ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1879: マンコミュファンさん]

今日価格見れた方いますか。
どんな感じかシェアできますか。
明日の予約をキャンセルするか迷っているところです。
予定価格より1000万ぐらい下げたら継続検討しますが、
そのままならキャンセルしたいです。

[1880: 名無しさん]

今からは価格のこと以外は記載しないでくださいね。

[1881: 通りすがり]

>>1877 マンション検討中さん
モリモトの方ですか？

[1882: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿の欠陥住宅問題で、住友不動産は信用できなくなりました。
三井不動産は坪単価600超の物件に直床構造を採用しているのに違和感を感じますし、購入後いずれはリノベーションしたいと考えているので検討外になりました。
何を優先するかは人それぞれですが、大手だから良いとか、安心できるという考えは当てはまらないと思います。

[1883: マンション検討中さん]

>>1876 匿名さん
モリモトがマンション、戸建て、バランス良くやっている、というは初めて聞いた。
圧倒的にマンションで勝負している会社だと思っていた。

[1884: 買い替え検討中さん]

>>1876 匿名さん
価格に見合わず低いのではないかと「確信している」根拠を教えてください。
検討中なので、その根拠次第では考え直したいと思っています。

[1885: 評判気になるさん]

>>1876 匿名さん
ピアース物件に住んでいますけど、100年の耐久性があるコンクリートだと説明受けましたが。確信しているとおっしゃるなら、具体的に説明をお願いします。

[1886: 購入経験者さん]

申込み初日。価格がどう出ますかね。
経験上モリモトは下げることはしないように思いますが…
社長決裁で最終決定するみたいなので、社長の強気の判断で購入検討者が買うことのできるギリギリの価格まで上げてくる気がします。

[1887: マンション掲示板]

>>1881 通りすがりさん

確かにそれっぽいコメが散見されますね。

[1888: マンション検討中さん]

>>1881 通りすがりさん
もしモリモトの方だったら、何か問題あるのですか？

[1889: 匿名さん]

>>1886 購入経験者さん　
そうみたいですよね
社長が価格を下げさせないから営業さんは大変

[1890: 名無しさん]

モリモト擁護コメが酷いですね。価格のこと以外は話さないでください。価格が一番重要なんですから。

[1891: 通りがかりさん]

中途半端な知識でネガティヴ煽りコメントする人。買えない価格だから悔しくて書き込んでいますよね。
ここの価格は下がらないから、諦めて他物件を探すことをオススメします。

[1892: 匿名さん]

初日の今日さすがに営業さんがここを見る余裕はないだろ。
すでに申込み入ってるだろうけど、価格どうなっているかなあ。

[1893: マンション検討中さん]

ホジコメしてる人も、ネガより、ヒステリックで恐い。ネガに食いつくよりポジトークしときゃ良いのに。今の時期、検討者は価格下がっても別に困らないと思うのに何で執拗に値段下がらないって言ってるのかがわからない。契約後ならとても理解出るけど。まぁ、下がらないとは思うけどね。あと、100年コンクリートとか今どき当たり前過ぎてどこのデベロッパーも態々説明しない話なので、そんなことしか話すこと無いのかなー、と逆に気になった。

[1894: 通りがかりさん]

モリモト物件2戸持ちです。
ネガティヴなコメントされるなら具体的に書いて欲しいというのは私も同意します。
今後住み替えを検討するときに参考になりますので…

[1895: eマンションさん]

>>1893 マンション検討中さん
契約後には値段は下げれないですね。

[1896: 名無しさん]

>>1877 マンション検討中さん
同じ会社が作るのだから、戸建ての質が低いならきっとマンションの質も低いだろうと考えることは合理的だと思いませんか。
モリモトの戸建ては、軒なし片流れ屋根(雨漏りリスク高い、コスト安、外装(耐久性劣る薄いサイディングかリシン吹き付け)、デザイン優先のため日射遮蔽なし、断熱性能低い、気密性低い、内装床材(普及品)、サッシ(熱伝導率高いアルミ)、玄関扉(断熱性低い)など、デザインを良くするために家の基本的性能を犠牲にしている面が多いと思います。
その会社が設計するマンションの質が高いか低いか、ご自身で判断すべきです。マンションは細かな部材を確認するのが困難、しかも施工途中が見えませんので、質の判断は難しいです。

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 名無しさん
質の判断は難しいのに、何を持って「確信」していると書けるのか。支離滅裂です。

[1898: 検討板ユーザーさん]

>>1893 マンション検討中さん
契約の意味をわかっていないですね。
何の知識もない方だとバレていますよ。

[1899: マンション掲示板さん]

>>1889 匿名さん

民事再生した時、上場してすぐだったから相当辛かっただろうし、民事再生した時の額の大きさときたら..
リーマンショック以前の2006くらいから経営不振になる兆候はあったしなぁ。
いま黒字だけど当時の負債額と比べたら微々たるもんで。今のうちに稼がないとって思うだろうね、自分が社長なら。

ひとつ気になったのは、本社ビルで物件の説明受けてた時に部屋の天井の排気口(空調？)が穴空いてズレてて、大丈夫かな...とは思った笑　自社ビルのメンテナンスしてるのかな...

[1900: 口コミ知りたいさん]

価格と売れ行きが知りたい。
明日の予約の人は、初速の申込み件数がどの位かわかるね。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1896 名無しさん

大手ゼネコンで働いてる友人に聞いたら、建設なんて下請けのさらに下請けが作ったりしてるから実際のところ担当者でも瑕疵見抜けなかったりするらしいね。ずっと現場にへばりついて作業者の動きを見てるわけでもないしそりゃそうだよね。現場責任者はいくつもの現場を掛け持ちしてるからその人もずっとへばりついてるわけでもないしね。
現場には今外国人の人たちもたくさんいて、その人たちがどういう働き方をするかにもよると思う。
解体現場だと外国人の人たちがさらに増えるけどぶっちゃけ解体はそれでいいけど、建設はできたら日本人の人にやってもらいたいって思うのは自分だけかな？

[1902: 名無しさん]

購入申し込みしたマンションなのに、部屋が売れ残るようなマンションは嫌だという簡単な話なのに理解できない人が多いですね。

[1903: 検討板ユーザーさん]

今日既に話を聞かれた方がいらっしゃったら申込状況とか、価格面とか共有してほしいです。
土曜日に予約していますが、キャンセルするか判断したいので。

[1904: マンション検討中さん]

とんでもなく高え...。

[1905: 匿名さん]

やすくなった

[1906: 通りがかりさん]

>>1904 マンション検討中さん
　
価格知りたいです！

[1907: 匿名さん]

自分で行けや

[1908: 匿名さん]

Ｅ10階12,000切ってるね。
買います。
もうだいぶ部屋なさそう。
30は4900万台からあるみたい。
今いるけど凄い人いる。
コロナ対策平気なのかなあ。

[1909: 匿名さん]

まだあるかな。
なきゃ諦めよ…

[1910: 通りがかりさん]

>>1897 マンコミュファンさん
その通りです。

[1911: 名無しさん]

一つしかない不動産を自分が買おうと思えば他の人はすべて競争相手。新築マンション以外は早い者勝ちか入札、新築マンションは抽選。その競争相手に自分の知っているポジティブ情報を与えるなんて不動産業界では通常有り得ないこと。ネガティブ情報は全員の利益(ネガティブ情報を知っていた者は安い額でしか入札しないが、ネガティブ情報を知らなかった者が高い価格で入札してしまっては、ネガティブ情報を知っていた者が入札で勝つことはなくなり、入札制度が意味をなさなくなる)になるので共有するのだけど、マンション検討者って何でポジティブ情報でも共有しようとするの？

[1912: マンション検討中さん]

本広告出してないから要望書の受付は良いけど予約も順位保全もNGでしょ。なのに何でもう無いとか言う話になってるの？

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
既に希望区画が取れなかったのですか？

[1914: マンション検討中さん]

モリモリ住んでました。財閥系も住んでました。
モリモトはデザインいいけどネガティブポイントある印象です。
ドアの取手のメッキが剥げる。木製ドアにいくつかヒビ入る。風呂場の床が汚れつきやすい。
でもそのほかは快適でした。築年数10年ぐらいたったモリモトマンションの印象です。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1912 マンション検討中さん

なぜならモリモトの売り方はグレーだから。
マンションマニアのすむろぐにもモリモトはグレーと書いてあった。

[1916: マンション掲示板さん]

>>1912 マンション検討中さん

18から要望ベースで売れて行くようです

[1917: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん

やっぱりダメのようです。
キャンセルしました。

[1918: 匿名さん]

よく航路下買うな。
戸越公園のが良いよ。

[1919: マンション検討中さん]

>>1916
なるほど！限りなく黒に近いグレーですね。まぁ、契約は本広告あとだからと言い訳するんだろうけど。

[1920: 匿名さん]

友の会優先？

[1921: 口コミ知りたいさん]

もう売約済みの部屋が結構あるってこと？

[1922: 評判気になるさん]

>>1918 匿名さん

敷地横踏切&真下にリニアだから、どっちもどっちじゃん

[1923: マンション掲示板さん]

>>1921 口コミ知りたいさん

確保済みかなぁ。

[1924: 匿名さん]

ここ速攻売れそうだから、ウチ近くだから販売様子見て売り出しするかな

[1925: 匿名さん]

価格の見え方はだいぶ安くなってるね。
即完だなこりゃ。騙されたわ

[1926: eマンションさん]

>>1925 匿名さん

どこまで下がったの？

[1927: 匿名さん]

ほぼ瞬間蒸発状態？

[1928: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

安くなったんだったら購入検討者にとっては嬉しい誤算なんだから、騙されたというのも変な感じだけど