ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[201: 匿名さん]

シティタワー大井町、坪660で出てますね。

[202: 匿名さん]

個人的には大崎はオフィス街過ぎてダメ。駅離れたらいい場所あるけど。五反田も同意見。
大井町は大崎とそんなに変わらないアクセス便の割に住むための町的なところがある。
大森や蒲田は低地だし猥雑。山王は唯一良いけど坂と上まで行くと何にもないのが苦手。
結局大井町か戸越、中延あたりが結構住みやすくて便利。あとは極立地の好き好きかと思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
普通。
武蔵小山は1,000万超えてるから笑
大森も650万だよ。
400万台は上中里、赤羽くらい。

[204: 通りがかりさん]

飛行機キャンペーンで大井町の価格破壊しましょう！
ネガキャンネガキャン！

[205: 匿名さん]

660出すなら目黒マークが買えてしまう

[206: 通りがかりさん]

その感覚で近い過去に高かった目黒が安く見え完売して高くなる倍々ゲーム。そのうち蒲田あたりのマンション検討した際に大井町買えたのに的になる。
ちなみに1年前で660出したら余裕で山手中の一等地買えた。
過去には戻れないから

[207: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
飛行機は子供の耳への影響が心配なので、子供がいなければありだと思います。家族構成によりますね。

[208: 匿名さん]

知人から2LDK+Sの68平米で9,500-と聞きました。妥当ですか？高いでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
坪単価461万円ですね。

[210: 匿名さん]

>>200 匿名さん

＊＊＊の家どこにあるのですか？

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

スミフビルのあたり
あとはご自身で探して。だから駅の西側は嫌。

[212: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
3年前ならそのくらいかもしれないですね。

[213: 匿名さん]

低層階は1億乗るか乗らないか位のイメージではないでしょうか。
周りの築浅中古の価格見るとそんな感じがいたします。

[214: 匿名さん]

大井町は結構美味い飯屋が多いので、よく伺います。
よく駅近い所で開放的な建設地がありましたね。
以前ピアースの建設現場は何が建っていたのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ストリートビュー見ると以前の様子が残ってますよ

[216: 住民]

>>211 通りがかりさん
大井町は西側がベスト
静かで犯罪が少なく、チンピラもいない
区役所が近く大型スーパーや銀行も西側
広町再開発で更に大井町の顔になるだろう
このことは大井町住民なら皆知っている
東は低ランクスーパーや飲屋街が多く狭い道ばかりでこれ以上の整備は無理だろう
マンションとして航路に近いのにT2ガラスは残念
例えばシティタワーは航路から少し離れているにもかかわらずT4ガラスで静粛性高いそうだ
それも欲を言えばであって、大井町選定自体が賢明であることには間違いない
東も西も品川、高ゲー、羽田の近隣で衣食住+医を考慮すると将来必ず満足しるはずです

[217: 匿名さん]

西側893事務所あるけどチンピラいない？ほんと？

[218: 匿名さん]

大井町で人気なのはゼームス坂と旧仙台坂です。
西側が良いなんて聞いたことありません。
ただ東側も航空機でうるさくなってしまい
大井町はどこも環境が良くありません。

[219: 匿名さん]

大井町だと南の方の山王の近くが高級住宅街ですね。駅からは離れますが。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
同意見

[221: 匿名さん]

大井住所の山王寄りは駅が遠いです。
戸建てなら確かにいい場所です。
ただ山王１丁目と隣同士ですが山王アドレスは２丁目が1番雰囲気あります。
マンション用地ですとゼームス坂付近と仙台坂付近が利便環境が良いと思います。
ゼームス坂は北傾斜とラブホが難点。

[222: マンション検討中さん]

元々地位はゼームス坂と仙台坂が高かったですね。海抜も少し高いし。
でも西口が再開発でずいぶんきれいになったこと、最初にラヴィアンタワーができたのが転機かな。

[223: 匿名さん]

西口はさらに区役所の建て替えで広大な緑地ができますね。ただ飛行機が飛ぶようになって、閑静さは失われてしまいました。

[224: 匿名さん]

言ってもモリモトだから、ザ・パークハウス戸越公園タワーより坪単価低いんじゃないかな？営業の方の言い方だと450とか。

[225: 検討板ユーザーさん]

事前案内会参加しましたが、オプション盛り盛りでそんなとこもオプションなの？って感じでした。資材高騰の影響でしょうか…

[226: マンション比較中さん]

>>224 匿名さん
そんなこと言ってませんでした。。。。

[227: 匿名さん]

戸越よりか安いわけはない。大井町線と京浜東北線では資産価値が全く違います。
もちろん好き嫌いはあると思いますが一般論です。
また、戸越公園は大井町線がハブ駅です。
単体では何にもできませんので戸越公園より安い事は考えにくいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

多分戸越公園はお買い得だぞ。
大森も大井町もサラリーマンには買えなくなります。
値段なら断然戸越公園がお買い得。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
ないない。過去に民事再生したモリモトは低価格でないと売れないよ

[230: 買い替え検討中]

ここも完売だな。

[231: 買い替え検討中]

>>229 さん

ここも完売だな。

[232: 匿名さん]

予約取れないんだけどまじで。

[233: 匿名さん]

紹介動画見ました。
小さい部屋がおおいのですね。もっと広いの作ってくれたら良かったのに。
大きい部屋は高くても即完売になるんでしょうね。
大井町最寄りの高台ヒルトップエリアは一部しかないので取り合いでしょうね。

[234: 名無しさん]

モリモトは最近、超高いけど瞬殺で終わりますよね。

[235: 匿名さん]

モリモトは倒産したのですか？ちょっと買いたくなくなりました

[236: 匿名さん]

倒産ネガネタ出た物件はモリモトだいたい人気です。注意笑

[237: 検討板ユーザーさん]

特にピアース渋谷とか瞬殺だったね。
モリモトはいい場所にマンションつくる。

[238: 匿名さん]

今は健全に経営してるでしょうし、物件自体には定評はありますからね。
この物件は規模もモリモトとしては大きいので注力物件でしょう。

プレミア階は1.5億～ですかね。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

倒産は事実。よく考えて買えばいいよ

[240: 匿名さん]

モリモトさんの他物件購入しましたが、担当さんが大井町担当らしく問い合わせ数が過去最高で忙しいって言ってました。
頑張ってくださーい。

[241: eマンションさん]

>>239 匿名さん
倒産が何かマンション購入に影響するんですか？影響するなら具体的に言ってくださいね。自分は全く影響無いと思いますが。

[242: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

今見たけど、まだ7も8も空いてるけど

[243: 匿名さん]

仕事休むか…

[244: 名無しさん]

倒産したらアフターサービスが無くなります。
モリモトは今は健全会社ですよ。

[245: 匿名さん]

モリモトは堅実経営なんだけど、資金繰りに詰まって倒産。ただ経営自体は問題なかったから銀行も債務免除に応じて自力再生、今に至ってる。

[246: 匿名さん]

今から15年くらい前の話。

それよりピアース大井仙台坂はいくらなのか？

[247: 匿名さん]

倒産前物件を買った者ですが、アフターは対応してくれました。
箇所によっては10年瑕疵部分のところもありますが対応はなされました。
あまり強く要求し過ぎると免責を持ち出されるかもですが普通にここ問題なんですけどって言えば対応してくれましたよ。

倒産前なので今のような坪単価ではない価格で都心に買った口ですが運用に回しております。

ここは駅近かつ、デザインも良いので物件自体は買って損はない物件だと思います。
ただ坪単価はモリモトとしてこの界隈で最高となるのは事実でしょうから、投資としては良くないかもしれません。

実需でカッコいい駅近マンション住まいしたい人向けですかね。

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん

倒産前って築何年？古いよ、

[249: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

確かにたくさん空いてるね。
ボシは営業さん？

[250: 匿名さん]

>>244 名無しさん
モリモトの場合はリーマンで倒れた時も消費者向けの契約は全て継承していたはず。ただご指摘通り完全に倒産してしまうとアフターは無くなる。

[251: 匿名さん]

ネガコメ後の営業認定もいつものパターンですねｗ
すぐに売れますから心配ご無用です。

[252: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
作り話しですから

[253: 匿名さん]

今時天井高2.7mて頑張ったな。

[254: 匿名さん]

メリット
駅近4分、4路線利用の交通便、商業施設便、高台、再開発、天井高、間取
デメリット
売主、航路下、価格面？、3LDKが少ない

て感じ？

[255: 匿名さん]

一生に一度の買物になるかもしれないのに倒産した会社の家は不安ではありますね。リセールバリューも上がりにくいでしょうか？

[256: 買い替え検討中]

>>255 匿名さん
しつこいね、倒産ネタ。そもそも買えないのかもしれませんが、あなたは買わなくていいでしょう。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

いやな書き込みですね。検討者を不快にされる。
経験上モリモトのマンションはリセールもいいし良いマンションです。

[258: 匿名さん]

倒産した会社のマンションは都心部にヴィンテージマンションとしてたくさんあります。
要するに場所です。
まあ、その前にモリモト倒産してないし今健全でしょ。

[259: 匿名さん]

秀和、東高ハウス、その他沢山…

[260: 名無しさん]

株式会社ドムス

ドムスは値下がりしてますかぁ？

[261: 匿名さん]

不動産業界は怪しい会社も跋扈してますが、モリモトは悪い評判聞かないですよ。

[262: 名無しさん]

東京コープ株式会社。

今は余裕でない会社。
コープオリンピアの分譲会社。

[263: 匿名さん]

>>257 匿名さん
具体的なデータあるん？

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

買いたいなぁと狙ってるモリモトの築10年のマンションは今分譲時から80パーセントアップしてます。
リセールいいと思うよ。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
沢山ありますよ。
自分で調べてみなはれ。

[266: マンション掲示板さん]

ディアナガーデン代官山とかディアナガーデン恵比寿とかディアナガーデン自由ヶ丘とか
良いマンション沢山です。

[267: 匿名さん]

川崎タワーもかっちょええね

[268: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん

例えばどこですか？ここは倒産して資産性低いですよ

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そうなんですね。でも気になっちゃうんですね。

[270: マンション比較中さん]

>>268、269 匿名さん
一人二役はやめてくださいませ。ミエミエです。

[271: 匿名さん]

>>265 名無しさん

はい、根拠なしでしたね。いい加減なこと言うなよ

[272: マンション比較中さん]

>>271 匿名さん
根拠やデーターはご自分でリサーチを。

[273: マンション検討中さん]

まだ事前の説明会の案内とかも来ないのですがみなさんどのような状況でしょうか？

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション比較中さん

冷やかしは消えろよ

[275: 買い替え検討中]

>>274 マンション検討中さん
そっくりお返しします。

[276: 匿名さん]

近所に住んでいました。大井町は飛行機がうるさいので，引っ越しました。値下がりするかと思ったら、かなり値上がりして売却できました。

[277: 匿名さん]

MR行ってきましたが、相当高くなりそうな雰囲気でした。

[278: 匿名さん]

>>275 買い替え検討中さん

荒らしは消えなさい。どうせ買うお金もない貧乏人だろう

[279: 買い替え検討中]

>>278 匿名さん
それはアナタでしょう。

[280: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
因みにどこにあるMRに行ったのですか？

[281: マンション検討中さん]

7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか？

[282: 匿名さん]

70m2
1億5千
85m2
2億

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん
70m2
1億5千
だと坪707万円ですね。
大井町高いんですね。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

うそつき

[285: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。

[286: 検討板ユーザーさん]

大井町は
中古の10年落ちで370とかなんだって。
坪700は新築だからって高い気がする

[287: マンション検討中さん]

価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション検討中さん

嘘つきなんだ。何目的？

[289: 名無しさん]

想定内

[290: 匿名さん]

大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

[291: 匿名さん]

70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

[292: 匿名さん]

ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

[293: eマンションさん]

>>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

[294: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
モリモトいつものやり方ですが。
なので、先行案内参加の方よろしくね。

[295: 匿名さん]

大森は戸越より高いと聞いた。
ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

[296: 匿名さん]

400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
450でも。500は悩む。

[297: 通りがかりさん]

大森の方が高いんだ！
大田区なのに。

[298: 都民]

今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

[299: 匿名さん]

街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

[300: 匿名さん]

シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

[301: 匿名さん]

ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

[302: 匿名さん]

仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。

[304: 匿名さん]

世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

[305: 匿名さん]

即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ

[306: 検討板ユーザーさん]

ピアース中目黒イーストはほぼ完売みたいす。
モリモトは人気あります。

[307: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
ないね。

[308: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん

なんで10年前の水準まで戻るの？
納得できる説明をお願いします

[309: 通りがかりさん]

京浜東北線で駅5分圏なだけで激ヤバ。
併せて品川隣、高台はやばい。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
大井町の中古相場見てみてください。坪500とかありえないですよ。

[311: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
だって築浅で見ていないじゃん！
駅5分圏で築5年程度でありますか？
出ているものが少なく、ラビアンタワーとかは平気で500万超えてます。
500万出せないなら出せないで買わなきゃいいだけ。
それでも買いたい人沢山いるっぽいよ。

[312: 匿名さん]

他地域の駅近物件でも同様ですが、
そのありえないことが、実際に起きているのです。
実需なら買える人が買っているということです。

今後しばらくは建築資材、住宅設備の高騰分も上乗せしてくるでしょう。

[313: 匿名さん]

航路下以外のデメリット教えて下さい。
ネガして安くしたいんで。

[314: 通りがかりさん]

脳内お花畑の浦島太郎さん

[315: マンション掲示板さん]

購入できないくらい、人気ですよ

[316: 匿名さん]

以前と比べてマンコミュもかなり過疎っています。新築マンションは買わないという選択をする人が一気に増えたということでしょう。他の選択肢も多くあります。ここじゃなきゃ嫌というほど気に入れば高くても買えば良いでしょう。

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
確かにそういう事。

[318: 匿名さん]

人気はあるけど高くて購入できないが正解では？
ハイクラスマンションだね

[319: マンション検討中さん]

こんなまとめあります。
大井町はどれぐらいだろ

暑い夏に熱いマンション価格　
新規物件の相場感を整理。それにしてもあつい。

大宮　360
川越・川口　310
小竹向原　300
草加松原　180

東中野・三軒茶屋　550
池袋　540
三鷹　470
門前仲町（定借）400

元住吉　350
武蔵新城　290
新川崎　280
南町田（定借）270
午前11:04 ・ 2022年6月30日

[320: 匿名さん]

550予想。
普通に売れそうな気もするが、そんなもんかと思います。
500はなくて大穴600。

[321: マンション検討中さん]

13階14階は650とかかな

[322: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
騒音以外で価格に影響しそうな大きなデメリットは無さそう。

小さなデメリットとしてはサッシ高が低いのが残念。
南側はせっかくの南斜傾のメリットをいかせていないように感じる。

[323: 匿名さん]

飛行機騒音もありますが、そもそも大井町はそんなに高い土地じゃないです。500ならそれなりに売れるかもしれませんが、550なら相当苦戦するのでは。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
550で相当苦戦しそうなので是非500で出して欲しい。でも500なわ大人気で買えないかも

[325: 匿名さん]

どの新築マンションにも言えることだが、引渡しまで2年かかるので、それまで金利が上がらないかハラハラしながら過ごすことになりそうですね…

[326: 匿名さん]

西口の住友ですら坪500は越えてなかったのでは？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
シティタワー大井町は2019年築だよね。コロナとかあって相場はとんでもなく上がってるよ。
2019年で止まってる？

[328: マンション検討中さん]

戸越公園で坪520ですからね、、

[329: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
そう思います。
第1期は2017年頃なので5年で市況変わりましたね。
これから先はどうなることやら。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん

価格は、大井町>大森>戸越ですか。それならホントにここは550～の世界！？

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
その構図自体は一般論で間違い無いけど価格に反映しちゃうかは謎。
結局、JR線は強い。

[332: 評判気になるさん]

浦島太郎が論議する掲示板ですが？
現実見なよ。
現実見て無理なら探す場所変えないと取り返しのつかない場所で探す羽目になるよ。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 評判気になるさん

シティータワー大井町第一期から帰ってきたら、浦島太郎。すごいことになってるなぁ。

[334: 匿名さん]

営業に聞きましたがピアース都立大の向かいの開発は野村の分譲のようですが、坪550越らしいです。
だったら大井町は600しても現実おかしくない気がする。

[335: 名無しさん]

裏にある葬祭は建て替えですか。
その後が気になります。
南側だと隣なので。

[336: 匿名さん]

Twitterマンクラの皆さんの評価も高いようですが、検討されてるのは居住用・投資のどちらが多いのでしょうか。
マンクラ評もモリモト営業も投資用を意識した雰囲気を感じています。
私は居住目的です。ファミリー用としては3LDK20戸ですが、DINKS&投資用途購入者が多いと住民の質が気になります。

ご検討されてる皆様、いかがですか。

[337: 匿名さん]

駅に大きな広告、サンドウィッチマン、ビラ配り、近隣マンションにDM投函など、めちゃくちゃ気合が入っているので坪550万はしそうですね…

[338: 匿名さん]

規模こそ大した事はないけど、駅力、駅距離、将来期待、高台南傾斜極立地などなど、大化け物件のポテンシャルがありますね。
550からって感じでしょうか。
個人的には京急使えちゃう高台が空港よく使うので注目してます。
70m2で12,000万位内なら買い。

[339: 検討板ユーザーさん]

70m2で12,000万なら坪565万円です。高いのか安いのか

[340: ご近所さん]

ブリリア82平米の中古が1.2億円で売れず、
シティタワーの84平米のキャンセル分も1.5億円で売れ残り。
そんなもんでしょ大井町は

[341: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
いや高過ぎるでしょう。

[342: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん

高いです。でも338さんが買ってくれるので、高いけど売れないということでは無さそうです。

[343: 匿名さん]

>>337 匿名さん

モリモトのいつも戦略だよ。
短期集中販売。
価格は思ったよりお得かも、先行案内の感覚では。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
先行案内で予算伝えたらかなり渋い反応されたので高くなる予感しかない。

[345: 匿名さん]

事実そんなもんでしょう。
私は指咥えて見てます。

戸越も3LDKは1億越えで低層ですから、駅力の強い大井町ならそんなもんかと。
時代は変わりましたねー。

[346: 匿名さん]

リスト数週間で何千件もあり強気みたいよ。

[347: 検討板ユーザーさん]

モリモトで苦戦してたこと見たことない。
ここも高くても売れそうだな

[348: 匿名さん]

いや完全におかしい。戸越とかもちょっと前まで坪300しなかったでしょ。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん

何がおかしいの？
急に価格が上がること？
誰に文句を言うのか。
貴方は他人のせいにしてずっとマンション買えないひとかな
と思ってしまいました。

[350: 匿名さん]

>>347 検討板ユーザーさん
いやピアース用賀とか

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん

用賀とかは都心から遠すぎて検討してなかったけど掲示板見る限り人気っぽかった

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん
マンションだけ見てるとおかしくないのよね。マンションスレ以外の土地、戸建て、賃料まで見てる人はマンションだけ異常に上がったと良くわかる。だからマンション、とくに新築は買わない、となりますからね。

[353: 検討板ユーザーさん]

一戸建てとか賃料も見てるけどここ20年間でマンションだけ一人勝ちで異常に上がってるよね。是非是非中古買ってください。良い選択だと思うよ。でもなんで新築のスレ見てるの？

[354: 匿名さん]

時代は変わるから。
ガソリンレギュラーだって10年前は100円くらい。
今は170円くらい。
牛丼だって280円だった。
マンション価格だって上がるだろうに。
ましてや東京23区で駅近いところなんて、もうそんなにないし。品川開発凄いし。
上がる要素以外ない

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
下がる要素あるよ。アメリカ株が下がってる。株価と連動してるからね。

[356: 通りがかりさん]

用賀最終案内来てたぞ？
まだ販売して2ヶ月ないでしょ。

モリモト超高いけど売れちゃうイメージある。

[357: 匿名さん]

多分550から始まり上は超高い感じじゃないっすか？
それでも売れちゃう感じかと。
尾山台とかアホみたいな価格で即完していたよ。

[358: 匿名さん]

モリモトって立地が微妙なところを建物の質でカバーしてるイメージ。用賀は首都高の側だし、大井町は航路下だし。

[359: 匿名さん]

同じ品川区のジオ品川天王洲も検討しようかと思ってます。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
坂下含めれば選択肢は広がりますよね。ただ、ここと最も競合するのは戸越公園の三菱タワーだと思います。営業の人もかなり意識していました。

[361: 匿名さん]

環境と価格なら戸越。
資産価値と利便性なら大井町。

坂下は我が家はなし。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ジオの周囲には大きなスーパーも商業施設もないけどどうやって暮らすのですか？

[363: 匿名さん]

>>344 匿名さん

私の営業さんは予算伝えたら逆の反応ですね。

[364: マンション掲示板さん]

ジオ天王洲はここより安いよ。スーパー無くてもいいならアリだよ

[365: 匿名さん]

うちは近隣の分譲マンションに居住しており、冷やかし程度でお邪魔しましたがいいマンションだと思いました。
街の調和と価値が上がりそうなマンションでした。
我が家もグングン資産価値が上がっており、リニア開業辺りには売却して田舎に引っ込むか検討中。
大井町は街のポテンシャルは高いと思います。
ターミナル駅なのにスーパー沢山あって品川隣。

[366: 匿名さん]

大井町は便利に見えるけど、りんかい線は地下深いし大井町線はローカル線だし、事実上、京浜東北線頼みだよ。

[367: 評判気になるさん]

昔から15号より海側は人気ないね。
だから安い。災害、液状化リスクと平坦なりの工場や倉庫。
ただし昔買った人は安かったので爆騰してるはず。
もともと安すぎた。
不便さや天災気にせず資産価値向上に賭けるならアリなエリアかと。

[368: まほろ]

>>366 匿名さん
贅沢な話です。

[369: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
大井町も昔は東急沿線の中では不人気で、だからこそ賃料利回り良い穴場エリアだった。今の坪単価は、大井町の相場を逸脱してる。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

それ言ったらコロナ後のマンション価格の上昇は相場を逸脱してるよね。

[371: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、このあたりは買物などとても便利でした。確かにりんかい線は地下深いし高いし。でも青物横丁から京急にアクセスできて、羽田も近い。ただ、大井町の昔のイメージはかなり悪かったみたいですね。思ったよりリセールは良かったです。

[372: 匿名さん]

給与所得は上がらないのに不動産は上がりっぱなし、、辛いなー

[373: りーまん]

>>372 匿名さん
分かります。

しかし、資本主義の勝ち組は必ずおります。。。
勝ち組になりたい。

ピアース大井仙台坂は買いたいのですが小生には無理そう。

[374: 匿名さん]

やっぱり坪600ぐらいでしょうね。

[375: 匿名さん]

私もそう思います。
一歩踏み込んで品川ならもはや700超。
下がれば大森で550。十条まで行けば500切る。

[376: 匿名さん]

品川は海側の住環境があまり良くないから大井町の方が良いかな。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん

仕方ないが、撤退します

[378: 匿名さん]

>>373 りーまんさん
高値掴みしてしまうのではないかと思いつつ、3年が経過しました。五輪後の暴落はなかったですね、、
私も勝ち組になりたい。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

五輪後暴落論は論者の願望でしかなかったですしね…。
10年前の相場云々の話も良く出てきますが、あれはリーマンショック後＋東日本大震災（放射能汚染）という事が重なったことによる不動産市場の急激な冷え込みが原因ですから、あの時がイレギュラーと思った方が良いですよね。

[380: 匿名さん]

欲しかったらやるしかないね

[381: マンション検討中さん]

Eタイプの67.79㎡、三方向に開口部があって採光と通風が良さそうですけど、柱4本ともガッツリ食い込んでますね。これだと実質64㎡くらいかな。

[382: 匿名さん]

戸越公園がタワーなのに各階ゴミ置き場ないならこっちでもいいってなっちゃう

[383: 匿名さん]

こっちは高いよー。
あちらは戸越公園だからねー。
駅力が天と地ほど差がある。
ただ、戸越公園はタワーで周り低層だから眺望は最高。

[384: 通りがかりさん]

なんかあまり間取り良くないね

[385: 匿名さん]

小さいの投資で買って再開発終わったら売ろうかな。

[386: 匿名さん]

Twitterで2LDKという人とハマShipという人がやたらゴリ推ししてるけど、工作員ですか？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
その人達マンションフリークのプロですよ。

[388: 匿名さん]

マンション好きなインフルエンサーに絶賛され、マンコミ内の都内資料請求1位だし、こりゃ高いだろうね。
モリモトも超強気できそうな気しかしない。

[389: 匿名さん]

自分の家を買うのにTwitterラーの意見に影響受ける層って、何するにも頭使わなそう。

[390: 匿名さん]

皆さん、ネガって安くしましょう！

[391: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
Dタイプの2LDKのワイドスパン間取りは好き。3畳の洋室って想像を絶する狭さだと思うけど笑

気になるのはDK表記。どのタイプもキッチン込みの広さだから実際のダイニングは表記畳数より狭く感じると思う。

[392: 検討板ユーザーさん]

Dタイプは3畳かつ開戸なので有効生活スペースは2.5畳くらいですね。
LDKも柱が食い込んでLDは５畳無いくらいですね。
ソファをダイニングにする感じですね。

設計変更で３畳はリビングインにして引戸にした方が良いかも。

この間取りだとちょっと狭く感じてダメですね、とネガしてみました。
検討中の皆様、納得した買い物が出来るよう願っております。

[393: 匿名さん]

ここ仙台坂？という立地ですね。イメージの問題と思いますが、池上通りは交通量もそれなりにあるので、いわゆる仙台坂のマンションとは雰囲気違いそう。駅近なのは良いですね。

[394: 匿名さん]

近くのシティテラスも仙台坂だよね。
今時ワイドスパンしているのモリモトくらいだから、そこは評価できる。
大井町駅周辺では仙台坂付近が1番高台で環境落ち着いてる。　
ただ、値上がりすぎたね…

[395: 信者A]

>>389 匿名さん
マンマニがおすすめしないから買わない。

[396: 匿名さん]

シティテラスとか坪300ぐらいだったよね？2倍するの？

[397: 匿名さん]

>>393 匿名さん
環境が良い旧仙台坂(トンネルの南側)付近はすでにマンションばかりで、新たにマンション建てられる土地となると雑居ビル跡地が出てくる池上通り沿い位しかないですからね。

[398: 匿名さん]

狭いので、撤退します。

[399: 名無しさん]

>>379 匿名さん

い

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

せやで。落ちるときもどぼんや。