ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1899: マンション掲示板さん]

>>1889 匿名さん

民事再生した時、上場してすぐだったから相当辛かっただろうし、民事再生した時の額の大きさときたら..
リーマンショック以前の2006くらいから経営不振になる兆候はあったしなぁ。
いま黒字だけど当時の負債額と比べたら微々たるもんで。今のうちに稼がないとって思うだろうね、自分が社長なら。

ひとつ気になったのは、本社ビルで物件の説明受けてた時に部屋の天井の排気口(空調？)が穴空いてズレてて、大丈夫かな...とは思った笑　自社ビルのメンテナンスしてるのかな...

[1900: 口コミ知りたいさん]

価格と売れ行きが知りたい。
明日の予約の人は、初速の申込み件数がどの位かわかるね。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1896 名無しさん

大手ゼネコンで働いてる友人に聞いたら、建設なんて下請けのさらに下請けが作ったりしてるから実際のところ担当者でも瑕疵見抜けなかったりするらしいね。ずっと現場にへばりついて作業者の動きを見てるわけでもないしそりゃそうだよね。現場責任者はいくつもの現場を掛け持ちしてるからその人もずっとへばりついてるわけでもないしね。
現場には今外国人の人たちもたくさんいて、その人たちがどういう働き方をするかにもよると思う。
解体現場だと外国人の人たちがさらに増えるけどぶっちゃけ解体はそれでいいけど、建設はできたら日本人の人にやってもらいたいって思うのは自分だけかな？

[1902: 名無しさん]

購入申し込みしたマンションなのに、部屋が売れ残るようなマンションは嫌だという簡単な話なのに理解できない人が多いですね。

[1903: 検討板ユーザーさん]

今日既に話を聞かれた方がいらっしゃったら申込状況とか、価格面とか共有してほしいです。
土曜日に予約していますが、キャンセルするか判断したいので。

[1904: マンション検討中さん]

とんでもなく高え...。

[1905: 匿名さん]

やすくなった

[1906: 通りがかりさん]

>>1904 マンション検討中さん
　
価格知りたいです！

[1907: 匿名さん]

自分で行けや

[1908: 匿名さん]

Ｅ10階12,000切ってるね。
買います。
もうだいぶ部屋なさそう。
30は4900万台からあるみたい。
今いるけど凄い人いる。
コロナ対策平気なのかなあ。

[1909: 匿名さん]

まだあるかな。
なきゃ諦めよ…

[1910: 通りがかりさん]

>>1897 マンコミュファンさん
その通りです。

[1911: 名無しさん]

一つしかない不動産を自分が買おうと思えば他の人はすべて競争相手。新築マンション以外は早い者勝ちか入札、新築マンションは抽選。その競争相手に自分の知っているポジティブ情報を与えるなんて不動産業界では通常有り得ないこと。ネガティブ情報は全員の利益(ネガティブ情報を知っていた者は安い額でしか入札しないが、ネガティブ情報を知らなかった者が高い価格で入札してしまっては、ネガティブ情報を知っていた者が入札で勝つことはなくなり、入札制度が意味をなさなくなる)になるので共有するのだけど、マンション検討者って何でポジティブ情報でも共有しようとするの？

[1912: マンション検討中さん]

本広告出してないから要望書の受付は良いけど予約も順位保全もNGでしょ。なのに何でもう無いとか言う話になってるの？

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
既に希望区画が取れなかったのですか？

[1914: マンション検討中さん]

モリモリ住んでました。財閥系も住んでました。
モリモトはデザインいいけどネガティブポイントある印象です。
ドアの取手のメッキが剥げる。木製ドアにいくつかヒビ入る。風呂場の床が汚れつきやすい。
でもそのほかは快適でした。築年数10年ぐらいたったモリモトマンションの印象です。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1912 マンション検討中さん

なぜならモリモトの売り方はグレーだから。
マンションマニアのすむろぐにもモリモトはグレーと書いてあった。

[1916: マンション掲示板さん]

>>1912 マンション検討中さん

18から要望ベースで売れて行くようです

[1917: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん

やっぱりダメのようです。
キャンセルしました。

[1918: 匿名さん]

よく航路下買うな。
戸越公園のが良いよ。

[1919: マンション検討中さん]

>>1916
なるほど！限りなく黒に近いグレーですね。まぁ、契約は本広告あとだからと言い訳するんだろうけど。

[1920: 匿名さん]

友の会優先？

[1921: 口コミ知りたいさん]

もう売約済みの部屋が結構あるってこと？

[1922: 評判気になるさん]

>>1918 匿名さん

敷地横踏切&真下にリニアだから、どっちもどっちじゃん

[1923: マンション掲示板さん]

>>1921 口コミ知りたいさん

確保済みかなぁ。

[1924: 匿名さん]

ここ速攻売れそうだから、ウチ近くだから販売様子見て売り出しするかな

[1925: 匿名さん]

価格の見え方はだいぶ安くなってるね。
即完だなこりゃ。騙されたわ

[1926: eマンションさん]

>>1925 匿名さん

どこまで下がったの？

[1927: 匿名さん]

ほぼ瞬間蒸発状態？

[1928: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

安くなったんだったら購入検討者にとっては嬉しい誤算なんだから、騙されたというのも変な感じだけど

[1929: 匿名さん]

結局上層階は幾らだったんだろう？

[1930: 匿名さん]

>>1928 名無しさん
下がらないと言い張っていた人は、ライバルの購入者だったんでしょうか。

[1931: eマンションさん]

>>1929 匿名さん

17000のが16200？

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1931 eマンションさん
確かに安くなった印象
17000が、17900になるのと16200になるのとではだいぶ変わりますよね
騙されましたねー

[1933: マンコミュファンさん]

>>1931 eマンションさん

16200はどのタイプですか？？

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンコミュファンさん

最上階だと思います

[1935: 買い替え検討中さん]

>>1934 マンション検討中さん

最上階じゃなくて13階じゃない？

[1936: 名無しさん]

>>1934 マンション検討中さん

階数ではなく、タイプご存知でしたら教えて下さい！

[1937: マンション検討中さん]

億単位の買い物するのに、どの部屋が幾らかという最低限の情報ですら自分で調べようとしないのはなぜなのか。不思議だ。

[1938: 匿名さん]

16500だろ

[1939: 匿名さん]

やべー騙された森本に。
だったら買ったのに…

[1940: 匿名さん]

ブロックはあくまで予定の予定価格だからな

[1941: 匿名さん]

戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌

[1942: 匿名さん]

北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？

[1943: 匿名さん]

30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。

[1944: 通りがかりさん]

>>1938 匿名さん

明日MRに行くので、
価格情報は全部公開しますね。
私は今回購入しないので、レベル意識は持ってません。
楽しみにしてください。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1931 eマンションさん

O/N 74.46 15000から14500に決定？
P 85.23 17000から16200に
Q 81.20 16000から15400に

間違ったら訂正してください。

[1946: 評判気になるさん]

>>1945 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、北向きの方が坪単価高いんですね。

[1947: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
ありがとうございます。
結局40は7000スタートなんですね、、、
ブロック価格から特に変更無く。まぁレンジの中では下限なのかな

[1948: 匿名さん]

Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました