ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html
所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
ピアース大井仙台坂ってどうですか？
| No.1901 |
by マンコミュファンさん 2022-08-18 14:35:54
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>>1896 名無しさん
大手ゼネコンで働いてる友人に聞いたら、建設なんて下請けのさらに下請けが作ったりしてるから実際のところ担当者でも瑕疵見抜けなかったりするらしいね。ずっと現場にへばりついて作業者の動きを見てるわけでもないしそりゃそうだよね。現場責任者はいくつもの現場を掛け持ちしてるからその人もずっとへばりついてるわけでもないしね。 現場には今外国人の人たちもたくさんいて、その人たちがどういう働き方をするかにもよると思う。 解体現場だと外国人の人たちがさらに増えるけどぶっちゃけ解体はそれでいいけど、建設はできたら日本人の人にやってもらいたいって思うのは自分だけかな？ |
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| No.1902 |
購入申し込みしたマンションなのに、部屋が売れ残るようなマンションは嫌だという簡単な話なのに理解できない人が多いですね。
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| No.1903 |
今日既に話を聞かれた方がいらっしゃったら申込状況とか、価格面とか共有してほしいです。
土曜日に予約していますが、キャンセルするか判断したいので。 |
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| No.1904 |
とんでもなく高え...。
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| No.1905 |
やすくなった
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| No.1906 |
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| No.1907 |
自分で行けや
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| No.1908 |
Ｅ10階12,000切ってるね。
買います。 もうだいぶ部屋なさそう。 30は4900万台からあるみたい。 今いるけど凄い人いる。 コロナ対策平気なのかなあ。 |
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| No.1909 |
まだあるかな。
なきゃ諦めよ… |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
一つしかない不動産を自分が買おうと思えば他の人はすべて競争相手。新築マンション以外は早い者勝ちか入札、新築マンションは抽選。その競争相手に自分の知っているポジティブ情報を与えるなんて不動産業界では通常有り得ないこと。ネガティブ情報は全員の利益(ネガティブ情報を知っていた者は安い額でしか入札しないが、ネガティブ情報を知らなかった者が高い価格で入札してしまっては、ネガティブ情報を知っていた者が入札で勝つことはなくなり、入札制度が意味をなさなくなる)になるので共有するのだけど、マンション検討者って何でポジティブ情報でも共有しようとするの？
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| No.1912 |
本広告出してないから要望書の受付は良いけど予約も順位保全もNGでしょ。なのに何でもう無いとか言う話になってるの？
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| No.1913 |
>>1912 マンション検討中さん
既に希望区画が取れなかったのですか？ |
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| No.1914 |
モリモリ住んでました。財閥系も住んでました。
モリモトはデザインいいけどネガティブポイントある印象です。 ドアの取手のメッキが剥げる。木製ドアにいくつかヒビ入る。風呂場の床が汚れつきやすい。 でもそのほかは快適でした。築年数10年ぐらいたったモリモトマンションの印象です。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
よく航路下買うな。
戸越公園のが良いよ。 |
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| No.1919 |
>>1916
なるほど！限りなく黒に近いグレーですね。まぁ、契約は本広告あとだからと言い訳するんだろうけど。 |
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| No.1920 |
友の会優先？
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| No.1921 |
もう売約済みの部屋が結構あるってこと？
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
ここ速攻売れそうだから、ウチ近くだから販売様子見て売り出しするかな
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| No.1925 |
価格の見え方はだいぶ安くなってるね。
即完だなこりゃ。騙されたわ |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
ほぼ瞬間蒸発状態？
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| No.1928 |
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| No.1929 |
結局上層階は幾らだったんだろう？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
億単位の買い物するのに、どの部屋が幾らかという最低限の情報ですら自分で調べようとしないのはなぜなのか。不思議だ。
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| No.1938 |
16500だろ
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| No.1939 |
やべー騙された森本に。
だったら買ったのに… |
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| No.1940 |
ブロックはあくまで予定の予定価格だからな
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| No.1941 |
戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌 |
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| No.1942 |
北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？
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| No.1943 |
30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1931 eマンションさん
O/N 74.46 15000から14500に決定？ P 85.23 17000から16200に Q 81.20 16000から15400に 間違ったら訂正してください。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
Eタイプの5階で11500万くらいでしたよ
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| No.1951 |
Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？
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| No.1952 |
さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。
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| No.1953 |
明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない？ ムカつくけど、そういうことだろうね。 買える人には適正、買えない人は文句。 私は文句派ですが汗 |
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| No.1960 |
もし上げたなら売れる見立てができたんでしょうね。
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| No.1961 |
次期はガッツリ値上げするだろうね。
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| No.1962 |
大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった |
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| No.1963 |
悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。
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| No.1964 |
オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円（坪単価560万円）
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| No.1965 |
安いね。
オープンハウスは無いわ |
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| No.1966 |
オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。
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| No.1967 |
たしかに。
ただオープンはキツいわ。 |
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| No.1968 |
恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。
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| No.1969 |
品川に南北線入るのはいつから？
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか？ |
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| No.1970 |
プンは無いわ。リセールで苦労する。
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| No.1971 |
オープンハウスだけはないわ
営業がうざすぎる |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。 |
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| No.1975 |
大井町で坪580かぁ！凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに |
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| No.1976 |
10年後戻ったりしないといいですね！
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。 現在の30代40代の世代 4,311,497人 10年後の30代40代の世代 3,706,325人 20年後の30代40代の世代 2,681,857人 となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。 ということで20年後には下がると思う。笑 |
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| No.1981 |
下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。 |
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| No.1982 |
昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。 高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
永楽うっま
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| No.1987 |
数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。 |
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| No.1988 |
高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。 比較論なら不動産は同じものはない。 結局、自分の予算より高いと吠える。 仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい |
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| No.1989 |
>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか？ 資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。 そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは？ |
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| No.1997 |
>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ 不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど |
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| No.2000 |
営業ばっかじゃねぇか
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