ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 さん
ほぼは8割くらいでしょうか、やはり一般人は8000万いかないくらいがギリギリで値頃感があるんでしょうね

[2320: 匿名さん]

大井町は外食にお金かけられる世帯が住む街ではないなぁ

[2321: 匿名さん]

2318さん、そんなに売れてましたか？？凄いですね。謎です。
安くないですよね？

[2322: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん
高いか安いかは貴方次第では？

[2323: 名無しさん]

別にミシュランなくても美味しい町中華もあるし、部屋の狭い風呂に飽きたらお風呂の王様に通えばいいし、不自由はない街ですよね。

[2324: マンション検討中さん]

2318です。ちゃんとメモってないですが、確かに4階(A)と11階(H)しか空きがないと覚えています。北向きの部屋を検討してるんで、南向きの販売状況は教えてもらえませんでした。

[2325: 匿名さん]

日曜に行ったら、Eタイプは残り2つでした。

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん
私も同じく北向き2LDK検討してますが、
DとKはまだ空きありましたか？
AとHの方が人気な理由って洋室1の可変性ですかね？

[2327: マンション検討中さん]

はい完売お疲れ様。
高い安い論議や色々ありましたが、これが世間の反応。

[2328: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
それ、池田山の後の他ピアースですごく期待してたけど、相当早く完売したのに何にもなかったです、笑

[2329: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん

度々すいません、同じ北向きのDとKの販売はどうでしょうか

一般案内の9月からの事前案内会を予約しましたが状況によっては予約してもどうかと思い

そんなに先に売れてしまってたら事前案内でもなんでもないですよね（笑）

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2326 マンション検討中さん

おそらく北向きであまり日光が期待できない状況で、写真で建物を見るとみなみ向きの部屋が裏にある関係でA側の方が隣の建物の間にスペースがあり、そこから日当たりを多少取り入れられ、Dタイプの列より人気があるのではないでしょうか

[2331: 評判気になるさん]

>>2320 匿名さん
この物件を高い高いと言っている方たちよりは、購入者の可処分所得は高いと思いますが。

[2332: 匿名さん]

飛行機航路の直下でこの値段はかなり強気。リセール苦労しそうに思うけど。

[2333: マンション検討中さん]

ここがリセール苦労しそうなのは同意だけど理由は航路下では無いでしょ。ここを中古で検討する層はそもそも大井町近辺で探してるんだから、ほぼ全て航路の影響あるんだし。
少なくとも今までは航路下であることはマンション価格に影響していない。今後どうなるかはわからないけど今の利便性第一の流れが変わらなきゃ変わらないんじゃない。

[2334: マンション検討中さん]

シティ仙台坂は航路下で11,950万で買い付け入ったとさ。案内会参加したが瞬殺。
販売時より5,000万upの築10年の仙台坂。
仙台坂は別格っす。シティタワーやラビアンより上がります。感覚でなく実績。

[2335: マンション検討中さん]

戸越公園の方がいいよ。駅近だし

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2326 マンション検討中さん

DとKは空きはあったけど、あまり残ってない記憶でした。

[2337: 匿名さん]

大井町4分の坪580万は評価されたという事だね。
高いとか個人の見解で暴れていた輩は自分の収入上げましょう。これが今の時代のリアルです。

[2338: マンション検討中さん]

未だに高いとかリセール苦労するって言ってる方はどんな人達なの？
買えなかったから嫌味言ってるの？？

[2339: 匿名さん]

今の時期に資産性で新築マンション買う人はいないでしょう。値持ちの良さなら中古や中古戸建ての圧勝だから、そういう人はすでに移ってる。

[2340: 評判気になるさん]

>>2334 マンション検討中さん
すごいね。でも売却した人はどこに引っ越すのだろう。どこも高いよね。
それとも投資用だったのだろうか？

[2341: 名無しさん]

>>2340 評判気になるさん
ピアースかもしれないよ。
シティ仙台坂は、例えば第一希望の部屋を購入できなかったから、元々何らかの不満があって、チャンスがあったら引っ越したいと考えていたとか。
そういう理由で住んでいる場所と同エリアで買い替えた人を知っている。

[2342: 名無しさん]

>>2334 マンション検討中さん
あれは楽勝で売れるでしょ。ピアース然り。
大井町界隈仙台坂最強説

[2343: マンコミュファンさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

残ってなかったみたいですけど、先週の週末で申し込みしただけでそんなに早く人によっては事前審査でないから

人気の部屋はキャンセルの何人待ちとかいるのでかね

自分はこちらが買えない場合は、プラウド五反田か西小山を検討してます。アトラスタワーは55くらいからの間取りで単価×予算が追いつきません（笑）

モリモトさんのこちらの物件が申し込みの手付け金なければ人気そうだからとりあえず城○信用金庫なら大丈夫だろと簡単に申し込みしてやっぱり大森タワーなど他の物件買いますとかでキャンセルありそうですよね

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンコミュファンさん
申込後、わりとすぐ売買契約を結びます。
契約にあたり手付金の振り込みが必要ですよ。

[2345: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん

築10年で坪545か、それはスゴい。
たしか新築時7580の部屋で、沖式自宅査定で10400くらいだったから、まあまあなチャレンジ価格で出してるなとは思ってたけど、ほぼ売り出し通りで成約とは。モリモト様様ですね。

[2346: マンコミュファンさん]

>>2345 匿名さん
計算すると11950?7580＝4370万円。
きっとローンも少なくとも1000万円は減ってるからプラス5000万円以上だね。

[2347: 名無しさん]

>>2346 マンコミュファンさん

?はマイナスで読み替えてください。

[2348: 名無しさん]

仙台坂やばいな

[2349: 匿名さん]

ピアースも買えた人おめでとう案件だね

[2350: 近隣住民]

ゼームス坂も値上がりするかな～
ピアースさまさま。

[2351: マンション検討中さん]

みんな飛行機騒音は気にしないのかな？やっぱり。

[2352: マンション検討中さん]

高いから狭めの部屋は売れないと言ってた人残念。。

[2353: 匿名さん]

ゾンビは死滅？

[2354: マンション検討中さん]

>>2342 名無しさん

大井町徒歩何分とか言ったとて、仙台坂は別格ですからね。
シティタワーとか、ブリリアの辺りなんて、大井町分かってる人なら高い金出して買わないですからね。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2354 マンション検討中さん
理由を教えていただけませんか。
まさにその２つ検討中。。

[2356: eマンションさん]

>>2355 マンション掲示板さん
歩いてみたら何となく雰囲気で分かるかもしれません。
シティタワーは夜のお店とかのエリアですからね。

[2357: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
仙台坂はもう少し立会小寄りのエリア。ここは本来の仙台坂エリアではないし、池上通りと飛行機航路下で騒々しい。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2357 匿名さん
でっ、あなたは何が言いたいの？
あなたいわくのリアル仙台坂の中古かうの？

[2359: 匿名さん]

大井町の西口はオフィスや商業エリアが多く、住宅エリアとなると少し駅から離れますからね。
シティタワーの前の道挟んだ西側は一種低層なので眺望確保できるメリットはありますし、建物自体は素敵なのですが、駅からのアプローチでソープと暴力団事務所のセットがあったりお世辞にも良い環境とは言えないです。
ブリリアに至っては安っぽい下駄履きがあり得ないのと大井町線の騒音問題があります。
仙台坂も駅からのアプローチが良いわけでは無いものの住宅エリアに入ってしまえば落ち着いた環境ですので人気があります。航路問題はありますけどね。

なお仙台坂について補足しますが、地図などで出てくる仙台坂（青物横丁からシティテラスのあたりまで）ではなく、旧仙台坂（トンネルの脇あたり一帯、くらやみ坂）のことを指しています。
そもそも青横から坂の上とか仙台藩の敷地と全く関係ないエリアですので。

[2360: 口コミ知りたいさん]

>>2355 マンション掲示板さん
＊＊＊事務所がある。
猥雑。
少し窪地。

仙台坂辺り
高台
住宅地
航路下
京急も使える。

航路下以外は仙台坂いいですよ。

[2361: 匿名さん]

シティテラス大井仙台坂ヒルトップ
ザパークハウス大井町レジデンス
ピアース大井仙台坂
この3強

[2362: eマンションさん]

>>2359 匿名さん
長いけど何が言いたいのか読み取れない。。
あなたが言いたいことを一文でビシッと書いてください

[2363: 匿名さん]

大井町は東西が実は分断されていない街の構成が実は非常に気に入ってます。
26号がJRの上を走っているので東西の行き来が非常にしやすい。
結構JR沿線だと珍しくない？

[2364: 評判気になるさん]

>>2362 eマンションさん

ピアース＞西口タワマン

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
大崎五反田目黒恵比寿、みんな東西行き来しやすいと思うけど。

[2366: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
東口ならプラウドアリュール、西口ならタワー三兄弟。中古になったらピアースのライバル多いよ。

[2367: 匿名さん]

ゼームス坂はいいマンションがプラウド、アリュールですがゼームス坂の入り口が猥雑なのと北傾斜がマイナス。

[2368: マンション検討中さん]

西口のブリリア、クレヴィア、シティタワーは再開発の恩恵受けるポジションとして評価されなてないんかな？