ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2077 通りがかりさん
豊島区はないなー
池袋が嫌いだから
騒がしい田舎者の集まりみたいなイメージ
実際は違うエリアもあるんだろうけど

[2080: 匿名さん]

>>2079 さん

私は一応合わせて検討してみたいと思います。

[2081: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
Eの4Fで11,700じゃないですか

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 名無しさん

Eタイプ、良いですよね。10階が12000万弱という話があったので、階数による値差はあまり大きくないんですね。だったら10、9、8、7階を狙いたいです。

[2083: 名無しさん]

>>2069 匿名さん

ウォーキングデッドwww

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2054 匿名さん

たしかに1.1億あったら大井町でも南道路で徒歩10分圏内の大きめな戸建て買えますよね。
最終的には土地が残るのが1番強いと思う。

[2085: 名無しさん]

>>2056 マンコミュファンさん　

知り合いがつい最近都心6区の戸建て売却したけど、20年近く住んで購入時より+5000万で売れたって言ってたから場所によっては戸建てでもキャピタルゲイン狙える。

[2086: 匿名さん]

ここ、超人気みたいだな。

[2087: マンション検討中さん]

戸建ては考えてないな。
マンション一択。
キャピタルゲインも狙ってない。

[2088: 購入経験者さん]

>>2086 匿名さん
深夜の営業？

[2089: 評判気になるさん]

ここを検討している人で、戸建てと迷ってる人っていないと思うんですけどどうですかね。

[2090: 匿名さん]

大井町の駅近物件を検討する人は、便利な生活を志向している。土地買って注文住宅を建てようなんてマインドじゃないと思う。

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2084 検討板ユーザーさん
徒歩10分ていうのが、すでに検討外です。
駅徒歩5分以内しか考えていません。

[2092: 匿名さん]

>>2062 評判気になるさん
わかります
この週末楽しみですね

[2093: 匿名さん]

迷ってるもなにも、候補にすらしてないで、選択肢として排除してるんでしょう。新築マンションから戸建ての大きな需要シフトは3年前くらいから急に高まってますよ。大井町、大森なら駅徒歩5分で戸建て建てられるのにね。

[2094: 坪単価比較中さん]

1.1億でも都心区だとミニ戸建てじゃね？
しかも側面は吹き付け壁レベルの。

[2095: マンション掲示板さん]

まあ実際に人気あるのでは？
スレが最近そこまで盛り上がらないのは、すでに申込済の人は黙っているからだと思ってます。本気の人は不用意な発言はしないようにしているでしょうから。

[2096: 匿名さん]

駅徒歩5、6分で、新築マンション70m2と2階建て戸建て注文住宅100m2が同じ価格なんですよ(笑)
そりゃ両者をちゃんと比較検討している人は、割安な戸建て選ぶに決まってるでしょう。

[2097: 口コミ知りたいさん]

私が今住んでるエリア、大井町より安いけど、土地だけでも最低8,000万円位するけどな。
1.1億で大井町に家建てられる？
そもそも徒歩5分の場所で売地なんてある？

[2098: マンション検討中さん]

割安でも戸建てには住みたくない。
実家がかなり広い一戸建てだから掃除は大変で、庭の手入れは時間とお金がかかる。
一戸建てよりマンションの方が高くても、マンションを選ぶ。

[2099: eマンションさん]

>>2096 匿名さん
勘違いしていませんか…？
マンション買う人は、マンションに住みたいから買うんですよ。戸建てが割安とか関係ないです
安上がりだからという理由で戸建てを買うほど、お金に困っていないですよー

[2100: 検討板ユーザーさん]

>>2099 eマンションさん　
これマジそうだから。
戸建ての話とかここでは必要ない。
戸建てスレでやってくれよ。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2097 口コミ知りたいさん
大井町徒歩5分の売地は貴重
あるかなあ

[2102: 検討板ユーザーさん]

友の会先着順ってなんすか、、希望の階、もう埋まっとるがな。

[2103: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
モリモトは、一般申込み前にすでに販売が始まっているのです。

[2104: 通りがかりさん]

どのくらい売れてますか？
日曜日の予約ですが、行く意味ありますか？
希望の部屋、売れてしまってる気がします
高い買い物なので、あまり気に入らない部屋を妥協してまで買いたくないですし

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2104 通りがかりさん

どの部屋が希望かわかりませんが、全体で見て今日の時点で15～20戸うまってるくらいの感じだと思います。
複数希望があるなら日曜の時点でも大丈夫かと
心配でもし明日行けるなら、キャンセル枠あるか電話してもいいかも

[2106: 匿名さん]

一期値上がり必至だね。

[2107: 通りがかりさん]

>>2105 口コミ知りたいさん
それ何時くらい？
もっと予約入っていた様な？
人でごった返してましたよ。

[2108: 匿名さん]

最大瞬間風速……
予約まみれ。あきらめよう

[2109: マンション掲示板さん]

この週末で半数くらいは売れちゃうのかな
今月中にほぼ完売ペース？

[2110: 匿名さん]

売れてるわけない。高いんだから。
高過ぎるよボッタクリ航路下。
下のオープンなんて半値近くで買えたぞ。
駅オープンの方が近かったのに。

[2111: 通りがかりさん]

さっきたまたま現地通ったので写真撮りました。
夜写真で失礼。

オープンハウスは14階組み上がって内外装工事
モリモトは長い基礎の杭を埋め込んでました

敷地の広さ全然違うのが気になりましたが、
より駅近で価格が安いなりのコスパは
オープンのが良さそうな気がします。
買えない理想より買える現実。。
都内のマンションはオープンだけって的を射てますね。

[2112: マンション掲示板さん]

オープンハウスは買えないでしょ。
販売時期違うから比較にならない。
五年前なら財閥系でもコスパ良く買えたよ。
オープンの販売担当者さん？

[2113: マンション掲示板さん]

>>2112 マンション掲示板さん
5年前の話しても買えません。現実見てください。

>都内にこだわるならオープンハウスもアリ？
>それより神奈川がいい？どっちだろう

的を射ていると言ったのは話題に上がった↑の話です。
個人の価値観ですが、都内に住みたい派なので
非財閥のブランド落としたモリモトでも厳しいとなると、
今のご時世ではオープンハウスしか選択肢ないなと思いました。

[2114: 通りがかりさん]

>>2102 検討板ユーザーさん

友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります、と概要に書いてある

[2115: マンション掲示板さん]

買えない人が高いって騒いでるけど
買える人はいるんだからここも売れるよ
それだけのこと

[2116: 匿名さん]

好評なら会員終わって一般販売から爆上げして売る感じがねぇ？

[2117: 名無しさん]

>>2107 通りがかりさん
遅めとだけ…
8卓×4,5回転として、1日多くて40組が来店してて、2日で20戸ほどしか決まってないから、売れ行きとしてはそこそこなのかなと思ってる
まぁでもこの土日でうまくいけば50戸くらいまで埋まるのでは？

[2118: マンション検討中さん]

>>2110 匿名さん
どんなに安くてもあのオープンはいらない
投資用としてはいいかもしれないけど、自分では住みたくない

[2119: マンコミュファンさん]

>>2117 名無しさん

友の会、21戸なのでは？それ以上に売り出すんですか？

[2120: マンコミュファンさん]

>>2119 マンコミュファンさん

どうなんでしょう？
その辺の仕組み全然わからないですね
でもそうするとこの土日に来店する人ほぼ買えなくなるってこと？
それはないでしょう
結局仮押さえってかたちでどんどん押さえられると思います
既に押さえてる人も本契約は9月入ってからなので

[2121: マンション掲示板さん]

今は一般申込み
友の会はとっくに申し込んでいますよ

[2122: マンコミュファンさん]

>>2116 匿名さん
会員も一般も同じ価格です。

[2123: 匿名さん]

自分が見たタイミングだと30戸弱くらい要望入ってましたよ。あれがほんとなのかは分からないですが

[2124: マンション検討中さん]

>>2121 マンション掲示板さん

今は友の会だよ

[2125: 評判気になるさん]

週末さらに売れるだろうから瞬間蒸発ありえるね

[2126: マンション検討中さん]

売れてるとは思えないなぁ。検討中止と断ったのに、今日もモリモトから営業の電話来てるし。財閥系でもないのに強気過ぎるよね。特に小さい部屋は売れ残りそう。

[2127: 検討板ユーザーさん]

最終的には早晩完売ですね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
自分も全く同じ状況です。売れてなくて焦ってる感じがしました。

[2129: 匿名さん]

営業個人の問題かもしれませんね。
みている感じひっきりなしにお客さん来ているみたいだから、自ずと時間軸の違う方、即ち売れてない営業さんが焦って電話している気がいたします。

[2130: 匿名さん]

やはり早期完売煽りは営業なのか！？

[2131: 匿名さん]

確かに予約して断る。でもショールーム満員なら結局断られた人が暇だから予定を取るという動作ですね。
営業さんによってかも。
私の担当は前の方が商談詰まって待ちました。
電話する暇なさそうですよ。

[2132: マンション検討中さん]

擁護コメが多いね。何故だろう？

[2133: マンション掲示板さん]

早期完売と思う。個人的な予想

[2134: 匿名さん]

◯階以上の◯タイプで予算は◯万円と伝えておき、予算を超えているのでキャンセルしたら、案内会でいい報告ができると言われたから行ったのに、ブロック価格時から全然値段変わらず、そのあげくに長時間待たされたので、もうモリモトは金輪際関わらないことにいたします。客を馬鹿にしすぎ。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 匿名さん
たまたま着いた営業たんとうがハズレだったのかな？
たった一回外れたのか分からないが、そんな理由でモリモトを関わらないことにするのはどうかと思う。2件購入したことあるけど営業担当者イマイチでも物件自体が良ければ営業は関係ないのでは。

[2136: 匿名さん]

こんなでかい買い物するのにはずれ営業に当たったらそりゃ関わりたくなくなるだろ。スーパーじゃないんだから

[2137: 検討板ユーザーさん]

まあ、人それぞれだからいいけど。経験上、三井はハズレが多い。

[2138: 検討板ユーザーさん]

正式価格を見て諦めました。
Premiumは三戸押さえられ、二戸は次期で、残り三戸でした。
予算届けず残念でした。買える方どうぞ！

[2139: マンション掲示板さん]

キャンセル出て枠に空きが出たら、電話かけるのは営業だったら当然。売れてる売れてない関係ない。空いている時間ボーッとしてるわけにいかないでしょ。個人的には早期完売と予想してます。

[2140: 匿名さん]

三井はマンションマニアみたいなベテランの営業は良いんだけど若手の総合職みたいなのは対応悪い。というか対人スキルが低い。

[2141: 名無しさん]

>>2138 検討板ユーザーさん

プレミアム幾らでした？？

[2142: 検討板ユーザーさん]

余裕のある財閥系と比べてモリモトは過去に倒産してますからね。営業がしつこくなるのも仕方ないかと。

[2143: 匿名さん]

>>2141 名無しさん

坪650

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2142 検討板ユーザーさん
でた、倒産ネタ

[2145: 匿名さん]

>>2144 口コミ知りたいさん
おっと触れて欲しくなかったんですねw

[2146: マンション掲示板さん]

まあまあ順調に売れてるみたいだけど、モリモトは早期完売を狙うからね。
いついつまでに売り切れ、みたいな指令があるらしいから。笑

[2147: 匿名さん]

最悪倒産してもマンションは住み続けられるけど、住友不動産のシティタワー恵比寿みたいに、欠陥住宅に住み続けるのはキツい。

[2148: マンション掲示板さん]

営業さん当たり外れあるよ。
私はモリモト2戸持ちだけど、最初に買った1戸目の営業さんが良かったから気に入って、2戸目もモリモトで購入した。でも2戸目の営業さんは正直イマイチだった。
1戸目の営業さん昇進したみたいでやっぱり、と思った。優秀な営業さんだったと思う。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2148 マンション掲示板さん
優秀で昇進した営業さん
関係者が見たら、誰のことかわかりそうだねー

[2150: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
そのモリモト物件を買えない？このスレには
興味深々なのに笑

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん
モリモトさん自慢ちーっすw

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2134 匿名さん
全く同じ対応でした。予算オーバーと伝えても城南信用金庫なら特別な関係のため多く借りれると。

[2153: 名無しさん]

>>2142 検討板ユーザーさん
モリモトより営業してくるデベいくらでもある。短絡的な発想がお得意のようで。

[2154: 匿名さん]

オープンハウスの営業の方が断然ウザい

[2155: マンション検討中さん]

>>2152 口コミ知りたいさん
客の要望を無視してひどいですね…そこまでしてローンを組ませたがるなんて悪徳業者みたいですね。別の人に売ればいいのに。

[2156: 検討板ユーザーさん]

営業がいろいろ提案するのは当たり前。
それをネチネチここで書くなんて、予算が足りなかったことがよっぽど悔しかったんだね。
オープンハウスか、神奈川千葉埼玉で探すのがいいのでは。

[2157: マンション検討中さん]

他社を貶めてまで擁護するところがモリモトの営業スタイルにそっくりですね。哀れです。

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2152 口コミ知りたいさん
理路整然とクレームしたらいかがですか？
営業担当が金融機関のローン審査まで口を出していたら
問題ですよね。常識かつ普通の感覚を持つ担当営業ならとても怖くて言えないはず。

[2159: 評判気になるさん]

人気物件には高くて買えなかった人たちの怨念が集まりますね。
仕方ないことです。

[2160: 通りがかりさん]

営業の当たり外れはどの会社でもある。
予算内で買える物件と、いい営業さんにいつか出会えるといいですね。
金銭的にも人にも、この物件には縁がなかったのでしょう。

[2161: 名無しさん]

>>2157 マンション検討中さん
言っている意味が分からない。よほどモリモトさんに
恨みでもあるのですか。そもそもモリモト物件を購入の選択から外せば楽になるのではないですか笑

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2160 通りがかりさん

とりあえず10件ぐらいモデルルーム行ったらどうですか？
なんか物件見る経験が不足している気がします。

[2163: 匿名さん]

>>2162 検討板ユーザーさん
物件検討の優先順位は立地、価格です。
営業がいい人かなんて優先順位に入りません！

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

立地＋価格=オープン？

[2165: eマンションさん]

しつこい営業なんて、不動産に限らずどこにでもいる。イヤなら「100%諦めました。結構です」とはっきり言えばいい。その位でいちいち文句言うなんて、よっぽど社会経験のない人なのかと思ってしまう。社会に揉まれて必死で働いてみたら？そうすればきっと年収も上がるよ。

[2166: 匿名さん]

クレーム言って、何を期待するのですか？
値引きを期待する？

[2167: 匿名さん]

何だかんだ言っても、3LDKは高くても売れそうですね。
今の相場だと、大井町よりもっと便利なところはここよりもさらに高いし、値引き交渉は無理そうだし、買える人は妥協して買うのでしょうね。

[2168: 名無しさん]

>>2152 口コミ知りたいさん

全然価格変わらないのに呼び出すってなんじゃそれ。。お客さんの時間をなんだと思ってるんだか...
本当に即完する物件ならそんなことわざわざしないのでは...？

[2169: 検討板ユーザーさん]

妥協じゃなくて買いたいので買いました。
何への妥協ですか？
すみません、ちょっと気になってしまって。

[2170: 検討版ユーザーさん]

>>2169
すみません、2169です。

>>2167
さんへの質問でした。



すみません、

[2171: 評判気になるさん]

今日までで3分の1くらい売れたかな。
明日で半数くらい行きそうだね。

[2172: 匿名さん]

営業大切。
フィーリング合う合わない。
イケメンか可愛いか。
信頼できるか胡散臭いか。
大切です。

[2173: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
買えなかった方がいろいろ言いたくて言っているだけです。気にされなくて良いと思いますよ。
妥協でなく、希望して購入している方がほとんどのはずです。私もそうです。
入居は先ですが楽しみですね。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
営業は大切とは思わないです。
私の購入方法は掲示板とかブロガーのブログとかみて本当に買いたいマンションのモデルルームに行きます。だいたいの価格を把握した上でいきます。
だから営業が誰だって関係ないんです。
何件か買ってます。
抽選になるとかも何回もありました。でも落選して買えなかったら次のマンション探します。
営業からは有益な情報はもらわないので誰でもいいな。

[2175: マンション検討中さん]

Eタイプ、ほとんど売れたみたいだね。希望階が確保できなかったから断念した。

[2176: 通りがかりさん]

>>2166 匿名さん
値引きは不可。真剣に購入したいなら、担当営業の無責任なローン審査についての問題発言を訂正、謝罪させる。その上で上司に担当を変更して貰えばどうですか。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 通りがかりさん
ローン審査についての発言が無責任ってどうしてわかるの？
たくさん審査にかけてるんだから通るかどうかはだいたい事前に予測できるだろうし、その上で、実際の審査は銀行が行うものだから、審査にかけてみないと無責任かどうかは判断できなくない？
営業が判断したんなら、普通に審査通ると思うけど。
ただもちろん、審査に通ることと、難なくローン返済できることはイコールではない。
ローン返済に苦しむ可能性もあるけど、そこは申込者が決断すべきことでしょ。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2175 マンション検討中さん

Eタイプがリーマンが買える限界みたいだけど、間取り見て思ったがこのままの間取りだとLDKに大画面テレビ置くのが大変そうな気がする。

洋室2を打ち抜きすれば壁側に設置は楽そうだけど。
3部屋で67平米はやっぱ少しキツキツな感じになるよね。