ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1999: 評判気になるさん]

世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど

[2000: 匿名さん]

営業ばっかじゃねぇか

[2001: 匿名さん]

オープンハウスの人がモリモトのネガティブキャンペーンしてるの？
自社物件のリンクを貼ったり必死。

[2002: マンション比較中さん]

>>1996 買い替え検討中さん
ですよね。買い逃すのではなく、そもそも購入できないのではないかと。。

[2003: マンション検討中さん]

俺経済わかっててスゲー民が、自分語りしてるだけじゃね？特にモリモトのネガティブキャンペーンなんてされてないような。寧ろオプレジがネガティブキャンペーンされてる（笑）自分でこの一連の書き込みしてたらマゾすぎるでしょ。

[2004: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

詳細書かなくてもここにいる人たちには伝わると思って書かなかったけど、伝わらない人がいたから補足してくれてありがとう。

[2005: 通りがかりさん]

思ったより申し込みがなくて営業が焦っているのかな？と思うくらい必死感が伝わる

[2006: 評判気になるさん]

>>2005 通りがかりさん

円安回避するためにいつ利上げされるか分からないから今のうちに売り切りたいよね。再開発の物件の詳細出る前に売り切りたいだろうし。

自分の担当は若い営業さんだったんだけど、いい子だった。頑張れ！

[2007: 買い替え検討中さん]

>>2005 通りがかりさん

午後行ってくるから、真相確かめてくるわ

[2008: 評判気になるさん]

オープンハウスの人のネガキャンだったら返り討ちに会っていて面白いけど。笑

[2009: 通りがかりさん]

オプレジのはTwitterのマンクラが呟いたのをみてこっちにも書いただけでしょ。

[2010: 口コミ知りたいさん]

ローン完済とか3戸所有とか、お金のある人たちの高みの見物。
そして買えない人たちの妬みが渦巻いていますね。

[2011: 名無しさん]

>>2007 買い替え検討中さん
お願いします！！あなただけが頼りです！

[2012: 匿名さん]

利益追求して高値で販売するのは何の問題もない。
そしてその物件を資産的に余裕のある人が買うのも問題無い。

問題があるのは、買えるギリギリの収入の人が子供も諦めてペアローンで無理して購入すること。
そんな人を量産させるのはデベとしても将来の購入層を減らす事になるし、日本としても人口減に繋がる訳だから全く良い事が無い。

よって余裕のある人が購入して欲しいし、この物件のために子供を諦めるなんて事は本末転倒だから、しないで欲しいと思う。
自分の一生をモリモトに注がなくてもいい。

[2013: 匿名さん]

めっちゃ人気の物件やん、スレの伸びからすれば

[2014: 評判気になるさん]

>>2011 名無しさん
他人頼みのそこまでの話ですか。ご自分で確かめるのが
最善ではないでしょうか。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 評判気になるさん
他人頼みの人は、本気で買う気がある人ではない。
単なる荒らしの愉快犯。
スルーで良いと思います。

[2016: 評判気になるさん]

>>2012 匿名さん

東京ってファミリー向けの賃貸の配給がすごく少なくて、とくに都心に行けば行くほど単身向け、ファミリー向けはあったとしても非常に高かったりする。

子供産まれたらそれなりのスペースが必要だから分譲探すって夫婦多いと思うけど、今分譲も高値のままで買えない、賃貸も高い、円安でエネルギー価格も上がってきた、食費も値上げ、子育てに回す余裕ないから二人目、三人目諦める家族多いと思う。あと社会保障費の負担が酷すぎる。

去年の都内の出生数想定よりも激減してるし、都内の保育園の0歳児枠はどこの区も空きが続出。少子化加速する要因しか見当たらない。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2007 買い替え検討中さん
真相、分かりましたか？恐らく掴めなかったのでは。。

[2018: 匿名さん]

営業が案内に入る時間になるととても静かですね

[2019: 匿名さん]

>>2016 評判気になるさん

夏休みを人とズラせば混雑なく安く遊べるでしょう？ 住まいもそれと同じだと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

時期をずらして買えばいいってこと？？

[2021: 匿名さん]

坪580～650くらいだった

[2022: 購入経験者さん]

>>2012 匿名さん
私はピアース物件に住んでいますが、60平米で親子3人はもちろん、4人で住んでいらっしゃる家族もいます。
広い部屋にこだわるなら、都内は本当に難しくなったと思います。「60平米に親子で住むなんて無理！」という方もいらっしゃるかもしれませんが、ミニマルな暮らしが一部では注目を集めていますし、広い部屋にこだわらず、都内でコンパクトに暮らすのもアリな時代だと思います。
モリモトのマンションに一生を注がなくて良いという意見は同意です。
都内でも地方でも、狭くても広くても、自分の価値感で物件を選ぶことだけがベストな選択だと思います。

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
多くの人と同じような生活してれば何を買うにも高くなるのは当然かと。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2020 匿名さん
いや、需要がなければ安い。需要が高ければ必然的に高値になる、という意味だと思います。

[2025: 匿名さん]

ここより隣りの大森駅前のパークハウスタワーの方が良くない？

[2026: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん
どのくらい売れていましたか？
なんとなくで構いません。
明日予約しているので…。

[2027: eマンションさん]

>>2025 匿名さん

マンションは良いけど、大森駅は大井町に大きく劣る

[2028: 匿名さん]

>>2027 eマンションさん
大井町も大森も変わらなくない？

[2029: 匿名さん]

高級マンションなのに、ほとんどの窓が網入りでびっくりしました。コストダウンというよりグレードダウンの方がふさわしいかもwww

[2030: 匿名さん]

大森のパークハウスタワーの方が規模も立地も良さそうではあるけど、肝心の価格が分からない。

[2031: eマンションさん]

・Gタイプ（54平方メートル）10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

[2032: 評判気になるさん]

>>2025 匿名さん
間取りが微妙。
Iタイプみたいな細長いリビングは苦手。
他も独特というか、あまり惹かれないですね。

[2033: マンション検討中さん]

聞いてきました
B,Cが5250スタート
A,Dが7340スタート
Fが8340スタート
Gが9340スタート
1階毎に50万上がるかたちになってます
Eは一番下でも11000くらい
それ以外は自分たちの予定とは違うのではっきりした金額は教えて貰えませんでしたが、上の階は16000~18000だったと思います。

[2034: 評判気になるさん]

予想通りではあるけど、やっぱり高いね
どのくらい売れてるんだろう

[2035: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
防火地域の窓はすべて網入りです

[2036: マンション掲示板さん]

>>2033 マンション検討中さん
たけええええええええええ！！！！

[2037: マンション検討中さん]

>>2022 購入経験者さん

4人で住んでる方もいらっしゃるとのことですが、高校生と中学生の男の子2人と親の計4人でも60平米で大丈夫ですか？？

[2038: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん

7000も払って手に入る広さが40平米台。辛い世の中だねぇ。でも企業からしたらウハウハだね。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 マンション検討中さん
大丈夫かどうかは、その家族が自分たちの価値観で決めること。そういうことを、おっしゃっているのだと思いますけど。

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 マンション検討中さん
こんな金額を支払ってこの広さかと思うと、ちょっと悲しくなりそう。
でも企業もそこまでウハウハではないと思うな。土地や建築資材も高騰してるから。

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2024 口コミ知りたいさん

なるほど

[2042: マンコミュファンさん]

>>2039 マンション掲示板さん
うちは想像するだけでも無理だわ…

[2043: 買い替え検討中さん]

>>2042 マンコミュファンさん
お金があれば広い部屋を都内で購入
お金がなければ地方へ行けば良いのでは

[2044: マンション検討中さん]

>>2034 評判気になるさん
詳しくは書くのは避けますが、それなりに売れているようでした。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2033 マンション検討中さん

ありがとうございます。
スッキリしました。これで明日をキャンセルします。

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 検討板ユーザーさん
私もキャンセルします。

[2047: 匿名さん]

>>2043 買い替え検討中さん
必然的にそうなるよね。
都内がいいか、都内は諦めて地方で広い部屋を買うか。
2億くらい出せるんだったら都内でも広めの部屋が買えると思うけど。

[2048: マンション検討中さん]

私日曜日だけど土曜日に変更できるかな。聞いてみます。

[2049: 匿名さん]

千葉埼玉へゴー！

[2050: マンコミュファンさん]

>>2047 匿名さん

神奈川県で探す事にします…

[2051: eマンションさん]

>>2049 匿名さん

神奈川県へ行きます、、

[2052: マンコミュファンさん]

>>2051 eマンションさん

同志ですね笑
いいところが見つかりますように！

[2053: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスは都内でも安い
都内にこだわるならオープンハウスもアリ？
それより神奈川がいい？どっちだろう
それこそ個人の価値観か

[2054: 匿名さん]

無理して割高な新築マンションなんか買わずに土地買って自分たちの好きな間取りで注文住宅を建てれば良いじゃない。ここ買う予算あるなら、ちゃんとした戸建て建てられますよ。

[2055: マンション検討中さん]

戸建てに興味ないんです。
家の管理とか自分ではしたくない。管理費・修繕積立費を支払ってでも任せたい。
利便性の高い立地のマンションで身軽に生活したい。マンションの方が売却しやすいですし。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2055 マンション検討中さん

売却の事を考えたら都心のマンションですよね

[2057: 評判気になるさん]

>>2053 口コミ知りたいさん
オープンハウスはナシ。

[2058: eマンションさん]

>>2057 評判気になるさん

俺はあり。

[2059: 匿名さん]

>>2057 評判気になるさん
やっぱりナシなんだ。笑

[2060: 坪単価比較中さん]

都内オープンハウスか、神奈川か。うーん、どうしよう。

[2061: マンション掲示板さん]

ちょwww航路直下で坪560スタートってマジですかwww山手線内側買えちゃうwww

[2062: 評判気になるさん]

>>2044 マンション検討中さん
営業さんはこの週末が勝負でしょうね。
この立地、この坪単価のマンションの売れ行きがどう出るか、興味あります。

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2061 マンション掲示板さん

山の手内側は900-1000になっているよ。

[2064: 口コミ知りたいさん]

>>2061 マンション掲示板さん
山手線内側なんて買えますか？
買えるとしてもオープンハウスでは？

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2063 口コミ知りたいさん

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 検討板ユーザーさん
82平米で3億くらい？
すごい…

[2067: 評判気になるさん]

>>2063 >>2064
営業さん乙です。

[2068: 評判気になるさん]

モリモトのおかげで大井町をすっぱり諦めることができた。ありがとうモリモト

[2069: 匿名さん]

ウォーキングデッド…
都内買えなくて彷徨い

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 匿名さん

いろんなところ買えますか

[2071: 匿名さん]

モリモト買えない人の受け皿がオープンハウスになるんだろうか…

[2072: マンション検討中さん]

大井町にこだわる必要もないけど
どこも高いよ、、

[2073: 検討板ユーザーさん]

>>2072 マンション検討中さん

ちゃんと山手線内側探しましたか？

[2074: マンション検討中さん]

1億以下で家族が住める広さのマンションは買えなくなるね

[2075: 口コミ知りたいさん]

>>2071 匿名さん
オープンハウス大人気
営業さんガッツポーズ

[2076: 名無しさん]

>>2061 マンション掲示板さん
坪単価560の山手線内側ってどんな物件？
ボロボロのアパートじゃなくて？

[2077: 通りがかりさん]

>>2076 名無しさん
北側の文京区、豊島区ならワンチャンあるかも

[2078: 匿名さん]

>>2076 名無しさん

ブランズ牛込柳町、パークホームズ本郷三丁目

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2077 通りがかりさん
豊島区はないなー
池袋が嫌いだから
騒がしい田舎者の集まりみたいなイメージ
実際は違うエリアもあるんだろうけど

[2080: 匿名さん]

>>2079 さん

私は一応合わせて検討してみたいと思います。

[2081: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
Eの4Fで11,700じゃないですか

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 名無しさん

Eタイプ、良いですよね。10階が12000万弱という話があったので、階数による値差はあまり大きくないんですね。だったら10、9、8、7階を狙いたいです。

[2083: 名無しさん]

>>2069 匿名さん

ウォーキングデッドwww

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2054 匿名さん

たしかに1.1億あったら大井町でも南道路で徒歩10分圏内の大きめな戸建て買えますよね。
最終的には土地が残るのが1番強いと思う。

[2085: 名無しさん]

>>2056 マンコミュファンさん　

知り合いがつい最近都心6区の戸建て売却したけど、20年近く住んで購入時より+5000万で売れたって言ってたから場所によっては戸建てでもキャピタルゲイン狙える。

[2086: 匿名さん]

ここ、超人気みたいだな。

[2087: マンション検討中さん]

戸建ては考えてないな。
マンション一択。
キャピタルゲインも狙ってない。

[2088: 購入経験者さん]

>>2086 匿名さん
深夜の営業？

[2089: 評判気になるさん]

ここを検討している人で、戸建てと迷ってる人っていないと思うんですけどどうですかね。

[2090: 匿名さん]

大井町の駅近物件を検討する人は、便利な生活を志向している。土地買って注文住宅を建てようなんてマインドじゃないと思う。

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2084 検討板ユーザーさん
徒歩10分ていうのが、すでに検討外です。
駅徒歩5分以内しか考えていません。

[2092: 匿名さん]

>>2062 評判気になるさん
わかります
この週末楽しみですね

[2093: 匿名さん]

迷ってるもなにも、候補にすらしてないで、選択肢として排除してるんでしょう。新築マンションから戸建ての大きな需要シフトは3年前くらいから急に高まってますよ。大井町、大森なら駅徒歩5分で戸建て建てられるのにね。

[2094: 坪単価比較中さん]

1.1億でも都心区だとミニ戸建てじゃね？
しかも側面は吹き付け壁レベルの。

[2095: マンション掲示板さん]

まあ実際に人気あるのでは？
スレが最近そこまで盛り上がらないのは、すでに申込済の人は黙っているからだと思ってます。本気の人は不用意な発言はしないようにしているでしょうから。

[2096: 匿名さん]

駅徒歩5、6分で、新築マンション70m2と2階建て戸建て注文住宅100m2が同じ価格なんですよ(笑)
そりゃ両者をちゃんと比較検討している人は、割安な戸建て選ぶに決まってるでしょう。

[2097: 口コミ知りたいさん]

私が今住んでるエリア、大井町より安いけど、土地だけでも最低8,000万円位するけどな。
1.1億で大井町に家建てられる？
そもそも徒歩5分の場所で売地なんてある？

[2098: マンション検討中さん]

割安でも戸建てには住みたくない。
実家がかなり広い一戸建てだから掃除は大変で、庭の手入れは時間とお金がかかる。
一戸建てよりマンションの方が高くても、マンションを選ぶ。