ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1939: 匿名さん]

やべー騙された森本に。
だったら買ったのに…

[1940: 匿名さん]

ブロックはあくまで予定の予定価格だからな

[1941: 匿名さん]

戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌

[1942: 匿名さん]

北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？

[1943: 匿名さん]

30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。

[1944: 通りがかりさん]

>>1938 匿名さん

明日MRに行くので、
価格情報は全部公開しますね。
私は今回購入しないので、レベル意識は持ってません。
楽しみにしてください。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1931 eマンションさん

O/N 74.46 15000から14500に決定？
P 85.23 17000から16200に
Q 81.20 16000から15400に

間違ったら訂正してください。

[1946: 評判気になるさん]

>>1945 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、北向きの方が坪単価高いんですね。

[1947: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
ありがとうございます。
結局40は7000スタートなんですね、、、
ブロック価格から特に変更無く。まぁレンジの中では下限なのかな

[1948: 匿名さん]

Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

マジすか！12000万でもがっつり売れるんですね、、

[1950: 匿名さん]

Eタイプの5階で11500万くらいでしたよ

[1951: マンション検討中さん]

Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？

[1952: マンション検討中さん]

さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。

[1953: マンション検討中さん]

明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～

[1954: 通りがかりさん]

>>1948 匿名さん

どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。

[1955: 通りがかりさん]

>>1954 通りがかりさん

経営者は67平米の3L何か買わない。
２次購入の買い替えリーマンが多い。

[1956: eマンションさん]

>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。

[1957: マンション掲示板さん]

>>1956 eマンションさん
うわ～
やっぱりここは予定より上がってる、、

[1958: 通りがかりさん]

>>1956 eマンションさん

えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、

[1959: 匿名さん]

来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない？
ムカつくけど、そういうことだろうね。
買える人には適正、買えない人は文句。
私は文句派ですが汗

[1960: 匿名さん]

もし上げたなら売れる見立てができたんでしょうね。

[1961: 匿名さん]

次期はガッツリ値上げするだろうね。

[1962: 口コミ知りたいさん]

大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった

[1963: 通りがかりさん]

悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。

[1964: 名無しさん]

オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円（坪単価560万円）

[1965: 匿名さん]

安いね。
オープンハウスは無いわ

[1966: 匿名さん]

オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。

[1967: 匿名さん]

たしかに。
ただオープンはキツいわ。

[1968: マンション検討中さん]

恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。

[1969: 匿名さん]

品川に南北線入るのはいつから？
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか？

[1970: 検討板ユーザーさん]

プンは無いわ。リセールで苦労する。

[1971: マンション検討中さん]

オープンハウスだけはないわ
営業がうざすぎる

[1972: 評判気になるさん]

>>1969 匿名さん
南北線延伸は早くて10年後。羽田アクセス線の西山手ルートは何も情報出てきてないので10年以上はかかると思われます。どちらもかなり先の話です

[1973: 通りがかりさん]

>>1955 通りがかりさん

たしかに周りの経営者の方は月100万円くらいの賃貸に住んでる方多いです。67平米3Lに住んでる人よく考えたら経営者ではいないです^^;サラリーマンで届くのもすごいな。

[1974: マンション検討中さん]

オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。

[1975: 通りがかりさん]

大井町で坪580かぁ！凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに

[1976: マンション検討中さん]

10年後戻ったりしないといいですね！

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 マンション検討中さん

やめてくれよー。
そんなんなったら5000万くらい損するじゃんか、、

[1978: マンション検討中さん]

>>1975 通りがかりさん

10年前80平米くらいの新築が1億くらいでしたもんね。

[1979: 名無しさん]

>>1977 マンション掲示板さん

新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

[1980: マンコミュファンさん]

マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人

となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

ということで20年後には下がると思う。笑

[1981: 通りがかりさん]

下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

[1982: 匿名さん]

昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

[1983: 名無しさん]

>>1982 匿名さん

昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

[1984: 評判気になるさん]

>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

[1985: 検討板ユーザーさん]

>>1979 名無しさん
土地や資材が高騰しています

[1986: 匿名さん]

永楽うっま

[1987: マンション掲示板さん]

数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

[1988: 匿名さん]

高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい