ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[1734: 通りがかりさん]

>>1731 名無しさん
おっしゃるとおりですね。
大井町はファミリータイプの物件が賃貸でも少なくて希望のマンションがててくるまで一年くらい待ちました。分譲でも適正な価格のファミリータイプが少ないように感じます。

[1735: 名無しさん]

>>1733 通りがかりさん
今分譲中の、中目黒WESTの話をしているのだと思いますよ。
まだ入居前の。

[1736: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん
ミスマッチかどうかはまだわからないのでは？
まだ申込み前なのに。
モリモトの揚げ足取りをしたいのかもしれませんが。
単身者は一人で決断できるのでサクッと買う人が多いです。
家族の場合は夫婦の意見の食い違いから購入を見送る人が出てきます。

[1737: 匿名さん]

>>1736 マンション検討中さん
ニーズは3Lに集中されているということなので、そう思っただけです。
揚げ足取りではありませんよ。
「単身者は一人で決断できるのでサクッと買う人が多い」とのことですが、ピアース大井仙台坂は1LDKでも高いので、サクっと簡単にはいかないような気がします。
もちろん、高収入の人は買えるでしょうが、これからの人生設計（結婚する前提なのか、ずっと独身でいるのか）が定まっている人でないと、単身者向きの住戸をこの価格帯で購入するのは勇気がいります。
リセール時に高く売れるという保証はないですし…

[1738: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
建築士要らなくね？

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
そこそこ高収入の人しかこの物件は検討しないよ
5～6000万円の部屋を躊躇するような年収の人は対象外

[1742: 通りがかりさん]

>>1738 匿名さん
建築士いらないよね
建築士なのに「値段が高いから」って結論付けてるあたりウソくさい
シロウトみたいな分析で笑える

[1743: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

建築士って不動産購入にアドバンテージは無いと思う

あと実際には建築士の資格持ってないと思う

[1744: マンション検討中さん]

戸越公園、3LDK・66.5㎡が9700万台からみたいだから@487くらい。ここの1LDK＋2Sより2割安だから、戸越公園の方がアップサイドあるんでは？

[1745: マンション検討中さん]

1LDK 5000-6000万を躊躇しないような高収入の人はこの物件を逆に検討しないと思うけど。もう少し出して、都心方向出るかシンボリックな物件に行くんじゃない？

[1746: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
戸越公園の営業さん？
売れてないからこのスレで営業かけてる？

[1747: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
今都心に出たら同じ平米数で8,000万円位するから
5～6,000万円をお買い得に感じる層が買うんだよ

[1751: 口コミ知りたいさん]

戸越公園アピール必死すぎ
そんなに売れてないの？
戸越公園は検討対象外だからよく知らないけど

[1752: 検討板ユーザーさん]

はい、自分も戸越公園検討外なのであまり知らないです。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1745 マンション検討中さん

たしかに。6,000万を躊躇しない人ってもう少し広い物件住みたがる気がする。狭すぎるんだよねここ。

[1754: 通りがかりさん]

会社の先輩は40代でマンション3戸所有していて、全てローン完済してる。
20代で最初のマンション購入した後に2回住み替えて、今住んでいる3戸目の部屋は、2戸分の家賃収入で楽に完済できたみたい。
一生住むつもりなら狭いかもしれないけど、そういう住み替え前提の人もいるよ。

[1755: マンコミュファンさん]

戸越公園タワーは駅近・タワマン・希少性でリセールバリューはあるだろうけど、本物件とは特性が違いすぎる。

[1756: 匿名さん]

>>1754 通りがかりさん
流石にその理論はなくないですか？営業さん

[1757: 口コミ知りたいさん]

ネガティヴな要素をやたら気にする人は賃貸に住み続けてる人で、あのとき買っておけば良かったと後悔しながら買い逃し続けてる。
私も購入から5年経って買い替え検討中だけど、売却益で余裕を持って2戸目を探せる。もっと早く買っておけばさらに資産増やせたなと後悔してるけど。

[1758: 管理担当]

[No.1621～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん

この理論って住宅ローン組みつつ二つ目、三つ目は投資用のローン組んだってことなのかな？でも住み替えって書いてあるし、毎回早期に完済して新しく住宅ローン組んだってこと？それならもとからお金ある人だね。

[1760: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん

住宅ローン2戸まで組める。
裏技ではあるが。

[1761: eマンションさん]

>>1760 匿名さん

え！そうなの！？どうやるの！？
審査の部署にいる友達から聞いたら住宅ローン組んでる物件賃貸に回したら契約違反だから最悪全額返済になるからやめとけって言われたんだけど...
あと与信もかなり余裕ないと二個目無理だよね？

[1762: 名無しさん]

>>1761 eマンションさん

最悪のケースは周り一つもない。
友人数人が二戸持ち。

[1763: 匿名さん]

こちらの物件、坪570-580と聞いてますが（気になっているタイプは1000万円単位でしか予定価格出していないので10階は580にもなるし、630にもなる）、坪550出せば大崎のパークシティ低層階、ウエストシティタワーズの高層階や広い部屋も検討できそうです。その辺りの中古も合わせて検討されてる方いらっしゃるのかな？

[1764: マンコミュファンさん]

>>1762 名無しさん

買い替えの時に売却条件付けずに切り離して見てくれる場合は多いからダブルローンは良くある話だけど、2つともそのまま走らせ続けるってのは、一つは賃貸に出すということですかね？住んでない方に届く銀行からの郵便物とかはどうするんだろ、、

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 名無しさん
契約違反がバレたら大変なことになるのでは。
自分の知り合いがうまくやってるから問題ないというのは違うでしょ。

[1766: 名無しさん]

>>1765 口コミ知りたいさん
バレたらやばい。
昔なら民間銀行とフラットできましたが今は無理。

[1767: 匿名さん]

同じような坪単価のパークホームズ三軒茶屋一丁目が苦戦しているらしいですね。クレヴィア三軒茶屋も値下げしているみたいです。駅近・航路直下の本物件の売れ行きがどうなるか楽しみです。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 名無しさん
周りバレたケースが見当たらない。

[1769: 通りがかりさん]

>>1768 口コミ知りたいさん

民間ローンで同じ銀行でなければ良いです。

[1770: 購入経験者さん]

私は2戸持ちだけど、1戸目はあるだけの現金を頭金としてつぎ込んで、数年で完済した。住宅ローン減税の恩恵を受けるよりも、気持ち的にとにかく借金を早く無くしたかったので。2戸目は両親のために購入して、またローンを組んだ。
3戸持ちなんて元々お金に余裕がある人だと思う。それに40代の人が20代に買った部屋なんて、20年前なら今よりずっと安かっただろうし。さっさと完済させたんじゃないの。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1769 通りがかりさん
住宅ローン契約してる物件を賃貸に出すのは契約違反という議論なので、銀行がどこだからとか関係ないのでは。

[1772: マンション比較中さん]

1戸めを早く完済させてしまえば可能だと思いますけど。
2戸めのローンを、1戸めの家賃収入と給料から支払って数年で完済。
3戸めのローンは、1戸め、2戸めの家賃収入と給料から支払ってこれまた数年で完済。

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 マンション比較中さん
このスレにもいらっしゃる単独年収1600万円位ある方ならできそう。手取りで1000万円超えていれば、家賃収入を入れなくても贅沢しなければ年間500万円位貯めることもできるだろうしね。

[1774: 検討板ユーザーさん]

完済後に貸し出すのであれば問題ないかと。
ただし住宅ローン対象の物件を返済中に賃貸経営するのは違反ということ。住宅ローンと不動産投資ローンは金利設定が違うから。
与信が取れる取れないの話じゃない。

[1775: マンション掲示板さん]

ローン完済させるなんて凄い。かなりお金持ちなんですね。

[1776: eマンションさん]

>>1770 購入経験者さん

今一戸持ちですが、新築購入のシミュレーション時、
銀行を変えれば、与信額では一戸目売却しなくて良いと言われた事ある。

[1777: 名無しさん]

パークホームズ三茶は650万だよ。
クレビア駅遠いのに580万…そりゃ値引きだわ。

[1778: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
20年前の単身用のマンションなんて、3,000万円位だった可能性あるよね。20代で頭金1,500万円用意して、残り1,500万円を月20万円の返済とかで10年かからず完済できるし。

[1779: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん

どっちも高くてワロタw
でも苦戦してるってことはそこまで出せる層ってそんなにいないのかな。

[1780: 通りがかりさん]

三井不動産は迷走してる。
パークホームズ荻窪三丁目は、100平米で2億2千万円の部屋が売れ残ってる。
もう入居始まってるのに。

[1781: マンション検討中さん]

ということはそろそろ新築マンションの値上がりも天井が見えてきたんですかね。確かに最近の価格は共働きでもギリギリの所まで来ている印象です。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 通りがかりさん
坪単価700万円超は高すぎ。

[1783: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

三軒茶屋は学生や専門学校卒の人が住む街だから。