ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2159: 評判気になるさん]

人気物件には高くて買えなかった人たちの怨念が集まりますね。
仕方ないことです。

[2160: 通りがかりさん]

営業の当たり外れはどの会社でもある。
予算内で買える物件と、いい営業さんにいつか出会えるといいですね。
金銭的にも人にも、この物件には縁がなかったのでしょう。

[2161: 名無しさん]

>>2157 マンション検討中さん
言っている意味が分からない。よほどモリモトさんに
恨みでもあるのですか。そもそもモリモト物件を購入の選択から外せば楽になるのではないですか笑

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2160 通りがかりさん

とりあえず10件ぐらいモデルルーム行ったらどうですか？
なんか物件見る経験が不足している気がします。

[2163: 匿名さん]

>>2162 検討板ユーザーさん
物件検討の優先順位は立地、価格です。
営業がいい人かなんて優先順位に入りません！

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

立地＋価格=オープン？

[2165: eマンションさん]

しつこい営業なんて、不動産に限らずどこにでもいる。イヤなら「100%諦めました。結構です」とはっきり言えばいい。その位でいちいち文句言うなんて、よっぽど社会経験のない人なのかと思ってしまう。社会に揉まれて必死で働いてみたら？そうすればきっと年収も上がるよ。

[2166: 匿名さん]

クレーム言って、何を期待するのですか？
値引きを期待する？

[2167: 匿名さん]

何だかんだ言っても、3LDKは高くても売れそうですね。
今の相場だと、大井町よりもっと便利なところはここよりもさらに高いし、値引き交渉は無理そうだし、買える人は妥協して買うのでしょうね。

[2168: 名無しさん]

>>2152 口コミ知りたいさん

全然価格変わらないのに呼び出すってなんじゃそれ。。お客さんの時間をなんだと思ってるんだか...
本当に即完する物件ならそんなことわざわざしないのでは...？

[2169: 検討板ユーザーさん]

妥協じゃなくて買いたいので買いました。
何への妥協ですか？
すみません、ちょっと気になってしまって。

[2170: 検討版ユーザーさん]

>>2169
すみません、2169です。

>>2167
さんへの質問でした。



すみません、

[2171: 評判気になるさん]

今日までで3分の1くらい売れたかな。
明日で半数くらい行きそうだね。

[2172: 匿名さん]

営業大切。
フィーリング合う合わない。
イケメンか可愛いか。
信頼できるか胡散臭いか。
大切です。

[2173: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
買えなかった方がいろいろ言いたくて言っているだけです。気にされなくて良いと思いますよ。
妥協でなく、希望して購入している方がほとんどのはずです。私もそうです。
入居は先ですが楽しみですね。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
営業は大切とは思わないです。
私の購入方法は掲示板とかブロガーのブログとかみて本当に買いたいマンションのモデルルームに行きます。だいたいの価格を把握した上でいきます。
だから営業が誰だって関係ないんです。
何件か買ってます。
抽選になるとかも何回もありました。でも落選して買えなかったら次のマンション探します。
営業からは有益な情報はもらわないので誰でもいいな。

[2175: マンション検討中さん]

Eタイプ、ほとんど売れたみたいだね。希望階が確保できなかったから断念した。

[2176: 通りがかりさん]

>>2166 匿名さん
値引きは不可。真剣に購入したいなら、担当営業の無責任なローン審査についての問題発言を訂正、謝罪させる。その上で上司に担当を変更して貰えばどうですか。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 通りがかりさん
ローン審査についての発言が無責任ってどうしてわかるの？
たくさん審査にかけてるんだから通るかどうかはだいたい事前に予測できるだろうし、その上で、実際の審査は銀行が行うものだから、審査にかけてみないと無責任かどうかは判断できなくない？
営業が判断したんなら、普通に審査通ると思うけど。
ただもちろん、審査に通ることと、難なくローン返済できることはイコールではない。
ローン返済に苦しむ可能性もあるけど、そこは申込者が決断すべきことでしょ。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2175 マンション検討中さん

Eタイプがリーマンが買える限界みたいだけど、間取り見て思ったがこのままの間取りだとLDKに大画面テレビ置くのが大変そうな気がする。

洋室2を打ち抜きすれば壁側に設置は楽そうだけど。
3部屋で67平米はやっぱ少しキツキツな感じになるよね。

[2179: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん
そんなことしてる間に、この物件は売れちゃうと思う。縁がなかったんだろうね。残念ながら。

[2180: マンション掲示板さん]

売れてない憶測はおそらくハズレかと。訪問時、ほとんどのブースから部屋を押さえる話が聞こえてきました。ここ、営業に放っておかれる時間が長いから、他のブースの話が耳に入ってきてしまうんですよね、、
人気の間取りは、一般用に取り置きしてある次期販売住戸しか残ってなかったですね。あっさり完売しそうです。

[2181: 通りがかりさん]

>>2143 匿名さん

たかっ！結局スミフは2期目以降でもお買い得だったんですね

[2182: 名無しさん]

>>2178 マンション掲示板さん
私はテレビを持たない生活をしているし、生活は人それぞれだから何とも言えないけど
15畳のリビングを狭いと感じるなら、最低2億位支払う覚悟でいないと都内は無理そうな気がします。
私自身リーマンなので2億は厳しい。おっしゃる通りEタイプが限界です。

[2183: マンション検討中さん]

HPで広告打ってる以上、既に一般販売なんですが。まぁ、これなら冷やかしで行っても、変に引き止められ無さそうで良かった！

[2184: 匿名さん]

>>2180 マンション掲示板さん
まぁEタイプは戸数的に売り切れるでしょうね。問題はもっと小さい北向きの部屋たち。

[2185: 口コミ知りたいさん]

Eタイプ残ってないのでは？
残っていても明日で売れちゃうでしょ。

[2186: 匿名さん]

流石に即完はないと思いますが3分の2くらいは行くんじゃないですか？
接客もさらっとしていてゆっくり考えてねーって感じで余裕かましてました。
この価格でも買える人はたくさんいるんですね。


私、ウォーキングデッドになります。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2183 マンション検討中さん
冷やかしで行くほどヒマなんですね。
引き留められるどころか、追い返されると思いますよ。
人気物件で、営業さん忙しいから。

[2188: 匿名さん]

すげー人気だ。
着いていけません。

[2189: 匿名さん]

>>2168 名無しさん
即完するほど売れていると、売れない営業は更に焦るんだと思う…

[2190: 評判気になるさん]

今月中にあっさり完売かな

[2191: マンション掲示板さん]

>>2182 名無しさん

キッチンを含むリビングダイニングで15畳だから、狭いは狭いな

[2192: 通りがかりさん]

>>2178 マンション掲示板さん
ここどう？
2億2千万円出せば、LDK20畳に住めるよ。
新築で売れ残ってるんだよね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F23ZGA36/

[2193: 匿名さん]

>>2192 通りがかりさん
リビング15畳が狭い人は、2.2億円支払いましょう。
私はムリです。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2192 通りがかりさん
ごめん。荻窪は住みたくない。

[2195: マンション掲示板さん]

Eタイプは洋室1の間取りが微妙すぎる。

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2192 通りがかりさん
荻窪6分で坪単価700超とは。大変な時代になりました。

[2197: マンコミュファンさん]

>>2195 マンション掲示板さん
微妙じゃない間取りのマンションを2億で買ってください

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンコミュファンさん
いやです

[2199: マンション掲示板さん]

LDK15畳が狭いと言う方は、今はどのような部屋に住んでいるのですか？

[2200: マンコミュファンさん]

>>2197 マンコミュファンさん

いやです

[2201: 匿名さん]

>>2199 マンション掲示板さん
利便性の高い駅近物件に、家賃60万円位支払って
LDK20畳超の、100平米位のマンションに住んでいるのだと思いますよ。笑

[2202: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション掲示板さん

いやです

[2203: 評判気になるさん]

>>2201 匿名さん

家賃60では住めない。100万円と予想。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション掲示板さん

LDK15畳は普通と思うけど、洗面台90cmはアカンわ、窮屈すぎる。

[2205: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
きっと貴方買えないでしょ。終わりにしましょうよ。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2199 マンション掲示板さん

今は郊外の戸建てでリビングダイニング（キッチンは別）で26畳に住んでいます。都心の駅近マンションだと、リビングの広さは諦めなくてはいけませんね。
ダイニングテーブル、ソファやTVもちっちゃいのに買い替えなきゃ…

[2207: 匿名さん]

リビング15畳で納得できない人は、理想と現実が乖離しすぎてる。
いくらでもお金出せるなら理想に近づけるけど、実際はそこまで支払う能力ないんでしょ。

[2208: 通りがかりさん]

>>2206 検討板ユーザーさん
戸建てに住んでいれば良いのでは。
このスレで特殊な人ですね。

[2209: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん

ですね、もうEタイプ売ってませんしね。

[2210: 名無しさん]

>>2206 検討板ユーザーさん
3億位支払えば、リビング30畳の部屋が探せると思いますよ。
そうすれば家具を買い替える必要なく、安上がりです。

[2211: マンション掲示板さん]

大井町はもう73から75平米の3LDKをサラリーマンが買える街じゃあないんだね
70未満の3LDKはやっぱり間取りに無理があるよ

[2212: 通りがかりさん]

広さとか仕様とか、この物件で納得できない人は三田ガーデンヒルズはどう？
15億出せば、まあまあの広さ買える？
全然足りない？

[2213: 通りがかりさん]

いま契約してる人たちって今後値上がりするor今後も不動産の価格維持すると思って買ってるってことだよね？
こりゃそろそろショートだな。

[2214: マンコミュファンさん]

Eタイプは廊下から続く通路と、シンク横の部分がほぼ通路としてしか使えないから、少なくともシンク横をどう上手く使うかがポイントですね。

あと設計変更できるなら洋室2のスライドドアはサービスルームのウォークインクローゼットの横に全てスライド出来るならした方が良い。

それなら子供が小さいウチはLDK広めの実質2LDKとして使って将来的に3部屋に移行できる。

多分それくらいの変更なら金銭的にもほとんどかからないと思うが。

[2215: 評判気になるさん]

>>2213 通りがかりさん
今がピークという持論をお持ちなのですね。
貴方様の意見で購入を控えようと思いますが補償できますか？

[2216: マンション掲示板さん]

>>2213 通りがかりさん
今後も上がるかどうかはわからないです。本当にリーマンが買えるギリギリの価格だと思いますので。
ただ下がるかどうかもわからないので、待つのもリスクがあります。その間に家賃も発生しますし。
単純に買いたいと思えた物件で、ギリギリ買える価格だったので決めました。買っても買わなくてもリスクがあるなら、住みたい部屋に住める方がいいと。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2213 通りがかりさん
絶対と言い切れますか？？

[2218: eマンションさん]

>>2213 通りがかりさん

株式と違って自宅不動産には使用価値があるから、将来の金銭価値を重視しない買いがあるよ

[2219: マンション掲示板さん]

買わない人って他力本願の人が多いよね。
結局は自分の責任で決断するしかないのに。
他力本願で自分で決められない優柔不断な性格だから、今まで買い逃して来たのかなと思う。

[2220: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
高すぎるけど仕方がないと思って買うのだろうという意味で妥協と言いました。
このマンションを気に入っているから買うのでしょうが、価格が高すぎるのではないかという意味です。
あなたが高くないと思って買っているのなら、それでよいと思います。気にしないでください。

[2221: 評判気になるさん]

東京の中心から価格高騰がドーナツ状に広がっていくだけなんだから気にしなくても良くない？
昔の港区価格が今の大井町に広がってきてて、今の港区は昔はよくリーマンでも買おうと思えば買えたが今はとても買える価格じゃなくなっただけ。

価格が下がるのはリーマンショック級の金融危機だけなので、上がった価格が何も無い中で下がる事は無いよ。
給料や物価は上がっていくのが健全と考えないと。

アメリカじゃラーメン1杯3000円なんだから、日本も上がってかないと。
そして給料を上げない企業は淘汰されていかないとならない。
それが健全。

[2222: 口コミ知りたいさん]

高いか安いかは近々答えが出るだろう。
今のところ安いになるのか？？

[2223: 名無しさん]

今が天井だと思いたい人たちがいるようですが、次の祐天寺はほんの1ヶ月差で資材の値段が既に3割増になってるそうなので、まだまだ値段は上がりそうですね

[2224: マンション検討中さん]

ここの掲示板は異様だな。モリモトの営業が買わせるために書き込んでいるのか、それとも購入申込者が自分は正しいと思い込むために書き込んでいるのか。

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2224 マンション検討中さん
営業が売るためにこんなところに書き込むとか本気で思ってる奴いて草

[2226: 名無しさん]

>>2223 名無しさん
祐天寺はディアナコートなのでここより断然上がるのは理解できます。

[2227: 匿名さん]

>>2226 名無しさん
少し前の池田山のディアナコートは坪500弱でした。

[2228: 名無しさん]

>>2227 匿名さん
浜田山では？

[2229: 口コミ知りたいさん]

4～5年前と比べたらそりゃ上がるよ

[2230: 口コミ知りたいさん]

池田山にもディアナコートあるよ

[2231: 匿名さん]

昔はよかったよ。

[2232: 匿名さん]

>>2229 口コミ知りたいさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667184/

[2233: 名無しさん]

>>2226 名無しさん
いや、立地とかブランド抜きにしても値上がりしてるってことですよ

[2234: 匿名さん]

いろんな業者さんやマンションフリークさんに注目されて書き込まれてますね。

[2235: 評判気になるさん]

今日までで何件ほど埋まっていますでしょうか？
把握した上で覚悟を持って明日伺いたく、どなたか教えて下さると有難いです...！

[2236: 匿名さん]

80戸の新築マンションが注目されてしまう市況に危機感持った方が良さそうです。

[2237: 検討板ユーザーさん]

案内会でパークハウス大森タワーのこと話したら、病院跡地だから辞めた方がいいですよって言われた笑

[2238: 匿名さん]

どうやら森本の勝ちの様だな。

[2239: 匿名さん]

>>2235 評判気になるさん
ほとんど

[2240: 匿名さん]

>>2235 評判気になるさん
ほとんど

[2241: 匿名さん]

>>2237 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場無しのたわーなんて論外。

[2242: 匿名さん]

>>2237 検討板ユーザーさん
今どきそんなこと気にする人るのかね。それを言う営業いるのかね。

[2243: マンション掲示板さん]

>>2237 検討板ユーザーさん

そうだね、病院跡地は辞めておく方が良さそうだよね

[2244: 匿名さん]

パークハウス大森タワーはアトレ入り口まで1分ぐらいで、本当に駅に近いよね。

[2245: 評判気になるさん]

>>2237 検討板ユーザーさん
やっぱり気分の良いものではないです。
私は選びません。

[2246: 口コミ知りたいさん]

モリモト勝ったの？瞬間蒸発？

[2247: 匿名さん]

病院跡地は別に問題ないような気がするけど。航路下の方が嫌じゃない？例えばパークコート千代田富士見とか坪1000ぐらいするけどあそこも病院跡地ですよ。

[2248: 口コミ知りたいさん]

気にする気にしないは人それぞれ
気になるなら買わなければいいし、気にならなければ買えばいい

[2249: マンション掲示板さん]

病院跡地よりも倒産したモリモトのマンション買う方がキツイ

[2250: eマンションさん]

>>2249 マンション掲示板さん

ここの販売でガッチリ利益出るから当面潰れる心配ないよ。安心して買ってください。

[2251: 匿名さん]

>>2250 eマンションさん
そんな方買わないでしょ、というか買えない
十数年前の話いまだに語り続けているｗ

[2252: 通りがかりさん]

>>2237 検討板ユーザーさん

病院跡地はどうでもいいけど、大森駅周辺はハザードが気になる

[2253: 匿名さん]

>>2252 通りがかりさん
大森北エリアは地震リスク低いですよ。ハザードマップ見ましたけどリスク最低ランクになってましたよ。

[2254: マンション掲示板さん]

ここは完売近いので
買い逃した方は大森へどうぞ～

[2255: 匿名さん]

商売上手いな。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2254 マンション掲示板さん
祐天寺へどうぞ！

[2257: eマンションさん]

>>2254 マンション掲示板さん

もうそんなに埋まってるんですか？
南側なら理解できますが、北側の1～2LDKもですか？

[2258: マンション検討中さん]

1L.33平米はいくらですか？