ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2119: マンコミュファンさん]

>>2117 名無しさん

友の会、21戸なのでは？それ以上に売り出すんですか？

[2120: マンコミュファンさん]

>>2119 マンコミュファンさん

どうなんでしょう？
その辺の仕組み全然わからないですね
でもそうするとこの土日に来店する人ほぼ買えなくなるってこと？
それはないでしょう
結局仮押さえってかたちでどんどん押さえられると思います
既に押さえてる人も本契約は9月入ってからなので

[2121: マンション掲示板さん]

今は一般申込み
友の会はとっくに申し込んでいますよ

[2122: マンコミュファンさん]

>>2116 匿名さん
会員も一般も同じ価格です。

[2123: 匿名さん]

自分が見たタイミングだと30戸弱くらい要望入ってましたよ。あれがほんとなのかは分からないですが

[2124: マンション検討中さん]

>>2121 マンション掲示板さん

今は友の会だよ

[2125: 評判気になるさん]

週末さらに売れるだろうから瞬間蒸発ありえるね

[2126: マンション検討中さん]

売れてるとは思えないなぁ。検討中止と断ったのに、今日もモリモトから営業の電話来てるし。財閥系でもないのに強気過ぎるよね。特に小さい部屋は売れ残りそう。

[2127: 検討板ユーザーさん]

最終的には早晩完売ですね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
自分も全く同じ状況です。売れてなくて焦ってる感じがしました。

[2129: 匿名さん]

営業個人の問題かもしれませんね。
みている感じひっきりなしにお客さん来ているみたいだから、自ずと時間軸の違う方、即ち売れてない営業さんが焦って電話している気がいたします。

[2130: 匿名さん]

やはり早期完売煽りは営業なのか！？

[2131: 匿名さん]

確かに予約して断る。でもショールーム満員なら結局断られた人が暇だから予定を取るという動作ですね。
営業さんによってかも。
私の担当は前の方が商談詰まって待ちました。
電話する暇なさそうですよ。

[2132: マンション検討中さん]

擁護コメが多いね。何故だろう？

[2133: マンション掲示板さん]

早期完売と思う。個人的な予想

[2134: 匿名さん]

◯階以上の◯タイプで予算は◯万円と伝えておき、予算を超えているのでキャンセルしたら、案内会でいい報告ができると言われたから行ったのに、ブロック価格時から全然値段変わらず、そのあげくに長時間待たされたので、もうモリモトは金輪際関わらないことにいたします。客を馬鹿にしすぎ。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 匿名さん
たまたま着いた営業たんとうがハズレだったのかな？
たった一回外れたのか分からないが、そんな理由でモリモトを関わらないことにするのはどうかと思う。2件購入したことあるけど営業担当者イマイチでも物件自体が良ければ営業は関係ないのでは。

[2136: 匿名さん]

こんなでかい買い物するのにはずれ営業に当たったらそりゃ関わりたくなくなるだろ。スーパーじゃないんだから

[2137: 検討板ユーザーさん]

まあ、人それぞれだからいいけど。経験上、三井はハズレが多い。

[2138: 検討板ユーザーさん]

正式価格を見て諦めました。
Premiumは三戸押さえられ、二戸は次期で、残り三戸でした。
予算届けず残念でした。買える方どうぞ！

[2139: マンション掲示板さん]

キャンセル出て枠に空きが出たら、電話かけるのは営業だったら当然。売れてる売れてない関係ない。空いている時間ボーッとしてるわけにいかないでしょ。個人的には早期完売と予想してます。

[2140: 匿名さん]

三井はマンションマニアみたいなベテランの営業は良いんだけど若手の総合職みたいなのは対応悪い。というか対人スキルが低い。

[2141: 名無しさん]

>>2138 検討板ユーザーさん

プレミアム幾らでした？？

[2142: 検討板ユーザーさん]

余裕のある財閥系と比べてモリモトは過去に倒産してますからね。営業がしつこくなるのも仕方ないかと。

[2143: 匿名さん]

>>2141 名無しさん

坪650

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2142 検討板ユーザーさん
でた、倒産ネタ

[2145: 匿名さん]

>>2144 口コミ知りたいさん
おっと触れて欲しくなかったんですねw

[2146: マンション掲示板さん]

まあまあ順調に売れてるみたいだけど、モリモトは早期完売を狙うからね。
いついつまでに売り切れ、みたいな指令があるらしいから。笑

[2147: 匿名さん]

最悪倒産してもマンションは住み続けられるけど、住友不動産のシティタワー恵比寿みたいに、欠陥住宅に住み続けるのはキツい。

[2148: マンション掲示板さん]

営業さん当たり外れあるよ。
私はモリモト2戸持ちだけど、最初に買った1戸目の営業さんが良かったから気に入って、2戸目もモリモトで購入した。でも2戸目の営業さんは正直イマイチだった。
1戸目の営業さん昇進したみたいでやっぱり、と思った。優秀な営業さんだったと思う。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2148 マンション掲示板さん
優秀で昇進した営業さん
関係者が見たら、誰のことかわかりそうだねー

[2150: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
そのモリモト物件を買えない？このスレには
興味深々なのに笑

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん
モリモトさん自慢ちーっすw

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2134 匿名さん
全く同じ対応でした。予算オーバーと伝えても城南信用金庫なら特別な関係のため多く借りれると。

[2153: 名無しさん]

>>2142 検討板ユーザーさん
モリモトより営業してくるデベいくらでもある。短絡的な発想がお得意のようで。

[2154: 匿名さん]

オープンハウスの営業の方が断然ウザい

[2155: マンション検討中さん]

>>2152 口コミ知りたいさん
客の要望を無視してひどいですね…そこまでしてローンを組ませたがるなんて悪徳業者みたいですね。別の人に売ればいいのに。

[2156: 検討板ユーザーさん]

営業がいろいろ提案するのは当たり前。
それをネチネチここで書くなんて、予算が足りなかったことがよっぽど悔しかったんだね。
オープンハウスか、神奈川千葉埼玉で探すのがいいのでは。

[2157: マンション検討中さん]

他社を貶めてまで擁護するところがモリモトの営業スタイルにそっくりですね。哀れです。

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2152 口コミ知りたいさん
理路整然とクレームしたらいかがですか？
営業担当が金融機関のローン審査まで口を出していたら
問題ですよね。常識かつ普通の感覚を持つ担当営業ならとても怖くて言えないはず。

[2159: 評判気になるさん]

人気物件には高くて買えなかった人たちの怨念が集まりますね。
仕方ないことです。

[2160: 通りがかりさん]

営業の当たり外れはどの会社でもある。
予算内で買える物件と、いい営業さんにいつか出会えるといいですね。
金銭的にも人にも、この物件には縁がなかったのでしょう。

[2161: 名無しさん]

>>2157 マンション検討中さん
言っている意味が分からない。よほどモリモトさんに
恨みでもあるのですか。そもそもモリモト物件を購入の選択から外せば楽になるのではないですか笑

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2160 通りがかりさん

とりあえず10件ぐらいモデルルーム行ったらどうですか？
なんか物件見る経験が不足している気がします。

[2163: 匿名さん]

>>2162 検討板ユーザーさん
物件検討の優先順位は立地、価格です。
営業がいい人かなんて優先順位に入りません！

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

立地＋価格=オープン？

[2165: eマンションさん]

しつこい営業なんて、不動産に限らずどこにでもいる。イヤなら「100%諦めました。結構です」とはっきり言えばいい。その位でいちいち文句言うなんて、よっぽど社会経験のない人なのかと思ってしまう。社会に揉まれて必死で働いてみたら？そうすればきっと年収も上がるよ。

[2166: 匿名さん]

クレーム言って、何を期待するのですか？
値引きを期待する？

[2167: 匿名さん]

何だかんだ言っても、3LDKは高くても売れそうですね。
今の相場だと、大井町よりもっと便利なところはここよりもさらに高いし、値引き交渉は無理そうだし、買える人は妥協して買うのでしょうね。

[2168: 名無しさん]

>>2152 口コミ知りたいさん

全然価格変わらないのに呼び出すってなんじゃそれ。。お客さんの時間をなんだと思ってるんだか...
本当に即完する物件ならそんなことわざわざしないのでは...？

[2169: 検討板ユーザーさん]

妥協じゃなくて買いたいので買いました。
何への妥協ですか？
すみません、ちょっと気になってしまって。

[2170: 検討版ユーザーさん]

>>2169
すみません、2169です。

>>2167
さんへの質問でした。



すみません、

[2171: 評判気になるさん]

今日までで3分の1くらい売れたかな。
明日で半数くらい行きそうだね。

[2172: 匿名さん]

営業大切。
フィーリング合う合わない。
イケメンか可愛いか。
信頼できるか胡散臭いか。
大切です。

[2173: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
買えなかった方がいろいろ言いたくて言っているだけです。気にされなくて良いと思いますよ。
妥協でなく、希望して購入している方がほとんどのはずです。私もそうです。
入居は先ですが楽しみですね。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
営業は大切とは思わないです。
私の購入方法は掲示板とかブロガーのブログとかみて本当に買いたいマンションのモデルルームに行きます。だいたいの価格を把握した上でいきます。
だから営業が誰だって関係ないんです。
何件か買ってます。
抽選になるとかも何回もありました。でも落選して買えなかったら次のマンション探します。
営業からは有益な情報はもらわないので誰でもいいな。

[2175: マンション検討中さん]

Eタイプ、ほとんど売れたみたいだね。希望階が確保できなかったから断念した。

[2176: 通りがかりさん]

>>2166 匿名さん
値引きは不可。真剣に購入したいなら、担当営業の無責任なローン審査についての問題発言を訂正、謝罪させる。その上で上司に担当を変更して貰えばどうですか。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 通りがかりさん
ローン審査についての発言が無責任ってどうしてわかるの？
たくさん審査にかけてるんだから通るかどうかはだいたい事前に予測できるだろうし、その上で、実際の審査は銀行が行うものだから、審査にかけてみないと無責任かどうかは判断できなくない？
営業が判断したんなら、普通に審査通ると思うけど。
ただもちろん、審査に通ることと、難なくローン返済できることはイコールではない。
ローン返済に苦しむ可能性もあるけど、そこは申込者が決断すべきことでしょ。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2175 マンション検討中さん

Eタイプがリーマンが買える限界みたいだけど、間取り見て思ったがこのままの間取りだとLDKに大画面テレビ置くのが大変そうな気がする。

洋室2を打ち抜きすれば壁側に設置は楽そうだけど。
3部屋で67平米はやっぱ少しキツキツな感じになるよね。

[2179: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん
そんなことしてる間に、この物件は売れちゃうと思う。縁がなかったんだろうね。残念ながら。

[2180: マンション掲示板さん]

売れてない憶測はおそらくハズレかと。訪問時、ほとんどのブースから部屋を押さえる話が聞こえてきました。ここ、営業に放っておかれる時間が長いから、他のブースの話が耳に入ってきてしまうんですよね、、
人気の間取りは、一般用に取り置きしてある次期販売住戸しか残ってなかったですね。あっさり完売しそうです。

[2181: 通りがかりさん]

>>2143 匿名さん

たかっ！結局スミフは2期目以降でもお買い得だったんですね

[2182: 名無しさん]

>>2178 マンション掲示板さん
私はテレビを持たない生活をしているし、生活は人それぞれだから何とも言えないけど
15畳のリビングを狭いと感じるなら、最低2億位支払う覚悟でいないと都内は無理そうな気がします。
私自身リーマンなので2億は厳しい。おっしゃる通りEタイプが限界です。

[2183: マンション検討中さん]

HPで広告打ってる以上、既に一般販売なんですが。まぁ、これなら冷やかしで行っても、変に引き止められ無さそうで良かった！

[2184: 匿名さん]

>>2180 マンション掲示板さん
まぁEタイプは戸数的に売り切れるでしょうね。問題はもっと小さい北向きの部屋たち。

[2185: 口コミ知りたいさん]

Eタイプ残ってないのでは？
残っていても明日で売れちゃうでしょ。

[2186: 匿名さん]

流石に即完はないと思いますが3分の2くらいは行くんじゃないですか？
接客もさらっとしていてゆっくり考えてねーって感じで余裕かましてました。
この価格でも買える人はたくさんいるんですね。


私、ウォーキングデッドになります。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2183 マンション検討中さん
冷やかしで行くほどヒマなんですね。
引き留められるどころか、追い返されると思いますよ。
人気物件で、営業さん忙しいから。

[2188: 匿名さん]

すげー人気だ。
着いていけません。

[2189: 匿名さん]

>>2168 名無しさん
即完するほど売れていると、売れない営業は更に焦るんだと思う…

[2190: 評判気になるさん]

今月中にあっさり完売かな

[2191: マンション掲示板さん]

>>2182 名無しさん

キッチンを含むリビングダイニングで15畳だから、狭いは狭いな

[2192: 通りがかりさん]

>>2178 マンション掲示板さん
ここどう？
2億2千万円出せば、LDK20畳に住めるよ。
新築で売れ残ってるんだよね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F23ZGA36/

[2193: 匿名さん]

>>2192 通りがかりさん
リビング15畳が狭い人は、2.2億円支払いましょう。
私はムリです。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2192 通りがかりさん
ごめん。荻窪は住みたくない。

[2195: マンション掲示板さん]

Eタイプは洋室1の間取りが微妙すぎる。

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2192 通りがかりさん
荻窪6分で坪単価700超とは。大変な時代になりました。

[2197: マンコミュファンさん]

>>2195 マンション掲示板さん
微妙じゃない間取りのマンションを2億で買ってください

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンコミュファンさん
いやです

[2199: マンション掲示板さん]

LDK15畳が狭いと言う方は、今はどのような部屋に住んでいるのですか？

[2200: マンコミュファンさん]

>>2197 マンコミュファンさん

いやです

[2201: 匿名さん]

>>2199 マンション掲示板さん
利便性の高い駅近物件に、家賃60万円位支払って
LDK20畳超の、100平米位のマンションに住んでいるのだと思いますよ。笑

[2202: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション掲示板さん

いやです

[2203: 評判気になるさん]

>>2201 匿名さん

家賃60では住めない。100万円と予想。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション掲示板さん

LDK15畳は普通と思うけど、洗面台90cmはアカンわ、窮屈すぎる。

[2205: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
きっと貴方買えないでしょ。終わりにしましょうよ。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2199 マンション掲示板さん

今は郊外の戸建てでリビングダイニング（キッチンは別）で26畳に住んでいます。都心の駅近マンションだと、リビングの広さは諦めなくてはいけませんね。
ダイニングテーブル、ソファやTVもちっちゃいのに買い替えなきゃ…

[2207: 匿名さん]

リビング15畳で納得できない人は、理想と現実が乖離しすぎてる。
いくらでもお金出せるなら理想に近づけるけど、実際はそこまで支払う能力ないんでしょ。

[2208: 通りがかりさん]

>>2206 検討板ユーザーさん
戸建てに住んでいれば良いのでは。
このスレで特殊な人ですね。

[2209: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん

ですね、もうEタイプ売ってませんしね。

[2210: 名無しさん]

>>2206 検討板ユーザーさん
3億位支払えば、リビング30畳の部屋が探せると思いますよ。
そうすれば家具を買い替える必要なく、安上がりです。

[2211: マンション掲示板さん]

大井町はもう73から75平米の3LDKをサラリーマンが買える街じゃあないんだね
70未満の3LDKはやっぱり間取りに無理があるよ

[2212: 通りがかりさん]

広さとか仕様とか、この物件で納得できない人は三田ガーデンヒルズはどう？
15億出せば、まあまあの広さ買える？
全然足りない？

[2213: 通りがかりさん]

いま契約してる人たちって今後値上がりするor今後も不動産の価格維持すると思って買ってるってことだよね？
こりゃそろそろショートだな。

[2214: マンコミュファンさん]

Eタイプは廊下から続く通路と、シンク横の部分がほぼ通路としてしか使えないから、少なくともシンク横をどう上手く使うかがポイントですね。

あと設計変更できるなら洋室2のスライドドアはサービスルームのウォークインクローゼットの横に全てスライド出来るならした方が良い。

それなら子供が小さいウチはLDK広めの実質2LDKとして使って将来的に3部屋に移行できる。

多分それくらいの変更なら金銭的にもほとんどかからないと思うが。

[2215: 評判気になるさん]

>>2213 通りがかりさん
今がピークという持論をお持ちなのですね。
貴方様の意見で購入を控えようと思いますが補償できますか？

[2216: マンション掲示板さん]

>>2213 通りがかりさん
今後も上がるかどうかはわからないです。本当にリーマンが買えるギリギリの価格だと思いますので。
ただ下がるかどうかもわからないので、待つのもリスクがあります。その間に家賃も発生しますし。
単純に買いたいと思えた物件で、ギリギリ買える価格だったので決めました。買っても買わなくてもリスクがあるなら、住みたい部屋に住める方がいいと。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2213 通りがかりさん
絶対と言い切れますか？？

[2218: eマンションさん]

>>2213 通りがかりさん

株式と違って自宅不動産には使用価値があるから、将来の金銭価値を重視しない買いがあるよ