ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1979: 名無しさん]

>>1977 マンション掲示板さん

新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

[1980: マンコミュファンさん]

マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人

となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

ということで20年後には下がると思う。笑

[1981: 通りがかりさん]

下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

[1982: 匿名さん]

昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

[1983: 名無しさん]

>>1982 匿名さん

昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

[1984: 評判気になるさん]

>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

[1985: 検討板ユーザーさん]

>>1979 名無しさん
土地や資材が高騰しています

[1986: 匿名さん]

永楽うっま

[1987: マンション掲示板さん]

数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

[1988: 匿名さん]

高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい

[1989: 匿名さん]

>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。

[1990: マンション検討中さん]

>>1981 通りがかりさん

私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 マンション検討中さん
いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。

[1992: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

私も完済できる資産持ってる。
賃貸2戸持ってたが
最近売却したら資産が増えた。

[1993: 匿名さん]

>>1979 名無しさん

利益率４割くらいかな。デべ大儲け。

[1994: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。

[1995: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん

我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。

[1996: 買い替え検討中さん]

>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか？
資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは？

[1997: 匿名さん]

>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。

[1998: マンション掲示板さん]

>>1996 買い替え検討中さん

ガン詰め怖い、、

[1999: 評判気になるさん]

世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど

[2000: 匿名さん]

営業ばっかじゃねぇか

[2001: 匿名さん]

オープンハウスの人がモリモトのネガティブキャンペーンしてるの？
自社物件のリンクを貼ったり必死。

[2002: マンション比較中さん]

>>1996 買い替え検討中さん
ですよね。買い逃すのではなく、そもそも購入できないのではないかと。。

[2003: マンション検討中さん]

俺経済わかっててスゲー民が、自分語りしてるだけじゃね？特にモリモトのネガティブキャンペーンなんてされてないような。寧ろオプレジがネガティブキャンペーンされてる（笑）自分でこの一連の書き込みしてたらマゾすぎるでしょ。

[2004: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

詳細書かなくてもここにいる人たちには伝わると思って書かなかったけど、伝わらない人がいたから補足してくれてありがとう。

[2005: 通りがかりさん]

思ったより申し込みがなくて営業が焦っているのかな？と思うくらい必死感が伝わる

[2006: 評判気になるさん]

>>2005 通りがかりさん

円安回避するためにいつ利上げされるか分からないから今のうちに売り切りたいよね。再開発の物件の詳細出る前に売り切りたいだろうし。

自分の担当は若い営業さんだったんだけど、いい子だった。頑張れ！

[2007: 買い替え検討中さん]

>>2005 通りがかりさん

午後行ってくるから、真相確かめてくるわ

[2008: 評判気になるさん]

オープンハウスの人のネガキャンだったら返り討ちに会っていて面白いけど。笑

[2009: 通りがかりさん]

オプレジのはTwitterのマンクラが呟いたのをみてこっちにも書いただけでしょ。

[2010: 口コミ知りたいさん]

ローン完済とか3戸所有とか、お金のある人たちの高みの見物。
そして買えない人たちの妬みが渦巻いていますね。

[2011: 名無しさん]

>>2007 買い替え検討中さん
お願いします！！あなただけが頼りです！

[2012: 匿名さん]

利益追求して高値で販売するのは何の問題もない。
そしてその物件を資産的に余裕のある人が買うのも問題無い。

問題があるのは、買えるギリギリの収入の人が子供も諦めてペアローンで無理して購入すること。
そんな人を量産させるのはデベとしても将来の購入層を減らす事になるし、日本としても人口減に繋がる訳だから全く良い事が無い。

よって余裕のある人が購入して欲しいし、この物件のために子供を諦めるなんて事は本末転倒だから、しないで欲しいと思う。
自分の一生をモリモトに注がなくてもいい。

[2013: 匿名さん]

めっちゃ人気の物件やん、スレの伸びからすれば

[2014: 評判気になるさん]

>>2011 名無しさん
他人頼みのそこまでの話ですか。ご自分で確かめるのが
最善ではないでしょうか。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 評判気になるさん
他人頼みの人は、本気で買う気がある人ではない。
単なる荒らしの愉快犯。
スルーで良いと思います。

[2016: 評判気になるさん]

>>2012 匿名さん

東京ってファミリー向けの賃貸の配給がすごく少なくて、とくに都心に行けば行くほど単身向け、ファミリー向けはあったとしても非常に高かったりする。

子供産まれたらそれなりのスペースが必要だから分譲探すって夫婦多いと思うけど、今分譲も高値のままで買えない、賃貸も高い、円安でエネルギー価格も上がってきた、食費も値上げ、子育てに回す余裕ないから二人目、三人目諦める家族多いと思う。あと社会保障費の負担が酷すぎる。

去年の都内の出生数想定よりも激減してるし、都内の保育園の0歳児枠はどこの区も空きが続出。少子化加速する要因しか見当たらない。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2007 買い替え検討中さん
真相、分かりましたか？恐らく掴めなかったのでは。。

[2018: 匿名さん]

営業が案内に入る時間になるととても静かですね

[2019: 匿名さん]

>>2016 評判気になるさん

夏休みを人とズラせば混雑なく安く遊べるでしょう？ 住まいもそれと同じだと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

時期をずらして買えばいいってこと？？

[2021: 匿名さん]

坪580～650くらいだった

[2022: 購入経験者さん]

>>2012 匿名さん
私はピアース物件に住んでいますが、60平米で親子3人はもちろん、4人で住んでいらっしゃる家族もいます。
広い部屋にこだわるなら、都内は本当に難しくなったと思います。「60平米に親子で住むなんて無理！」という方もいらっしゃるかもしれませんが、ミニマルな暮らしが一部では注目を集めていますし、広い部屋にこだわらず、都内でコンパクトに暮らすのもアリな時代だと思います。
モリモトのマンションに一生を注がなくて良いという意見は同意です。
都内でも地方でも、狭くても広くても、自分の価値感で物件を選ぶことだけがベストな選択だと思います。

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
多くの人と同じような生活してれば何を買うにも高くなるのは当然かと。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2020 匿名さん
いや、需要がなければ安い。需要が高ければ必然的に高値になる、という意味だと思います。

[2025: 匿名さん]

ここより隣りの大森駅前のパークハウスタワーの方が良くない？

[2026: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん
どのくらい売れていましたか？
なんとなくで構いません。
明日予約しているので…。

[2027: eマンションさん]

>>2025 匿名さん

マンションは良いけど、大森駅は大井町に大きく劣る

[2028: 匿名さん]

>>2027 eマンションさん
大井町も大森も変わらなくない？