ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1899: マンション掲示板さん]

>>1889 匿名さん

民事再生した時、上場してすぐだったから相当辛かっただろうし、民事再生した時の額の大きさときたら..
リーマンショック以前の2006くらいから経営不振になる兆候はあったしなぁ。
いま黒字だけど当時の負債額と比べたら微々たるもんで。今のうちに稼がないとって思うだろうね、自分が社長なら。

ひとつ気になったのは、本社ビルで物件の説明受けてた時に部屋の天井の排気口(空調？)が穴空いてズレてて、大丈夫かな...とは思った笑　自社ビルのメンテナンスしてるのかな...

[1900: 口コミ知りたいさん]

価格と売れ行きが知りたい。
明日の予約の人は、初速の申込み件数がどの位かわかるね。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1896 名無しさん

大手ゼネコンで働いてる友人に聞いたら、建設なんて下請けのさらに下請けが作ったりしてるから実際のところ担当者でも瑕疵見抜けなかったりするらしいね。ずっと現場にへばりついて作業者の動きを見てるわけでもないしそりゃそうだよね。現場責任者はいくつもの現場を掛け持ちしてるからその人もずっとへばりついてるわけでもないしね。
現場には今外国人の人たちもたくさんいて、その人たちがどういう働き方をするかにもよると思う。
解体現場だと外国人の人たちがさらに増えるけどぶっちゃけ解体はそれでいいけど、建設はできたら日本人の人にやってもらいたいって思うのは自分だけかな？

[1902: 名無しさん]

購入申し込みしたマンションなのに、部屋が売れ残るようなマンションは嫌だという簡単な話なのに理解できない人が多いですね。

[1903: 検討板ユーザーさん]

今日既に話を聞かれた方がいらっしゃったら申込状況とか、価格面とか共有してほしいです。
土曜日に予約していますが、キャンセルするか判断したいので。

[1904: マンション検討中さん]

とんでもなく高え...。

[1905: 匿名さん]

やすくなった

[1906: 通りがかりさん]

>>1904 マンション検討中さん
　
価格知りたいです！

[1907: 匿名さん]

自分で行けや

[1908: 匿名さん]

Ｅ10階12,000切ってるね。
買います。
もうだいぶ部屋なさそう。
30は4900万台からあるみたい。
今いるけど凄い人いる。
コロナ対策平気なのかなあ。

[1909: 匿名さん]

まだあるかな。
なきゃ諦めよ…

[1910: 通りがかりさん]

>>1897 マンコミュファンさん
その通りです。

[1911: 名無しさん]

一つしかない不動産を自分が買おうと思えば他の人はすべて競争相手。新築マンション以外は早い者勝ちか入札、新築マンションは抽選。その競争相手に自分の知っているポジティブ情報を与えるなんて不動産業界では通常有り得ないこと。ネガティブ情報は全員の利益(ネガティブ情報を知っていた者は安い額でしか入札しないが、ネガティブ情報を知らなかった者が高い価格で入札してしまっては、ネガティブ情報を知っていた者が入札で勝つことはなくなり、入札制度が意味をなさなくなる)になるので共有するのだけど、マンション検討者って何でポジティブ情報でも共有しようとするの？

[1912: マンション検討中さん]

本広告出してないから要望書の受付は良いけど予約も順位保全もNGでしょ。なのに何でもう無いとか言う話になってるの？

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
既に希望区画が取れなかったのですか？

[1914: マンション検討中さん]

モリモリ住んでました。財閥系も住んでました。
モリモトはデザインいいけどネガティブポイントある印象です。
ドアの取手のメッキが剥げる。木製ドアにいくつかヒビ入る。風呂場の床が汚れつきやすい。
でもそのほかは快適でした。築年数10年ぐらいたったモリモトマンションの印象です。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1912 マンション検討中さん

なぜならモリモトの売り方はグレーだから。
マンションマニアのすむろぐにもモリモトはグレーと書いてあった。

[1916: マンション掲示板さん]

>>1912 マンション検討中さん

18から要望ベースで売れて行くようです

[1917: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん

やっぱりダメのようです。
キャンセルしました。

[1918: 匿名さん]

よく航路下買うな。
戸越公園のが良いよ。

[1919: マンション検討中さん]

>>1916
なるほど！限りなく黒に近いグレーですね。まぁ、契約は本広告あとだからと言い訳するんだろうけど。

[1920: 匿名さん]

友の会優先？

[1921: 口コミ知りたいさん]

もう売約済みの部屋が結構あるってこと？

[1922: 評判気になるさん]

>>1918 匿名さん

敷地横踏切&真下にリニアだから、どっちもどっちじゃん

[1923: マンション掲示板さん]

>>1921 口コミ知りたいさん

確保済みかなぁ。

[1924: 匿名さん]

ここ速攻売れそうだから、ウチ近くだから販売様子見て売り出しするかな

[1925: 匿名さん]

価格の見え方はだいぶ安くなってるね。
即完だなこりゃ。騙されたわ

[1926: eマンションさん]

>>1925 匿名さん

どこまで下がったの？

[1927: 匿名さん]

ほぼ瞬間蒸発状態？

[1928: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

安くなったんだったら購入検討者にとっては嬉しい誤算なんだから、騙されたというのも変な感じだけど

[1929: 匿名さん]

結局上層階は幾らだったんだろう？

[1930: 匿名さん]

>>1928 名無しさん
下がらないと言い張っていた人は、ライバルの購入者だったんでしょうか。

[1931: eマンションさん]

>>1929 匿名さん

17000のが16200？

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1931 eマンションさん
確かに安くなった印象
17000が、17900になるのと16200になるのとではだいぶ変わりますよね
騙されましたねー

[1933: マンコミュファンさん]

>>1931 eマンションさん

16200はどのタイプですか？？

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンコミュファンさん

最上階だと思います

[1935: 買い替え検討中さん]

>>1934 マンション検討中さん

最上階じゃなくて13階じゃない？

[1936: 名無しさん]

>>1934 マンション検討中さん

階数ではなく、タイプご存知でしたら教えて下さい！

[1937: マンション検討中さん]

億単位の買い物するのに、どの部屋が幾らかという最低限の情報ですら自分で調べようとしないのはなぜなのか。不思議だ。

[1938: 匿名さん]

16500だろ

[1939: 匿名さん]

やべー騙された森本に。
だったら買ったのに…

[1940: 匿名さん]

ブロックはあくまで予定の予定価格だからな

[1941: 匿名さん]

戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌

[1942: 匿名さん]

北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？

[1943: 匿名さん]

30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。

[1944: 通りがかりさん]

>>1938 匿名さん

明日MRに行くので、
価格情報は全部公開しますね。
私は今回購入しないので、レベル意識は持ってません。
楽しみにしてください。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1931 eマンションさん

O/N 74.46 15000から14500に決定？
P 85.23 17000から16200に
Q 81.20 16000から15400に

間違ったら訂正してください。

[1946: 評判気になるさん]

>>1945 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、北向きの方が坪単価高いんですね。

[1947: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
ありがとうございます。
結局40は7000スタートなんですね、、、
ブロック価格から特に変更無く。まぁレンジの中では下限なのかな

[1948: 匿名さん]

Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

マジすか！12000万でもがっつり売れるんですね、、

[1950: 匿名さん]

Eタイプの5階で11500万くらいでしたよ

[1951: マンション検討中さん]

Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？

[1952: マンション検討中さん]

さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。

[1953: マンション検討中さん]

明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～

[1954: 通りがかりさん]

>>1948 匿名さん

どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。

[1955: 通りがかりさん]

>>1954 通りがかりさん

経営者は67平米の3L何か買わない。
２次購入の買い替えリーマンが多い。

[1956: eマンションさん]

>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。

[1957: マンション掲示板さん]

>>1956 eマンションさん
うわ～
やっぱりここは予定より上がってる、、

[1958: 通りがかりさん]

>>1956 eマンションさん

えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、

[1959: 匿名さん]

来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない？
ムカつくけど、そういうことだろうね。
買える人には適正、買えない人は文句。
私は文句派ですが汗

[1960: 匿名さん]

もし上げたなら売れる見立てができたんでしょうね。

[1961: 匿名さん]

次期はガッツリ値上げするだろうね。

[1962: 口コミ知りたいさん]

大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった

[1963: 通りがかりさん]

悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。

[1964: 名無しさん]

オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円（坪単価560万円）

[1965: 匿名さん]

安いね。
オープンハウスは無いわ

[1966: 匿名さん]

オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。

[1967: 匿名さん]

たしかに。
ただオープンはキツいわ。

[1968: マンション検討中さん]

恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。

[1969: 匿名さん]

品川に南北線入るのはいつから？
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか？

[1970: 検討板ユーザーさん]

プンは無いわ。リセールで苦労する。

[1971: マンション検討中さん]

オープンハウスだけはないわ
営業がうざすぎる

[1972: 評判気になるさん]

>>1969 匿名さん
南北線延伸は早くて10年後。羽田アクセス線の西山手ルートは何も情報出てきてないので10年以上はかかると思われます。どちらもかなり先の話です

[1973: 通りがかりさん]

>>1955 通りがかりさん

たしかに周りの経営者の方は月100万円くらいの賃貸に住んでる方多いです。67平米3Lに住んでる人よく考えたら経営者ではいないです^^;サラリーマンで届くのもすごいな。

[1974: マンション検討中さん]

オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。

[1975: 通りがかりさん]

大井町で坪580かぁ！凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに

[1976: マンション検討中さん]

10年後戻ったりしないといいですね！

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 マンション検討中さん

やめてくれよー。
そんなんなったら5000万くらい損するじゃんか、、

[1978: マンション検討中さん]

>>1975 通りがかりさん

10年前80平米くらいの新築が1億くらいでしたもんね。

[1979: 名無しさん]

>>1977 マンション掲示板さん

新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

[1980: マンコミュファンさん]

マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人

となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

ということで20年後には下がると思う。笑

[1981: 通りがかりさん]

下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

[1982: 匿名さん]

昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

[1983: 名無しさん]

>>1982 匿名さん

昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

[1984: 評判気になるさん]

>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

[1985: 検討板ユーザーさん]

>>1979 名無しさん
土地や資材が高騰しています

[1986: 匿名さん]

永楽うっま

[1987: マンション掲示板さん]

数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

[1988: 匿名さん]

高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい

[1989: 匿名さん]

>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。

[1990: マンション検討中さん]

>>1981 通りがかりさん

私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 マンション検討中さん
いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。

[1992: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

私も完済できる資産持ってる。
賃貸2戸持ってたが
最近売却したら資産が増えた。

[1993: 匿名さん]

>>1979 名無しさん

利益率４割くらいかな。デべ大儲け。

[1994: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。

[1995: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん

我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。

[1996: 買い替え検討中さん]

>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか？
資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは？

[1997: 匿名さん]

>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。

[1998: マンション掲示板さん]

>>1996 買い替え検討中さん

ガン詰め怖い、、