ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[No.1951 by マンション検討中さん 2022-08-18 22:22:16]

Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？

[No.1952 by マンション検討中さん 2022-08-18 22:29:57]

さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。

[No.1953 by マンション検討中さん 2022-08-18 22:31:03]

明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～

[No.1954 by 通りがかりさん 2022-08-18 22:41:24]

>>1948 匿名さん

どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。

[No.1955 by 通りがかりさん 2022-08-18 22:46:20]

>>1954 通りがかりさん

経営者は67平米の3L何か買わない。
２次購入の買い替えリーマンが多い。

[No.1956 by eマンションさん 2022-08-18 22:48:27]

>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。

[No.1957 by マンション掲示板さん 2022-08-18 23:04:01]

>>1956 eマンションさん
うわ～
やっぱりここは予定より上がってる、、

[No.1958 by 通りがかりさん 2022-08-18 23:06:02]

>>1956 eマンションさん

えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、

[No.1959 by 匿名さん 2022-08-18 23:06:47]

来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない？
ムカつくけど、そういうことだろうね。
買える人には適正、買えない人は文句。
私は文句派ですが汗

[No.1960 by 匿名さん 2022-08-18 23:12:13]

もし上げたなら売れる見立てができたんでしょうね。

[No.1961 by 匿名さん 2022-08-18 23:13:13]

次期はガッツリ値上げするだろうね。

[No.1962 by 口コミ知りたいさん 2022-08-18 23:15:39]

大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった

[No.1963 by 通りがかりさん 2022-08-18 23:20:27]

悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。

[No.1964 by 名無しさん 2022-08-18 23:22:07]

オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円（坪単価560万円）

[No.1965 by 匿名さん 2022-08-19 00:19:17]

安いね。
オープンハウスは無いわ

[No.1966 by 匿名さん 2022-08-19 00:46:31]

オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。

[No.1967 by 匿名さん 2022-08-19 01:14:53]

たしかに。
ただオープンはキツいわ。

[No.1968 by マンション検討中さん 2022-08-19 01:18:48]

恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。

[No.1969 by 匿名さん 2022-08-19 01:51:23]

品川に南北線入るのはいつから？
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか？

[No.1970 by 検討板ユーザーさん 2022-08-19 06:23:20]

プンは無いわ。リセールで苦労する。

[No.1971 by マンション検討中さん 2022-08-19 07:34:48]

オープンハウスだけはないわ
営業がうざすぎる

[No.1972 by 評判気になるさん 2022-08-19 07:54:17]

>>1969 匿名さん
南北線延伸は早くて10年後。羽田アクセス線の西山手ルートは何も情報出てきてないので10年以上はかかると思われます。どちらもかなり先の話です

[No.1973 by 通りがかりさん 2022-08-19 08:27:24]

>>1955 通りがかりさん

たしかに周りの経営者の方は月100万円くらいの賃貸に住んでる方多いです。67平米3Lに住んでる人よく考えたら経営者ではいないです^^;サラリーマンで届くのもすごいな。

[No.1974 by マンション検討中さん 2022-08-19 08:37:39]

オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。

[No.1975 by 通りがかりさん 2022-08-19 08:40:24]

大井町で坪580かぁ！凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに

[No.1976 by マンション検討中さん 2022-08-19 08:43:27]

10年後戻ったりしないといいですね！

[No.1977 by マンション掲示板さん 2022-08-19 08:50:27]

>>1976 マンション検討中さん

やめてくれよー。
そんなんなったら5000万くらい損するじゃんか、、

[No.1978 by マンション検討中さん 2022-08-19 09:18:19]

>>1975 通りがかりさん

10年前80平米くらいの新築が1億くらいでしたもんね。

[No.1979 by 名無しさん 2022-08-19 09:19:47]

>>1977 マンション掲示板さん

新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

[No.1980 by マンコミュファンさん 2022-08-19 09:27:28]

マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人

となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

ということで20年後には下がると思う。笑

[No.1981 by 通りがかりさん 2022-08-19 09:41:08]

下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

[No.1982 by 匿名さん 2022-08-19 09:43:06]

昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

[No.1983 by 名無しさん 2022-08-19 09:44:56]

>>1982 匿名さん

昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

[No.1984 by 評判気になるさん 2022-08-19 09:45:25]

>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

[No.1985 by 検討板ユーザーさん 2022-08-19 09:47:27]

>>1979 名無しさん
土地や資材が高騰しています

[No.1986 by 匿名さん 2022-08-19 09:50:36]

永楽うっま

[No.1987 by マンション掲示板さん 2022-08-19 09:50:49]

数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

[No.1988 by 匿名さん 2022-08-19 09:54:10]

高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい

[No.1989 by 匿名さん 2022-08-19 09:59:04]

>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。

[No.1990 by マンション検討中さん 2022-08-19 10:03:55]

>>1981 通りがかりさん

私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。

[No.1991 by 通りがかりさん 2022-08-19 10:12:47]

>>1990 マンション検討中さん
いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。

[No.1992 by 名無しさん 2022-08-19 10:42:51]

>>1990 マンション検討中さん

私も完済できる資産持ってる。
賃貸2戸持ってたが
最近売却したら資産が増えた。

[No.1993 by 匿名さん 2022-08-19 10:52:46]

>>1979 名無しさん

利益率４割くらいかな。デべ大儲け。

[No.1994 by マンコミュファンさん 2022-08-19 11:08:40]

>>1993 匿名さん

やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。

[No.1995 by 匿名さん 2022-08-19 11:13:29]

>>1990 マンション検討中さん

我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。

[No.1996 by 買い替え検討中さん 2022-08-19 11:41:54]

>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか？
資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは？

[No.1997 by 匿名さん 2022-08-19 11:46:39]

>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。

[No.1998 by マンション掲示板さん 2022-08-19 11:50:01]

>>1996 買い替え検討中さん

ガン詰め怖い、、

[No.1999 by 評判気になるさん 2022-08-19 11:56:55]

世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど

[No.2000 by 匿名さん 2022-08-19 12:03:48]

営業ばっかじゃねぇか