ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2259: 口コミ知りたいさん]

>>2258 マンション検討中さん
6800万円

[2260: マンション検討中さん]

>>2257 eマンションさん

3L完売か？

[2261: 通りがかりさん]

>>2250 eマンションさん

ほんまこれw
こんだけ利幅乗せて完売できたら
営業さんたちは今年の冬の賞与ウハウハだよね。
おめでとー！

[2262: 評判気になるさん]

>>2251 匿名さん
その通り。買えない人の哀しい遠吠えですね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 通りがかりさん

元々戸越公園をライバル物件としてベンチマークにしてて、戸越公園プラスαの@550くらいで様子を見るつもりだったのが、あまりの反響で強気ムード一色に。ブロック価格で@600も有りえるかもとかなり目線を上げておいて、本価格で@580程度に着地させて「価格がんばりました！」と。いやいや元々550くらいゆうてたやんか苦笑。
好立地を相対で押さえることができたモリモトの仕入力が勝因で、そこにマーケットの追い風と、周辺&沿線再開発による大井町の駅力評価上昇が重なって、優勝したということでしょうね。モリモトが優勝したとはいえ、買われた方も割安ではないと分かっていながらも腹を括って、精力的に早く動いて人気物件を押さえた訳ですから、同じく優勝ですよ。

[2264: 匿名さん]

即完したの？

[2265: 匿名さん]

2LDKも…汗

[2266: 匿名さん]

買えた方良かったね

[2267: 匿名さん]

ラヴィアンタワー18F南東角の中古が70平米1.15億。航路から離れるラヴィアンの方が中古同士になれば高値が付くと思いますよ。

[2268: 口コミ知りたいさん]

購入できた方、おめでとうございます。
航路下とか色々言う人もいますが、大井町の注目度・人気が裏付けられました。
この立地で資産性が下がることはありえません。

[2269: 評判気になるさん]

>>2267 匿名さん
ブリリアの間取りあまり好きじゃない。
リビングが長細かったり、廊下が長かったり。

[2270: 名無しさん]

こんだけ完売煽ってて蓋を開けたら、売れ残っていたら笑う

[2271: 匿名さん]

商売上手でしたね。
会員分譲完売ね

[2272: 評判気になるさん]

一般分がまだ多少残ってるでしょ。

[2273: 検討板ユーザーさん]

すげえモリモト

[2274: マンション掲示板さん]

>>2259 口コミ知りたいさん
6000前半って言われてた所ですよね？！
たかすぎますね…

[2275: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん

池田山では失敗したけど仙台坂では大成功のモリモトです。

[2276: マンション検討中さん]

形はとうさんしたけど、再生して復活したところが凄い
何があっても人生諦めないで頑張れば成功すると示してくれた素晴らしい会社と思いますし、実際オシャレな設計です。

在庫ないくらい人気と聞きますが

ちなみに全く業者ではないです。

ドントストップビリーヴィン

[2277: マンション掲示板さん]

北側1LDKは売れたの？まだ残ってるか知ってる方いますか？

[2278: マンション比較中さん]

アリュールゼームス坂76m2 3LDKが１億切って出たの知ってます？

[2279: 名無しさん]

>>2277 マンション掲示板さん

モデルルーム行ってください。
営業に聞いてください

[2280: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん

モリモトおめでとう

[2281: マンコミュファンさん]

>>2280 匿名さん

モリモトありがとう

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2276 マンション検討中さん
確かにね　
強気な価格でも完売させちゃうモリモトの勢いは、そういう社長の心意気が影響してるね

[2283: 匿名さん]

>>2278 マンション比較中さん
それはお買い得ですね。アリュールって売り出し待ちが多くて広告出る前に無くなってしまうと聞きます。

[2284: マンション検討中さん]

Eタイプ完売情報も有りますけど、結局4Fと10Fっていくらだったんですか？ブロック価格の時は11,000万円台と12,000万円台でしたけど。

[2285: 匿名さん]

11700と12,000だったかな？

[2286: 匿名さん]

シティ大井仙台坂案内終了。
瞬間蒸発

[2287: 名無しさん]

友の会枠って21戸だけでしょ？一般枠54戸がどうなることやら。

[2288: 匿名さん]

見立て着いていそうだったよ＠1期も

[2289: 匿名さん]

あとは重複させるだけじゃないの？

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2285 匿名さん
ありがとうございます！
ブロック価格の時は10階を12,900万円と考えてくれ（因みにもっと高くても売れると思ってる）と言われ、坪630万円は高すぎでしょ！と営業に伝えましたが、さすがに現実的な価格に落ち着きましたね。モリモトの最初の強気過ぎる姿勢は一体何だったのか。。

[2291: 匿名さん]

これ以上都心は湾岸除くとサラリーマンには到底買えない。アッパーサラリーマンの限界がここかな。

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 検討板ユーザーさん
モリモト流、篩に掛けるってやつですね。
でも下っ端の営業マンが会社に言われ、MAX値で伝えただけで、そのタイミングではキッチリ価格決まってなかっただけでしょう。
むしろ、篩に掛けさせた社長？ブレーン？が優秀。

[2293: マンション検討中さん]

どちらにせよ高いって……

[2294: 評判気になるさん]

2戸しかないMタイプっていくらだったのでしょうか？

[2295: マンション検討中さん]

完売完売言ってるけどソースは？1LDKや2LDKに全部買い手が付いてるとは到底思えないんだけど。事前案内会であたりを付けて一期に出すことにした住戸に全部買い手が付いたってなら分かる。3LDKは高かろうと戸数が無いんだから相場の5割増しとかの値段じゃなきゃ売れるでしょ。

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2294 評判気になるさん

13000

[2297: 評判気になるさん]

>>2295 マンション検討中さん
小さい部屋もほぼ予約が入っていました。
どうしようか悩んでいたら部屋無くなっちゃいました。
いっきの部屋に賭けます。

[2298: 匿名さん]

>>2297 評判気になるさん
まじか

[2299: 検討板ユーザーさん]

1期の申込み開始と同時に蒸発するねー

[2300: eマンションさん]

>>2295 マンション検討中さん
ネットの情報鵜呑みにしてあせって買うような
人は・・・

[2301: 匿名さん]

いけばわかるんじゃないかな。

[2302: 評判気になるさん]

>>2298 匿名さん

別モリモト物件の説明会では、大井町の物件はすぐ完売見込みと言っていたようです

[2303: 匿名さん]

池田山のようにここも早期完売だと、宣伝費が浮いて床暖が追加されたりオプションが標準で付いたりするのかな？

[2304: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

アリュール、大井町のランドマークだと思うけど、昨年より500くらい高く出ている。ピアースのおかげで、大井町高騰中ということですね

[2305: 評判気になるさん]

>>2304 匿名さん
アリュール売却する人も、ピアース様様ってことか。笑

[2306: 匿名さん]

デザインで街を一新じゃなくプライスで一新したね。

[2307: 口コミ知りたいさん]

>>2306 匿名さん
なるほど！おもしろい！

[2308: 口コミ知りたいさん]

営業の言葉を鵜呑みにする残念な人が多いな。

[2309: 購入経験者さん]

住みたいと思える物件に出会い、購入できた方、良かったですね。
おめでとうございます。

[2310: 評判気になるさん]

>>2303 匿名さん
そんなサービスあるんですか！？
購入者にとっては思わぬ恩恵ですね

[2311: 住民さん3]

何で大森海岸(品川区南大井)には、ミシュランたくさんあるのに、大井町には一つも無いんだろう？

[2312: 匿名さん]

>>2311 住民さん3さん

街の歴史? 大森海岸は花街だったけど大井町は場末の闇市だったから?

[2313: 匿名さん]

ミシュランて、便利な場所にお店があるかどうかは審査に関係ないからね。
例えばフランスだって、パリにもミシュランのお店はもちろんあるけど、田舎にもたくさんある。美食の世界は「わざわざ遠くまで食べに行く価値のあるお店」ってことで評価されたりもするものだから。

[2314: 検討板ユーザーさん]

たまたま大森に多いだけ。たまたまです。

[2315: 住民さん3]

大井町にはワザワザ美味しいものを食べに来る価値ないということ？

[2316: 名無しさん]

>>2315 住民さん3さん
ここは大井町に住む予定の方が集まる場所なのでその前提で書きますが、大井町の住人は、わざわざ遠くへ食事に出かければ良いのです。それが美食の世界の贅沢。
まあ近場でも、北品川にフレンチ三つ星のカンテサンスがあります。
カンテサンスに行ったことがありますか？世界中から、外国の方がわざわざ食べに来るのですよ。
大井町住人は近場で済まそうなんてせず、国内でも海外でもサッと出かければ良いのです。そのための利便性です。他エリアから大井町に来る人のことは知りません。大井町に住む予定ですので。

[2317: 匿名さん]

そんなに良いかね。

[2318: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきたけど、AタイプHタイプほぼ完売でした

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 さん
ほぼは8割くらいでしょうか、やはり一般人は8000万いかないくらいがギリギリで値頃感があるんでしょうね

[2320: 匿名さん]

大井町は外食にお金かけられる世帯が住む街ではないなぁ

[2321: 匿名さん]

2318さん、そんなに売れてましたか？？凄いですね。謎です。
安くないですよね？

[2322: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん
高いか安いかは貴方次第では？

[2323: 名無しさん]

別にミシュランなくても美味しい町中華もあるし、部屋の狭い風呂に飽きたらお風呂の王様に通えばいいし、不自由はない街ですよね。

[2324: マンション検討中さん]

2318です。ちゃんとメモってないですが、確かに4階(A)と11階(H)しか空きがないと覚えています。北向きの部屋を検討してるんで、南向きの販売状況は教えてもらえませんでした。

[2325: 匿名さん]

日曜に行ったら、Eタイプは残り2つでした。

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん
私も同じく北向き2LDK検討してますが、
DとKはまだ空きありましたか？
AとHの方が人気な理由って洋室1の可変性ですかね？

[2327: マンション検討中さん]

はい完売お疲れ様。
高い安い論議や色々ありましたが、これが世間の反応。

[2328: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
それ、池田山の後の他ピアースですごく期待してたけど、相当早く完売したのに何にもなかったです、笑

[2329: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん

度々すいません、同じ北向きのDとKの販売はどうでしょうか

一般案内の9月からの事前案内会を予約しましたが状況によっては予約してもどうかと思い

そんなに先に売れてしまってたら事前案内でもなんでもないですよね（笑）

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2326 マンション検討中さん

おそらく北向きであまり日光が期待できない状況で、写真で建物を見るとみなみ向きの部屋が裏にある関係でA側の方が隣の建物の間にスペースがあり、そこから日当たりを多少取り入れられ、Dタイプの列より人気があるのではないでしょうか

[2331: 評判気になるさん]

>>2320 匿名さん
この物件を高い高いと言っている方たちよりは、購入者の可処分所得は高いと思いますが。

[2332: 匿名さん]

飛行機航路の直下でこの値段はかなり強気。リセール苦労しそうに思うけど。

[2333: マンション検討中さん]

ここがリセール苦労しそうなのは同意だけど理由は航路下では無いでしょ。ここを中古で検討する層はそもそも大井町近辺で探してるんだから、ほぼ全て航路の影響あるんだし。
少なくとも今までは航路下であることはマンション価格に影響していない。今後どうなるかはわからないけど今の利便性第一の流れが変わらなきゃ変わらないんじゃない。

[2334: マンション検討中さん]

シティ仙台坂は航路下で11,950万で買い付け入ったとさ。案内会参加したが瞬殺。
販売時より5,000万upの築10年の仙台坂。
仙台坂は別格っす。シティタワーやラビアンより上がります。感覚でなく実績。

[2335: マンション検討中さん]

戸越公園の方がいいよ。駅近だし

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2326 マンション検討中さん

DとKは空きはあったけど、あまり残ってない記憶でした。

[2337: 匿名さん]

大井町4分の坪580万は評価されたという事だね。
高いとか個人の見解で暴れていた輩は自分の収入上げましょう。これが今の時代のリアルです。

[2338: マンション検討中さん]

未だに高いとかリセール苦労するって言ってる方はどんな人達なの？
買えなかったから嫌味言ってるの？？

[2339: 匿名さん]

今の時期に資産性で新築マンション買う人はいないでしょう。値持ちの良さなら中古や中古戸建ての圧勝だから、そういう人はすでに移ってる。

[2340: 評判気になるさん]

>>2334 マンション検討中さん
すごいね。でも売却した人はどこに引っ越すのだろう。どこも高いよね。
それとも投資用だったのだろうか？

[2341: 名無しさん]

>>2340 評判気になるさん
ピアースかもしれないよ。
シティ仙台坂は、例えば第一希望の部屋を購入できなかったから、元々何らかの不満があって、チャンスがあったら引っ越したいと考えていたとか。
そういう理由で住んでいる場所と同エリアで買い替えた人を知っている。

[2342: 名無しさん]

>>2334 マンション検討中さん
あれは楽勝で売れるでしょ。ピアース然り。
大井町界隈仙台坂最強説

[2343: マンコミュファンさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

残ってなかったみたいですけど、先週の週末で申し込みしただけでそんなに早く人によっては事前審査でないから

人気の部屋はキャンセルの何人待ちとかいるのでかね

自分はこちらが買えない場合は、プラウド五反田か西小山を検討してます。アトラスタワーは55くらいからの間取りで単価×予算が追いつきません（笑）

モリモトさんのこちらの物件が申し込みの手付け金なければ人気そうだからとりあえず城○信用金庫なら大丈夫だろと簡単に申し込みしてやっぱり大森タワーなど他の物件買いますとかでキャンセルありそうですよね

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンコミュファンさん
申込後、わりとすぐ売買契約を結びます。
契約にあたり手付金の振り込みが必要ですよ。

[2345: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん

築10年で坪545か、それはスゴい。
たしか新築時7580の部屋で、沖式自宅査定で10400くらいだったから、まあまあなチャレンジ価格で出してるなとは思ってたけど、ほぼ売り出し通りで成約とは。モリモト様様ですね。

[2346: マンコミュファンさん]

>>2345 匿名さん
計算すると11950?7580＝4370万円。
きっとローンも少なくとも1000万円は減ってるからプラス5000万円以上だね。

[2347: 名無しさん]

>>2346 マンコミュファンさん

?はマイナスで読み替えてください。

[2348: 名無しさん]

仙台坂やばいな

[2349: 匿名さん]

ピアースも買えた人おめでとう案件だね

[2350: 近隣住民]

ゼームス坂も値上がりするかな～
ピアースさまさま。

[2351: マンション検討中さん]

みんな飛行機騒音は気にしないのかな？やっぱり。

[2352: マンション検討中さん]

高いから狭めの部屋は売れないと言ってた人残念。。

[2353: 匿名さん]

ゾンビは死滅？

[2354: マンション検討中さん]

>>2342 名無しさん

大井町徒歩何分とか言ったとて、仙台坂は別格ですからね。
シティタワーとか、ブリリアの辺りなんて、大井町分かってる人なら高い金出して買わないですからね。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2354 マンション検討中さん
理由を教えていただけませんか。
まさにその２つ検討中。。

[2356: eマンションさん]

>>2355 マンション掲示板さん
歩いてみたら何となく雰囲気で分かるかもしれません。
シティタワーは夜のお店とかのエリアですからね。

[2357: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
仙台坂はもう少し立会小寄りのエリア。ここは本来の仙台坂エリアではないし、池上通りと飛行機航路下で騒々しい。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2357 匿名さん
でっ、あなたは何が言いたいの？
あなたいわくのリアル仙台坂の中古かうの？