ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[201: 匿名さん]

シティタワー大井町、坪660で出てますね。

[202: 匿名さん]

個人的には大崎はオフィス街過ぎてダメ。駅離れたらいい場所あるけど。五反田も同意見。
大井町は大崎とそんなに変わらないアクセス便の割に住むための町的なところがある。
大森や蒲田は低地だし猥雑。山王は唯一良いけど坂と上まで行くと何にもないのが苦手。
結局大井町か戸越、中延あたりが結構住みやすくて便利。あとは極立地の好き好きかと思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
普通。
武蔵小山は1,000万超えてるから笑
大森も650万だよ。
400万台は上中里、赤羽くらい。

[204: 通りがかりさん]

飛行機キャンペーンで大井町の価格破壊しましょう！
ネガキャンネガキャン！

[205: 匿名さん]

660出すなら目黒マークが買えてしまう

[206: 通りがかりさん]

その感覚で近い過去に高かった目黒が安く見え完売して高くなる倍々ゲーム。そのうち蒲田あたりのマンション検討した際に大井町買えたのに的になる。
ちなみに1年前で660出したら余裕で山手中の一等地買えた。
過去には戻れないから

[207: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
飛行機は子供の耳への影響が心配なので、子供がいなければありだと思います。家族構成によりますね。

[208: 匿名さん]

知人から2LDK+Sの68平米で9,500-と聞きました。妥当ですか？高いでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
坪単価461万円ですね。

[210: 匿名さん]

>>200 匿名さん

＊＊＊の家どこにあるのですか？

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

スミフビルのあたり
あとはご自身で探して。だから駅の西側は嫌。

[212: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
3年前ならそのくらいかもしれないですね。

[213: 匿名さん]

低層階は1億乗るか乗らないか位のイメージではないでしょうか。
周りの築浅中古の価格見るとそんな感じがいたします。

[214: 匿名さん]

大井町は結構美味い飯屋が多いので、よく伺います。
よく駅近い所で開放的な建設地がありましたね。
以前ピアースの建設現場は何が建っていたのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ストリートビュー見ると以前の様子が残ってますよ

[216: 住民]

>>211 通りがかりさん
大井町は西側がベスト
静かで犯罪が少なく、チンピラもいない
区役所が近く大型スーパーや銀行も西側
広町再開発で更に大井町の顔になるだろう
このことは大井町住民なら皆知っている
東は低ランクスーパーや飲屋街が多く狭い道ばかりでこれ以上の整備は無理だろう
マンションとして航路に近いのにT2ガラスは残念
例えばシティタワーは航路から少し離れているにもかかわらずT4ガラスで静粛性高いそうだ
それも欲を言えばであって、大井町選定自体が賢明であることには間違いない
東も西も品川、高ゲー、羽田の近隣で衣食住+医を考慮すると将来必ず満足しるはずです

[217: 匿名さん]

西側893事務所あるけどチンピラいない？ほんと？

[218: 匿名さん]

大井町で人気なのはゼームス坂と旧仙台坂です。
西側が良いなんて聞いたことありません。
ただ東側も航空機でうるさくなってしまい
大井町はどこも環境が良くありません。

[219: 匿名さん]

大井町だと南の方の山王の近くが高級住宅街ですね。駅からは離れますが。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
同意見

[221: 匿名さん]

大井住所の山王寄りは駅が遠いです。
戸建てなら確かにいい場所です。
ただ山王１丁目と隣同士ですが山王アドレスは２丁目が1番雰囲気あります。
マンション用地ですとゼームス坂付近と仙台坂付近が利便環境が良いと思います。
ゼームス坂は北傾斜とラブホが難点。

[222: マンション検討中さん]

元々地位はゼームス坂と仙台坂が高かったですね。海抜も少し高いし。
でも西口が再開発でずいぶんきれいになったこと、最初にラヴィアンタワーができたのが転機かな。

[223: 匿名さん]

西口はさらに区役所の建て替えで広大な緑地ができますね。ただ飛行機が飛ぶようになって、閑静さは失われてしまいました。

[224: 匿名さん]

言ってもモリモトだから、ザ・パークハウス戸越公園タワーより坪単価低いんじゃないかな？営業の方の言い方だと450とか。

[225: 検討板ユーザーさん]

事前案内会参加しましたが、オプション盛り盛りでそんなとこもオプションなの？って感じでした。資材高騰の影響でしょうか…

[226: マンション比較中さん]

>>224 匿名さん
そんなこと言ってませんでした。。。。

[227: 匿名さん]

戸越よりか安いわけはない。大井町線と京浜東北線では資産価値が全く違います。
もちろん好き嫌いはあると思いますが一般論です。
また、戸越公園は大井町線がハブ駅です。
単体では何にもできませんので戸越公園より安い事は考えにくいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

多分戸越公園はお買い得だぞ。
大森も大井町もサラリーマンには買えなくなります。
値段なら断然戸越公園がお買い得。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
ないない。過去に民事再生したモリモトは低価格でないと売れないよ

[230: 買い替え検討中]

ここも完売だな。

[231: 買い替え検討中]

>>229 さん

ここも完売だな。

[232: 匿名さん]

予約取れないんだけどまじで。

[233: 匿名さん]

紹介動画見ました。
小さい部屋がおおいのですね。もっと広いの作ってくれたら良かったのに。
大きい部屋は高くても即完売になるんでしょうね。
大井町最寄りの高台ヒルトップエリアは一部しかないので取り合いでしょうね。

[234: 名無しさん]

モリモトは最近、超高いけど瞬殺で終わりますよね。

[235: 匿名さん]

モリモトは倒産したのですか？ちょっと買いたくなくなりました

[236: 匿名さん]

倒産ネガネタ出た物件はモリモトだいたい人気です。注意笑

[237: 検討板ユーザーさん]

特にピアース渋谷とか瞬殺だったね。
モリモトはいい場所にマンションつくる。

[238: 匿名さん]

今は健全に経営してるでしょうし、物件自体には定評はありますからね。
この物件は規模もモリモトとしては大きいので注力物件でしょう。

プレミア階は1.5億～ですかね。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

倒産は事実。よく考えて買えばいいよ

[240: 匿名さん]

モリモトさんの他物件購入しましたが、担当さんが大井町担当らしく問い合わせ数が過去最高で忙しいって言ってました。
頑張ってくださーい。

[241: eマンションさん]

>>239 匿名さん
倒産が何かマンション購入に影響するんですか？影響するなら具体的に言ってくださいね。自分は全く影響無いと思いますが。

[242: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

今見たけど、まだ7も8も空いてるけど

[243: 匿名さん]

仕事休むか…

[244: 名無しさん]

倒産したらアフターサービスが無くなります。
モリモトは今は健全会社ですよ。

[245: 匿名さん]

モリモトは堅実経営なんだけど、資金繰りに詰まって倒産。ただ経営自体は問題なかったから銀行も債務免除に応じて自力再生、今に至ってる。

[246: 匿名さん]

今から15年くらい前の話。

それよりピアース大井仙台坂はいくらなのか？

[247: 匿名さん]

倒産前物件を買った者ですが、アフターは対応してくれました。
箇所によっては10年瑕疵部分のところもありますが対応はなされました。
あまり強く要求し過ぎると免責を持ち出されるかもですが普通にここ問題なんですけどって言えば対応してくれましたよ。

倒産前なので今のような坪単価ではない価格で都心に買った口ですが運用に回しております。

ここは駅近かつ、デザインも良いので物件自体は買って損はない物件だと思います。
ただ坪単価はモリモトとしてこの界隈で最高となるのは事実でしょうから、投資としては良くないかもしれません。

実需でカッコいい駅近マンション住まいしたい人向けですかね。

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん

倒産前って築何年？古いよ、

[249: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

確かにたくさん空いてるね。
ボシは営業さん？

[250: 匿名さん]

>>244 名無しさん
モリモトの場合はリーマンで倒れた時も消費者向けの契約は全て継承していたはず。ただご指摘通り完全に倒産してしまうとアフターは無くなる。

[251: 匿名さん]

ネガコメ後の営業認定もいつものパターンですねｗ
すぐに売れますから心配ご無用です。

[252: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
作り話しですから

[253: 匿名さん]

今時天井高2.7mて頑張ったな。

[254: 匿名さん]

メリット
駅近4分、4路線利用の交通便、商業施設便、高台、再開発、天井高、間取
デメリット
売主、航路下、価格面？、3LDKが少ない

て感じ？

[255: 匿名さん]

一生に一度の買物になるかもしれないのに倒産した会社の家は不安ではありますね。リセールバリューも上がりにくいでしょうか？

[256: 買い替え検討中]

>>255 匿名さん
しつこいね、倒産ネタ。そもそも買えないのかもしれませんが、あなたは買わなくていいでしょう。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

いやな書き込みですね。検討者を不快にされる。
経験上モリモトのマンションはリセールもいいし良いマンションです。

[258: 匿名さん]

倒産した会社のマンションは都心部にヴィンテージマンションとしてたくさんあります。
要するに場所です。
まあ、その前にモリモト倒産してないし今健全でしょ。

[259: 匿名さん]

秀和、東高ハウス、その他沢山…

[260: 名無しさん]

株式会社ドムス

ドムスは値下がりしてますかぁ？

[261: 匿名さん]

不動産業界は怪しい会社も跋扈してますが、モリモトは悪い評判聞かないですよ。

[262: 名無しさん]

東京コープ株式会社。

今は余裕でない会社。
コープオリンピアの分譲会社。

[263: 匿名さん]

>>257 匿名さん
具体的なデータあるん？

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

買いたいなぁと狙ってるモリモトの築10年のマンションは今分譲時から80パーセントアップしてます。
リセールいいと思うよ。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
沢山ありますよ。
自分で調べてみなはれ。

[266: マンション掲示板さん]

ディアナガーデン代官山とかディアナガーデン恵比寿とかディアナガーデン自由ヶ丘とか
良いマンション沢山です。

[267: 匿名さん]

川崎タワーもかっちょええね

[268: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん

例えばどこですか？ここは倒産して資産性低いですよ

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そうなんですね。でも気になっちゃうんですね。

[270: マンション比較中さん]

>>268、269 匿名さん
一人二役はやめてくださいませ。ミエミエです。

[271: 匿名さん]

>>265 名無しさん

はい、根拠なしでしたね。いい加減なこと言うなよ

[272: マンション比較中さん]

>>271 匿名さん
根拠やデーターはご自分でリサーチを。

[273: マンション検討中さん]

まだ事前の説明会の案内とかも来ないのですがみなさんどのような状況でしょうか？

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション比較中さん

冷やかしは消えろよ

[275: 買い替え検討中]

>>274 マンション検討中さん
そっくりお返しします。

[276: 匿名さん]

近所に住んでいました。大井町は飛行機がうるさいので，引っ越しました。値下がりするかと思ったら、かなり値上がりして売却できました。

[277: 匿名さん]

MR行ってきましたが、相当高くなりそうな雰囲気でした。

[278: 匿名さん]

>>275 買い替え検討中さん

荒らしは消えなさい。どうせ買うお金もない貧乏人だろう

[279: 買い替え検討中]

>>278 匿名さん
それはアナタでしょう。

[280: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
因みにどこにあるMRに行ったのですか？

[281: マンション検討中さん]

7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか？

[282: 匿名さん]

70m2
1億5千
85m2
2億

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん
70m2
1億5千
だと坪707万円ですね。
大井町高いんですね。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

うそつき

[285: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。

[286: 検討板ユーザーさん]

大井町は
中古の10年落ちで370とかなんだって。
坪700は新築だからって高い気がする

[287: マンション検討中さん]

価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション検討中さん

嘘つきなんだ。何目的？

[289: 名無しさん]

想定内

[290: 匿名さん]

大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

[291: 匿名さん]

70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

[292: 匿名さん]

ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

[293: eマンションさん]

>>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

[294: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
モリモトいつものやり方ですが。
なので、先行案内参加の方よろしくね。

[295: 匿名さん]

大森は戸越より高いと聞いた。
ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

[296: 匿名さん]

400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
450でも。500は悩む。

[297: 通りがかりさん]

大森の方が高いんだ！
大田区なのに。

[298: 都民]

今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

[299: 匿名さん]

街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

[300: 匿名さん]

シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。