五反田目黒恵比寿、みんな東西行き来しやすいと思うけど。

[2366: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
東口ならプラウドアリュール、西口ならタワー三兄弟。中古になったらピアースのライバル多いよ。

[2367: 匿名さん]

ゼームス坂はいいマンションがプラウド、アリュールですがゼームス坂の入り口が猥雑なのと北傾斜がマイナス。

[2368: マンション検討中さん]

西口のブリリア、クレヴィア、シティタワーは再開発の恩恵受けるポジションとして評価されなてないんかな？

[2369: 通りがかりさん]

>>2358 検討板ユーザーさん
どこも買えないのでしょうね。

[2370: 名無しさん]

>>2368 マンション検討中さん
仙台坂エリアの方が土地の魅力が圧倒的に上ですし、部屋自体もシティテラス、ピアースの方が天井高が高く、面積以上に広く感じそうですね。
しかし今回シティテラスの中古で買われた方はラッキーですね。この物件は殆ど売りに出ませんから。
中でも1番良い間取りで、南東に窓があってベランダ広くて、リビング天井高270、各階ゴミ捨て、それにも関わらず管理費が15千円…
11950万円？？とのことでしたけど、もっと高くても良かったかもしれません。

[2371: マンション検討中さん]

今週も案内会あるのですかね？

今週も日曜日まであるとしたら来週の木曜日からの一般案内にはもうONE LDKしか残ってないのでは
…

[2372: 匿名さん]

>>2370 名無しさん

昨年12月では同じ平米数の低階層で8500万成約した。
高くないか、ご購入された方？

[2373: 匿名さん]

・Gタイプ（54平方メートル）10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

[2374: eマンションさん]

感情論でバトル意味あります？笑

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2372 匿名さん
周りの環境を見れば分かりますけど、完全に値付けミスですね。シティテラスは希少で売りが殆ど出ないから、能力の無い不動産会社がミスったんでしょうね。

[2376: 匿名さん]

>>2375 口コミ知りたいさん
この辺、中古そんなに高くないですよ。品川シーサイドとかだともっと安いし。

[2377: マンション掲示板さん]

>>2376 匿名さん
ちゃんと調べてからコメントしたら？
シーサイドなんかと一緒にしてる時点で土地勘無いのがバレバレですよ

[2378: 匿名さん]

ここを買う人は品川シーサイドは検討外でしょう。

[2379: 匿名さん]

>>2377 さん

>>2377 マンション掲示板さん
シーサイドは埋め立てですからね。

[2380: 匿名さん]

モリモト営業も、完売してから騒げや。

[2381: マンション検討中さん]

営業かどうかはわかんないけど、モリモト関係のスレって盲目的な大絶賛のコメが多いよね。この物件も、別に言うほど良い物件に見えない。貶すほど悪くもないけど。中古になったら周りに埋もれそうだけど。ダイレクトウィンド好きでタワー嫌いには受けるのか？

[2382: マンション検討中さん]

ここよりシティテラス大井仙台坂のほうがずっと良いけど、全然売り出ないね。仙台坂は希少だからか？

[2383: 評判気になるさん]

>>2378 匿名さん

そうか？グランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスはピアースよりは評価高いだろ

[2384: eマンションさん]

>>2383 評判気になるさん

埋め立てと内陸高台、駅力、比較になると思ってるんですかね。　そもそも検討者が被らないので比較する意味すらない

[2385: 匿名さん]

仙台坂の中古とかは京急にも近いしシーサイド検討層とも被るんじゃない？

[2386: 匿名さん]

>>2383 評判気になるさん
グランドメゾン品川シーサイドの杜は
71平米で9580万円で中古が売りに出てる。
坪単価445万円。
どうゆう基準でピアース大井仙台坂より評価高いの？

[2387: 評判気になるさん]

品川シーサイドって、検討層被らない。
そもそも最寄り駅がりんかい線という点で検討外なんだけど。
安い方がいい人は品川シーサイドへどうぞ。
今さらネチネチとネガティブコメントする人って評判通りの売れ行きが悔しいのかな。3LDKはもちろん、1LDKも順調だよ。

[2388: 匿名さん]

>>2387 評判気になるさん

3LDKなんかないぞ